Долевая собственность квартиры?

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте,

1. Нет написать завещание не может.

2. Нет, не станет

3. Может

Мингазов Юрий Саитгареевич

Составить завещание она может, но не на этот дом, так как он не в ее собственности.А в завещание будет, на все принадлежащее мне имущество, на день смерти, но дом то не вее собственности, так что надо шевелиться с оформлением, дочери, ее, будет еще сложнее.

Болотов Евгений Геннадьевич

Распоряжаться имуществом, в т.ч. и завещать может только собственник. Лицо, хоть и проживающее всю жизнь в доме, только в силу этого факта, не может являться собственником(можно через суд в силу приобретательной давности через 15+3 лет). Тот кто фактически проживал в этом доме после смерти наследодателя считается лицом (наследником), фактически принявшим наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Для оформления права собственности в силу фактического принятия наследства нужно одному из наследников обратиться к нотариусу. Если "мама" сама в силу каких то причин (непонятных мне) не может вступить в наследство, то пусть это сделает наследник которому дом не нужен, а затем подарит его дочери "мамы". Дом может так долго оставаться без оформления, но лучше бы сходить к тому нотариусу у которого изначально открывалось наследство и "узаконить" его.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! Если я вас правильно понята, то после смерти родителей, в установленный законом срок двое из троих детей подали нотариусу заявление о принятии наследства? Если никто заявление не подавал из детей, то посети у этого дома нет наследника, за исключением того, что если кто-то на момент смерти родителей проживал с ними или забрал какие либо вещи, то он фактически вступил в наследство.

Касаемо завещания на дом, которое хочет оставить один из детей своей дочери, то его составить можно на все, что будет принадлежать наследодателю на момент смерти, но дом, о котором идет речь в в эту массу входить не будет. Для начала ей надо принять наследство или иметь доказательства на руках о фактическом принятии наследства, что бы в последующем ее дочь могла доказать в судебном порядке свои законные правопритязания на спорный дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону " Не шевелися" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о принятии наследства по факту (дом, участок) в полном объёме. Далее уже проводить с ним нужные действия: продавать, завещать и прочие.

Не сказать, что это легко, но можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону " Не шевелися" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о принятии наследства по факту (дом, участок) в полном объёме. Далее уже проводить с ним нужные действия: продавать, завещать и прочие.

Не сказать, что это легко, но можно.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу и заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Затем обоюдно через договоры дарения долей у этого же нотариучса оформите сделки и зарегистрируйте в Росреестре

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подарить, продать свою долю в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашение о разделе имущества.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно меной долей оформить

Ким Галина

Мену через соглашение можно оформить

Губин Александр Николаевич

Какая-то мутная схема, смысл которой я не понимаю. Зачем? Как 2 покупателя освободят от налогов? Все заверения могут не стоить ничего, потому что для принуждения к их исполнению придется обращаться в суд, потом бегать исполнять. Ну взыскали Вы с него миллион, а что делать, если у него ничего нет? Если уж хочется втянуться в некоторую авантюру, рекомендую требовать скидку к продажной цене помещения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Во первых что должен сделать, во вторых сроки этого мероприятия, ну и соответственно ответственность.

Ким Галина

Схема понятна, что хотите сделать. Так раз сделка проходит через агентство пусть юристы агентства вам составляют грамотные договоры, они за это получают деньги за сделку. За бесплатно вам такие вопросы решать здесь не будут, мы тоже как и вы ценим свои знания, опыт, время и деньги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В этой схеме есть ещё что-то, о чем вы не знаете.

Проверить всё от и до, смогу, но платно.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Камынин Илья Юрьевич

в прокуратуру обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите доказательства: Сделайте фотографии или видеозаписи, которые подтверждают присутствие родственницы в доме. Если возможно, запишите видео, когда она приходит поздно вечером. Получите письменные показания свидетелей: Если есть соседи или другие люди, которые могут подтвердить, что родственница вашего бывшего мужа проживает в вашей общей долевой собственности, попросите их написать письменные показания. Соберите документы: Если у вас есть какие-либо документы или записи, которые свидетельствуют о проживании родственницы вашего бывшего мужа в вашей общей долевой собственности без согласия собственников, предоставьте их полиции. Обратитесь в суд: Если полиция не реагирует на ваше заявление, вы можете обратиться в прокуратуру или суд и подать иск на вселение и право порядком пользования вашей общей долевой собственностью. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Камынин Илья Юрьевич

при помощи маткапитала погасить часть ипотеки, потом выделять доли

Бучко Марина Леонидовна

Юля, добрый день! Вы вправе погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала. После этого необходимо обратиться к любому нотариусу по вопросу выделения долей в ипотечной квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе использовать мат капитал для погашения ипотеки. После погашения ипотеки нужно выделить доли.

