Приемка квартиры в новостройке и акт с нарушениями?

(5 ответов)

Анжелика

Вопрос № 00048894
23.10.2024 08:45

Добрый день! 4 октября 2024 я ездила на приемку своей квартиры вместе со специалистом, которого нашла в сети. Представители застройщика сначала не хотели его пускать, но позже согласились, предупредив, что акт с нарушениями подписывать они не будут - предложили отправить его почтой. Нарушения, конечно, выявились - целых 14 пунктов. Акт с ними отправила застройщику на е-мейл и заказным письмом с уведомлением о вручении. Пока никакой реакции. Письмо, видимо, так и лежит на почте. Как быть, если его так и не получат, просто проигнорировав? Искать нового приемщика из реестра строителей (вроде такое застройщик предлагал, угрожая отменить приемку) или писать претензию? Или есть другие варианты?

Пронягин Артем Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 29 лет

23.10.2024 09:04

Телефон

Здравствуйте! Основанием для приема жилого помещения от застройщика является акт приема. Вам необходимо направить составленный акт с выявленными нарушениями заказным письмом в описью вложения на адрес застройщика. Возможно с курьером. В договоре должен быть указан порядок приема жилого помещения. Выполните все в точности как там написано. После истечения срока подписания акта застройщиком начнет течь срок на который будут начисляться штрафные санкции.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для более подробной консультации обращайтесь в whatsap

Спасибо за ответ

Анжелика

23.10.2024 10:52

Спасибо, Артем Сергеевич, за ясность и подробность в ответе!

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

23.10.2024 14:34

Телефон

Здравствуйте.

Важен сам факт надлежащего уведомления застройщика о недостатках, не его получение, не получение акта. Вы вправе направить в его адрес способами, указанными в ДДУ обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. По результату действий, бездействий уже принимается дальнейшие решения с вашей стороны.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

31.10.2024 22:53

Телефон

Как быть, если его так и не получат, просто проигнорировав? - риск неполучения корреспонденции несет адресат.

писать претензию? - да

Или есть другие варианты? - зависит от содержания претензии, требований.

Спасибо за ответ

Белов Михаил Александрович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

23.10.2024 10:31

Телефон

Добрый день.

Подождите ответа 30 дней. 4. Если ответа нет, обращайтесь в гос. органы: жилинспекцию, Роспотребнадзор, суд.

Спасибо за ответ

Анжелика

23.10.2024 10:51

Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.

Антонов Алексей Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

23.10.2024 09:29

Телефон

здравствуйте, письмо с актом или получат, или вернётся обратно вам. Если вернётся, не вскройте, обратитесь в суд там вскройте.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

В вашей ситуации важно действовать в соответствии с установленными процедурами и защищать свои права как дольщика. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Письменная претензия: Если застройщик не реагирует на отправленный акт с замечаниями, имеет смысл составить и направить письменную претензию. В претензии укажите выявленные недостатки, приложите копию акта осмотра и потребуйте устранения нарушений в установленный срок. Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и сохраните все квитанции и уведомления.

2. Фиксация отказа от получения почты: Если письмо с актом и претензией остается невостребованным, это может служить доказательством недобросовестности застройщика. Сохраните уведомление о вручении, которое вернется к вам с отметкой о том, что письмо не получено.

3. Обращение в суд: Если застройщик продолжает игнорировать ваши обращения, вы можете обратиться в суд с иском об обязании устранить недостатки. В суде представьте все доказательства, включая акты, переписку и квитанции об отправке писем.

4. Обращение в государственные органы: Вы также можете обратиться в органы Роспотребнадзора или Госстройнадзор с жалобой на действия застройщика.

5. Независимая экспертиза: Если застройщик настаивает на проведении повторной приемки с новым специалистом, вы можете согласиться, но только при условии, что это будет независимая экспертиза, результаты которой будут объективны. Однако это может быть дополнительной тратой времени и средств.

