Гарантия от застройщика?

Ваша ситуация требует внимательного анализа, но в общем случае можно рассмотреть несколько ключевых моментов.

1. Гарантийные обязательства:
- Согласно российскому законодательству, застройщик обязан предоставить гарантию на дом, включая все инженерные системы, такие как водоснабжение. Обычно гарантийный срок на такие объекты составляет не менее 5 лет.
- Если скважина была частью инженерных систем, установленных застройщиком, и она вышла из строя в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить неисправности.

2. Доказательства:
- Вам необходимо собрать все доказательства того, что скважина входила в состав объекта недвижимости, проданного вам застройщиком, и что проблема возникла в течение гарантийного срока.
- Рекомендуется провести независимую экспертизу, чтобы подтвердить, что проблема связана с качеством работ, выполненных застройщиком.

3. Претензионный порядок:
- Перед обращением в суд, вам следует направить официальную претензию застройщику с требованием устранить неисправности. Претензия должна быть составлена в письменной форме и отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования или не ответит в установленный срок (обычно это 10 дней), у вас появится основание для обращения в суд.

4. Обращение в суд:
- В случае отказа застройщика, вы можете подать исковое заявление в суд. В иске необходимо указать все обстоятельства дела, приложить копии всех документов, включая договор купли-продажи, акты приема-передачи, претензии и ответы на них, а также результаты экспертизы.
- В суде вы можете требовать устранения недостатков, возмещения убытков и компенсации морального вреда.

5. Перспективы:
- Ваши шансы на успех в суде зависят от качества собранных вами доказательств и аргументов.
- Если все документы и доказательства будут в порядке, а экспертиза подтвердит, что проблема возникла по вине застройщика, ваши шансы на выигрыш дела достаточно высоки.

Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам правильно оформить претензию, собрать необходимые доказательства и подготовить исковое заявление.