Продажа земельного участка в Херсонской области?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00048450
18.10.2024 03:30

Добрый день , подскажите пожалуйста можно ли продать земельный пай в Херсонской области?
Сколько примерно может стоить за гектар , у меня 10 гектаров поле под фрегатом первое возле села одним куском.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

18.10.2024 13:43

Телефон

Здравствуйте.

Продать пай можно при наличие правоустанавливающих документов на него, оформленных в соответствии с законодательством РФ. Продажа земли с/х назначения имеют свои особенности, которые необходимо учитывать как при совершении сделки, так и в самих документах, заключаемых договорах. Договоры должны быть юридически грамотными, составляются в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими ваши интересы.

Цена продажи определяется по местности, спросу. Нужно изучать имеющиеся у вас документы тогда можно определить границы ценообразования в том числе, правовой возможности реализации участка

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

18.10.2024 04:16

Телефон

можно продать если документы в порядке и найдется покупатель. Для анализа стоимости лучше обратиться к специалисту на вашем рынке, или произвести оценку недвижимости. Не имея фото, документов сложно сделать оценку вашей недвижимости

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

20.10.2024 14:32

Телефон

продать пй можете если все документы в порядке. По цене надо смотреть ценообразование в привязке к местности, условиям сделки, по документам, спросу. Формирование Цены с/х земель от многих обстоятельств, факторов зависит.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

375 юристов отвечают

40 минут среднее время ответа

124 вопроса за сутки

Ограничение права на земельный участок ?

3 ответа

Я хочу продать земельный участок. Но в выписке написано ограничение права. Я зашла на Росреестр и там написано, что по ст. 56 ЗК РФ.
Подскажите как мне дто седлать? Какие документы надо и возможно ли продать

Епишкин Максим Сергеевич

Руководствуясь информацией из вашего обращения можно сделать вывод о том что в силу ст. 56 ЗК РФ установлено одно из ограничений по решению органов местного самоуправления, органов государственной власти или суда. Данные ограничения как правило не влияют на возможность продажи таких участков а как правило ограничивают возможность пользоваться им в связи с ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; за исключением случаев прямо указанных в ст. 27 ЗК РФ однако такие случаи редки. Рекомендуем обратиться либо в регистрационный орган Росреестра либо в Администрацию МО для уточнения причин подобного запрета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.

Услуги платные

Дацкевич Константин Евгеньевич

56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.
Как поступить в данной ситуации?

5 ответов

У супруга есть доля в отцовском доме. Его мать хочет чтобы он отказался от доли в пользу неё, так как мы приобрели собственную недвижимость. А затем она хочет поделится долей со своим 4 сыном не от первого брака. Как поняла хочет продать земельный участок подаренный государством в другом населённом пункте так как они многодетная семья. Этой землей владеют они в пятером. А собственники дома мой супруг и его брат с сестрой, после смерти отца остался им троим. Как поступать в данной ситуации. Если откажется от доли. Что ему положено по закону. И если она продаст земельный участок должна ли она поделится со всеми дольщиками деньгами?

Золдак Сергей Анатольевич

На все воля собственника. Если он долю подарит, то рычаг потеряет. А устное обещание собственника в будующем поделиться, только обещание. Собственнику доли надо думать отдавать свою долю или нет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Решайте сами с учётом семейной обстановки и иных обстоятельств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет такой сделки, отказаться, пускай выкупают его долю, можете подарить, если она Вам не нужна.

Ким Галина

Если будет отказ от доли никакими деньгами она делиться не обязана, поскольку отказом утрачивается право собственности, а нет собственности не за что получить деньги.

Можете не отказываться, а продать вместе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отказе от доли ничего не положено. Сам по себе отказ от доли предполагает добровольный отказ о каких-то возмещений за долю.

Если хотите получить какие-то денежные средства отказываться не нужно. Вступать в права, а затем всем вместе продавать недвижимость.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь.
Можно ли продать земельный пай.