Раздел ипотечной квартиры возможен с согласия банка, в судебном порядке с учётом выделенных долей детям, между супругами.

Ручкин Олег Николаевич

Если квартира коммунальная, то можете. Если не коммунальная, то выделять ничего не надо, это произойдет автоматически, просто в договоре предметом продажи будет 1/2 доли от имеющейся квартиры. Желательно также заранее установить порядок пользования квартирой кому из собственников какая комната отойдет во избежание споров и скандалов

Камынин Илья Юрьевич

да

Львова Юлия Олеговна

Добрый день! На самом деле нужно смотреть как ваше имущество обозначено в документах. Если это комната в КВАРТИРЕ, то уведомлять обязательно соседей. Вдруг они хотят расшириться, а Вы все равно продаете. Тогда Вы нарушите их право преимущественного выкупа. Если Ваш объект КОМНАТА и все, то тогда уведомлять не нужно. Чаще всего такие объекты встречаются в общежитиях. Указание на принадлежность объекта можно найти не только в описательной части, но и в графе выписки из ЕГРН "кадастровые номера объектов в границах которого находится объект".

Маслов Александр Анатольевич

если другой кадастровый номер значит комната уже выделена значит можете продать!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете без соблюдения преимущественного права

Красильникова Армине Владимировна

Можете.

Байдак Зоя Михайловна

У вас доля м.б. больше чем 1/5, если в договоре вы не указывали. Можете долю в квартире продать/подарить бывшей супруге или детям. Но нужно ее согласие, если детям нет 18лет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! До тех пор пока Вы являетесь собственником квартиры (части квартиры) Вам будут приходить требования об уплате задолженности по жкх и тп. В связи с этим необходимо либо каким-то образом реализовывать собственность (продать, подарить и тп), либо нести расходы, либо простимулировать жильцов квартиры к самостоятельному погашению задолженности. В настоящее время сделки можно совершать удаленно с участим двух или более нотариусов. Звоните, обсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы пишите, что доля 1/5, то доли уде определены. Через можно перераспределить доли если доли определены с нарушением или по существу обязательств подлежит перераспределению. Будете платить до тех пор, пока есть доля в праве. Собственник несёт бремя содержания имущества.

Но если вы не проживаете в данной квартире, то можете взыскать с неё все долги регрессом в оплаченной части и по счетчикам за электроэнергию, воду. Вправе продать долю. Варианты законные есть.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Выписка из ЕГРП показывает кто собственник. Одновременно риски существуют всегда.

Байдак Зоя Михайловна

Выписка, если она свежая, подтверждает право собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы 1/2 -долю в квартире покупаете?

Написано не понятно.

Лученков Сергей Васильевич

Добрый день. Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН она покажет кто собственники. Наследники могут объявится всегда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

Ким Галина

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Да, долевая. И придется нести расходы на содержание общего исущества

Калашников Юрий Петрович

Нужно смотреть документы о праве на данное имущество

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обычная формулировка. Она правомерна. Собственность в кв. м. влечёт возникновение права на долю в общей долевой собственности на общее имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотрите предмет договора, в договоре купли продажи, остальное это риэлторы дыму напускали.

Осоцкий Александр Александрович

Приведенная формулировка: «…приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта, а также технические встроенные помещения» содержит редакционную неточность, что позволяет трактовать текст по разному: 1) покупатель приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта, включающее технические встроенные помещения; 2) покупатель приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта и приобретает технические встроенные помещения. Второй вариант можно трактовать таким образом, что технические встроенные помещения могут и не входить в состав общего имущества Объекта, которое принадлежит правообладателям на праве общей долевой собственности. Рекомендуется уточнить формулировку.

Ким Галина

при покупке недвижимости проводится правовая экспертиза всего договора, но ник ак не вырванный из контекста формулировка, Более того условия одного пункта договора могут не сочетаться с другими либо вступать в противоречия с ним.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если ребёнок несовершеннолетний разводиться будете в любом случае в судебном порядке. В рамках этого же процесса заключить мировое соглашение которое удобно вам всем. Но придется привлекать банк.