Важно действовать в рамках закона и фиксировать все свои действия документально. Если ситуация не решается, имеет смысл проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости и защиты прав потребителей, для более детального анализа и выработки стратегии.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

160 вопросов за сутки

Приемка квартиры

5 ответов

Здравствуйте! Планирую заключить договор с ИП на приемку квартиры от застройщика. Нужно проверить доверенность и договор на наличие подводных камней.

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуй, проверим не проблема. Только эта услуга платная.

Пишите на Whatsapp

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можем проверить на платной основе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такую доверенность нотариус не заверит, а без доверености нотариально удостоверенной, он этот ИП - никто, его не допустят в дом и квартиру.

Не понятно зачем Вам заключать этот договор, к мат ответственности ИП не привлечете, есть скрытые недостатки, есть гарантия застройщика...

Маслов Александр Анатольевич

без проблем 50 тысяч рублей и вы будите защищены от всего! С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проверка проводится на основании изучения документов в комплексе: ДДУ, представленного договора, приложений, доверенности.
Проблемы с арендодателем

4 ответа

Добрый день. 10 октября подписала договор аренды за квартиру в Сочи, оплатила за месяц + залоговую сумму в размере этого месяца 60 тысяч в общей совокупности. Спустя время поняла, что квартира мне совершенно не нравится, очень много минусов в ней. Решила уехать, предупредила за неделю арендодателя. Залог он возвращать не собирался и на это имеет полное право, здесь вопросов нет. Договорились, что придет смотреть квартиру, я везде все убрала, квартира была в идеальном порядке такая же как при заселении. Вчера 10 ноября он пришел смотреть и сразу начал искать недостатки, притягивать что-то за уши, далее выдал, что договор он со мной не расторгает, что будет писать претензию и помимо залога из-за того, что я не предупредила его за 3 месяца я еще останусь ему что-то должна!
Очень хочу разобраться, действительно ли он может с меня требовать еще что-то помимо того, что уже забрал залог. (Я даже оплатила коммунальные платежи за месяц уже) Но он сказал так: "Договор не расторгаю, завтра буду писать претензию по непулате и далее суд"
Прикрепляю договор, но я в порыве эмоций его разорвала, извиняюсь) Арендодатор - подполковник на пенсии и очень подкован в юр. делах. Хочется себя обезопасить от судов, разобраться и понять что я могу сделать в данной ситуации.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Вам необходимо в письменном виде ему направить предложение о расторжении договора.

При этом учитывайте, что \\"не нравится\\" - это не основание.

Для расторжения договора необходимо существенное нарушение условий договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ).

Кашенцева Светлана Валерьевна

Добрый день, я не нашла о сроке предупреждения 3 месяца в договоре ничего. Поэтому пишите письменное уведомление, отправляйте почтой.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Ст.687 Гражданского Кодекса РФ возлагает на нанимателя обязанность уведомить наймодателя о расторжении договора за 3 месяца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на досрочное расторжение договора у вас есть, никакой договор не может ограничивать это право, поэтому направляйте уведомление о досрочном расторжении договора аренды в порядке, установленном договором. За досрочное расторжение договора вы уже расплатились залогом, оснований для взыскания ещё дополнительно денег, нужны основания, которых нет.
Как правильно прописать изменения в Дополнительном соглашении?

6 ответов

Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения на срок с 01.05.2023г. по 31.03.2024г. (11 месяцев) Необходимо продлить срок аренды по договору. Как правильно прописать в дополнительном соглашении сроки продления? Вариант №1: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 мая 2023 (Примечание: первоначальная дата при заключении договора аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»." или Вариант №2: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. с 01 апреля 2024г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 апреля 2024 (Примечание: дата с которой продляется договор аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего надо смотреть сам договор. Продлевать надо срок аренды, а не договора

Чеботарев Василий Сергеевич

Каждая из формулировок нуждается в еорректиррвке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допсоглашения составляются в непосредственной связи с самим договором, а не по выдернутым пунктам. Нужно изучать договор.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Никакая консультация не заменит само дополнительное соглашение. Обращайтесь. Помощь будет оказана.

Байдак Зоя Михайловна

Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.
Можно ли внести пункт в доп.соглашение по пдкп на квартиру

2 ответа

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.
Как расторгнуть договор дарения?

