Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Ким Галина

Да, можете так сделать, если покупатель на редакцию такого договора согласится

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, это ваше желание, однако есть желание покупателя, который потребует хотя бы в расписке указать кроме земельного участка постройки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смысл в такой сделки? Лучше указать в договоре. В любой сделки есть определённые последствия.

Не рекомендую подписывать договор иные документы, содержащие разные условия и предмет и суммы сделки.

Всё подробные консультации по сделки, составление документов, сопровождение сделок оказываются платно

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, необходимо проверит, что стоит на кадастровом учёте, напишите в ват сап.

Ивченко Оксана Борисовна

Если постройки не стоят на кадастровом учёте, то можете

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если постройки не стоят на кадастровом учете, то можете.

Довган Юрий Богданович

Дочь пожилой матери имеет право продать земельный участок, оформленный на мать, по генеральной доверенности, если эта доверенность была составлена с указанием прав на осуществление такой сделки. Генеральная доверенность, выданная в 2020 году, остается действительной, если в ней не указаны ограничения по сроку или условиям, и если сама доверенность не была отменена. Однако перед продажей желательно убедиться, что в доверенности есть разрешение на совершение сделок с недвижимостью, так как это важно для законности сделки. Кроме того, стоит проверить, нет ли изменений в состоянии здоровья матери, которые могут повлиять на действительность доверенности, и, в случае возникновения сомнений, лучше проконсультироваться с юристом. Если все условия выполнены, дочь может осуществить продажу земельного участка, действуя в рамках доверенности.

Пилипенко Игорь Александрович

Продавать земельный участок надо по цене, максимально соответствующей средней рыночной цене аналогичных участков. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи участка проверит действительность генеральной доверенности. В договоре купли-продажи участка должно быть условие о зачислении оплаты за участок на банковский счёт самой собственницы.

Довган Юрий Богданович

Признание человека недееспособным не имеет обратной силы, то есть оно не влияет на действия, которые он совершил до этого. Если у человека, который был признан недееспособным, восстанавливается способность понимать свои действия, суд может признать его ограниченно дееспособным или полностью дееспособным. Это значит, что опека, установленная над ним, может быть отменена, а если он стал ограниченно дееспособным, может установиться попечительство. Сделки, которые совершены недееспособным, считаются ничтожными, то есть не имеют юридической силы, и стороны сделки должны вернуть друг другу всё, что получили, или возместить его стоимость. Если сделка была выгодна для недееспособного, его опекун может попросить суд признать такую сделку действительной. Важно помнить, что статус гражданина учитывается на момент совершения сделки. Если сделка была заключена до официального признания недееспособности, она может быть оспорена. Для этого можно обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, если она нарушает права того, кто оспаривает ее. Сделку можно оспорить в интересах третьих лиц, если это нарушает их права. Если доверенность ещё действительна и была оформлена нотариально, можно отменить её у нотариуса после вступления в силу решения суда о признании гражданина недееспособным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такую сделку в дальнейшем могут признать недействительной. Надо знать все обстоятельства.

Александрова Мария Игоревна

если доверенность по сроку является действующей, матерью не отозвана и мать жива, то да, может

Колесник Степан Сергеевич

Может, если не истек срок доверенности. Подготовлю проект договора купли-продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок действия доверенности и чт же в ней указано, о возможности продажи/распоряжения имуществом матери.

Ураев Владимир Вениаминович

Необходимо знать срок действия доверенности.

Байдак Зоя Михайловна

Если не истек срок доверенности, то может.

Ким Галина

при наличие соответствующих полномочий в самой доверенности с неистекшим сроком действия. Но крайне не рекомендую продажу/покупку при таких обстоятельствах. Надо юридически изучать конкретику, правовые последствия могут сильно ударить по карману.

Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.

Ким Галина

1. можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.
2. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки
3. реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет
4. подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.

Шушкова Надежда Николаевна

Да, конечно будут проблемы, если вы купите участок в период брака.

Если захотите продать, то необходимо будет согласие нотариальное бывшего супруга, либо решение суда о разделе имущества. Если такого документа не будет, то росреестр сделку все равно проведет, но в реестре и выписке из егрн у покупателя будет запись, что сделка проведена без согласия супруга. И это вероятно не устроит покупателя.

Хорошев Роман Сергеевич

Доброе утро, поскольку официально брак не расторгнут, на приобретаемое Вами имущество продолжает распространяться режим совместной собственности супругов. Вам будет необходимо (в случае приобретения имущества в данный момент) исключать приобретенный земельный участок из общего имущества супругов (при его разделе). Поэтому рекомендую дождаться вступления в законную силу судебного акта, которым брак будет расторгнут, а после приобретать земельный участок.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если будет согласие второго супруга, то не будет, не считая банкротства.

Моргачев Алексей Николаевич

Лучше отложить покупку, пока находитесь в браке.

Байдак Зоя Михайловна

Это будет считаться совместно нажитым имуществом в браке.

Шарина Юлия Сергеевна

Все, что куплено в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, чтобы не было проблем в будущем рекомендую дождаться когда решение суда о разводе вступит в законную силу.

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь в налоговую инспекцию

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ксения! Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов, в налоговый орган по месту жительства. И не позднее 15 июля того же года уплатить исчисленную в налоговой декларации сумму налога в бюджет.

