Аренда квартиры с агентством?

(3 ответа)

Анна

Вопрос № 00004834
06.12.2022 08:14

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Шиманская Ольга Борисовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

06.12.2022 08:37

Телефон

Обязательно должна быть доверенность нотариально заверенная, если аренда менее 1 года, она не регистрируется в Росреестре, если более, то договор аренды регистрируется в Росреестре, вы сами можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы знать, кто реальный собственник квартиры, договор аренды уже составляется в зависимости от объекта, то есть кто за что платит, обязательно уточните входят ли коммунальные платежи и какие в стоимость арендной платы, также вы отвечаете за сохранность имущества, квартиры и возможные неблагоприятные (затопление соседей и т.д.) последствия.

Спасибо за ответ

Плато Леонид Валерьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

07.12.2022 12:57

Телефон

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Спасибо за ответ

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

06.12.2022 08:51

Телефон

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp или на сайт zlayasobaka.ru. С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

524 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

212 вопросов за сутки

Прошу помочь в ситуации

2 ответа

Здравствуйте! Сегодня произошла очень неприятная ситуация. Я арендовал квартиру более пол года назад. Всегда платил исправно. Но так сложились обстоятельства что за последний месяц не смог вовремя оплатить арендную плату. Срок просрочки составил менее двух недель. Вчера вечером без предупреждений пришла хозяйка квартиры унизила нас с ног до головы. Сказала съехать утром следующего дня. Заставила нас нанимать клининг для уборки квартиры, но мы не портили мебель и технику, не разводили грязь. Мне пришлось всю ночь мыть квартиру до блеска, хотя сдавали квартиру не в идеальном состоянии, Пришла хозяйка увидела пыль. Нас оскорбляли, унижали, швыряли наше имущество и просто выставили за дверь. Так же не выплатили в залог. Услуги клининга не были прописаны в договор. Но из-за угроз, давления и унижений прошлось согласиться. Мой родной город в 1000км. Пришлось найти быстро транспорт, арендовать квартиру на сутки чтобы как то разместить вещи. Не знаю как дальше поступить в данной ситуации.

Прилагаю аудио файл общения владельца

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В чём вы хотите увидеть помощь, сформулируйте вопрос.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

У меня одна рекомендация: какой договор заключили от него и должны отталкиватся.

С уважением.
Покупатель хочет что бы расходы на составление документов оплатил прод?

5 ответов

Покупатель хочет что ты расходы на составление документов на комнату оплатил продавец. Какие документы должны быть собраны и составлены для продажи комнаты в общежитие?
И кто должен брать на себя эти расходы?
Какая примерно стоимость для составления этих документов?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это как договоритесь, вообще по большому счету, у продавца должны быть только деньги, за чек в магазине у Вас плату не берут, это что бы понятнее быть

Канюков Сергей Константинович

продать комнату в общежитии по общему правилу нельзя, поскольку продать должен собственник, проживающий в комнате в общежитии собственником не является, значит и продать он ничего не может. Возможно, что собственник общежития начал приватизацию, или владелец комнаты приватизировал через суд, тогда должно быть решение суда и регистрация комнаты в ЕГРН. Позвоните, получите консультацию.

Колесник Степан Сергеевич

Договор купли-продажи, справки из УК о зарегистрированных и отсутствии задолженности по коммуналке. Окажу помощь. Пиши те в личку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Ким Галина

Договор купли-продажи, выписки, согласия опеки, супруга (если нужно по обстоятельствам сделки)

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов звоните
Агентский договор?

3 ответа

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Зубов Вадим Васильевич

Анна, беда, однако. Потому что: при возникновении спорной ситуации хозяин квартиры всегда заявит, что он Вас туда не пускал и никаких договоров с агентством - не заключал. Так что - берегитесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.
Сдача в аренду квартиры

5 ответов

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы мне нужно будет оформить, чтоб она могла сдавать квартиру вместо меня и нужно ей будет платить налог со сдачи квартиры или мне нужно будет платить налог?