Байдак Зоя Михайловна

Пока не выплатите ипотеку сделку зарегистрировать не сможете. Муж если хочет может долю подарить дочери, но сначала ему нужно ее выделить из вашей общедолевой.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Прежде чем оформлять сделку, Вам необходимо получить согласие банка, так как ипотека еще не выплачена.

Леонова Юлия Алексеевна

Ваш развод будет в судебном порядке, т.к. есть несовершеннолетний ребенок. В иске просите раздел совместно нажитого имущества, привлекая банк. И в судебном процессе решите этот вопрос.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может подарить дочери, вот только вряд ли банк согласиться, так как ипотечный кредит не выплачен.

Золдак Сергей Анатольевич

Никак, пока ипотеку не закроете, не сможет долю подарить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока имущество в обременении никак вы не сможете подарить. Дарение иное отчуждение только либо с согласия банка, либо при полном погашении ипотеки, снятия обременений в виде залога. Общую долевую в совместную можно перевести соглашением с участием банка без суда.

Ким Галина

пока никак, доли в залоге банка

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того сколько времени дядя владеет своими 3/4долями в квартире и это единственное жилье или нет, а также намерен ли покупать новое и когда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С 1/4, а вот что мешало одной сделкой продать 1/4 и 3/ 4 квартиры, просто 2 продавца.

Закиев Радик Нургаянович

Но декларацию 3 НДФЛ в налоговую все равно нужно подать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Налог платится с 1/4 доли - подаренной.

При продаже платится налог с 1/4 доли, но, принимая во внимание возможность получения налогового вычета, налога при продаже с 1/4 доли может и не возникнуть.

Декларация нужна

Морозов Эдуард Васильевич

Разрешат, но после регистрации сделки в ЕГРН на нее также будет наложен запрет на регистрационные действия. Учитывая данное обстоятельство необходимо подумать о последствиях такой сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Да, разрешат зарегистрировать приобретение вами доли, а вот, продажу вами нет.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте

Запрет на регистрационные действия распространяет только на то имущество, которое указано в соответствующем документе о его наложении.

Вы можете зарегистрировать на себя право собственности на долю бывшего супруга, однако с момента перехода к вам права собственности запрет на регистрационные действия может быть наложен и на приобретенную долю тоже.

Довган Юрий Богданович

1. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

2. Если на вашу долю в праве общей долевой собственности наложен запрет на совершение регистрационных действий, то зарегистрировать на себя (жену) долю вашего бывшего супруга будет невозможно.

3. Для того, чтобы увеличить свою долю в общей собственности за счет доли бывшего супруга, вам необходимо будет обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов. В судебном порядке может быть произведен перераспределение долей в праве общей собственности.

4. Вместе с тем, снятие запрета, наложенного на вашу долю, также потребует обращения в суд с соответствующим заявлением. Суд может удовлетворить ваше требование при наличии уважительных причин. Таким образом, для реализации ваших намерений по увеличению своей доли в праве общей собственности, вам необходимо будет обратиться в суд. Самостоятельное оформление доли бывшего супруга на себя в данной ситуации невозможно.

Ким Галина

прирастить долю за счет сделки с долей мужа - право сторон. Регистрация состоится, но будет наложен запрет на вновь полученную долю с соответствующей реализации

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами предоставлено недостаточно информации, для ответа.

Гуляева Нелли Врежовна

В данном случае если Вы приобретете дом за счет продажи собственности, то есть будет доход совместимый с расходом, проще говоря, налог платить не нужно.Соответственно вам нужно предоставить все сведения в налоговую инспекцию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не совершеннолетним детям, провернуть сделку не удасться.

Довган Юрий Богданович

Согласно Налоговому кодексу РФ:

1. Доходы от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, облагаются НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

2. Однако есть освобождение от уплаты НДФЛ, если вырученные средства направляются на приобретение другого жилья в течение 1 года до или после продажи (п. 2 ст. 220 НК РФ).

В вашем случае:

• Так как квартира была подарена родителями, она считается находящейся в собственности менее 5 лет.
• Наличие у жены другого имущества (дача, доля в квартире) не влияет на право использовать освобождение от НДФЛ при покупке нового жилья.

Рекомендации:

1. Продайте квартиру, полученную от родителей.

2. В течение 1 года до или после продажи приобретите новое жилье большей площади.

3. При подаче налоговой декларации укажите право на освобождение от уплаты НДФЛ в связи с инвестированием вырученных средств в новое жилье.

Таким образом, вы сможете провести сделку с увеличением жилплощади без необходимости платить налог на доходы.