2 ответа

Мать, 88 лет, хочет расторгнуть договор дарения на квартиру (с правом проживания пожизненно), жилой дом и земельный участок, акции - опять владеть лично. Все это оформлено отдельными договорами дарения на дочь.

Светлицкая Марина Леонидовна

Договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон. В судебном порядке расторгнуть такой договор крайне сложно. Единственным основанием для расторжения через суд является угроза жизни дарителю со стороны одаряемого, что должно быть подтверждено уголовным делом.

Дарение - юридически значимое действие. Туда-сюда не отматывается.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В некоторых случаях возможен отказ от дарения. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

1 ответ

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.
Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)
Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.
Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).
Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.
Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.
Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
Квартирант не заплатил деньги за сьем жилья?

5 ответов

Квартирант сьехал с квартиры не заплатив за 2 недели проживания. Что мне делать?подавать иск в суд или вначале претензию?Квартирант прописан в другом городе (не там где я и квартира)

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. нужно смотреть ваш договор аренды/найма, и в зависимости от этого определяться, нужно ли подавать претензию.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Подать в суд Вы можете только по месту проживания ответчика. Рекомендую, хотя закон не обязывает, направить досудебную претензию

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Евгения. При условии того, что у вас был заключён договор найма жилого помещения вы можете потребовать уплаты с нанимателя. Считаю, что досудебная претензия необходима во избежания оставления иска без движения. Иск подлежит рассмотрению в районном суде по месту нахождения обьекта недвижимости- ст.30 гражданско процессуального кодекса. Но вот в чём вопрос, если сумма долга не столь значительная, стоит ли бросаться в длительные судебные тяжбы с несением расходов? Может на будущее в договоре установить обеспечительную меру в размере месячной оплаты с которой вы можете компенсировать такие случаи.

Рябова Ирина Александровна

А вы не брали депозит? Если нет, то сложно будет вернуть эти две недели оплаты, нужно смотреть договор аренды, как там прописаны ваши взаимоотношения.

Оганесян Арег Каренович

подавать в суд
Ипотека/продажа квартиры

4 ответа

Здравствуйте, мы с мужем недавно развелись. При разводе никаких претензий не было и обо всем договорились в устной форме. Сейчас он хочет продать квартиру, которая была приобретена в браке, в ипотеку. (Ипотека взята на него, он собственник) В нее вложен мат. Капитал и мы все здесь прописаны. Он говорит о том, что здесь мы с детьми никто и при продаже он мне вернет деньги за мат. Капитал и можем идти на все четыре. Что делать в такой ситуации и какие есть права у меня и детей? Спасибо

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо выделить доли на всех членов семьи: на Вас и детей. Я специалист из Краснодара.

Головина Мария Александровна

Что значит он собственник? При покупке недвижимости с использованием маткапитала выделяются доли детям. Если вы их не выделили, вы обязаны вернуть маткапитал государству, да еще и к ответственности вас могут привлечь. Вы сейчас обязаны выделить детям доли.

Ураев Владимир Вениаминович

Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество. Ипотечная квартира — это совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим. ст. 34 СК РФ Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже квартиры с вложением федеральных средств он должен выделить доли детям и матери детей. Кроме того квартира приобретена в браке. Значит вы имеете долю. Нужно определить соглашением о разделе совместно нажитого. Не путайте со средствами семейного материнского капитала. При продаже жилья без выделения долей сделкой может заинтересоваться прокуратура в интересах пенсионного фонда. Подавайте на раздел совместно нажитого, выделяйте доли на детей и родителей, согласовывайте опеку и продавайте через нотариальное удостоверение сделки
Расписка ?

4 ответа

подскажите нужна ли расписка в получении денежных средств если в договоре купли продажи прописано что деньги наличными полученны в полном объёме и взаимных претензий нет

Меньшикова Ольга Борисовна

В данном случае расписка не нужна.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если в договоре указано, что расчёт произведён то не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расчете наличными нужно взять расписку

Яковлев Евгений Алексеевич

на практике у нас в таком случае РегПалата принимала и без расписки.

