- 22.08.2024 14:49
Встретил такой пункт в договоре купли-продажи земли, насколько он правомерен?
"Стороны, руководствуясь ст 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие земельного участка-предмета настоящего Договора у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначный по потребительским свойствам земельный участок, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из стоимости аналогичных земельных участков, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением земельного участка. При этом, земельный участок не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения ему убытков."
Данный пункт договора в целом соответствует действующему законодательству и является правомерным. Статья 421 Гражданского кодекса РФ действительно закрепляет принцип свободы договора, согласно которому стороны вправе заключать договор и определять его условия по своему усмотрению. Кроме того, статья 461 ГК РФ устанавливает ответственность продавца в случае, если товар (в данном случае земельный участок) будет изъят у покупателя третьими лицами. В соответствии с этой нормой, продавец обязан возместить покупателю все убытки, связанные с таким изъятием. Таким образом, включение в договор положения о возмещении продавцом стоимости нового земельного участка, а также всех понесенных покупателем убытков и расходов в случае признания договора недействительным или его расторжения, является правомерным и соответствует действующему законодательству.
При этом, земельный участок не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения ему убытков. серьезно? совершенно не верно. Если изъятие будет властным, так какое-то ведомство или администрация будет ждать пока поступят деньги из бюджета и не проводить действия по изъятию... Сначала изъятие, затем д/с через..... месяцев/лет/десятилетий. Поэтому с предыдущим ответом не согласна. В связи с чем в вас такой вопрос? Изучение ДПК при сделке?
Согласен, условие договора является сомнительным по различным основаниям. Если бы мне пришлось столкнуться в судебном разбирательстве оппонируя этому условию, позицию, прежде всего, сконструировал бы на несоответствии этого условия положениям законодательства о последствиях недействительности сделок и др.
Здравствуйте.
Этот пункт договора гуляет не один год в интернет-версиях ДКП. Не верно изложен. При возникновении подобных обстоятельств условия, последствия излагаются иначе.
Законодательству данное условие в целом не противоречит. Только процедура изъятия участка договором не ренулируется. В этой части пункт ничтожен.
