Покупка недвижимости?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00046557
22.09.2024 17:00

Здравствуйте. Как правильно купить квартиру по переуступке от застройщика. Если клиент вообще не ложил деньги на эскроу счет?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

25.09.2024 17:40

Телефон

запросить все юридические, технические документы у продавца
провести полноценную проверку юридической чистоты сделки с юристом на основе комплексного изучения документации с целью определения/отсутствия всех факторов. влияющих как на сделку так и на наступление негативных правовых последствий в будущем (10+ лет)
подготовить с учетом всею правовых тонкостей и нюансов Договоры или путем правовой экспертизы представленного договора, внести изменения, дополнения в него в защиту ваших интересов исходя из обстоятельств конкретной сделки.
провести регистрацию сделки в росреестре если по пункту 2 не будет выявлено таких правовых моментов, что вы можете лишиться денег и жилья в будущем.

Спасибо за ответ

Спросить

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

22.09.2024 17:09

Телефон

Надо анализировать сам договор между участником долевого строительства и застройщиком. Обычно в договоре есть условие о его прекращении при отсутствии внесения участником (покупателем) денежных средств в установленный договором срок. Поэтому застройщик вправе расторгнуть договор, а новому покупателю предложить договор по более высокой цене объекта недвижимости. Правильно квартира покупается только после консультации с застройщиком.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

22.09.2024 21:48

Телефон

У застройщика есть свои проекты договора. Он трех-сторонний. Так, что проблем с ЭСКРОУ счетом не будет.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

22.09.2024 17:33

Телефон

Необходимо изучить все обстоятельства сделки с учетом Ваших предпочтений.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

22.09.2024 17:02

Телефон

Добрый день. Подготовлю проект договора

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Курбангалеева Людмила Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

22.09.2024 20:22

Телефон

Договор об уступке права третьему лицу

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

Покупка квартиры по переуступке прав требования (договору цессии) от застройщика — это распространенная практика на рынке недвижимости. Важно понимать, что процесс покупки квартиры по переуступке имеет свои особенности и требует тщательной проверки документов. Вот пошаговая инструкция, как правильно оформить такую сделку:

1. Проверка документов:
- Убедитесь, что у продавца (первоначального дольщика) есть действующий договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
- Проверьте, что на квартиру нет обременений и задолженностей.
- Запросите у продавца документы, подтверждающие его право на переуступку (например, договор ДДУ, квитанции об оплате и т.д.).

2. Согласие застройщика:
- В большинстве случаев ДДУ содержит условие о необходимости получения согласия застройщика на переуступку прав. Обратитесь к застройщику для получения такого согласия.

3. Заключение договора цессии:
- Составьте и подпишите договор цессии. В договоре должны быть четко прописаны все условия сделки, включая стоимость переуступки, сроки и порядок оплаты.
- Убедитесь, что договор цессии содержит все необходимые реквизиты и соответствует требованиям законодательства.

4. Регистрация договора цессии в Росреестре:
- Подача документов в Росреестр — обязательный этап для оформления перехода прав на квартиру. Для этого вам понадобятся:
- Договор цессии (в трех экземплярах).
- ДДУ и документы, подтверждающие оплату по нему.
- Согласие застройщика на переуступку.
- Заявление о государственной регистрации.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Подайте документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. Срок регистрации составляет до 10 рабочих дней.

5. Оплата:
- Оплата за переуступку может быть произведена различными способами, включая безналичный расчет, аккредитив или банковскую ячейку. Выберите способ, который обеспечит безопасность сделки для обеих сторон.

6. Получение документов:
- После регистрации договора цессии в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право требования на квартиру.

7. Заключение основного договора:
- После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию вам необходимо будет заключить основной договор с застройщиком и оформить право собственности на квартиру.

Обратите внимание, что покупка квартиры по переуступке — это сложная юридическая процедура, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет вам избежать возможных рисков и защитить ваши интересы.

Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется помощь в оформлении сделки, пожалуйста, обращайтесь.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Покупка недвижимости

3 ответа

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала. Имеет ли право продавец проживать в квартире до получения денежных средст от ПФР?

