Покупаем квартиру, есть прописанный член семьи , который сидит в тюрьме?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.

Лагодич Евгений Владимирович

Если доверенность поддельная то и ситуация вскроется только сейчас, то срок исковой давности начнёт течь с момента установления факта поддельности документа...

Нужны подробности, мало вводных.

Морозов Эдуард Васильевич

В случае если доверенность действительно была выдана женой, то маловероятно, что по истечении 15 лет она заявит требования о признании квартиры незаконной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности по признанию сделок недействительными максимальный 10 лет, но сроки по процессу восстанавливаются с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

При совершении сделки возможна любая ситуация. Любая сделка оспорима и достаточно сложная структура. Это лишь на первый взгляд кажется, что всё легко и просто, но это заблуждение, в результате которого можно лишиться имущества и денег. Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится юристами на основании изучения всех документов, относящихся к ней и чуть более, чтобы предусмотреть все возможные риски и негативные последствия.

Обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, не как сторона, а присутстствующий.

Назарикова Евгения Александровна

лучше свозить продавца к психиатру и получить справку и сделку провести через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как это влияет на безопасность сделки? Он не сторона сделки, присутствие третьих лиц как родственников, риэлторов никак не влияет на безопасность сделки вовсе. Тоже самое можно отнести к нотариусу. Сделки и после нотариуса расторгают. Если знать систему, то на неё полагаться не станете...

Для того, чтобы обезопасить, исключить риски нужно проводить полную юридическую проверку сделки на основе изучения всех документов в сочетании с нормами права. Только после этого выходить на сделку, заключать договор.

Договор должен быть юридически грамотно со всеми условиями, правовыми нюансами, которые будут защищать стороны. То, что вы написали таковым не является.

Договор составляется в индивидуальном порядке.

Если вы хотите, не имея представления о правовых нормах, правоприменения, создать документ, основываясь на образцах в интернете, ну, удачи.

Только когда сделку оспорят в течение лет так через несколько не удивляйтесь, в результате чего вы лишитесь и квартиры, и денег, не удивляйтесь результатам экономии.

Ким Галина

Можно ли прописать в договоре, что на сделке присутствовал его сын.Чтобы обезопасить себя в будуюшем ( что сын был в курсе сделки!) - никак это на юридическую безопасность сделки не влияет, а наоборот усугубит ваше положение при споре.

Просчитывать нужно всесторонне все факторы риска. Безопасность сделки определяется по итогу изучения всех документов в комплексе с правоприменением как минимум 6 федеральных законов + верно подготовленные ПДКП/ДКП.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Для покупателя риски минимальны, если собственник выписался до сделки. Главное, чтобы на момент подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в квартире не было зарегистрированных жильцов. Если собственник выписался к сыну после сделки, это никак не влияет на покупателя.Проблемы могли бы возникнуть, если бы собственник сохранил право проживания после продажи (например, по договору пожизненного содержания с иждивением). В вашем случае, если он выписывается до сделки, покупка безопасна.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Правильный ход. Риски всегда остаются. Но снятие с регистрационного учета в квартире всех лиц минимизирует их.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски не возникают при смене регистрации. Регистрации никак не влияет на право собственности, а при рисках в сделке затрагиваются как раз право собственности в полном правовом смысле.

Риски для покупателя в любой сделке существуют. Любая сделка может быть оспорена по тем или иным основаниям, обстоятельствам. Для этого проводится юридическая проверка сделки на основе изучения всех фактических обстоятельств, документов. Также особое внимание следует уделить составлению юридически грамотного договора.

Ким Галина

именно в этом фактора риска нет, при условии, что снятие с рег учета является правопрекращающим действием по отношении к данной квартире.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте, вы все правильно говорите, налог не нужно платить. А для Вас есть риск,, если будут оспаривать договор купли- продажи, деньги вернут в той сумме, которая указана в договоре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, но не соглашайтесь, возможно сделку отменят и получите то, что указано в договоре.

