Продажа доли в частном доме?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Разницы нет дарением доли на одного или на двоих, желательно что бы прошло более трех лет. Лучше не нотариально, а то дорого будет. Можете уточнить или позвонить мне на вацап. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу, он все оформит.

Филиппова Ольга Александровна

Дмитрий, здравствуйте!

Сделка при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежит нотариальному удостоверению.

В случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можеет продать другому собственнику или третьему лицу при соблюдении правил преимущественного права.

Его не нужно оформлять нотариально.

По договору нотариальному или нет, то продажа доли общей долевой или совместной третьему лицу требует нотариального удостоверения. Если все собственники будут продавать свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению.

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе распорядиться своим имуществом, продать, подарить или сдать. В том числе и можете долю продать.. Простая письменная форма договора продажи доли и в мфц. Помните про 6 кв. М.

Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это все надо делать через нотариуса.

Ватолин Александр Иванович

Это делается только через нотариуса, как сказал коллега. Обратитесь к нотариусу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можете самостоятельно, но всегда рекомендую совершать подобные действия через нотариуса. Приложенная копия проекта документа плохого качества, проанализировать не смог

Золдак Сергей Анатольевич

можете уведомление составить. А письмо заказное с описью вложения, можно без ценности, надо отправлять

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить всем другим собственникам юридически грамотное уведомление с соблюдением преимущественного права выкупа доли. Письма направить почтой России с описью. Нотариус не нужен.

Ким Галина

Это уведомление юридически не верное, подлежит корректировке. Можете сами отправить без нотариуса почтой с описью вложений.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если будете продавать весь дом, то ему 1/4 от стоимости продажи, если не будете, то 500 тысяч.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если срок действия предложения брата не истек выкупайте его долю за 500, после продавайте весь дом. Либо договаривайтесь с ним об общей сделки. Разумное повышение цены в общей сделки, на мой взгляд, оправдано

Байдак Зоя Михайловна

Продавайте дом за 2500000руб., его доля в этом случае остается неизменной 1/4 и равна 625тыс. руб. Справедливое его предложение. Соглашайтесь. Если не продадите, в дальнейшем возникнет множество проблем.

Красильникова Армине Владимировна

Если дом вы продаете за 2, 5 млн рублей, значит от этой суммы 1/4 часть будет составлять стоимость его доли.

Маслов Александр Анатольевич

деньги от покупателя распределяются между вами и братом равнозначно вашим долям в доме! Если кто то из вас не согласен! Не соглашайтесь на сделку! Продувайте свои доли по отдельности! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если нет документов, подтверждающих выкуп за 500, то законны. Можете продать дом полностью, естественно, договор купли-продажи следует составлять предельно точно, грамотно, со всеми условиями, защищающими ваши интересы, разделить полученное соразмерно долям.

Ким Галина

выкупайте его долю раз пришло уведомление потом продавайте полностью. или продавать полностью в зависимости от его настроя и вашего намерения применяются способы в продаже дома. Но не стоит забывать, что какая бы сделка не была в доле или полностью, вы рискуете остаться без имущества и денег если сделка будет совершена юридически не верно.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Сделки с долями требуют нотариального сопровождения.

Расчёт стоимости доли производится исходя из стоимости реализуемого имущества. Зная цену продажи и количество кв м, можно произвести расчёт.

Если несовершеннолетние прописаны, но не являются собственниками доли, то продажа возможна.

При необходимости получения индивидуальной консультации и подготовки необходимых документов можете написать в Вацап для обсуждения условий оказания платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Считается просто есть стоимость квартиры, из нее высчитывается стоимость доли.

У несовершеннолетних есть законные представители, вот с ними и решать вопрос о выкупе Вашей доли.

Байдак Зоя Михайловна

Без разрешения опеки продать не сможете, а доли рассчитываются пропорционально вложенных средств каждым дольщиком.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавайте, можно, соблюдая право первоочередной покупки иными собственниками. Стоимость доли - не юридический аспект, поэтому обсуждайте его с компетентными риэлторами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник доли вправе продать третьим лицам при соблюдении преимущественного права покупки доли перед другим собственником. Если продаваемая доля принадлежит несовершеннолетним, то нужно согласие органов опеки. Стоимость рассчитывается исходя из конъюнктуры рынка, фактического состояния и т д (много показателей берётся в рассчёч), а также внимание следует обратить на кадастровую стоимость.