Золдак Сергей Анатольевич

Если это предусмотрено договором купли продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, имеет, условия, сроки снятия с регучета предыдущего собственника и проживающих с ним лиц определяются договором купли-продажи.

При нарушении условий договора снятие с рег учета происходит в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, проверка документов, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Конечно имеет такое право.Более того он может сняться с учета после регистрации перехода прав, получения денежных средств в полном объеме.

Все условия, и другие существенные условия должны быть указаны в договоре. Неправильно составленный договор или подготовленный в интересах продавца может повлечь проблемы.
Покупка недвижимости по дарственной

9 ответов

Покупаю квартиру по дарственной, оформленной в 2014 году. Что необходимо проверить в тексте договора дарения, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей. Спасибо

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. В первую очередь нужно проверить не предусмотрено ли там право дарителя на пожизненное проживание в квартире. А лучше всего перед тем как покупать - показать копию договора дарения юристу.

Татикян Кристина Андреевна

нет ли каких-либо обременений, зарегистрированных лиц особенно несовершеннолетних.

Ватолин Александр Иванович

Сопровождение сделки с недвижимостью - непростой вопрос, так как имеется множество факторов. Нужно проверить несколько факторов:

- находится или находилась ранее квартира в общей собственности в 2014 г. В данной ситуации нужно нотариальное согласие супруга (бывшего супруга).

- желательно, чтобы продавец взял справки из НД и ПНД о том, что в настоящее время он там не состоит на учёте.

- квартира не должна быть обременена арендой, залогом и т.д.

- В договоре должны быть указаны все существенные условия.

Ватолин Александр Иванович

Сопровождение сделки с недвижимостью - непростой вопрос, так как имеется множество факторов. Нужно проверить несколько аспектов:

- находится или находилась ранее квартира в общей собственности в 2014 г. В данной ситуации нужно нотариальное согласие супруга (бывшего супруга).

- желательно, чтобы продавец взял справки из НД и ПНД о том, что в настоящее время он там не состоит на учёте.

- квартира не должна быть обременена арендой, залогом и т.д.

- В договоре должны быть указаны все существенные условия.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, понятно, что ничего не понятно. Как это покупаете по дарственной? Вцелом, дело не в том, чтобы обратить внимание на отдельные пункты, а в том, чтобы проверить чистоту сделки( объект и продавца).

Назарикова Евгения Александровна

Если Вы покупаете квартиру, то это договор купли-продажи. Договор дарения передачу денег не подразумевает и если договор даритель оспорит договор, то деньги Вам никто не вернёт.

Яшина Елена Александровна

здравствуйте

1.Проверяется сам продавец (судимость, задолженности, банкротство и пр.)

2.Проверяется договор на существенные условия (предмет, цена, все что указано в гражданском кодексе и др. нормативных актах)

3. Проверяется выписка ИЗ ЕГРН и др. правоустанавливающий документы.

4. Нужно понимать, что, если дарение не между родственниками, то дар облагается налогом 13%.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По дарственной квартиру не покупают. Вы покупателе по договору купли-продажи, у собстенника, который получил её в дар по договору.

Неприятности могут быть заложены не толькоив договоре дарения.

Юридическая проверка квартиры проводится на основании ряда документов, а не по отдельным документам.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Проверка проходит минимум как по 20 документам, некоторые из них имеют специфику в формулировках, которые нужно связать с различными законодательными актами. Сможете все растолковать и понять, включая последствий, если даже с договором возникли трудности? Бесплатные консультации в части юридической "чистоты сделки" - общие, которые не помогут вам в сложных, спорных случаях.

И кстати сайт ФССП, где можно посмотреть долги, никак не является истинной в последней инстанции и достоверным источником информации
Покупка недвижимости через третье лицо у банкрота

2 ответа

Хочу купить парковочное место у собственника,собственник покупал у владельца паркинга который сейчас в процессе банкротства и паркинг в конкурсной массе. Такую сделку оспорят?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вполне возможно. Напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На прямую от собственника не купите, через торги. Если нужна помощь обращайтесь.
Покупка недвижимости?

