Сделка по доверенности ?

Лакоткина Юлия Анатольевна

Даже не вздумайте продавать пока в письменном виде не предложите другому дольщику. Тянет время? Уведомление о намерение продать своей доли ( здесь конечно потратится придется) ценным письмом с описью направление ему по вашему месту (квартиры), телеграмму, любыми мессенджерами, ОК, ВК, на рабу в конце концов отправьте ему, способов поверьте много. В уведомление какая цена стоит также цена и должна в купле продажи если будете продавать третьему лицу. С даты получения, отсчитываете месяц если нет движения с той стороны, смело продаете Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Прежде всего, Вы должны понимать, что какие-то "ухищрения" противозаконны, и сделки такие возможно оспорить в суде. Если хотите продать долю 3-му лицу - обратитесь к нотариусу для оформления уведомления о продаже доли (нотариус самостоятельно направит его другому совладельцу, и через определённый срок (в случае отсутствия ответа) выдаст Вам нотариальный документ на продажу доли). Без уведомления долю можно только подарить, оформив дарственную. Обменять долю, если она не выделена в натуре, тоже нельзя без уведомления совладельца (иначе Вы нарушите его право преимущественного приобретения доли).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все действия уведомительного характера можно выполнить без нотариуса, главное их выполнить правильно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус в обязательном порядке оформляет сделку при покупке долевой собственности.

В иных случаях его помощь не нужна. Лишняя трата денег.

Мерзликин Алексей Борисович

Нотариус обязательно требуется при оформлении сделки в долевой собственности, в остальных случаях по желанию. Так как сделка с недвижимостью, это всегда крупные денежные суммы, то и риски, если что то будет не так здесь большие. Нотариус, это тоже юрист и в случае оформления у него он проверяет представленные ему документы, но он не осуществляет правовое сопровождение сделки, а а в сделке может быть много нюансов, поэтому желательно довериться не только риэлтору, а привлечь юриста для сопровождения сделки и проверки всех правовых нюансов.

Рисков при сделке очень много.

Красильникова Армине Владимировна

Если у вас купля-продажа долей, то такая сделка нотариальная.

Или если продавцу за 70, то желательно провести нотариальную сделку.

Если нет, то нотариус вам не требуется.

Ким Галина

смотря какая у вас сделка.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Все остальное через Росреестр. Никакой разницы в легитимности нет. Немного развею, что сделки с нотариальном удостоверением не оспариваются и являются железобетонными, в отличие от зарегистрированных в Росреестре. Мифическое придание нотариусам определенной статусности. нотариус не осуществляет мед освидетельствование, справка полученная, условно, вчера сегодня уже не пригодится, а человек стал проявлять признака психического расстройства, нотариусы не проводят проверку по всем показателям рисков, как это делают юристы, которых вы нанимаете для защиты своих интересов, достаточно формальная проверка, какую проверку так же проводят в банке и т.п.. Факторов риска явных и скрытых много, поэтому проводится проверка тщательным образом на основании всех документов. Риэлторам веры нет от слова совсем, потому что...

Понадобится работа по делу, звоните.Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как вам ответили коллеги, если вы не попадаете под нотариальную сделки по характеру самой сделки, то это делать не обязательно. Вас не убережёт нотариальное удостоверение сделки если не была проведена полноценная проверка сделки, не играет роли кто у вас продавец, собственники. Рисков в сделке много, в том числе скрытых рисков, в результате наступления которых вы можете лишиться имущества и денег - да, совсем и квартиру отберут и денег не вернут. Причём в равной степени рискует как продавец, так и покупатель. Сроки оспаривания сделок 10 лет. Хотите спокойно жить в квартире, заказывайте комплексную проверку.

Услуги по проверке платные.

Если нужна подробная консультация юридическое сопровождение, составление документов обращайтесь

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Относительно процесса оформления - особо ничем не отличается. За исключением того, что если вы оформляете сделку у нотариуса, то соответсвенно и договор составляет он сам, если через МФЦ, то договор составляете вы (юрист, риелтор и тд). И второй момент - это цена (полагаю у нотариуса будет дороже. Стоимость определяется в соответствии со ст.22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» и ст.333.24 НК РФ.) Что лучше для вас - решать вам. Другой момент, есть случае когда нотариальное удостоверение обязательно, например, если продавец по договору несовершеннолетний. Соотвественно, даже если вы и захотите провести сделку через МФЦ, вы не сможете.

