Можно ли купить квартиру за маткапитал, которой владеют 2 собственника?

(5 ответов)

Андрей

Вопрос № 00047476
05.10.2024 18:00

Добрый день! Можно ли купить квартиру за маткапитал, которой владеют 2 собственника? Если да, то какие документы для этого необходимы, что юридически грамотно оформить куплю-продажу?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

08.10.2024 22:55

Телефон

Можно ли купить квартиру за маткапитал, которой владеют 2 собственника? - конечно, можно если нет юридических препятствий к совершению сделки, исходящих от данных собственников.

Если да, то какие документы для этого необходимы, что юридически грамотно оформить куплю-продажу? - если грамотно, то

Полная юр проверка сделки, основанная на комплексом изучении документов
ПДКП - с учетом всех надлежащих условий
если отсутствуют факторы риска, а они бывают разные и их много, не обо всех вещает интернет))
ДКП - с всестороннем учетом всех прав, обязательств, тонкостей при сделке.

если эконом вариант "сам себе юрист + гугл в помощь" с неизвестными последствиями, которые могут проявится весьма неожиданно, в течение 10+ лет после сделки, в результате которых вы рискуете остаться без квартиры, денег.

формальный ПДКП, ДКП.

При сделке КП всей квартиры нотариус не нужен сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ. Нотариус проверяет сделку по формальному шаблону, регистрация сделки через нотариуса не делает ее неуязвимой или неоспариваемой в будущем.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

06.10.2024 02:02

Телефон

Здравствуйте.

Сделка с 2-мя собственниками может быть совершена. Для того, чтобы провести сделку юридически грамотно, нужно провести юридическую проверку сделки, заключить, при условии отсутствия рисков, грамотно составленный договор купли-продажи. Он должен быть составлен в индивидуальном порядке, учитывать все правовые нюансы, особенности. Сделка может быть зарегистрирована в Росреестре через МФЦ. Если хотите, чтобы сделка была совершена юридически грамотно, для этого нужно заказывать индивидуальную подробную консультацию, работы по составлению всех документов.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

05.10.2024 18:04

Телефон

да, можно в этом нет сложности. не важно какое количество собственников, главное что бы все согласны были Список документов: Заявление о распоряжении материнским капиталом;Паспорт гражданина РФ;Копия договора купли-продажи квартиры;Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

05.10.2024 18:15

Телефон

Можно, распространённое явление. Либо одним договором с обоими собственниками, либо двумя с каждым отдельно. Рекомендую оформлять с нотариальным удостоверением. Немного дороже, но гарнтии.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Спросить

Курбангалеева Людмила Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

05.10.2024 18:38

Телефон

Можно, в договоре купли продажи должны участвовать оба собственника

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Да, вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры, которая находится в собственности у двух владельцев. Однако есть несколько важных шагов и документов, которые необходимо учесть для юридически грамотного оформления сделки.

1. Согласие обоих собственников: Прежде всего, оба собственника должны дать согласие на продажу квартиры. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме.

2. Договор купли-продажи: Необходимо составить договор купли-продажи, в котором будет указано, что часть суммы будет выплачена за счет средств материнского капитала. Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки.

3. Согласие органов опеки: Если один из собственников — несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу.

4. Сертификат на материнский капитал: Вам необходимо предоставить оригинал сертификата на материнский капитал и его копию.

5. Заявление в Пенсионный фонд: Подается заявление о распоряжении средствами материнского капитала на покупку жилья. К заявлению также прикладываются копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, и договор купли-продажи.

6. Выписка из ЕГРН: Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы подтвердить право собственности продавцов на квартиру.

7. Нотариальное удостоверение: Хотя не всегда обязательно, нотариальное удостоверение договора купли-продажи может добавить юридической силы сделке.

8. Регистрация перехода права собственности: После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

9. Акт приема-передачи: После регистрации права собственности составляется акт приема-передачи квартиры.