6 ответов

Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли продать земельный пай который пренадлежит двоим несовершеннолетним детям и одному совершеннолетнему и купить дом? Земельный пай достался детям по наследству.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Да, возможно, но в случае с несовершеннолетними- с разрешения органов опеки.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

@HarantRuMessageBot [49354] Конечно. Если уже есть на примете дом и есть покупатель на пай, в опеку с документами на пай и на дом и проектами договоров. После согласования к нотариусу. Только сделки должны по порядку идти. сначала продажа пая, потом купля дома с выделенными в нем долями н/летних и совершеннолетнему

Байдак Зоя Михайловна

Можете, но с согласия опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать пай вы можете. Для этого вам нужно получить одобрение органами опеки на сделку. Продажа пая, а также покупка дома имеют риски, много правовых нюансов, которые должны быть учтены во время совершения сделки, условиях договоров купли-продажи.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день.

Да, продать пай возможно, но поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, то у органов опеки необходимо получить разрешение.

Ким Галина

конечно можете, то продажа усложнится согласованием с опекой, а также необходимости межевания если этого не делали. С/Х паи без межевания не сильно интересны. Кроме того, продажа сх/ паев имеют некоторые правовые особенности по прохождению сделки. Продажа паев, принадлежащих в долях несовершеннолетним наследникам не порождает обязанности в выделении долей в доме
Продажа земельного участка

6 ответов

Здравствуйте!
Продаю земельный участок, оформление через МФЦ. Какой алгоритм действий необходимо совершить,чтобы обезопасить себя и получить деньги за сделку?

Байдак Зоя Михайловна

Оформить акредитив в банке.

Маслов Александр Анатольевич

лучше всего подключить меня к сделке как адвоката! С уважением к вам Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень объемная тема, множество нюансов, которые от Ваших желаний не зависят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка безопасная бывает если она проведена юридически грамотно, с учётом всех ваших интересов. Кроме того, необходимо полноценно составить договор купли-продажи со всеми правами, обязанности, ответственностью, предметом, порядком оплаты, особыми условиями, который как раз заключается сторонами. А не использовать ущербный договор интернет-версии на 2хлисточках.

В бесплатных консультациях вопросы безопасности сделок не рассматриваются.

Ким Галина

Подготовить юридически грамотно ДПК, учитывающий все тонкости, особенности при сделке именно с з/у. Получение денег -это лишь одно действие никак не влияющее на безопасность сделки в целом. Можно получить д/с за участок, но через некоторое количество времени расстаться с ними по спору с покупателем, а з/у не получить + еще потерять дополнительные средства. Поэтому любая сделка требует проверки даже со стороны продавца.Экономия на юристе становится мнимой.

Золдак Сергей Анатольевич

Многое зависит от вас, прежде грамотно составленный договор, акт, расписка.

По деньгам, можно ячейка, аккредитив, прежде нужно банк выбрать.

Кроме того у меня сделки в день оплаты. Хоть до мфц, хоть после.

Гарантия того что вы деньги получите то что вы можете завернуть сделку.

Каждый случай индивидуален, запасные варианты готовьте, бумажками прикреплёнными и договорами.

Учтите, что экономить на безопасности не стоит, а скупой платит дважды
Пай 7 га в оренбургской области.как им пользоваться?можно ли продать??

4 ответа

Второй год плачу налог за земельный пай.он у меня числится у фермера.дохода нгет.раньше фермер платил налог сам .а с прошлого года налоговая присылает мне.---как можно продать пай и по какой цене?где узнать?какиедействия предпринять?я живу в другом регионе.то можно ли поменять пай .?границ укстановленного участка нет.куда обращаться?

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, берёте местного юриста или риэлтора..и вперёд! Он Вам всё и сделает.