4 ответа

Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является собственником, продадут?
Может ли новый собственник самостоятельно или по суду снять с учета такого человека даже если он участвовал в приватизации ? Могу ли я обезопасить себя прописав такой пункт в договор купли продажи ( что у собственника нет лиц незарегистрированных в данной квартире , но имеющих право вернутся и что
не имеется никаких претензий со стороны третьих лиц которые могли бы расторгнуть сделку? И проверяет ли это банк?

Колесник Степан Сергеевич

Окажу сопровождение сделки. Оценю и разьясню все риски. Обращайтесь в вацап

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Владимир. Советую попросить продавца представить документы основания возникновения права собственности и взять выписку из домовой книги о всех лицах, которые были зарегистрированы и сняты с учёта жилого помещения. С этими документами прийти га личную консультацию в ходе которой можно ответить на все интересующие вас вопросы. Есть детали которые сложно описать в короткой консультации.

Ким Галина

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые вы озвучили есть еще ряд тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости, в том числе в заключаемых договорах. Такие услуги по проверке объекта, документов, составления документов (договоров) никогда теми, кто реально знает все возможные подвохи и отложенные риски, бесплатно не оказываются и оказываться не будут. Поверхностно, может. Вся экономия на проверке и сопровождении вполне может оказаться мнимой, но потом. Дел подобного рода, связанных с оспариванием прав по объектам, масса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка по всем параметрам, включая проектов договоров. Если походить "по верхушкам", тоже способ, но далек от надёжности. Главное не то, что прочитать в интернете, по принципу это подходит, а знать суть, взаимосвязи действия норм права, судя по тому, что вы хотите вписать в договор, этого нет.
Как не делить квартиру при разводе ?

7 ответов

Здравствуйте) планируется покупка недвижимости (квартиры) в ближайшее время. Нахожусь в браке . Какой документ необходимо оформить , чтобы в случае развода , супруг не имел законных прав на эту недвижимость !

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам нужно заключить у нотариуса брачный договор о том, что квартира останется при разводе Вам

Питниченко Александр Юрьевич

Вариантов у вас не так много. Или заключить с супругой брачный договор в установленном порядке, либо оформить квартиру на родственника.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Вы можете заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов, где указать, что квартира является вашей собственностью.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте брачный договор или дарения вам квартиры кем то. Удачи

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Заключить брачный договор у нотариуса

Ким Галина

Брачный договор, если он согласится оформить, хотя и он может быть оспорен в суде. При сохранении имущества за одним из супругов требуется комплексная оценка, а не одна фраза. Любая сделка оспорима при наличие достаточных доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При таких "скромных" сведениях - никакой. Вы видите надстройку - нужен документ, но не основу сделки - за счёт чьих средств, период брака и проч.ключевые факты.
Покупка комнаты?

4 ответа

Покупка недвижимости. Я покупаю комнату через агенство. Собвственник комнаты на заключение предворительного договора не принесла технический паспорт , но у нее было свидетельство о собственности. Я решив, что документы проверены агенством отдала задаток. Но когда я увидела что комната в тех.паспорте на плане имеет встроенный шкаф и перегородку( по факту всё это снесено и не зарегистрировано) я рассказала агенству, а именно юристу, на что юрист мне ответила что это не является перепланировкой. Причем на плане указано что размер жилой плошади 12,2 кв.м и размер шкафа 0,7 кв.м. Сделка ещё не состоялась, но отказаться от нее не могу так как залог не возвращается и я должна заплатить агенству ( всё прописано в договоре). Подскажите права ли юрист и смело можно покупать и продавать такую комнату в бущем или каким образом можно отказаться от сделки, не неся убытки?

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Покупка недвижимости с обременением

3 ответа

Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с торгов на разных площадках, чем увенчалось не совсем понятно. Последние данные по участку показывают, что собственники до сих пор не менялись, а на участке есть обременение (вроде как "ипотека", хотя в залоге по ипотеке была др. недвижимость) и запрет регистрационных действий. Собственников найти не представляется возможным, посоветуйте, куда дальше копать, к судебным приставам идти? И есть ли какие-то шансы купить участок без собственника в данной ситуации?