Тарасов Владимир Сергеевич

Это доля, а не выдел долей в натуре (реальный раздел). План один, для составления документов обращайтесь на ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто пркупаете долю, которая не выделена в натуре, то есть сегодня занимаете одну комнату, завтра ее занимает сосед.

Золдак Сергей Анатольевич

Покупка доли должна быть нотариальная. Квартира в долях одна, значит и техплан или паспорт бти тоже один. При разделе квартиры на доли, бер определения порядка пользования изолированными комнатами и местами общего пользования пользоваться долей будет проблематично

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока доли не выделены в натуре вы покупаете долю, мало ли о чем и как они договорились, юридически это просто доля.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Чтобы быть уверенной в приобретаемой доли нужно заказывать правовую экспертизу сделки или юридическую чистоту сделки (как больше нравится) иинач после покупки может всё крайне измениться в таком порядке, о чем вы предполагать не можете. Почему? Потому что нужно знать всё правовые нюансы и в совершенстве использовать минимум 7 федеральных законов

Халитова Ирина Шамильевна

На маму и оформляете. И подоходный мама не будет платить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тут много нюансов, официальный брак, близкие родственники, получение налогового вычета, самое простое, это брачный договор.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. В вашей ситуации наилучшим вариантом для оформления договора купли-продажи квартиры будет указание в качестве покупателя вашей матери. Это позволит ей сохранить права на квартиру без возможности претензий со стороны мужа или его сына. Важно, чтобы в договоре четко указано, что покупка осуществляется за счет средств вашей матери, чтобы избежать вопросов о совместном имуществе в дальнейшем. Если квартира будет оформлена на ваше имя, нужно будет учитывать, что в случае развода возможно будет поднимать вопрос о разделе имущества. Учитывая вашу ситуацию, стоит также рассмотреть возможность оформления дарственной на квартиру или оформления ее как наследство, чтобы дальнейшие претензии были минимизированы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно провести сделку с максимально защитными условиями, но нужно изучать фактических обстоятельства, которые могут быть использованы не в вашу пользу.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы обращались по горячей линии в ДомКлик от Сбербанка?

Чижов Алексей Алексеевич

Риски межрегиональной сделки через ДомКлик (Сбербанк) для продавца:

Мошенничество: покупатель может предоставить поддельные документы или не перевести деньги.
Задержка оплаты: электронная регистрация может затянуться, а деньги поступят позже.
Ошибки в договоре: неправильные условия (цена, сроки) или отсутствие оговорок о задатке.
Технические сбои: Проблемы с платформой ДомКлик могут задержать сделку.
На что обратить внимание:

Проверьте покупателя: запросите паспорт, выписку из банка о наличии средств.
Убедитесь, что договор купли-продажи (ДКП) составлен юристом и включает все условия (цена, сроки, штрафы).
Используйте безопасные расчеты через аккредитив или эскроу-счет Сбербанка.
Подпишите ДКП только после подтверждения задатка или полной суммы.
Проверьте статус электронной регистрации на сайте Росреестра.
Рекомендация: наймите юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Уточните в ДомКлик (8-800-775и4444) порядок расчетов и сроки. Если сомневаетесь, требуйте проведения сделки в очном формате.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Сделки через данный портал имеют свои нюансы. Во- первых это электронный документооборот через данный портал. Регистрация сделки будет проводиться электронно, срок 14 дней, а не путем подачи документов в МФЦ. Соответственно, вас, как продавца попросят загрузить в программу все необходимые документы по сделке. Программа может подвисать по техническим причинам, какой то документ может не загрузиться. Также вам надо оформить на себя электронную подпись. Есть определенные ограничения по сделкам через такой портал (например, в сделке не должно быть поручителей, нельзя использовать предварительный ДКП, покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ). Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
Вам также надо от продавца запросить фото паспорта, запросить и внимательно проверить договор, так как могут быть ошибки (договор готовят специалисты этого портала). Смотреть и проверять документы надо заранее, а не в день сделки. Риски у продавца минимальные, больше рискует покупатель. И такой момент, после сделки, желательно удалить свою электронную подпись с программы. Случаи хищения электронных подписей, как и персональных данных в документах, через такие порталы возможны. Данные порталы не являются государственными структурами и осуществляют посредническую деятельность, по факту ответственности, если ваши персональные данные или электронная подпись будут похищены из их базы, то привлечь их к ответственности будет сложно. Преимущество только в том, что все делается через электронные системы в режиме онлайн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Сделки с помощью сайта Дом клик проводят, но там предлагается абсолютно формальный договор купли-продажи, который никак не защищает ваши интересы. Нужно составлять свой полностью. Не стоит верить тому, кто говорит о невозможности использования своего договора. Спокойно подгружается, стороны сделки его подписывают. Тем более вы, как поняла, продаете вторичку, там свои особенности и правовые нюансы, которые как раз должны быть учитываться в договоре. Подгруженные стороной документы должны быть проверены полноценно это уже относится к юр сопровождению сделки, которая включает не только проверку документов. Мошеннические схемы есть с использованием ресурса Дом клик, но это объёмный материал для изложения.