Золдак Сергей Анатольевич

И еще кадастрового инженера для уточнения границ и проведения собрания для его согласования со смежными землепользователями. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Вопросы с паями достаточно сложные и правильно будет пригласить специалиста. Можно продать пай, можно получить земельный участок в натуре (обычно предоставляют самый неудобный вариант) и продать его. urist27.com

Яковлев Евгений Алексеевич

согласно 101-ФЗ об обороте земель с/х назначения без выдела доли вы можете продать, передать пай другому участнику общей долевой собственности или внести в уставный (складочный) капитал С\\х организации использующей (обрабатывающей) этот участок. В остальных случаях (например в случае продажи постороннему лицу (не участнику долевой собственности) вы можете продать только после предварительного выдела из пая (доли) земельного участка
Земельный пай?

4 ответа

Если пай отошёл как невостребованный сельсовету по решению суда, возможно и продан уже. Можно ли отсудить пай?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так решение суда то не отменено, видимо не нужен был, если о нем никто не беспокоился.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Исключительно только если обжаловать судебное решение. Иначе никак не вернуть

Ким Галина

Возврат в наследственную массу земельного пая возможно, но для этого необходимо совершить процессуальные действия по обжалованию, отмене судебного решения. Продан или нет достоверно вы не знаете. Это уже другое дело и другой процесс

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Да, возможно. Необходимо определить круг наследников, фактически принявших наследство, а также наличие пая по документам. От этого будут зависеть требования о признании права на пай или взыскании денежных средств!
Земельный пай ?

3 ответа

Земельные паи родственников был устно отдан в безвозмездно пользование, паи в аренде у фермера. Как оформить эти паи на себя для продажи? Какие документы требуются от родственников, один из которых умер и у них имеются взрослые дети?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если родственник владелец пая умер - сначала нужно, чтобы его наследники вступили в права наследства. Если в Росреестре зарегистрирована общая долевая собственность на паи, тогда от родственнико достаточно доверенности. Если права не зарегистрированы - нужно сначала регистрироват права родственникам, а потом уже давать доверенности. Могу проконсультировать более подробно - с паями много ньюансов - в рамках общей бесплатной консультации не объяснишь. Пишите в вацапе

Ким Галина

Для того, чтобы продать нужно продать нужно пай зарегистрировать как объект недвижимости. К тому же, нужно вступить в права наследства родственникам. При пропуске срока 6 месяцев вступление происходит через суд.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для этого нужны первичные документы на паи (доли в земельном участке, если они не выделены). Далее, вступаете в наследство и регистрируете право собственности. Затем разбираетесь с арендой, как заключалась, регистрировалась или нет. Это если кратко!
Гос.пошлина

3 ответа

Добрый день.Имеется свидетельство на земельный пай(зпмля не выделена(находится в акционерном обществе),не стоит на кадастровом учете).Для подачи иска в суд как оплатить гос пошлину?Исковая стоимость обьекта не известна.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Исковое заявление о чем и какие требования в исковом заявление? Если требования не имущественного характера то госпошлина 300 рублей, а если имущественного характера, тогда рыночная стоимость земли. Нужно производить оценку земли. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Оплатите для приема иска 300 рублей

Далее суд вас сориентирует о доплате пошлины

Ким Галина

при подаче иска по неимущественным требованиям платиться гп, в зависимости от количества требований по ст. 333.19 НК РФ,

при подаче иска имущественного характера по кадастровой или рыночной (оценочной) стоимости имущества либо процессуально "хитрите"
Оформление права собственности

4 ответа

Здравствуйте. Возможно ли оформить собственность на земельный пай бабушки, которая умерла в 1992году. В списках на распределение паев 1992 года она есть, а свидетельства нет, т.к. на момент выдачи свидетельства она была умершей. В наследство никто не вступал. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте заявление в суд об установлении фактического принятия наследства.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вам необходимо вступить в наследство. Через суд.

