Как оформить земельный участок? или признать реестровую ошибку в границах участка?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Так как у вас два собственника вы должны оформлять вместе участок совместно в общую долевую собственность или как землю под многоквартирным домом как общее имуще ство собственников жилья.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Чтобы ответить на вопрос нужно видеть документы, пишите, 8 918 980 3623, окажу услугу.

Ким Галина

В соответствии со ст 36 ЗК РФ Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к администрации о возможности оформления перехода права собственности на землю на основании Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Байдак Зоя Михайловна

Обратиться в администрацию с заявлением об оформлении права собственности. Обязаны. Откажут, обращайтесь в суд о признании права собственности.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Для начала обратиться в Администрацию с заявлением об оформлении права собственности на зем. Участок. Дальше по ситуации, зависит от полученного ответа.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно читать договор аренды, например под огород- никак, так и будет аренда. Если же в договоре прописано под строительство дома, стройтесь и выкупайте в собственность

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем идти в администрацию, нужно изучать заключённый договор аренды установлены ли условия получения земельного участка в право собственности, затем уже идти с обращением созвучным условиям договора или по другим основаниям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Воспользоваться дачной амнистией.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Сосед согласия точно не даст😁. Но приобрести через торги и выкуп бесхозного имущества можно. Процедура длительная, но может оказаться результативной. Необходимо обсуждать

Ватолин Александр Иванович

Умершего соседа вы не воскресите.

Леонова Юлия Алексеевна

Вы можете обратиться за передачей вам в собственность земельного участка под вашей половиной дома, при отказе администрации обжаловать его. Или пойти и признать часть вашего соседа бесхозом и потом выкупить ее и оформить все

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете оформить есть несколько вариантов развития событий, но какой из них будет более применим зависит от всех фактических обстоятельств. Нужно изучать документы. Есть нюансы, связанные с наследственными делами, возникновению прав собственности. Вариант с бесхозяйным имуществом не подходит.

Ким Галина

Свою долю, соразмерную доли в праве собственности вы оформить можете, а вот по его доли соседа надо разбираться. При невступлении в наследство имущество признается выморочным, а не бесхозяйным - это совершенно иное и к наследственному имуществу не относится. По возможности получения доли, принадлежащей ранее соседу надо обсуждать.

Семенов Антон Константинович

Здраствуйте, необходимо выяснить, как этот участок был приобретен, доказать права владения и пользования возможно через суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо детально разбираться

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Ситуация, которую вы описали, довольно распространённая — особенно в сельской местности. Родители умерли, участок с домом остался, но в наследство никто не вступал. Прошло уже больше 10 лет. Стандартный срок принятия наследства действительно истёк, но оформить права всё ещё можно. Вот как действовать.

1. Уточните, кто может претендовать на участок
Если вы — сын или дочь, вы наследник первой очереди. Несмотря на пропущенные сроки, вы можете обратиться в суд и восстановить их, если:
– проживали в доме после смерти родителей
– пользовались участком, ухаживали за ним, платили налоги
– есть доказательства фактического принятия наследства

Это будет основанием для признания права через суд.

2. Соберите документы
– свидетельства о смерти родителей
– документы, подтверждающие родство (например, свидетельство о рождении)
– справки о фактическом проживании или пользовании участком
– квитанции об оплате налогов, ремонтов, коммуналки
– выписку из ЕГРН или с кадастровой карты (можно заказать онлайн)

Если документов на дом и землю нет — нужно запросить их через архивы, МФЦ или администрацию района.

3. Обратитесь в суд
Обычно подаётся иск о признании факта принятия наследства или о восстановлении срока для его принятия. Суд оценивает обстоятельства и, если вы действительно пользовались участком, скорее всего, примет решение в вашу пользу.

4. После суда — оформляйте собственность
С судебным решением подаёте документы в Росреестр и регистрируете право собственности. Если участок и дом отображаются как единый объект на кадастровой карте, возможно, потребуется дополнительно оформить дом как ранее возникшее право.

Совет: не откладывайте. Чем раньше начнёте собирать документы, тем проще будет доказать свою позицию. Если понадобится помощь — обращайтесь, подскажу, как пройти все этапы без ошибок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе установить права на наследственное имущество в судебном порядке. Начать необходимо со сбора документов, подтверждающих права на дом, участок вашими родителями. Возникновение прав на дом и участок могут отличаться необходимо изучать документы. В суд направляется составленный юридически грамотно обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правительно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Необходимо учитывать правовые нюансы, связанные с наследственным правом при составлении иска. Возможно, что будет спор о праве в силу закона.