Все эти документы и шаги помогут вам юридически правильно оформить покупку квартиры за счет средств материнского капитала. Рекомендую также проконсультироваться с юристом для проверки всех документов и сопровождения сделки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

490 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

Как обналичить маткапитал законно

2 ответа

Здравствуйте, вопрос по маткапиталу, сейчас у меня в собственности дом, нахожусь в положении, есть ребенок 7 лет, официально не замужем, вопрос такой, могу ли я переписать дом на кого то из родственников, отца или тетю родную например, а потом за маткапитал выкупить этот дом обратно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Понятия "обналичить законно" Не существует. Нет, ваша схема приведет Вас к ответственности по ст 159.2 УК РФ. Судебная практика такова, что дают реальные сроки лишения свободы в назидание другим желающим использовать различные схемы. Вы можете использовать маткапитал на законных основаниях при сделках с недвижимостью.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, законные способы использования маткапитала указаны непосредственно в законе, иные способы незаконны
Выделить долю ребёнку

1 ответ

Нужно выделить долю ребёнку для последующей продажи квартиры, т к использовался маткапитал. Какую стоимость квартиры принимать в расчёт: текущую или за которую покупали квартиру в 2014?

Логинова Татьяна Николаевна

Стоимость квартиры по договору купли-продажи
Подводные камни покупки жилья, которое было приобретено на Маткапитал?

6 ответов

Хочу купить дом, но он покупался на маткапитал в нем прописаны дети. Хозяйка говорит, что выпишут детей после того как мы купим дом. Хозяйка хочет после завершения нашей сделки и передачи денег им купить дом и после чего прописать там детей. Законно ли это? Ещё Хозяйка с октября месяца тяненет с продажей у неё постоянно были какие то проблемы. На доме имеется приличный долг за вывоз мусора. На это она нам отвечает, что после покупки долги нам не перейдут так как будут новые счета. Правда ли это? Мне кажется есть какой-то подвох. Мы покупаем чисто дом земля не оформлена.

Золдак Сергей Анатольевич

Наймите специалиста для проверки и сопровождения сделки.

Фокеева Наталья Юрьевна

Прописка не имеет значения. Если дом покупался за маткапитал, самое главное, в этом доме должны быть выделены доли детям. То есть не прописаны дети, а дети должны быть собственниками. Невыделение долей, в данном случае является нарушением закона. Чтобы продать недвижимость, в которой собственниками являются дети, нужно получить согласие органов опеки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте долги надо погасить, а то они перейдут вам.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Мой вам добрый совет отказаться от сделки, вас вводят в заблуждение, по следующим основаниям: 1. Прежде чем приобрести дом который был приобретен на средства мат.капитала там должны быть выделены доли детям. 2. Продавец идет в опеку несет предварительный договор купли продажи на продажу этого дома и предварительный договор купли продажа жилья которое хочет потом приобрести или счета детей куда будут переведены денежные средства. 3. Опека выдает постановление о разрешение продать и только после этого заключается основной договор купли продажи. 4. По поводу выписки ее детей или до сделки выписывает или прописываете в договоре пунктик когда она их выпишет. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Золдак Сергей Анатольевич

И еще желательно проверить почему под домом земля не оформлена (споры с соседями или по градрегламенту дом находиться в красных линиях или в зоне где нельзя участок оформить в собственность!?) это тоже при покупки дома надо выяснить, так как лучше купить дом с оформленным участком, что бы потом избежать проблемы с его оформлением.

Ким Галина

Как раз таки должна выписать до сделки после согласования с органами опеки. Выделены ли доли - тоже вопрос, если вам не предъявили документы - выписку из ЕГРН. Долги по ТБО нужно оплачивать либо же включать в стоимость договора (минусовать из суммы купли-продажи). Для этого нужно составлять соответствующие договоры, а не пользоваться шаблонами ни о чем из интернета. По земле так же могут быть вопросы: в чьем праве земля, есть ли обременения. Сделки с недвижимым имуществом, с одной стороны, кажущиеся простыми на первый взгляд, содержат в себе много нюансов. Понадобится детальная консультация, проверка, договоры, звоните.
Недвижимость

4 ответа

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,мы в браке с мужем ,на второго ребенка выделили маткапитал,если я куплю ребенку жилье и муж решит развестись,что мне сделать чтоб сохранить жилье ребенку.Муж не очень может хорошо себя повести

Ким Галина

Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, алгоритмов раздела и сохранения имущества зависит от многих фактов и обстоятельств, осуществляется в порядке индивидуальной консультации

Зубов Вадим Васильевич

Тамара, вот ответ:

Согласно п. 4 ст. 10 (Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий) Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Внимание! - ключевые слова здесь - обязаны оформить жилое помещение с определением размера долей по соглашению.

