Родственный обмен долям?

(6 ответов)
Ольга

Отец умер 08.08.2024. Мы с сестрой открыли наследственное дело, по закону все делится поровну. В результате каждая из нас получит по 1/2 земельного участка с домом в снт, а также по 1/6 доли в квартире, (2/3 в этой квартире уже владеет моя сестра). Как нам с минимальными затратами проще всего поменяться долями, чтобы у одной получилась дача, а у другой квартира целиком. Платится ли НДФЛ, если имущество передается сестре? Какой тип договора выбрать: мены, купли- продажи, дарения или что-то еще? Нужно ли ждать 3 года в нашем случае?

Довган Юрий Богданович
Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
26.09.2024 08:50
Телефон

Чтобы поменяться долями, вы можете использовать договор мены, так как он позволяет обменять имущество без доплаты. При мене, если предметы обмена равны по стоимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не будет взиматься. Вам не нужно ждать три года, так как это правило действует только для продажи имущества, а не для обмена. Важно учесть, что вы обе должны будете получить доли в аккуратном виде и зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако, если одна из вас получает больше имущества, возможно, придется учитывать налоговые обязательства в случае, если разница в стоимости большая. Перед оформлением сделки рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок и точно знать о возможных налогах.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Ольга
26.09.2024 10:59
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
26.09.2024 08:43
Телефон

Вы можете у нотариуса составить соглашение о распределении долей наследства.

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.2. Соглашение о разделе

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
Шемякин Дмитрий Игоревич
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
26.09.2024 08:35
Телефон

Здравствуйте, вам не нужно составлять какой-либо договор, вам просто нужно отказаться от наследства в части имущества в пользу другой сестры.

С уважением, юрист Дмитрий Шемякин. Для получения более подробной консультации, Вы можете написать мне в What’s App или Telegram.
Ольга
26.09.2024 11:05

В какой момент нужно оформить это соглашение?

Ольга
26.09.2024 11:08

В какой момент отказаться? Когда вступим в наследство?

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
29.09.2024 23:36
Телефон

соглашением о распределении, у того же нотариуса, кто открыл дело. по налогам прикладной вопрос без изучения документов никак

Буланкина Светлана Николаевна
Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года
26.09.2024 08:33
Телефон

К договору мены применяются правила купли-продажи, исходите из этого, Ольга.

📍 Для детальной консультации, заказа документов обращайтесь через Ватсап/Телеграм. С уважением, юрист Светлана Буланкина
Ольга
26.09.2024 11:11
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
26.09.2024 11:28
Телефон
Об этом переговорите с нотариусом, заключите соглашение
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашем случае, чтобы минимизировать затраты и упростить процесс обмена долями, можно рассмотреть несколько вариантов. Основные варианты — это договор мены, договор купли-продажи и договор дарения. Рассмотрим каждый из них:

1. Договор мены:
- Описание: Это обмен долями без денежной компенсации.
- Налоги: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если стоимость обмениваемого имущества равна или если разница в стоимости не превышает 1 млн рублей.
- Преимущества: Упрощенный процесс оформления, отсутствие необходимости в денежной компенсации.
- Недостатки: Если стоимость обмениваемого имущества разнится, могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства.

2. Договор купли-продажи:
- Описание: Одна сестра продает свою долю другой.
- Налоги: НДФЛ в размере 13% от дохода может возникнуть, если имущество находилось в собственности менее 3 лет (для имущества, приобретенного до 1 января 2016 года, — менее 5 лет).
- Преимущества: Возможен более точный учет разницы в стоимости имущества.
- Недостатки: Возможны налоговые обязательства.

3. Договор дарения:
- Описание: Одна сестра дарит свою долю другой.
- Налоги: НДФЛ не взимается, так как дарение между близкими родственниками (сестрами) освобождается от налогообложения.
- Преимущества: Отсутствие налоговых обязательств.
- Недостатки: Может потребоваться согласие других сособственников (если есть).

Рекомендации:
- Договор дарения между сестрами является наиболее выгодным с точки зрения отсутствия налоговых обязательств.
- Договор мены также может быть выгоден, если стоимость долей примерно равна.
- Договор купли-продажи менее предпочтителен из-за возможных налоговых обязательств.

Ждать 3 года:
- Если вы выберете договор дарения, ждать 3 года не нужно, так как дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ.
- Если выберете договор купли-продажи, то, чтобы избежать НДФЛ, имущество должно находиться в собственности более 3 лет (или 5 лет для имущества, приобретенного после 1 января 2016 года).

Вывод: Наиболее оптимальным вариантом в вашем случае будет заключение договора дарения. Это позволит избежать налоговых обязательств и упростит процесс передачи долей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
366 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
132 вопроса за сутки
Гребенкин Константин Владимирович Юрист в Краснодаре Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Самушина Любовь Владимировна Адвокат в Твери Старков Алексей Гаврилович Юрист в Тамбове
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Наследству в Москве