Федорова Ольга Аркадьевна

Добрый день! Подтверждаю слова коллег выше, Продавец хочет сэкономить на налогах. Это частая практика, но риски на Покупателе. Я своим клиентам не рекомендую соглашаться на такие условия. И, конечно, для проверки документов, продавца и самого объекта лучше обращаться именно к юристу по недвижимости, несмотря на то, что к сделке с Вашей стороны привлечен риелтор. Поскольку риелторы знают схему работы и имеют шаблоны документов (которые не всегда прорабатывают РИСКИ), а юрист знает риски и подводные камни, а т акже правовые последствия, с учетом судебной практики!
Комфортной и безопасной Вам сделки!

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Это делается для обхождения законодательства РФ о налогах - в таком случае фактическая прибыль от сделки будет меньше и, как следствие, уменьшится налогооблагаемая база (вплоть до полного формального отсутствия прибыли по сделке). Более того, такой ход несёт в себе риски в случае дальнейшего признании сделки недействительной - например, если продавец впадёт в банкротство. Тогда при реституции (возврате сторон в существовавшее до сделки положение) Вам будет возвращена заниженная сумма - та, которая формально предусмотрена договором.

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! Частая практика риэлторов продавать квартиру с занижением стоимости, чтобы уйти от налогообложения! В вашем случае нужно внимательно разбираться с документами, возможно риэлтор хочет получить указанную сумму в качестве своей комиссии!

Байдак Зоя Михайловна

Не стоит этого делать. А почему так хочет риелтор, спросите у него. В случае чего, вы не получите эту разницу по допсоглашению. Допускаю, что хочет эти деньги положить себе в карман.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если объект недвижимости уже в собственности более 5 лет, то налога не возникает.

Так спросите об этом риэлтора чем она руководствуется и чем обосновывает. Причины могут быть разными, а скорей всего здесь не причина, обстоятельство, которые повлияет на сделку, но потом.

Нужно изучать все документы в совокупности, проводить юр. Проверку, договор, который предложен на заключение. Но как правило, на юридическую сторону сделки, хотя сама по себе сделка - совокупность именно юридических действий, не особо обращают внимание, поэтому редакция договора предлагается примитивная. С учётом того, что любая сделка может быть оспорена риски потерять имущество, деньги есть всегда.

Ким Галина

может он не в курсе о налоговом законодательстве срока владения недвижимости, что часто бывает "знания" риэлторов в области права иной раз сражают )

любой допник, является неотъемлемой частью основного ДКП, поэтому все допники, улучшение жилищных условий рассматриваются в сделке комплексно, принимают, учитываются к налогообложению также налоговой ДПК + допы. Единственное разумное объяснение из скудно изложенной инфы - риэлтор хочет получить комиссию в несколько большем размере. Но, допускаю. что имеет место быть иные факторы риска.

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Риски есть во всех случаях. Поэтому есть такая функция как сопровождение сделки с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски потенциально существует всегда. Задача своевременно их профессионально выявить и предотвратить наступление негативных последствий.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Который дешевле. Оценка квартир, дело субьективное, по наследству рисков меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Ким Галина

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации основания для отказа от сделки и возврата задатка действительно могут быть. Если в предварительном договоре не были раскрыты все важные обстоятельства, такие как наличие наследства и неурегулированные доли, это может считаться нарушением условий сделки. Кроме того, если срок обязательств указан некорректно и это было связанно с опечаткой, это также может стать аргументом для вашего отказа. Вам стоит подготовить письменное заявление о расторжении предварительного договора, указав все эти факты, и направить его другой стороне. Если ваши требования не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата задатка. Обязательно документируйте все ваши действия и взаимодействия с другой стороной, чтобы в случае необходимости использовать это в дальнейшем.

Золдак Сергей Анатольевич

из за опечатки возможно расторжение предварительного договора с возвратом задатка. Не может быть 8 подписали и 8 срок. Месяц один и тот же. Опечатка сторонами не оговерена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сегодня уже 16.11.24 год., а документы на регистрацию предоставили? Странный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию со всеми правовыми доводами.