Баринова Оксана Викторовна

Генеральную доверенность. Она будет иметь право выступать от вашего имени. Принимать деньги от вашего именно. Не не в свою собственность. И сдавать декларацию и платить налог должны будете вы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформить доверенность, но налог платите Вы, как выгодоприобретатель.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Оформить доверенность у нотариуса на все необходимые действия от Вашего имени.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.
Аренда недвижимости

3 ответа

Планирую начать сдавать квартиру в Челябинске, хочу открыть ИП. Затем планирую преобрести нежилую недвижимость в Сочи и начать ее сдать дополнительно через Агенский договор с ООО или с ИП. Подскажите пожалуйста, мне какое оптимальное открыть ИП на патенте и где его покупать или на УСН?

Светлицкая Марина Леонидовна

УСН 6%

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Ваш доход за год не будет превышать 2.400.000₽, вполне можно ограничиться регистрацией в качестве самозанятого.

Байдак Зоя Михайловна

Для получения квалифицированного ответа на этот вопрос вам лучше обратиться на сайт бухгалтеров.
Аренда квартиры, как вернуть залог

3 ответа

Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду тогда же.
Я согласилась, сфотографировала паспорт, сейчас уже перехав в эту квартиру, начал напрягать шум от соседей, не могу спокойно в тишине расслабиться, все время топот и разговоры. Не выносимо. Так же у меня есть договор распечатанный но не подписанный, в нем написано если я предупреждаю за 30 со дня сдачи в аренды жилья, я могу получить залог обратно.
Как лучше поступить сейчас сказать что я хочу съезжать или уже после подписания договора, сразу об этом сказать? Хочу вернуть залог обратно

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте требование о возврате денежных средств. Требование направьте по почте заказным письмом с уведомлениям о вручении. В случае отказа в удовлетворении требований обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске ссылайтесь на положение статей 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.
Аренда квартир

3 ответа

Ситуация следующая. Сняла студию с тараканами. При составлении и подписании договора хозяин об этом не предупредил. Увидела насекомых на следующий день. Спрашивала у соседей, они сказали, что такая проблема по всему дому, никак не могут справиться уже несколько лет. Я хочу съехать из этой комнаты. Есть два вопроса:
1. Я заплатила за месяц вперёд. Должен ли хозяин вернуть мне деньги за тот оплаченный срок, который я не прожила?
2. При заселении отдала залог, который по условию договора возвращается только по истечении срока проживания 11 месяцев. Я не могу выполнить это требование из-за тараканов. Но ведь хозяин о них не предупреждал, и моё желание съехать вполне обоснованно. Могу ли я вернуть залог?

Кончаков Максим Сергеевич

Если коротко, то у Вас есть такая возможность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.
Аренда квартиры

2 ответа

Что делать если собственник квартиры пытается выселить? Живем в квартире, снимаем, сначала все было нормально, позже начались проблемы с хозяйкой. Постоянно выманивает деньги, договор оказался липовый, вообще 2019 года. Может в любой момент приехать, зайти сама, даже если нас нет дома. Один день приехали, а у нас вообще другие замки на входной двери. Последний раз приходим возле подъезда двое накаченных мужчин, просят нас собрать вещи и уйти прям сейчас или заплатить 500.000 р. настойчиво и угрожают. Что делать в такой ситуации?

Беркута Анна Александровна

1. Оцените ситуацию
Договор аренды: Даже если договор "липовый" (например, составлен неправильно или не зарегистрирован), это не лишает вас прав как арендатора. Факт проживания и оплаты аренды подтверждает, что вы законно находитесь в квартире.
Угрозы и вымогательство: Действия мужчин, которые требуют деньги или угрожают, являются уголовно наказуемыми. Это вымогательство (статья 163 УК РФ) и угрозы (статья 119 УК РФ).