Усольцев Виктор Николаевич

Сделка по продаже доли гаража, в том числе если собственники являются родственниками, может быть оформлена без нотариального удостоверения, если все участники долевой собственности одновременно продают свои доли по одной сделке.

Замараев Алексей Сергеевич

Да можно. В настоящий момент времени МФЦ прямой конкурент НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ, поэтому смотрите, где дешевле, в МФЦ или у НОТАРИУСА.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Юлия!

Спасибо за ваш вопрос. Давайте разберёмся в ситуации.

Если вы оформили садовый дом в 2025 году, важно учесть сроки владения имуществом для налогообложения при продаже. В зависимости от того, сколько времени прошло с момента оформления дома и других факторов, вам может потребоваться уплата налога при продаже.

Чтобы точно определить, какой налог вам нужно будет заплатить, и какие документы подготовить, рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию к юристу. Он сможет учесть все нюансы вашей ситуации и дать конкретные рекомендации.

Что касается оформления сделки, обычно для продажи земельного участка и расположенного на нём дома заключаются отдельные договоры, особенно если имущество оформлено на разных основаниях или в разное время. Однако в некоторых случаях возможно оформление единого договора. Чтобы определить оптимальный вариант, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, который сможет учесть все детали вашей ситуации.

Я всегда готов помочь вам с подобными вопросами. Обращайтесь, если у вас возникнут ещё какие-либо вопросы или понадобится помощь в подготовке документов.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Здравствуйте! продажу дома с земельным участком можно оформить одним договором. сумма налога зависит от многих факторов. Если прибыль составила до 2, 4 млн рублей, ставка НДФЛ при продаже жилья составит 13%. — Если полученная прибыль свыше 2, 4 млн рублей, НДФЛ составит: 312 тыс. рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог 2, 4 млн рублей. Также статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрены имущественные налоговые вычеты. Налоговые органы обязаны Вас проинформировать бесплатно, обратитесь с Вашей конкретной информацией по месту жительства в налоговый орган.

Брюханов Сергей Александрович

Юлия, добрый день! Срок владения считается с момента гос. регистрации объекта недвижимости, отсюда налог с продажи дома, к сожалению, уплатить придется. Еще в 2023 ФНС дали разъяснения, что если в результате действий с недвижимостью создаются новые объекты, старые перестают существовать, прекращаются права на них, то минимальный предельный срок владения новым имуществом исчисляется с даты госрегистрации права собственности на него.
Лично я в таких случаях рекомендую готовить 2 договора купли-продажи, чтобы не было путаницы. Вам удачного разрешения этой ситуации.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Отдельные договоры составить не сможете, росреестр не пропустить. Только единый договор. Стоимость каждого объекта будет указано отдельно. За землю платить налог не надо, за дом придется платить если стоимость дома больше 1 млн. Можете в договоре за землю побольше сумму указать, а за дом меньше.

Байдак Зоя Михайловна

Договор оформить можно одним документом, а в нем пропишите цену отдельно. А налог на дачный, домик зависит от цены.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ему надо найти представителя в Бердянске и на него оформить доверенность, на право продажи своей недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

Нельзя такую квартиру покупать, пока ее не поставят на учет в Росреестре через МФЦ. Ее собственник гражданин враждебного государства, а значит, вначале как иностранный гражданин обязан обратиться в администрацию соответствующего населенного пункта и получить документ, подтверждающий право на собственность, а потом уже в МФЦ. Без разрешения администрации зарегистрировать не сможет. Доверенность может выдать в консульском отделе.

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Оганесян Арег Каренович

слишком мало данных для ответа на ваш вопрос

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо подготовить письмо в адрес продавца, самостоятельно заказать выписку. Окажу помощь. Пишите в вацап

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый, Оксана! Сами заказываете выписку из ЕГРН, берёте Ваши деньги и идёте к нотариусу. Зачем? - согласно ст. 87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги. То есть: во исполнение решения суда Вы передаёте деньги нотариусу. Или можете, согласно ст. 327 ГК РФ: должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. === Вот и всё. Ваша обязанноть, Оксана, считается исполненной.

