Подарить квартиру после ипотеки?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00050809
12.11.2024 22:50

Доброго дня.
Квартира в ипотеке у нас, но записана на мужа (он брал ее в ипотеку, а я не работала).
В данный момент выплачиваю ипотеку я (так сложились обстоятельства).
Можно ли составить какой-то документ, по которому после окончания действия ипотеки (когда расплатимся) право владения квартирой перешло ко мне?
Выплачивать ее нам не меньше года, а то и больше, а уверенности хочется сейчас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

14.11.2024 04:09

Телефон

Здравствуйте.

Квартира считается совместно нажитым имуществом.

Если вы оплачиваете ипотеку, то вправе требовать компенсацию после погашения ипотеки или соразмерного уменьшения доли. Поэтому вам нужно выплатить ипотеку, снять обременения, затем заняться разделом прав. Брачный договор может быть составлен если обе стороны готовы на его заключение. Читайте условия ипотечного договора есть особенности.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Горовенко Роман Александрович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

12.11.2024 23:02

Телефон

Если ипотека оформлена в период брака, то после её выплаты, квартира будет являться совместным имуществом супругов, не важно на чьё имя она оформлена. Для выдела доли необходимо составить нотариальное соглашение или обратиться в суд.

Если вы хотите, чтобы квартира стала полностью Вашей, необходимо составить соглашение о разделе имущества, либо брачный договор.

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

18.11.2024 23:18

Телефон

если вы дальше будете выполнять обязательства единолично по ипотеке, то она и так будет вашей через суд. Сейчас можно внести изменения в договор при наличие согласия банка и заемщика.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

13.11.2024 01:04

Телефон

Это возможно если вы заключите брачный договор о том, что эта квартира будет являться вашей собственностью.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

12.11.2024 23:08

Телефон

Здравствуйте! Понимаю Вас. В этом случае лучше с согласия банка заключить соглашение о разделе имущества.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Доброго дня!

В вашей ситуации есть несколько вариантов, как можно оформить передачу права собственности на квартиру после погашения ипотеки:

1. Брачный договор: Вы можете заключить с мужем брачный договор, в котором будет прописано, что после погашения ипотеки квартира перейдет в вашу собственность. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.

2. Соглашение о разделе имущества: Если вы не хотите заключать брачный договор, можно оформить соглашение о разделе имущества. В этом документе также можно указать, что квартира перейдет в вашу собственность после погашения ипотеки. Соглашение также нужно заверить у нотариуса.

3. Дарственная: После погашения ипотеки муж может оформить на вас дарственную на квартиру. Однако стоит учитывать, что дарственная может быть оспорена в случае, если у вас есть общие дети или другие наследники.

4. Завещание: Муж может составить завещание, в котором укажет, что квартира переходит вам после его смерти. Однако завещание может быть изменено в любой момент.

Важно помнить, что пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка, и любые изменения в праве собственности потребуют согласования с банком. Поэтому рекомендуется обсудить ваши планы с банком и получить его согласие на оформление таких документов.

Также настоятельно рекомендую проконсультироваться с нотариусом или юристом для более детального анализа вашей ситуации и подготовки необходимых документов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

Придётся ли платить налог?

3 ответа

Здравствуйте! Три года назад приобрели с мужем квартиру (будучи в браке). Квартира является единственной "семейной" недвижимостью. В этом году, в связи с рождением 2 ребёнка хотим продать квартиру и купить побольше, срок владения квартирой будет все еще меньше 5 лет. Проблема в том, что у меня есть ещё в личной собственности 1/2 квартиры в аварийном доме, полученная по наследству в 2021 г, а у мужа 1/5 квартиры родителей, полученная в результате приватизации 15 лет назад. Придётся ли нам платить налог при продаже квартиры в данном случае? Возврат подоходного за квартиру, которая сейчас в собственности делала только единожды за 2021 г.

Шикарев Роман Владимирович

Зжравствуйте. За квартиру, которая менее 3 лет в браке, налог платить придется.

Ким Галина

Налог платить придется, но, все зависит от условий проведения сделки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните

Максютенко Олег Владимирович

Попробуйте поменять с доплатой, так надежней.
Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

2 ответа

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.
1/2 домовладения

3 ответа

Имеется договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, на основании которого внесена запись в егрн . Но как оказалось, право моё внесено на материнский объект, так как к нему привязаны две квартиры 1 и 2. Соседи из квартиры один, ещё до регистрации права по суду признали, что у них не 1/2 домовладения, а квартира 1. Право на квартиру один им зарегистрировали. Так как я понимаю, что у меня должно быть право на квартире 2, для этого необходимо признать 1/2 домовладения квартирой 2, соответственно моё право с материнского объекта перенести на квартиру 2. Но видимо моё доверенное лицо не верно составило иск или суд не верно понял исковые требования. И решил, признать предметом договора не 1/2 домовладения, а квартиру 2, что собственно я и хотела. Но проблема в том, что в результативной части суд выносит, что материнский объект это и есть квартира 2. Видимо не запрашивал сведения в егрн и не видел, что это материнский объект с двумя квартирами. Естественно, росреестр делает приостановку, ссылаясь на то, присутствуют противоречия предоставленных документах и сведениях егрн, так как адрес у материнского объекта без квартиры, и быть её там не может, квартира стоит на учете отдельным объектом. Подскажите, что делать в данной ситуации. Судя по всему мы подали иск о том, чтобы домовладение признать квартирой и право 1/2 соответственно сделать собственностью

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, лучше читать решение суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что такое материнский объект? В праве нет такой терминологии. Необходимо изучать судебные акты, иски, документы, фактические обстоятельства. Имущественные дела рассматриваются в индивидуальном порядке исходя из фактических обстоятельств, нюансов права.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с иском, решением, иными материалами дела. Только после этого можно будет дать рекомендации
Прошу помочь в ситуации

2 ответа

Здравствуйте! Сегодня произошла очень неприятная ситуация. Я арендовал квартиру более пол года назад. Всегда платил исправно. Но так сложились обстоятельства что за последний месяц не смог вовремя оплатить арендную плату. Срок просрочки составил менее двух недель. Вчера вечером без предупреждений пришла хозяйка квартиры унизила нас с ног до головы. Сказала съехать утром следующего дня. Заставила нас нанимать клининг для уборки квартиры, но мы не портили мебель и технику, не разводили грязь. Мне пришлось всю ночь мыть квартиру до блеска, хотя сдавали квартиру не в идеальном состоянии, Пришла хозяйка увидела пыль. Нас оскорбляли, унижали, швыряли наше имущество и просто выставили за дверь. Так же не выплатили в залог. Услуги клининга не были прописаны в договор. Но из-за угроз, давления и унижений прошлось согласиться. Мой родной город в 1000км. Пришлось найти быстро транспорт, арендовать квартиру на сутки чтобы как то разместить вещи. Не знаю как дальше поступить в данной ситуации.
Прилагаю аудио файл общения владельца

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В чём вы хотите увидеть помощь, сформулируйте вопрос.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

У меня одна рекомендация: какой договор заключили от него и должны отталкиватся.

С уважением.
Недвижимость

1 ответ

Можно ли подарить квартиру бабушке ,чтоб она на мне не числилась,как сделать чтоб после смерти квартира вернулась обратно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если данные манипуляции связаны с уходом от долгов, это вам не поможет. При наличие других родственников /наследников такие варианты легко оспоримы. Какая истинная цель?
Квартира с обременением и запрет на регистрационные действия

3 ответа

Квартира с обременением и запрет на регистрационные действия, могут ли приставы арестовать квартиру, если у меня единственное жильё? Я там не прописана, но единственный собеседник, могу ли я прописаться и прописать ребёнка? Могу ли я продать , подарить квартиру? И правомерно ли действие приставов? Что значит ограничение прав , обременение и запрет на регистрационные действия?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Вы не можете ее продать, подарить и т.д. Арест накладывает суд в процессе судебного делопроизводства.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, наложить ограничительные меры на единственное жилье пристав в праве. Но это не говорит о том что он его будет реализовывать. Запрет на регистрационные действия(обременение) является мерой воздействия на вас как на должника чтобы вы задумались о погашении долга. Подарить/продать при действующем обременении вы не сможете-в этом его и смысл. Поэтому единственным вариантом для продажи или дарения является-погашения долга по исполнительному производству. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрет на рег действия - запрет совершения сделок, направленных на смену собственника. Действия пристава правомерны, запрет может накладывать. Так же может реализовать квартиру с торгов если требования кредиторов по исполнительному производству не будут удовлетворены. Нужно изучать, что за требованиям, в какой сумме. Если нужна подробная консультация по исполнительному производству, вопросам, связанным с квартирой, обращайтесь, 89087389208
Как подарить квартиру если состоит на учёте в ПНД

5 ответов

Как пожилой человек состоящий на учёте в пнд (шизофрения) может переписать квартиру?Я ему падчерица его жена (моя мама уже умерла)

Лагодич Евгений Владимирович

Посредством своего опекуна

Ватолин Александр Иванович

Такая сделка может быть оспорена по тем обстоятельствам, что он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Ким Галина

То, что он состоит на учете не является безусловной преградой для сделки по дарению.

Либо через опекуна, через мед.освидетельствование

Федорова Ольга Аркадьевна

Совершить сделку он может, тут риск для покупателей, т.к. возможно оспаривание со стороны третьих лиц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нахождение лица на учёте не делает его несделкоспособным, если он не признан по суду недееспособным.

Смотря с какой целью совершается дарение и каковы будут дальнейшие действия.

Всё дела рассматриваются в контексте всех обстоятельств, т. к решения могут отличаться.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетней дочери?

5 ответов

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетней дочери от первого брака (первая жена умерла). Сейчас дочери 13.5 лет. Я женат вторым браком. дочка проживает со мной в другой квартире. У меня есть еще 1 комнатная квартира. которая оформлена на меня. я хотел бы подарить ее дочери. Супруга не возражает и готова нотариальное согласие оформить. Возможно ли это сделать. и какой мой порядок действий. Я проживаю в Московской области. квартира тоже в Московской области (Мытищи). У Дочки я единственный законный представитель получаюсь.

Алексеев Дмитрий Николаевич

Да возможно.

Договор дарения в письменной форме с приложением правоустанавливающих документов и справки о принадлежности имущество, оформляется через МФЦ

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, через дарственную, к нотариусу. С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе подарить квартиру вашей дочери.

Квартира приобретённая в браке требует согласия супруги и дальнейшего нотариального удостоверения.

Если квартира не относится с совместно нажитому имуществу, можно без согласия.

Договор дарения между родственниками может быть вами подписан и в дальнейшем зарегистрирован в Росреестре.

Нужен подготовленный договор, правоустанавливающие документы на квартиру.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете подарить квартиру несовершеннолетней дочери. Договор в простой письменной форме, далее мфц и пошлина 2000 руб.
Как сделать договор дарения

4 ответа

Доброе время суток. Ситуация такая, я гражданинка России, сестра и мать гражданине Украины. Они хотят мне подарить квартиру в ДНР как нам это можно оформить? Документы на квартиру у меня.

Кузьмина Александра Николаевна

Добрый день, в настоящий момент все сделки по дарению недвижимого имущества подлежат заверению в нотариальном порядке.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Составить договор дарения и зарегистрировать через Росреестр в ДНР, если есть вопросы пишите на Вацап

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки дарения.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно оформлять у нотариуса договор дарения. А значит без доверенности от них на другое лицо не обойтись.
Можно ли, подарить квартиру, чтоб дарственная выступала в силу, после смерти дарителя

5 ответов

Можно ли, подарить квартиру, чтоб дарственная выступала в силу, после смерти дарителя?

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, прописать в договоре дарения, что квартира перейдёт к новому собственнику только после смерти дарителя, нельзя.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день! можно конечно в договоре дарения указать что право собственности на подаренное имущество возникает с момента смерти дарителя. Но в данном случае лучше составить завещание

Ватолин Александр Иванович

Нет. Дарственная вступает в силу при жизни дарителя (переход права регистрируется сразу). Если хотите, чтобы квартира перешла после смерти — оформляйте завещание.
Почему дарственная не подходит:
Условие о вступлении в силу после смерти делает договор ничтожным (ст. 572 ГК РФ).
Завещание — единственный законный способ передать имущество после смерти.
Обратитесь к нотариусу для правильного оформления.

Такая сделка не может быть с отлагательным условием.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, либо дарить, либо завещать, это разные вещи.

Доленко Андрей Андреевич

Добрый день!

К сожалению так сделать нельзя
Можно ли оформить долю в ипотечной квартире?

4 ответа
Добрый день! Взяла квартиру в ипотеку. Дом сдали и сейчас надо оформлять право собственности. Но я хочу подарить маме долю в квартире. Можно как-то это сделать, если квартира в ипотеке?
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните

Перцев Сергей Викторович

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.
Лещенко Денис Николаевич

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.

Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.

Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.

Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.
Как правильно переписать все на жену будучи в браке?

6 ответов

Как правильно переписать все имущество на жену? Стал генеральным директором "номинальным". Все решения принимает другой челок но документы подписываю я. Хотелось бы уберечь имущество в будущем. Есть квартира в ипотеке, я основной заемщик, супруга созаемщик. Есть кладовое помещение где мы с супругой собственники в равных долях. И есть парковочное место в подвальном помещении многоквартирного дома где собственником являюсь только я. Все имущество приобретено в браке. Как правильно все переписать все на жену, что бы не лишить семью квартиры и прочего?

Колесник Степан Сергеевич

На кладовую и парковочное место заключить договоры купли продажи. Квартира в ипотеке, поэтому ее не арестуют. Пишите в Вацап за более подробной информацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, брачным договором, но его всегда могут оспорить, это не выход из положения.

Базавова Оксана Леонидовна

Написать заявление на увольнение с должности генерального директора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лишат, поскольку все действия по отчуждению имущества после того, как вы стали номинальным директором оспоримы. Все юридические выходы из сложившейся ситуации выстраиваются индивидуально исходя их всех нюансов.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Договор дарения Вашей доли совместной собственности. Через МФЦ. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Сериков Андрей Леонидович

Брачный договор вам в помощь
Покупка квартиры находящейся в ипотеке?

6 ответов

Я хочу купить квартиру, но смущают некоторые моменты. Собственник приобрела эту квартиру 20.02.2023 подешевке и теперь продаёт , но дороже. С ценой я согласна, но квартира в ипотеке, а я тоже собираюсь ипотеку брать. Квартира очень нравится, но боюсь подводных камней в такой сделке. Подскажите, пожалуйста, на что мне обратить внимание.

Золдак Сергей Анатольевич

Тут все имеет значение, и технические и правоустанавливающие документы, прописанные и банкроты. Закажите сопровождение сделки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Продать квартиру, которая в ипотеке можно только с согласия банка. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что продают не успев купить, это предостережение, потому и квартира сильно нравиться, так как продают не по рыночной цене, цена занижена, значит квартира "не чистая", получена не совсем законным путем.

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, Евгения. Вам необходимо проверить следующее:

1. Заказать выписку из ЕГРН и просмотреть всю "историю квартиры". Возможно продают так скоро после покупки, потому, что не в состоянии оплачивать долг по ипотеке.

2. Проверить собственника, не находится ли он в процессе банкротства, имеются ли у него долги, которые могут повлечь банкротство. Получить согласие супруга, если квартира приобретена продавцом в браке.

3. Продажа квартиры находящейся в залоге имеет свои риски, это например, чтобы снять прежний залог банка, вам необходимо внести всю сумму долга по ипотеке (согласно графику платежей) на счёт в банке от вашего имени., чтобы снять обременение.

Правильно составить предварительный договор купли-продажи, с указанием всех обстоятельств. Получить расписку от продавца.

Не экономьте, закажите юридическое сопровождение сделки. Здесь только общие консультации, юристы не видят документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уже сделка с риском. Необходимо изучать всё документы могут быть скрытие риски и нюансы, которые негативным образом повлияют на исход сделки. Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Правовое сопровождение сделки и оценка рисков при купли- продажи квартиры проводится комплексно на основании всех имеющихся документов по сделки. Проверяются собственник при сделке. Официальные источники в виде сайтов ФССП не являются гарантом достоверности информации.

Вы в моем регионе, звоните. сделку вам сопровожу полностью.
Освобождение от уплаты налога на недвижимость

1 ответ

Хотим продать квартиру площадью 85 м² и купить по договору на строительство дом площадью около 120 м² в этот же год. Владение квартирой меньше 2 лет.
Квартира в общей собственности. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. При продаже придется закрыть ипотеку и новый дом брать тоже в ипотеку.
Хотелось бы узнать, подпадаем ли мы под условия освобождения от уплаты налога с продажи недвижимости для семей с детьми.

Моргачев Алексей Николаевич

Если вы продадите ипотечную квартиру дешевле, чем купили (или за равную стоимость), то дохода у вас не возникает, даже если вы владеете квартирой 5 месяцев. Будет нулевая декларация.
Ипотека

6 ответов

Здравствуйте. Брак квартира в ипотеке. Покупали за 2 990 000, платили и сейчас долг 2 400 000. Сейчас квартира это стоит где то 5 000 000.
Вопрос. Можно ли продать квартиру, погасить долг по ипотеке 2 500 000 и остаток 2 500 000 пустить на новую ипотеку?
Или это так не Работает и ипотечную квартиру можно продать только по сумме покупки 2 990 000?

Ким Галина

Можете продать по рыночной стоимости, за которую договоритесь с покупателями привязки к сумме первоначальной ипотеки нет.

следует учитывать, что сделки с ипотекой имеют ряд своих особенностей и рисков, например, нужно согласовывать с банком, гасить ипотеку, снимать обременения, только после этого происходит регистрация сделки.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, поэтому понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Акопян Эдуард Михайлович

Поздравляю! У Вас получилась со временем инвестиционно -привлекательная квартира. Правильное место, время покупки и другие факторы.Конечно Вы можете продать квартиру, поставив в известность банк за ТЕКУЩУЮ рыночную стоимость (5 000 000 руб.)погасить долг перед банком, сняв закладую в выписке ЕГРН для нового покупателя и остаток пустить на любые цели по своему усмотрению.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предварительный договор, гасить ипотеку, получать деньги и или на лазурный берег или с головой в новую ипотеку.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Конечно можете продать за рыночную стоимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, продать сможете. Эта сделка проходит с согласия банка (по документам).

Нужно заключать предварительный договор купли-продажи с покупателем. Сделку вы можете провести самостоятельно без участия агентсва недвижимости - лишние траты, принимая во внимание, что любая сделка купли-продажи это юридическая работа.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка всех, защищающих ваши интересы, договоров, обращайтесь.