Вообще конечно лучше не наличными и даже не по расписке а перечислением

либо с карты на карту либо по реквизитам счёта.

в таком случае всегда можно будет получить выписку из банка и легче доказать
Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

2 ответа

В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с применением материнского капитала, подписала обязательство выделить всем доли, но не выделила. Сейчас, в 2023 г. я хочу продать эту квартиру. На данный момент 5 детей совершеннолетние, и 2 несовершеннолетние. Один из которых рожден после получения мат.капитала.
С тем мужем в разводе, от него есть согласие на продажу квартиры.
Что мне следует сделать перед продажей, чтобы у покупателя не было впоследсивии никаких проблем и претензий?
Спасибо!
Татьяна.

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет
Претензия бывших жильцов на право на дом?

6 ответов

Здравствуйте! 20 лет назад сельский совет дал нам бесхозный дом(одни стены и дырявая крыша) под восстановление и дальнейшее проживание(документ есть о выдаче нам дома) Мы его восстановили, окна, двери, полы, стены, с нуля новую крышу, провели воду, вычистили территорию, обрабатывали землю. Заплатили долги за предыдущих хозяев. Получили прописку, долгов по комунальным платежам нет. Дом муниципальный, До сегодняшнего дня ни каких претензий на дом не поступало, Сейчас объявился жилец, который каким-то образом оказался прописан в этом доме, и подал жалобу в прокуратуру на дом, Чеки на ремонт соответственно за 20 лет уже пришли в негодность.На что имеет право этот человек? Почему мы должны отдать ему свой дом? Что нам делать?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! Вам необходимо узнать когда новый жилец был зарегистрирован в доме. Так же вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот дом, а нового жильца, поскольку он там не проживал и не проживает, также в судебном порядке снять с регистрации

Сладков Антон Владимирович

Если дом муниципальный, то вы не должны никому ничего отдавать.

Вернувшийся жилец претендует на право проживания в доме, потому что он там прописан.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право проживания, доказывая, что жилец выехало из дома по собственной воле, не нес бремя содержания дома, не платил коммуналку и утратил право проживания

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Вам можно обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом по давности владения. Доказывать, что никто за 20 лет на дом не претендовал, и кроме вас не проживал, регистрация другого жильца вероятно ошибочная, т.к. вам дом предоставлял сельский совет, что подтверждается документами.

Ивченко Оксана Борисовна

Срочно подавайте исковое заявление по приобретательской давности на жилое помещение. После снимите с регистрационного учёта новоявленного подселенца

Ким Галина

Подавайте в суд о признании утратившим право проживания, снятии с рег учета данного гражданина, иначе в дальнейшем может серьезно подпортить вам жизнь, а также участвовать в приватизации, получив в собственность долю в доме -если вы до сих пор не приватизировали дом.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Он имеет право пользоваться, проживать в данном доме пока в доме зарегистрирован.

Специально так делают... Писать здесь не буду.

Вам в общем порядке ответили, что делать. В остальном, если нужна подробная консультация, варианты решения, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Регистрация по месту жительства

6 ответов

Здравствуйте!
Какое право имеет квартирант на недвижимость, получивший регистрацию на проживание в квартире? Как может обезопасить себя владелец жилья от возможной претензии квартиранта на без срочное проживание в его квартире?
Благодарю.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации нормами Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации зарегистрированный имеет право проживания в квартире. Правом распоряжения или владения зарегистрированный не обладает. Вам же советую произвести временную регистрацию, которая по истечении её срока автоматически прекратит своё действие