Лапкин Алексей Николаевич

Наймити адвоката!

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Выписку из Росреестра вы можете заказать самостоятельно; если по условию договора предоставление выписки из реестра является обязанностью со стороны продавца - то значит от уклоняется от сделки; внесите деньги на депозит нотариуса по данной сделке и уведомить об этом продавца - таким образом вы исполните со своей стороны обязательства; в уведомлении о депозите укажите, что со своей стороны вы исполнили обязательства и решение суда, деньги с депозита он получит при подписании договора, а договор вы подпишите тогда, как он представит выписку.

Ким Галина

Выполнять судебное решение. Депозитом нотариуса. Исполнительным листом через ФССП

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Рискну предположить, что если у Вас задаток то Вы с ними заключили предварительный договор с условием задатка. Договор купли-продажи, я так понимаю, ещё не заключен. Так почему Вы хотите отказаться от заключения договора? Один собственник не явился, но дал на другого доверенность. Это нормально, так можно, если такие полномочия в доверенности прописаны. Если откажитесь то вернёте задаток обратно в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ. Если они по какой-то причине откажутся от заключения договора то задаток останется у Вас

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Речь не о договоре купли - продаже, а о предварительном договоре. Отказаться от него Вы можете, но задаток не вернется, поскольку инициатор расторжения Вы. Доверенность от одного из продавцов на сделке доказательством обратного не служит.

Золдак Сергей Анатольевич

Не те основания, продавцы не отказались от сделки. В случае отказа задаткодателья, теряете задаток и несете расходы. Задаткополучатель же выходит на сделку и даже дал нотариальную доверенность на одного из продавцов.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, к вам обязательства перед другим риелтором не имеют отношения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо ориентироваться на договор, а то аппетиты растут.

Ким Галина

ваши обязательства ограничены рамками заключенного договора с вашим риелтором и не более того.

к тому же если ли полномочия у риелтора устраивать игрища с ценой сделки без ведома собственника - тоже вопрос.

риелторы, в принципе берут деньги за воздух, не такого поиск покупателя. Покупатели находятся сами по рекламе. Практически вся сделка - это юридическая работа, а не риелтора, если по-хорошему нужно составлять документы и договоры, а не использовать никчемные шаблоны документов, которые уже устарели 100 лет в обед.

Расторгайте договор, вернее будет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Вы не обязаны оплачивать услуги другого агента, с которым у вас нет никаких правоотношений.

Решайте спорный вопрос в досудебном порядке на основании условий заключённого договора или грамотно расторгайте его.

Те, кто знают роль риелторов в сделках, не пользуются их услугами. Предпочтение отдаётся юристам - основная ответственность по сделке юридическая.

Чистикова Екатерина Ивановна

Добрый день! Если правильно прописать все условия в договоре купли-продажи, то можно. Тем более, что погашена регистрационная запись об ипотеке. Закладная была в бумажном виде, не электронная?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если обременение в виде залога снято, то сделка законна, закладеая, это термин позапрошлого века.

Москвина Кристина

Добрый день, да, можете, объект юридически чист

Левит Евгений Юрьевич

В случае, если выдавалась закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в ЕГРН:

1. Совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
2. Заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
3. Заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 20.10.2022). Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ипотека погашена, есть тому документально подтверждение, обременения сняты, то сделка может быть зарегистрирована - переход прав собственности в Росреестре.

Однако не мешает провести комплексную юридическую проверку сделки на предмет наличия всё рисков перед принятием решения о её заключении. Поскольку рисков много, а срок оспаривания значительный 10 лет.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Ким Галина

Можно оформлять если в остальном все проверено тщательным образом, по всем документам, по собственникам, пов сем факторам риска.

Понятие "действительности" сделки иное, поэтому не применимо в данном случае.

Понадобится детальная консультация, подготовка договора, звоните. работаю платно

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш вопрос серьезный. И для его решения требуется изучение документов. Обращайтесь. Услуги платные.

Гуляева Нелли Врежовна

Даже странно, покупателю надо было предварительно в пенсионном показать документы

Каравайцева Елена Александровна

Отказ может быть, если у владельца сертификата не возникло право на мат капитал.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка объекта не интересует пенсионный от этого отказ или одобрение не зависит. Отказ может быть при отсутствии прав на выплаты, ранее имеющиеся нарушения или определённого рода попытки в получении маткапитала, несоответствие дома требованиям. Причин может быть много. Если СФР откажет в выплатах, придется оспаривать отказ как один из вариантов.