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.
Покупка недвижимости за сертификат

4 ответа

Здравствуйте! Мой дом в Курской области был разрушен. Он находится на приграничье с Украиной. Я получила сертификат на жилье на сумму 6 000 000 млн. рублей. Могу ли я приобрести за этот сертификат - дом за 5 000 000 млн. рублей и комнату за 1 млн. рублей? Приобретаемый дом немного больше моего дома по кв. метрам.

Ватолин Александр Иванович

Лучше с данным запросом обратиться к тому, кто выдал сертификат.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, сертификат выдаётся на покупку одного объекта недвижимости, можно договориться с продавцом о возврате излишней суммы после перечисления денег по сертификату

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка недвижимости за сертификаты имеет свои особенности, также как и сама сделка купли-продажи, если не учитывать всё правовые нюансы, можно лишиться собственности, денег или заключать сделку, незаконную, противоречащую закону, можно нажитить себе проблем с законом. Поэтому подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Ким Галина

1 сертификат = 1 объект недвижимости. Не рекомендую использовать вариант 1 млн возврата, есть крайне негативные последствия, есть более безопасные алгоритмы
Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

2 ответа

Добрый день!
Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р
в этом же месяце на деньги от продажи был приобретен земельный участок - в договоре указано, земля сельхозназначения с разрешением под дачное строительство.
Участок был куплен за 1.500.000р
данный участок сейчас в залоге у банка, тк мужем взята ипотека на строительство на этой земле.
Продажа / покупка недвижимости у мужа первый раз в жизни, ранее никакие налоговые вычеты не использовал.
Сейчас мужу пришло требование об оплате налога в размере 377 тр, судя по всему это 13% от 2.900.000 (миллион налогом не облагается как я понимаю)
Вопрос - можем ли мы предоставить в налоговую документы о покупке участка, и могут ли нам произвести взаимозачет и пересчитать сумму налога?

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять основания и какая была закупочная стоимость

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения документов, налог может быть уменьшен. По взаимозасету нет, так это не работает.
Покупка недвижимости в рассрочку

8 ответов

Здравствуйте. Покупаем дом и земельный участок в рассрочку. Заключаем договор у нотариуса. После подписания договора она сказала ехать с продавцом в мфц и накладывать обременение на недвижимость на основании этого договора купли-продажи. Под залог продавца до полного расчёта с нашей стороны. У меня вопрос. Кто будет указан собственником этой недвижимости после наложения обременения? Она сказала, что остается продавец. Законно ли это? Если это тоже самое , что и покупка в ипотеку. Только там недвижимость в залоге у банка?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это собственность покупателя, просто находится в залоге у продавца.

Так что риск случайной гибели у покупателя.

Рзаев Абиль Ризаевич

Ипотека — это один из вариантов залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в данном случае покупателя) (в отличие от заклада), а кредитор (в данном случае продавец), в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств. То, что оформляют в банке на покупку недвижимости, называется ипотечным кредитованием или ипотечным кредитом.

Кузнецов Александр Сергеевич

Пока вы не платите всю сумму, собственник будет продавец.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы собственник, но залог у продавца. Да, это то же самое, что покупка в ипотеку. Это сделано для защиты продавца, если вдруг вы перестанете платить.

Когда выплатите всю сумму, не забудьте снять залог. Когда такие сделки заключаются между физлицами, то часто продавцы после получения денег частенько "теряются" и недвижимость остается в обременении. Потом приходится снимать обременение через суд.

Ватолин Александр Иванович

Покупатель становится собственникои, а у банка возникает право требования по долгам должника за счёт заложенного имущества.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Тут свобода договора. Как прописали в договоре так и будет. В договоре должен быть прописан момент перехода права собственности. Или в момент передачи дома по акту приёма-передачи, или в момент полной оплаты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупатель по договору будет указан в выписке из ЕГРН, но сделка с обременениями в виде залога, никакие иные сделки без снятия обременений новый собственник не вправе совершать. Продавец выступает как залогодержатель

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Собственником недвижимости будет считаться тот, кто указан в договоре купли-продажи. В договоре необходимо указать момент перехода права собственности: либо в момент подписания договора, либо после полной оплаты стоимости недвижимости.