Прописка не порождает прав собственности поэтому значение не имеет в продаже. Цену формирует спрос, но никак не единоличное мнение агента, риэлтора.

Ким Галина

1. Путем проведения оценки. Если вы хотите разделить кадастровую стоимость на количество дольщиков - совершенно пустой ход. Оценку доли можно провести по -разному. Смотря какая цель купить/продать
2. Могут. Несовершеннолетние совсем не помеха, а наоборот, опять таки, смотря какая цель)

Перминов Никита Сергеевич

Можно, стоимость доли рассчитывается по усмотрению продавца

Чеботарев Василий Сергеевич

Налог будет начислен. Сделать предложение всем собственникам о покупке своей доли Вы обязаны. В сделке должны участвовать только покупатель и продавец.

Коноплин Кирилл Олегович

При таких обстоятельствах лучше через дарения, в таком случае необходимости предлагать иным собственникам нет.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Налог платить придется, поскольку Ваша доля находится у Вас в собственности менее трех лет.
Участвовать в сделке должны Вы и Покупатель. Остальных собственников необходимо уведомить о намерении продать свою долю (у них есть преимущественное право на приобретение доли в объекте, наравне с тем, с кем Вы планируете заключать сделку).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если продаете, то надо к нотариусу, он уведомляет остальных собственников и о цене и иных условиях продажи.

Налог платить будете.

Байдак Зоя Михайловна

Да, на оба ваши вопроса.

Ким Галина

1. продажа одному из собственников происходит через соблюдение преимущественного права - юридически грамотно составленным уведомлением + с надлежащим оправлением (нотариус не нужен)
2. не обязательно
3. да, если доля меньше 1 млн

Ганиев Марсель Ильдарович

Присутствие остальных не обязательно, но нужно их уведомить о предстоящей продаже через нотариуса. Налог 13% придется оплатить

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам к нотариусу, там все сделают. По данному вопросу сделка осуществляется исключительно нотариусом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доверьте это мероприятие нотариусу.

Савенков Дмитрий Владимирович

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. Направить извещение можно заказным письмом, под роспись вручить в руки, или поручить вручение через нотариуса!!!

Байдак Зоя Михайловна

Письменная процедура, письмом с описью вложения каждому из долевых собственников. Сами вполне можете справиться с этим.

Ганиев Марсель Ильдарович

Направляете через нотариуса уведомление в адрес всех сособственников. Даже при отсутствии письменного отказа, этого будет достаточно

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Экспертиза проведенная вне рамок суденбного дела для Вас ничего не дает, как и не является основанием продажи ваших долей за копейки.

Вы выполнили в соответствии с требованием закона действия по уведомлению сособственника о продаже своих долей третьим лицам за цену, которую Вы определили. Если в срок, а это один месяц он не изъявил желание и не приобрел Ваши доли по предложенной Вами цене, продаете доли без его участия.

Ким Галина

Экспертиза ровным счетом не дает ничего в данном деле. Захотят оспаривать стоимость продажи - им путь в суд.

Продавайте по предложенной цене третьим лицам. Свободу договора никто не отменял.

Золдак Сергей Анатольевич

Вы уведомили его о цене продажи доли, он не может в рамках закона ее еще занизить. Срок пройдет, продавайте по цене не менее указанной через нотариальное удостоверение сделки. Вот ясли цена продажи будет менее чем в уведомлении, тогда сделку оспорит, а так продавайте если нашли покупателя. Главное срок и цена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В законе такой срок не установлен.

Морозов Эдуард Васильевич

Определенного времени не существует, все зависит от условий первого извещения. По его истечении можете смело направить новое извещение об уменьшении цены.

Кирдяев Андрей Николаевич

Не нужно ждать никаких сроков.

Лагодич Евгений Владимирович

Зачем для уменьшения цены ждать, смело отправляйте.

Яцына Дарья Васильевна

Не нужно ждать каких-то определенных сроков, вы можете сейчас направить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сроки отправки повторно уведомления законом не установлены, но в тексте повторного уведомления должны сореждаться определённые сведения, которые бы однозначно трактовались собственником.

Кочергин Юрий Алексеевич

Можете отправлять, хоть каждый день, если существенные условия сделки меняются, например, как в вашем случае - цена.