Ватолин Александр Иванович

Квартирант, получивший регистрацию на проживание в квартире, имеет право на безопасное и комфортное проживание в соответствии с законодательством о жилищных отношениях. Он не имеет права распоряжаться (имеется ввиду сдача помещение в субаренду) квартирой, если это не предусмотрено договором найма или иным соглашением с владельцем жилья. Чтобы обезопасить себя от возможных претензий квартиранта на бессрочное проживание в его квартире, владелец жилья должен заключить договор найма или бессрочного пользования с квартирантом и указать в нем условия проживания, в том числе и сроки, основания прекращения и расторжения договора. В случае нарушения условий договора, владелец жилья имеет право обратиться в суд для расторжения договора и выселения квартиранта. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зарегистрированное лицо имеет право проживать, пользоваться помещением. Безопасность собственника может быть обеспечена договором найма, которые во всех подробностях будет учитывать всё условия проживания, пользования имуществоам, находящимся в помещении, жилищем. Такие договоры составляются индивидуально, исходя из конкретных фактических данных и обстоятельств. Если нужна подробная консультация и составление договора, обращайтесь. Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не пишите о главном, в собственности квартира или в соц.найме.

Красильникова Армине Владимировна

Если квартира в собственности, и вы зарегистрируете квартиранта временно, то он имеет право проживать в данной квартире.

Если квартира в собственности и вы зарегистрируете квартиранта на постоянной основе, то он может в данной квартире зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без вашего согласия.

Если квартира у вам принадлежит на основании договора соц найма и вы прописали квартиранта на постоянной основе, то он имеет право участвовать в приватизации, также может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без вашего согласия.

Ким Галина

смотря в каком праве находится квартира в найме или собственности. Владелец ( собственник) заключает договор с нанимателем, в котором максимально ограничивает его в правах, в т.ч. в сроках проживания, регистрации.
Как вернуть долг без расписки?

4 ответа

Год ни каких претензий не было, как пришло время отдавать долг, так она заявляет мне про плесень. Ответьте,как мне быть, что делать?

Бронштейн Александр Михайлович

Сложно, но можно

Бронштейн Александр Михайлович

Елена, чтобы ответить, нужно изучить документы. Т. е. поработать. А работаю я за деньги. Моя консультация стоит минимум 3 т. р. Получите рекомендацию, что нужно делать.

Сахаров Александр Николаевич

Елена, если долг по договору и срок платежа за квартиру наступил, то Вы вправе направить Покупателю требование о погашении задолженности по договору. Полученный ответ необходимо будет внимательно изучить на предмет обращения в суд о взыскании задолженности в судебном порядке. По заявленной Покупателем плесени, обнаруженной якобы в квартире. В соответствии с действующим законодательством срок предъявления претензий по объектам недвижимости 2 года. Покупатель, доказав наличие скрытого Продавцом недостатка, вправе требовать соответствующего уменьшения цены, данном случае квартиры. Расторжения договора, если недостаток препятствует использованию по назначению. Как правило это осуществляется в судебном процессе, где стороны доказывают свои требования. Поэтому предлагаю в порядке подготовки к суду написать претензию Покупателю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отвечаем.

Чтобы предметно обсуждать проблему нужно изучать все документы, определять возможность судебной перспективы рассмотрения дела в суде в вашу пользу. Консультации без документов - это просто набор слов, которые могут вам не пригодиться или вообще навредить.
Письменное общение с застройщиком

5 ответов

Могу ли я , как законная супруга собственника частного дома, официально общаться с застройщиком по электронной почте в период действия гарантийного срока по договору, отсылать застройщику обращения и претензии. Будут ли такие обращения от меня иметь юридическую силу? Если да, то каким законом/нормативным актом/статьей кодекса это регламентировано?

Собанин Виктор Викторович

Получите нотариальную доверенность от собственника частного дома и общайтесь с кем угодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не сторона договора, статус супруги не имеет значения.

Вы вправе представлять интересы стороны договора по нотариальной доверенности в пределах соответствующих полномочий, которые будут указаны в этой доверенности

Кирдяев Андрей Николаевич

Совершенно верно вам ответили мои коллеги! Только нотариальная доверенность!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Всю переписку должна вести сторона договора, а не супруга, не ребенок и не кошка

Ватолин Александр Иванович

Доверенность откроет вам все двери.
Спорный вопрос в долевой собственности

5 ответов

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.
В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.
Договор купли-продажи с текстом:
1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,
По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.
2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.
К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.
Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.
Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.