Теперь простым языком: когда будете выделять доли детям, себе и мужу - уговорите мужа на долю равную 0 кв.м (или менее 6 кв.м). И всё. Нет больше его в Вашей квартире.

(А спонсор ответа - юридическая фирма "Злая собака" из города Саратова! "Даром получили, даром давайте" - от Матфея 10: 8)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от стоимости квартиры: будет ли приобретена только в цене маткапитала либо же с добавлением личных совместных средств, ипотеки и многих других нюансов
Риэлтор

4 ответа

Продаем квартиру с вложенным маткапиталом. ( Необходима одновременно продажа и покупка другой, по улучшению жилусловий).
Нашли покупателей. Они внесли аванс. Мы нашли квартиру, которую будем покупать. Внесли аванс тоже.
Тут выясняется, черед 3 дня после внесения нами аванса, что риэлтор квартиры, которую мы покупаем отменяет сделку, так как нашла других покупателей с наличными , которые сразу купят квартиру.
Законно ли это все? Вернут ли аванс? Что теперь делать с теми, кто хотел купить у нас квартиру? Понятно, что им аванс вернём, если откажутся снова ждать, пока найдем другую квартиру для покупки.

Давыдов Денис Валентинович

Вам обязаны вернуть аванс. Подбирайте для покупки другую квартиру.

Ким Галина

Аванс должны вам вернуть

Отмена сделки - право продавца, если иное не было предусмотрено договором. С покупателями вашей квартиры нужно договариваться, оформлять договоренности документально.

Понадобится работа по сделке, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

В следующий раз, при покупке жилья, заключайте предварительный договор с внесеним задатка. Такой договор по его условиям предусматривает расторжение с возвратом двойной суммы задатка и возмещением расходов. И заказывайте сопровождение сделки, дабы избежать таких ситуаций с разрывом цепочки сделок.

Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы заключали договоры с продавцом, то на основании договора, можно поспорить с такими действиями риелтора. Аванс вам вернуть обязаны.

По сделке с вашим покупателем тоже не понятно были ли подписан договор или нет? Вы описали все, кроме ключевых фактических обстоятельств, имеющих значение для дела. С такими горе риелторами можно остаться вообще без денег и квартиры.

Если нужна будет подробная консультация, изучение имеющихся документов, составление индивидуального договора, защищающего ваши интересы, обращайтесь
Продажа доли

5 ответов

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Золдак Сергей Анатольевич

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Яковлев Евгений Алексеевич

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

Ким Галина

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.
Маткапитал

1 ответ

Может-ли супруга использовать маткапитал для погашения ипотеки в внебрачную квартиру,без моего разрешения? Уведомит ли предварительно банк по этому поводу? Какие документы нужны для подачи заявления? Какие права распространяются для обоих?

Ким Галина

Что значит внебрачная квартира?

Может использовать маткапитал, если она является стороной ипотечного договора
Жилищный?

3 ответа

В квартиру вложен маткапитал. 2 детей. Есть доля в другом доме, можно в другом доме детям выделить долю детям, а квартиру продать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, предварительно согласовав с органами опеки, соблюсти определенный порядок действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете продать квартиру, в которую вложен маткапитал, выделить доли в другом жилье детям с разрешения опеки, а также совершить все необходимые действия при таких сделках.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Да, можно. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства за получением более подробной информации.
Срок оформления квартиры на детей по маткапиталу?

4 ответа

Мне с мужем дают маткапитал на покупку квартиры. Муж не хочет переоформлять долю на детей, говорит, что успеем и сделаем это после погашения ипотеки. Когда мы должны переоформить долю на детей?

Зубов Вадим Васильевич

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ \\"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей\\" - лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Срок оформления здесь не указан, он содержится в подзаконном акте: согласно п. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 \\"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий\\" - лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения...

