Как продать земельный участок?

Ковалев Павел Александрович

Если ниже КС, то налоговая в праве самостоятельно рассчитать налоговую базу. Их формула такая: кадастровая стоимость * 0.7

Т.е. от 70% кадастровой стоимости вам могут расчитать налог.

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте не ниже 70 процентов кадастровой стоимости. Налог с продажи рассчитывается с суммы превышающей 1 млн руб. При продаже участка в собственности более пяти лет налога с продажи не будет или в собственности три года (получен по дарению, наследованию) тоже не будет. Удачной сделки

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, нет не должен.

Симонова Екатерина Анатольевна

Добрый день. В Вашем случае предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ в размере 13% (в случае, если Вы являетесь резидентом РФ), поскольку в собственности объект недвижимости у Вас находится более 6 лет (общий срок представления такой льготы 5 лет и 3 года в том случае, если участок был приобретен путем вступления в наследство, перешёл по договору ренты или был подарен близким родственником).

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, налога не будет

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете не указывать. Проверять не будут

Золдак Сергей Анатольевич

Да сможете продать ЗУ. Если покупатель попросит, то незавершенку и постройки можете указать в расписке

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, если покупатель согласен купить в таком виде, то никто не будет ничего проверять. Соответственно возиться с оформлением строений будет уже новый хозяин.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете в ДКП указать только земельный участок, если остальные объекты не стоят на кадастровом учете и на них право собственности не зарегистрировано.

Ким Галина

Можете продать участок, а можете со всеми недостроями, хоз постройками - выбор ваш оба варианта сделки имеют право быть осуществленными.

Вы имеет право перечислить продаваемые объекты в договоре, но лучше бы указать их.

Росреестр не осуществляет функцию проверки юридической чисто сделки, не выступает гарантом в отсутствии дальнейшего оспаривания сделки, а только регистрирует прав собственности на основании представленных документов.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право продать земельный участок без указания в договоре иных строений и недостроенного дома. В этом случае при наличие уже разрешения на строительство у нового покупателя могут быть проблемы, а следовательно, вопросы возникнут и к вам, в том числе и в судебном порядке. Незнание закона не освобождает сторон от ответственности.

Всё, что вы там в расписках укажете не будет приниматься в рассчет, поскольку сделки с недвижимым имуществом всё договоры, соглашения и т д тоже подлежат обязательной регистрации.

Росреестр не проверяет фактическое нахождение иного имущества строений на участке.

Если нужна подробная консультация, составление документов по купли-продажи, обращайтесь.

Услуги платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.

Логинов Павел Владимирович

Отец признан судом недееспособным?

Лагодич Евгений Владимирович

Вам следует оформить опеку над отцом.

Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через установление опеки над отцом детьми отца.

Если диагноз подтверждён вряд ли будет установлена возможность совершения сделки, хотя как знать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически нет, это компенсация, за проданное имущество, но в некоторых случаях учитывают как доход.

Носиков Андрей Александрович

нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка не является заработком, но при определённых субсидиях или пособиях сумма продажи может быть учитывая как доход.

Участок должен быть продан с учётом соблюдения всех интересов продавца, собственников. Условия указываются в договоре купли-продажи, и должен быть защищать ваши интересы. Договор составляется юристом, не риэлтором. Сделка купли-продажи - юридические действия.

Золдак Сергей Анатольевич

можете, с согласия супруги продать свой участок приобретенный в браке

Хрящев Никита Александрович

Можете продать данный вид имущества с согласием супруги. Также нужно понимать для чего нужна это продажа, скрыть данное имущество или другая причина

Лихачёв Дмитрий Владиславович

можете при наличии нотариального согласия супруги или бывшей супруги

Александрова Мария Игоревна

да, при наличии согласия жены

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Имущество приобретенное в браке, вне зависимости кто является собственником по документам, является совместным имуществом супругов за рядом исключений - полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам [п. 1 ст. 36 Семейного кодекса].

Следовательно, если собираетесь продать данное имущество, то требуется согласие супруги. Об этом сказано в пункте 3 ст. 35 СК РФ - для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество приобретённое в браке считается совместно нажитым, пока не установлено обратное. Вы можете продать свою долю если участок уже разделен на доли с соблюдением преимущественного права (при нескольких собственниках) и с нотариального согласия супруги. Если участок не разделён на доли, то они считаются равными, также сделка проходит с согласия супруги.

Сделка должна быть исполнена полностью по договору купли-продажи. Не всегда сделка именно купли-продажи решает имущественным проблемы или вопросы. Поэтому выбор юридически грамотного варианта происходит на основании изучения документов, фактических обстоятельств, учитываются все правовые нюансы.

Байдак Зоя Михайловна

А кака цель? Нет гарантий, что не возникнут сложности в семье и что с тещей до 120лет ничего не случится. Сделайте завещание на супругу.