2. Ваши действия
a) Обратитесь в полицию
Подайте заявление: Напишите заявление в полицию о вымогательстве и угрозах. Укажите, что к вам приходили двое мужчин, требовали деньги и угрожали.
Приложите доказательства: Если у вас есть записи разговоров, сообщения или свидетельские показания, приложите их к заявлению.
Получите талон-уведомление: После подачи заявления вам выдадут талон-уведомление. Это важно для дальнейших действий.

b) Соберите доказательства проживания
Подготовьте документы, подтверждающие, что вы проживаете в квартире:
Квитанции об оплате аренды.
Чеки за коммунальные услуги (если вы их оплачивали).
Показания соседей.
Фото или видео, подтверждающие ваше проживание.

c) Обратитесь в суд
Если собственник пытается выселить вас незаконно, подайте иск в суд:
Требуйте признать ваше право на проживание: Укажите, что вы проживаете в квартире на законных основаниях и оплачивали аренду.
Требуйте компенсацию: Если собственник нарушал ваши права (например, менял замки без предупреждения), вы можете потребовать компенсацию морального вреда.

d) Обратитесь к юристу

Рекомендации
Не поддавайтесь на угрозы: Не платите деньги и не покидайте квартиру без решения суда.
Укрепляйте безопасность: Установите надёжные замки и, если возможно, камеры видеонаблюдения.
Действуйте быстро: Чем раньше вы обратитесь в полицию и суд, тем больше шансов защитить свои права.

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит липовый договор? Надо обсудить. Настойчивым предложениям от накаченных мужчин успешно противостоит полиция. Самостоятельно поменяйте замки (личинки) в квартиру. Пытайтесь урегулировать с хозяйкой конфликт, не стесняйтесь привлекать профессионалов доя переговоров.
Странная аренда квартиры через онлайн агента

4 ответа

Нашел объявление на дом клик о сдаче квартиры
Там было прикреплено фото с телеграмм никнеймом, якобы, что не читаю на дом клик, пишите сразу в ТГ
написал
Вот ответ собственницы: "Я сама в Тамбове живу, квартиру сдаю через Яндекс Недвижимость. Бронь ставлю на ваше фио, вам на почту придет подтверждение бронирования. Как оформите - приедете на осмотр, если понравится, то оплатите и заселитесь, для вас это бесплатно, не как агентство"
Я зада вопрос по поводу договора, как он вообще тогда будет подписан и составлен, на что получил:
"Вам назначат менеджера яндекс. Он проведет вам просмотр со всеми документами и заселит вас"

Снимаю квартиру впервые, боюсь столкнуться с мошенничеством. Почитал, что нельзя составлять договоры без собственника и его подписи
Я прав или её вариант возможен юридически? И вообще это звучит всё очень странно

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Договор удалённо и через представителя составить не проблема. 21 - ый век на дворе. Но эта схема, на которую вы наткнулись 100% мошенническая. Просто бросайте её и в будущем будьте внимательнее.

Колоколов Евгений Константинович

НЕ вносите никаких денег до осмотра и подписания договора
НЕ переходите по неизвестным ссылкам, не открывайте подозрительные письма с незнакомых адресов, даже если кажется, что это “Яндекс” или “Домклик”.
Приезжайте на осмотр только лично — встречайтесь с собственником либо тем, кто покажет квартиру и сможет предъявить документы.
Перед оплатой умейте проверить документы на квартиру, паспорт того, кто с вами общается, а если не собственник — нотариальной доверенности.
Договор аренды без подписи собственника — НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН. Только соглашение с владельцем, либо его официальным доверенным лицом!
Скорее всего, вам попался мошенник (особенно с учётом схемы общения и обещаний).
Если есть скриншоты или ссылки, могу помочь проверить конкретнее.

— Правильно мыслите: не отдавайте деньги без личной встречи с собственником, показа квартиры и проверки документов!

Если нужно — помогу составить список вопросов для собственника и чек-лист для проверки документов перед сделкой.

Никогда не торопитесь, лучше потерять “выгодное” предложение, чем деньги!

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваши опасения обоснованны. С менеджером от Яндекс необходимо взаимодействовать профессиональному юристу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше искать другой вариант, живыми наймодателями.