Меньшикова Ольга Борисовна

В течение шести месяцев после погашения ипотеки

Золдак Сергей Анатольевич

Доли на детей по ипотечной квартиры выделяются после оплаты мат капиталом и снятия залога банком

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. После погашения ипотеки это возможно.
Продажа участка купленного на средства маткапитала

3 ответа

Добрый день. В 2017 году получила сертификат на маткапитал. В 2018 году он был использован — погасила им займ в кредитной организации- кредитно потребительский кооператив. Займ брала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке. Участок приобрела в другом регионе,так как тогда,в 2018 году хотела с детьми переехать в этот регион, там строиться и жить в своём доме. Но жизненные обстоятельства изменились. Дом не построила, соответственно и доли детям не выделила.Сейчас появилась необходимость продать данный земельный участок.
Одни риелторы говорят, что можно продать данный участок без разрешения органов опеки, так как дом фактически так и не построен, и на голом участке выделить доли невозможно. Другие специалисты говорят, что необходимо встречно купить недвижимость и выделить там доли. Помогите разобраться, как быть в данной ситуации? Имеет ли значение, что прошло уже 5 лет?
С чего надо начинать продажу данного земельного участка?

Моргачев Алексей Николаевич

С Росреестра, МФЦ. Если доли не выделены, вероятно препятствий к продаже не будет. Спросите на горячей линии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала.

Сделку совершить можете при определённых условиях.

Всё сделки - это юридические действия, никак не риэлтора. Разбирается в ситуациях с недвижимостью на платной основе. Вы платите риэлтору, да? Наши услуги тоже стоят денег.

Кирдяев Андрей Николаевич

Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская проверка, возврат материнского капитала со всеми вытекающими последствиями.
Материнский капитал

4 ответа

В Башкирии дали маткапитал, так как роды проходили там. Взяли ипотеку в Татарстане, часть первоначального взноса была из маткапитала. Региональный МФЦ Башкирии позвонил и сказал оформлять маткапитал в Татарстане. На каком основании? Это нужно время, может сорваться сделка.

Манаков Артём Геннадьевич

Могу подготовить документы с основаниями все оставить как есть и сделка пройдет как нужно

Камынин Илья Юрьевич

в прокуратуру

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо обратится в отделение и пенсионного фонда так как именно они проводят действия по перечислению мат. Капитала

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделка грамотно оформляется, она не сорвётся.

Мат капитал не переоформляется, а используется по всей территории РФ независимо от города выдачи
Здравствуйте! Как вернуть квартиру которая была приобретена с использованием Маткапитала

6 ответов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли вернуть квартиру которая была ранее приобретена с использованием ипотечных средств и материнского семейного капитала, т.к банк её забрал и продал. Подскажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Валентина! Возможности "вернуть" залоговое имущество реализованное с торгов по решению суда нет. Средства маткапитала возвращается в Фонд пенсионного и социального страхования РФ. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Курбангалеева Людмила

Если было заочное отменяйте, от имени несовершеннолетних детей

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! Ваш вопрос не конкретизирован, так как для детального ответа необходимо знать всю предысторию происшедшего.

Гуляева Нелли Врежовна

Нужно оспорить договор купли-продажи, данная сделка незаконна, так как затронуты интересы детей. Какая часть ипотеки Вами погашена?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Только лишь по причине вложенных средств мат капитала в проданную квартиру вернуть её невозможно. Квартира в залоге, банк реализовал своё право - обратил взыскание на залоговое имущество.

Оспорить сделку можно. Для этого нужно изучать все документы, судебное решение, торги. Это сложная категория дел, трубующая тщательного подхода, выстраивания правовой позиции по делу.

Ким Галина

Коротко: никак.

Все, что вам написали не верно, договор купли-продажи из-за неучтенных интересов детей, оспаривание заочного судебного решения не является верным способом защиты.Даже вы по представлению п-ра пойдете все равно откажут.

Неисполнение лицом обязательства по оформлению в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей жилого помещения приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала, не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица. Принимая во внимание, что на спорную квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое исполнено, суды откажут. По практике 1 из 100 дел можно отыграть и то надо находить грубейшие нарушения законодательных норм. Соответственно, такие работы дешево не стоят по определению.
Как продать долю несовершеннолетнего в квартире

6 ответов

Здравствуйте, ситуация следующая. Квартира, 4 дольщика: я, мать, сестра и отчим. Отчим за квартиру не платит налогов и ЖКХ, не проживает. Мы хотим объединить наши доли и продать их, но кв куплена на маткапитал и среди дольщиков моя несовершеннолетняя сестра, мать считает, из-за этого могут возникнуть проблемы. Подскажите, какой порядок действий нужен?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с долями несовершеннолетних проходят через согласование с органами опеки. На счёт возможных проблем в продаже, да будут, доли продаются сложнее, чем квартира полностью, имеет свои особенности. Все возможные варианты, связанные с продажей долей ценообразованию рассматриваются индивидуально.

