-
Вопрос № 00043116
Соседке принадлежат все комнаты в коммунальной квартире кроме нашей - она их купила. Наша комната приватизирована. У нас это единственное жильё. Она в своих комнатах не проживает. Она селит там жильцов, мы не согласны с тем чтобы непонятные люди, которых она может вписывать и выписывать когда вздумается, имели доступ к общим частям квартиры. У нас нет средств на то чтобы добиваться выселения каждого такого жильца через суд, если она может тут же вселить новых. Можно ли одним судом добиться запрета вселение (в т. Ч на основании регистрации) не-собственников без нашего, соседей, согласия, чтобы она не могла больше никого вселить?
Иск подать в суд можете, но требования не удовлетворят исходя их соблюдения баланса прав, интересов сторон - собственников.
Она имеет право сдавать в аренду, по договору найма комнаты при этом должно быть достигнуто согласие в пользовании и общим имуществом в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Арендаторы обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества и т.д.
Само по себе не согласие или не желание видеть "непонятных людей" без правовых обоснований, доказывании какие конкретно права нарушены, что повлекло нарушение прав, не является причиной для удовлетворения иска. Подадите иск будет встречный от нее.
Хорошо, а если вселены жильцы, которые нарушают санитарные нормы? Например стоит сильный запах, потому что живёт инвалид, который не может позаботиться о себе. Может ли это послужить доводом для удовлетворения иска?
нет
Запрет сдавать комнаты в аренду третьим лицам в будущем возможно (подробности см. определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 N 5-КГ20-149-К2).
Здравствуйте через суд возможно, так как у вас коммунальное жилье.