Красильникова Армине Владимировна

вы должны заполнить и сдать 3-НДФЛ. И оплатить наорг 13% от дохода.

Симонова Екатерина Анатольевна

Ксения добрый день. Могу помочь при личной консультации. Если коротко, то Вы обращаетесь в управляющую компанию, а УК в порядке регресса взыскивает понесенные расходы с компании провайдера Интернета.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Рекомендую обратиться к лицам, которые оказывают бухгалтерские услуги. Они помогут Вам заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Можете направить ему письменное предложение.

Носиков Андрей Александрович

Найдите удобный момент, или напишите письменно.

Ватолин Александр Иванович

Когда вы говорите с соседом, попробуйте начать разговор с дружелюбного приветствия и небольшого разговора о погоде или других общих темах. Затем вы можете спросить, не продает ли он свой участок земли, который вам очень понравился. Если сосед не заинтересован в продаже участка, уважительно примите его решение и продолжайте сохранять дружеские отношения.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Когда я покупала квартиру у соседей, то легко справилась с этой проблемой следующим образом. Умирает жилец, проживал в интересующей меня квартире, подошла к его внуку, случайно встретились в подъезде, и прямо не юля спросила: что вы планируете делать с данной квартирой. Он пояснил, что после вступления в права наследования будут продавать. Я передала свою визитку, спустя шесть месяцев мне позвонили...и вот, я владелица жилого помещения

Не стесняйтесь. Спрашиваете на прямую. Так ответ получите более правдивый и точный.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Так на прямую и просите, не желает ли он продать вам участок

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый вечер! Подойдите к нему и прямо задайте вопрос

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Сообщите человеку, что ищете участок для покупки. Возможно, он сам сделает вам соответствующее предложение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так и спросите нет ли у него в планах продать участок в добрые руки.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации лучше всего составить два договора: один на продажу земельного участка, а другой на продажу бытовки и строительных материалов. Это связано с тем, что участок земли является недвижимым имуществом, в то время как бытовка и стройматериалы относятся к движимому имуществу. В договоре на продажу земельного участка четко укажите адрес и границы участка, а также все условия, касающиеся передачи права собственности. В договоре на продажу бытовки и стройматериалов опишите предмет сделки, укажите их состояние и цену. Важно также прописать, что покупатель согласен приобрести эти вещи вместе с участком. Таким образом, вы получите ясное разделение объектов сделки, что упростит процесс передачи прав и поможет избежать недоразумений в будущем. Если покупатель согласен на оба договора, убедитесь, что оба документа подписаны в присутствии сторон и содержат все необходимые данные, такие как реквизиты и условия передачи.

Александрова Мария Игоревна

два договора, один на недвижимость, другой - купли-продажи движимого имущества

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше все объекты включить в один договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бытовка не является недвижимость.

Можно составить 2 договора: Основной договор на продажу земельного участка и имущества. Либо всё в одном договоре указать, что будет верным по разным правовым основаниям.

Договор должен быть составлен в индивидуальном порядке юридически грамотно со всеми правами, обстоятельствами, обязанностями сторон, порядку расчёта, особыми условиями, защищающими ваши финансовые интересы. Договор, как и правильно юридически совершенная сама сделка, защитит вас от дальнейших судебных споров, значительных финансовых затрат.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, два. Один на участок, другой на материалы к которому относятся бытовка и стройматериалы

Ким Галина

1. смешенный договор КП + Имущества с надлежащими условиями, особенностями по тексту содержания договора
2. 2 договора ДКП З/У и Договор КП имущества
3. если выбирать п.2., то следует обязательно учесть правовые тонкости, которые должны быть прописаны в договорах - в ряде пунктов во избежание претензий, судебных разбирательств с вашими покупателями, которые на основе право могут возникнуть после сделки.
4. если нанимаете юриста, то он должен о таких моментах знать, установить их в договорах

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Яковлев Евгений Алексеевич

налог 13%-тов с дохода, а не с расходов. Вы приобретаете а не продаёте. Вам могут передать дом в дар (по договору дарения). Таким образом ни доходов ни расходов не будет по НДФЛ 13-тов. Но поскольку дом в наследственную массу не включён я полагаю право на него не зарегистрировано. Его можно признать через суд. Обращаётесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете продать единственное подаренное жилье в собственности менее трех лет не платив налог с суммы 1 млн руб. С суммы превыше 1 млн платить 13 процентов придется. Не забудьте подать налоговую декларацию.

Ураев Владимир Вениаминович

Собственник квартиры при ее продаже должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы.

Базаров Андрей Михайлович

По закону нет! Все обходные способы имеют большие риски юридические и финансовые в дальнейшем.

Штевель Евгений Александрович

Вы должны заплатить 13% от кадастровой стоимости. Именно от кадастровой, а не от суммы за которую Вы продали. На память так быстро не вспомню, но это указано где-то в требованиях налоговой. В Вашем случае воспользуйтесь налоговым вычетом. Это сумма полученного от продажи дохода, но не более 1 000 000. То есть кадастровая стоимость квартиры - один миллион и 13 % от этой суммы Вы должны заплатить. Если ответ был полезен оцените пожалуйста в профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от того единственного жилья три года, остальное пять лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

5 лет, и налог платить придется.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от уплаты налога, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение - пяти лет. Также минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения; в результате приватизации; плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в собственности у гражданина на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.