Курбангалеева Людмила

У неё должна быть доля в другом купленном жилье не меньше чем в продаваемом, иначе сделка не будет ооип одобрена, и потом впоследствии будет оспорена

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Дарья! Выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, практически невозможно. Условием является предварительное предоставление иного жилого помещения с долей в праве в нем не ухудшающее имущественное положение несовершеннолетнего. Согласие ФСС (ПФР) и опеки обязательно. Что касается необеспечения содержания и оплаты коммунальных услуг собственника, имеющего долю в праве на жилое помещение, то недовыплаченные денежные средства взыскиваются в судебном порядке лицами, чьи права нарушены. В случае необходимости обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Фролова Наталья Викторовна

Добрый день.
Если у вас уже выделены каждому доли в жилом помещении, и вы хотите продать свои 3 доли без доли отчима, необходимо будет его согласие на продажу всей квартиры.
Если вы хотите продать квартиру целиком, то ваш отчим должен присутствовать на сделке или выдать нотариально оформленную доверенность на продажу своей доли.
Также необходимо согласие отчима на продажу доли его ребенка.
Для продажи доли несовершеннолетней необходимо получить также согласие органов опеки и попечительства. Для этого нужно согласие её отца, а также в приобретаемом жилье вашей сестре необходимо выделить квадратных метров больше, чем в продаваемом жилье.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавайте по согласованию с органами опеки

Ким Галина

а такую сделку нужно согласие органов опеки. Доля при использовании МК должна быть уже выделена по всем правилам. Продать вы можете все, принадлежащие вам доли. Вопрос о продаже квартиры целиком остается открытым, также как и действий со стороны отчима. Его участие в сделке может быть минимизировано. Ваши действия во многом зависят от того, что собираетесь приобретать далее иное жилье или нет.
Квартира

5 ответов

Здравствуйте.
Была куплена квартира с участием маткапитала в ипотеку.
Развелись с супругой, ипотеку плачу я, так же 50% стоимости от квартиры я отдал супруге.
Вопрос, какой документ от супруги нужно взять что она не имеет право на собственность? Как продать квартиру, если маткапитал использовался?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Ваша бывшая супруга может оформить договор дарения своей доли в квартире. С согласия банка, конечно, предварительного и письменного. Аналогично и при продаже квартиры. Согласие банка, трёхсторонний договор покупки квартиры, покупатель платит банку, банк свои проценты и остаток по ипотечному кредиту высчитывает и разницу переводит продавцу квартиры. Доли детей в праве собственности требуют разрешения от опеки на их продажу. Несколько существенных условий (ограничений) на продажу такой квартиры обусловлены защитой интересов детей и кредитора. Условия выполнимые, решаемые.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соглашение о разделе имущества или судебный порядок. Доя продажи, возможно, потребуется согласие органов опеки

Гуляева Нелли Врежовна

ВЫ не сможете ее продать, так как задействован материнский капитал, только с разрешения опеки. В данном случае с женой нужно было составить соглашение с учетом интересов детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Должно быть грамотно составленное соглашение между вами иначе без него, супруга спокойно можете сказать, что ничего не было, а деньги просто подарены. Мат капитал далет основание выделить доли детям и вам. Вы вправе продать свою долю. Не написали погашена ли ипотека полностью или нет. Полностью вы можете продать квартиру если она согласится детскую долю вы продать не сможете. Разделы имущества, продажи всегда рассматриваются индивидуально, поскольку важны всё фактические обстоятельства, а также много правовых нюансов в сделках.

Ким Галина

сначала надо решить вопрос с долей детям или ребенку в этой квартире или другой, внести изменения в договор ипотеки если она еще не погашена или заключать соглашения. В вашем случае существуют несколько способов решения, но они могут быть применены только по конкретике.

После чего заниматься продажей с юридически грамотным проведением сделки.