Для этого нужно изучить заключённый предварительный договор, учитывать всё фактические обстоятельства, правовые нюансы.

Если ипотечный договор подписан, то всё гораздо сложнее.

Ким Галина

Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если ипотека прошла, через суд мотивированным на праве иском.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доля умершего распределится между наследниками. Завещание изменит порядок

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! Приобретаемая квартира будет совместно нажитым имуществом. В случае смерти одного из вас, его доля в квартире (1/4 + половина от доли совместного сына, если она оформлена как совместно нажитое имущество) будет наследоваться по закону: супругом, детьми (включая всех детей от предыдущих браков) и родителями умершего в равных долях. В случае развода доли распределятся по документам, 1/4 у каждого взрослого и 1/2 у ребёнка. Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы изначально договором купли-продажи определяете доли супругов, то, собственно, делит не чего при разводе. Дети не имеют прав на имущество родителей и наоборот.

Пр наследстве доля наследодателя подлежит разделу между наследниками 1 очереди по закону - родители, родные и усыновленные дети, супруг.

Ким Галина

при смерти одного из супругов в наследственную массу входит то имущество, которое принадлежит на праве собственности у наследодателя делится между наследниками первой очереди по закону в равенстве долей. доля несовершеннолетнего в наследстве не участвует.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы можете снять его с регистрационного учёта

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! На юридическом языке такой процесс называется прекращение права пользования жилым помещением. Договор пользования конечно с сожителем не заключался. Все решалось полюбовно. А надо было договор срочный заключить. Ну да ладно. Физически из квартиры член семьи собственника выдворяется при участии полиции и судебного пристава. Чтобы дойти до этой стадии, собственник проходит несколько судебных заседаний, тратит несколько месяцев, получает решение суда о прекращении права пользования бывшего члена семьи, исполнительный лист. А всё могло бы быть совсем иначе, если бы каждая собственница заключала бы нормальный срочный договор. Завершился договор - на выход. Поэтому работайте, тратьте на хозяйство и на суд, запаситесь терпением. Не хотите ждать - нанимайте команду вышибал. Выставят сожителя из квартиры в миг, меняйте замки и спокойно можете заниматься судом по прекращению права пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселять и снимать с регистрационного учета, дело не большой сложности, а то что оплачивал частично, так оплачивал свое проживание и не более того.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так фактически он живет с Вами или нет? Можно снять с рег учёта того кто фактически не живет. Это делается в судебном порядке

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами, но от себя добавлю - заявление в полицию о том, что так мол и так я вынуждена скитаться неизвестно где, искать себе кров, а в это время на моей жил площади незаконно находится чужой мне человек и нарушает мои права. Прошу принять меры.

Сериков Андрей Леонидович

Имеете право подать иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете его выписать в судебном порядке. Требования по иску зависит от того проживает ли он фактически в квартире или нет. Можно ещё взыскать компенсацию, убытки.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Изначально нужно смотреть договор найма квартиры, что и как у нём указано, без этого ответ не будет правильным.

Ватолин Александр Иванович

За естественный износ отвечает собственник стиральной машины, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По договору какая техника входила в состав имущества при аренде, какова ответственность за поломку техники - есть это в условиях заключённого договора аренды?

Жигачев Сергей Сергеевич

Здравствуйте. В зависимости от условий заключенного договора

Янышев Ян Альбертович

Если договором найма жилого помещения, заключенным между Вами как собственником квартиры и её нанимателем ("арендатором"), не предусмотрены условия о том, что расходы на ремонт используемой бытовой техники несет наниматель, эти расходы несете Вы как собственник бытовой техники.

Лагодич Евгений Владимирович

Может сам собственник, но для этого нужно составить определённое заявление.

Если нужна помощь в его составлении пишите на Whatsapp.

Колесников Константин Юрьевич

Добрый день! Да, собственник может снять раньше

Байдак Зоя Михайловна

До окончания срока временной регистрации, собственник может снять с регистрационного учета только через суд и при условии если лицо выехало из жилого помещения.