Фокеева Наталья Юрьевна

Ваше дело не является самым простым. Для начала нужно попытаться собрать любые документы, относящиеся к дому и участку. После этого сходить на консультацию к юристу или адвокату. И там будет видно. Может быть получиться оформить дом и участок в досудебном порядке, а возможно придется обращаться в суд.

Мулеров Сергей Анатольевич

Дом и участок - это разные объекты недвижимости и имеют разные кадастровые номера. На кадастровой карте они не могут быть указаны как единый объект.

Земля при доме закрепляется в собственность правообладателям жилого дома. Если документов на дом нет - это проблема. Если дом старый (с советских времен), то должны быть сведения в БТИ. В техпаспорте на дом могут быть сведения о правообладателях жилого дома. Если это сельский населенный пункт, то возможно в архиве района есть похозяйственная книга.

Если родители не оформляли землю в собственность, то действовать необходимо через оформление жилого дома.

Как вариант можно обратиться в суд о признании права на жилой дом и земельный участок, если есть доказательства, что дом принадлежал Вашим родителям, либо иск об установлении границ земельного участка при жилом доме.

В любом случае, начинать нужно со сбора документов на жилой дом и участок, т.е. нужно обращаться в районный архив, можно сходить в отдел местной администрации, который курирует земельные вопросы, направить запрос о техпаспорте на жилой дом в БТИ.

Кулагин Роман Владимирович

Здравствуйте! У дачной амнистии много требований и не факт, что вы подойдете под нее, и дело даже не в бане. Вам лучше сходить с документами к юристу, который специализируется на земельных спорах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дачная амнистия имеет много особенностей. Нужно изучать все документы, тех планы если есть перед тем как подавать заявление в Росреестр. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Действительно, дачная амнистия имеет много требований и особенностей. Для правовой оценки по возможному применения дачной амнистии необходимо смотреть все имеющиеся у вас документы. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть, но о фактической возможности оформления прав на участок можно рассуждать лишь после изучения всех документов.

Золдак Сергей Анатольевич

Квартира находится в многоквартирном доме и собственники квартир в многоквартирном доме могут сформировать земельный участок. А если уже сформирован, то согласно жк РФ он находится в долевой собственности жильцов многоквартирного дома, как имущество общего пользования. Есть нюансы по оформлению участка под блоком, если у вас отдельный вход. Пишите подробности на вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативной базы определяющий указанные вами требования в связи с тем что каждый случай уникален и определяется по фактическим обстоятельствам судом. Вам необходимо либо заключить соглашение с сервитуарием либо если это не указано в решении суда обратиться в суд за уточнением или разъяснением иска. При необходимости готовы оказать помощь в составлении проекта документа https: //vk.com/ursaratov

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

По общим нормам, провис электропроводов не должен быть менее шести метров над проезжей частью.

В тоже время между домом и баней провис 3.5 метра.

В данной ситуации вам было бы безопаснее обратиться в ресурсоснабжающую компанию, чтобы вам дали официальное разрешение данного вопроса. Так как законодательно он не урегулирован

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.

Моргачев Алексей Николаевич

Через суд обязать соседей перенести свои постройки на свой участок.

Ким Галина

кто вам сказал, что межевание не делается без согласия соседей? Была ли регистрация прав собственности дополнительных соток вашими соседями или речь идет о самозахвате земли?Земельные вопросы решаются на основании изучения документов.

Ким Галина

1. зависит от градостроительных норм территории, пзз населенного пункта
2. размера участка, наличия законодательных ограничений/обременений
3. отличаются назначением и функциональным использованием, техническими регламентами, сводами правил (СП) градостроительным законодательством, ЖК РФ,

Без привязки к конкретной местности вопросы подобного рода носят общий характер. Понадобится детальная платная консультация, звоните

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Возможно, но это зависит от плана застройки и законодательных актов субъекта РФ. При необходимости обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от вида использования участка и градостроительных регламентов принятых по данной територии.

Ответить на ваш вопрос как показать пальцем в небо, нету конкретики в вопросе

Красильникова Армине Владимировна

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Музыря Денис Владимирович

Рискованно.