Собанин Виктор Викторович

Если речь идёт о документах на землю – вначале следует обратиться в Администрацию местного самоуправления для их получения или восстановления. После получения официального отказа на земельный пай заинтересованное лицо должно обратиться в суд по месту открытия наследства согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собирайте архивные документы по выделу пая, затем нужно обращаться в суд за установлением прав.

В наследство вступается через суд с доказательствами фактического принятия наследства.
Земельный пай

4 ответа

Здравствуйте, у меня есть земельный пай, я хочу выделить свою долю и продать, но живу далеко очень от него. Можно ли это сделать дистанционно, в Москве, чтобы не ездить, тратить время и деньги?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если обратиться к местному кадастровому инженеру, договориться и дать доверенность. Конечно только офомление, продажу лучше делать лично.

Бучко Марина Леонидовна

Татьяна, добрый день! Лучше найти опытного юриста, который сможет по нотариально оформленной доверенности оформить земельный пай.

Сахаров Александр Николаевич

Вы можете дать доверенность на выполнение работ по подготовке документов, связанных с выделом земельного пая. Это подготовка кадастрового плана кадастровым инженером, обращение к другим собственникам земельных паев, в том числе в суд при их возражениях в выделе конкретного земельного участка, и решение других вопросов, связанных с выделом и регистрацией вашего права собственности. Лишь после государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы сможете решать вопросы о его отчуждении. Дистанционно все указанные вопросы, к сожалению, Вы не сможете решить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дистанционно сделать можно. Но необходимо отнестись внимательно к заключению договоров, выдачи доверенности. Определять пределы полномочий. При продаже грамотно составлять договор. Иначе можете остаться без пая, денег при неопределнных документах.

Обращайтесь.
Как переоформить на себя земельный пай?

4 ответа

Как переоформить на себя свой кусок земельного пая, который достался от покойной матери? После смерти матери (в 1998 году) нас осталось трое детей, на которых разделили земельный пай в 6,42га. У нас, у каждого на руках есть сертификат на определенный кусок этой земли, на имя каждого. Но нет переоформленного госакта. На данный момент, чтобы сделать госакт, нам нужно собраться вместе, но это невозможно. Куда бы я не обращалась, меня отовсюду гонят и разводят руками, мол нужны все трое наследников. На данный момент я проживаю в городе Мариуполь и мой пай находится то ли в Тельмановском районе, то ли в Новоазовском районе, они и сами толком не знают. Моей землёй пользуется один из этих колхозов, но деньги не выплачивают по выше описанной причине. Подскажите пожалуйста, есть ли какое-то решение данного вопроса?

Красильникова Наталья Александровна

ну вряд ли вот так вот можно дать стоящую рекомендацию, нужно изучать все документы. Попробуйте поискать документы в Госфонде данных, в каких-то архивах. По сути у Вас сейчас просто бумажка, а вот в натуре выделить такой участок не совсем просто и наверняка потребуется поощь квалифицированного специалиста

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Для начала уточните местоположение пая через Госгеокадастр (онлайн, почта). Потом подтвердите право собственности на свою долю через суд (наследство). И уже решением суда получите госакт в Госгеокадастре. Далее потребуйте арендную плату с колхоза.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исходники нужны - документы.

Вы пишите, что не знаете в каком районе находится пай, но с уверенностью пишите, что пользуется колхоз. Так вы знаете где физически он находится, координаты определены?

Ким Галина

при чем тут все наследники, наследство - дело добровольное.это не лишает вас прав на получение свой доли наследства. Доки нужно изучать.
Есть ли нарушение при создании шашлычной?

1 ответ

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования земельного участка: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты ( связанные с проживанием граждан и не оказывающие воздействие на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
Вопрос:
1. Возможно ли на этом участке с эти ВРИ жарка шашлыка (для продажи - ИП)?
2. Возможно ли установка мангала (нестационарный объект) около дома на расстоянии 1 метра? На каком расстоянии должен находиться мангал от соседнего дома?
Прошу при ответе указать ссылки на правовые документы относительно этого вопроса.
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения