-
Вопрос № 00050015
Здравствуйте. Квартира в ипотеке на родителях, в равных долях. Может ли мать свою долю подарить сыну?
По законодательству Российской Федерации дарение квартиры, находящейся в ипотеке, возможно, однако это требует согласия банка, поскольку ипотечная квартира является обременённой и на неё наложены определённые ограничения. Закон предоставляет возможность подарить такую недвижимость, но без разрешения кредитора сделка будет признана недействительной. Поэтому перед оформлением дарственной необходимо изучить условия ипотечного договора на предмет запрета на дарение. Если запрета нет, необходимо обратиться в банк для получения согласия на дарение, при этом крайне важно предоставить документы, такие как паспорта всех участников сделки, справки о доходах одариваемого и обоснования необходимости передачи квартиры. Банк может отказать в согласии, если одариваемый имеет определенные ограничения, например, если он несовершеннолетний или имеет плохую кредитную историю. После получения согласия даритель может обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для оформления дарственной, предоставив пакет необходимых документов, включая заверенный договор дарения, кадастровый паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины. После регистрации прав на вакансию на нового владельца перейдут и обязательства по оплате ипотеки. Если банк отказывает в согласии на дарение, возможны альтернативные действия, такие как рефинансирование кредита, с указанием всех фактических плательщиков как созаёмщиков, или заключение предварительного договора купли-продажи доли в квартире, по которому передача долей произойдет после полной оплаты ипотеки и снятия обременений.
мать может свою долю подарить сыну, после выплаты ипотеки, поскольку в настоящее время квартира находится в залоге у банка до выплаты ипотеки
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ собственник может подарить. Есть и ст.34, 35 СК РФ.
Здравствуйте.
Пока не выплачена ипотека нет, не может.
После выплаты ипотеки может подарить свою долю если захочет.
Только после погашения ипотеки