Усольцев Виктор Николаевич

Обратитесь к кадастровому инженеру или риелтору, имеющему опыт работы с подобными участками, чтобы получить экспертное мнение.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Леонид.
Покупка участка с видом разрешённого использования (ВРИ) «земли сельскохозяйственного назначения» (кадастровый номер 47: 03: 0606002: 634) для строительства дачи и хозяйственных построек требует внимательного подхода, так как законодательство и местные правила накладывают ограничения.
Основные моменты по строительству на землях сельхозназначения
Земли сельхозназначения делятся на разные категории, в том числе для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для с/х производства. Возможность строительства зависит от конкретного подтипа и местных правил.
Строительство жилых домов и дач на землях сельхозназначения в общем случае запрещено (пункт 6 статьи 79 Земельного кодекса РФ), включая гаражи и хозяйственные постройки.
Однако если участок находится в границах населённого пункта и предназначен для ведения ЛПХ или дачного строительства, то возможно строительство жилого дома, бани, гаража и других построек с получением разрешения или уведомлением администрации.
Для капитального строительства (дачи, дома до 100 кв.м, бани, гаража) на сельхозземлях обязательно получение разрешения на строительство или подача уведомления в администрацию с пакетом документов: кадастровый паспорт, проект, свидетельство о праве собственности, инженерно-технический план и др..
Если участок предназначен именно для сельскохозяйственного производства (например, пашня, ферма), то строительство жилых и дачных домов, гаражей и бань запрещено.
Что делать в вашем случае?
Уточните точный статус участка в Росреестре и в местной администрации: относится ли он к землям для ЛПХ, дачного строительства или именно сельхозпроизводства.
Если участок действительно имеет статус «для сельскохозяйственного производства», то строительство каркасного дома, бани, гаража и хозпостроек будет запрещено без изменения ВРИ.
Для изменения вида разрешённого использования (например, на ИЖС или дачное строительство) потребуется обратиться в администрацию с заявлением, что может занять значительное время и не гарантирует положительного решения.
Если участок находится в границах населённого пункта и допускает строительство в рамках ЛПХ, то можно получить разрешение на строительство с соблюдением всех требований и норм.
Резюме
Возможность строительства на землях сельхозназначения:
Земли для сельхозпроизводства - Строительство жилых домов, бань, гаражей и хозпостроек запрещено
Земли для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - Возможно строительство жилых и хозяйственных построек с разрешением
Земли в границах населённого пункта - Строительство возможно при уведомлении администрации и соблюдении норм
Вывод: Если участок по кадастровому номеру относится к землям сельхозназначения для производства, приобретать его для строительства дачи и хозяйственных построек не рекомендуется без изменения ВРИ. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса и возможности перевода участка в категорию, допускающую строительство жилых объектов.
Если же участок относится к землям ЛПХ или расположен в границах населённого пункта с разрешением на строительство, то можно оформить разрешение и строить дом, баню, гараж и хозяйственные постройки.
Для точного ответа стоит получить расширенную выписку из ЕГРН, проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по земельному праву и обратиться в администрацию Санкт-Петербурга по месту расположения участка.

Мулеров Сергей Анатольевич

Данный участок вне населенного пункта и имеет ВРИ ддя с/х производства, т.е. легально построить дачу на этих землях невозможно.

Вместе с тем, рядом несколько десятков участков уже переведены в земли населенных пунктов и включены в границы населенного пункта. Границы Солнечного как лоскутное одеяло, что наводит на определенные мысли...

Есть еще вариант попробовать перевести в садоводство, но нужно смотреть ПЗЗ. В любом случае, нужно искать местных товарищей, которые знают местные реалии.

Вариант с покупкой рискованный, т.к. есть вероятность, что вместо дачи будут куплены проблемы...

Варианта два:

1. Есть рабочая схема по переводу данных земель в земли населенных пунктов, т.е. нужно найти местных товарищей, которые проводят данную работу и узнать сроки и ценник. А потом оценить риски и принимать решение.
2. Схема перевода была, но ее прикрыли и перевести сейчас нельзя. Поэтому те кто имели желание заработать и вложились в данную землю сейчас продают участки как земли с/х назначения, чтобы избавиться о токсичного актива. Тогда лучше не покупать.

Буланкина Светлана Николаевна

Вам надо письменно выходить на муниципалитет, раз он собственник ЗУ, с просьбой предоставления участка Вам в связи с его бесхозностью (не факт, что его Вам передадут, пока неизвестно на каком всё основании закреплено), но в официальном ответе. а он будет в силу 59фз об обращениях граждан, Вы получите максимум информации (при правильно составленном обращении, разумеется) и понятно будет, как действовать дальше.

Мулеров Сергей Анатольевич

Закона по которому заброшенный земельный участок может быть передан соседу нет.

Пока стоит дом (даже разрушенный) права на землю могут оформить правообладатели дома.

даже если администрация оформит изъятие земли, то либо она передаст землю льготным категориям, либо выставит на торги. Если место хорошее, то на торгах "кто-то" купит для перепродажи.

Как вариант искать соседей алкашей. И вести переговоры о покупке дома. Если дом не оформлен, то вести переговоры о доверенности на оформление и продажу дома. Для оформления придется в суд пойти от имени алкашей. Риски очень большие, т.к. обычно алкаши не являются надежными партнерами.