Выделение долей?

Вопрос о распределении долей в квартире, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) с использованием семейной ипотеки, требует внимательного подхода, учитывающего как законодательство, так и семейные интересы.

1. Регистрация права собственности: После завершения строительства и получения ключей, застройщик передает квартиру участнику долевого строительства. На этом этапе необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Обычно право регистрируется на того супруга, который указан в договоре ДДУ.

2. Выделение долей: Важно учитывать, что если ипотека была оформлена в период брака и использовались совместные средства, то квартира считается совместно нажитым имуществом, даже если зарегистрирована на одного из супругов. В этом случае после погашения ипотеки необходимо выделить доли каждому члену семьи.

3. Сразу или после погашения ипотеки: Законодательство не запрещает выделять доли сразу при регистрации права собственности, но это может усложнить процесс, особенно если квартира находится в залоге у банка. Обычно банки требуют, чтобы залогодержателем была одна сторона (тот, кто оформил ипотеку). Поэтому, как правило, доли выделяются после полного погашения ипотеки и снятия обременения.

4. Процедура выделения долей: После погашения ипотеки и снятия обременения, супруги могут оформить соглашение о разделе имущества, в котором будут указаны доли каждого. Это соглашение подлежит нотариальному удостоверению и последующей регистрации в Росреестре.

5. Налоговые последствия: При выделении долей важно учитывать возможные налоговые последствия, такие как необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при передаче доли одному из супругов. В некоторых случаях можно воспользоваться налоговыми льготами.

Рекомендация:
- Сначала зарегистрируйте право собственности на того супруга, на кого оформлен ДДУ.
- После полного погашения ипотеки и снятия обременения, оформите соглашение о выделении долей и зарегистрируйте его в Росреестре.

Для точного соблюдения всех процедур и минимизации рисков, рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на семейном и имущественном праве.