Ким Галина

можете с нотариальном согласии супруги либо при ее участии в сделке. Если сделка связана с определенными обстоятельствами, влияющими на нее, сделка расторгается.

Чеботарев Василий Сергеевич

Привлечь риэлтора, уполномочить его доверенностью, втч на взаимодействие с органами опеки.

Довган Юрий Богданович

Если собственник недвижимости в России находится за границей и намерен продать недвижимость, ему необходимо предварительно составить доверенность на лицо, остающееся в стране. Эта доверенность должна быть заверена нотариально, что можно сделать либо через консульство, либо посредством апостилирования у местного нотариуса. Доверенность должна четко обозначать полномочия представителя, включая взаимодействие с государственными органами и учреждениями, а также возможность получения документов и проведения расчетов.Важно заранее открыть счет в российском банке для проведения сделки и учесть возможные ограничения на перевод средств за границу. Рекомендуется обратиться к риелторам для профессиональной оценки и подготовки объекта к продаже, а также для размещения объявлений и организации показов, что сделает процесс более эффективным. Поскольку сделки по доверенности могут иметь риски мошенничества, продавцу стоит предложить дополнительную скидку покупателям. Наличие справок из психоневрологических и наркологических диспансеров, хотя и не обязательное, может увеличить доверие со стороны покупателей и снизить риск претензий в будущем. Кроме того, согласие супруга на продажу также требуется, что может потребовать визита в консульство. Все эти нюансы могут повлиять на стоимость недвижимости, снижая её на 10–15%.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно продать на основе доверенности, которая удостоверяется в консульстве.

Для этого нужно составить доверенность с соответствующими надлежащими полномочиями на доверенное лицо.

Он уже будет заниматься продажей участка.

Если в доле несовершеннолетние, то нужно одобрение органов опеки на сделку.

Также необходимо перед продажей собрать все правоустанавливающие, технические документы по дому, участку. Если дом в плохом состоянии, но зарегистрирован как объект, то этим можно воспользоваться в свою пользу если грамотно провели сделку.

В сделках масса правовых нюансов, а с учётом того, что она будет проходить по доверенности, следует учитывать особые условия. Кроме того, нужно учитывать и риски.

Как провести сделки, какие договоры в какой редакции заключать обсуждается в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

1. 1-3 решается через выданную доверенность, удостоверенную в консульстве РФ страны пребывания
2. наличие совершеннолетних сирот не являются препятствием для совершения сделки
3. если доля несовершеннолетнего - получается одобрение опеки
4. продать з/у + дом в существующем состоянии
5. подготовить верно юридически ПДКП, ДКП во избежание споров.

Каравайцева Елена Александровна

За мат капитал нельзя участок купить. Если участок не нужен, можете его продать.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, детям доли выделили?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать участок дистанционно. Порядок дистанционной продажи отличается если бы сделка совершалась при вашем личном участии. Сделки сами по себе уже рискованные мероприятия в юридическом смысле, а такие дистанционные сделки увеличивают юридические риски и если документы, договоры не будут составлены со всеми наделжащими условиями, исходя из фактических обстоятельств самой сделки, то могут возникнуть проблемы в будущем, в том числе и судебные разбирательства. Поэтому для совершения сделки в безопасном правовом режиме, нужно все документы составлять юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом правовых нюансов, а их более чем достаточно.

Ким Галина

продать его можете, в т.ч. дистанционно. Это не проблема. Но при дистанционных сделках существуют ряд юридических особенностей, требующих внимания со стороны продавца. Оплачивать налог в результате продажи з/участка придется если в результате совершения сделки возникнет налогооблагаемая база.

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Калашников Андрей Иванович

Добрый день. Результат исполнительного производства-погашение задолженности путем продажи ипотечного объекта недвижимости. Следовательно, в связи с окончанием исполнительного производства все ограничения и аресты снимаются приставом, но по Вашему заявлению. Кроме того Вы имеете право на взыскание оплаченных обязательных платежей с бывшего супруга(половина).

Яковлев Евгений Алексеевич

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если у вдовца есть дети, родители (наследники первой очереди), то данные лица вправе признать сделку ничтожной. Мы как раз оспариваем аналогичную сделку. Оспорить иск могут наследники второй очереди, если отсутствуют наследники 1-й очереди. Если хотите, можете мне написать или позвонить на WchatsApp.

Соков Андрей Владимирович

Если дом был у вдовца личным имуществом, то нет. Если принадлежал как совместно нажитое имущество с умершей супругой, наследники смогут оспаривать эту сделку в полном объеме или в ее части.

Ким Галина

Сделку могут оспорить наследники любой очереди при отсутствии наследников 1 очереди по нисходящей линии родства, кредиторы наследодателя.

Росреестр сделку не одобряет, не гарантирует юридическую чистоту сделки, а лишь регистрирует сделки в силу закона.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Совершенную сделку можно оспорить в данном случае.

Документы вы читали, подписали, замечаний не выражали в части недостоверной информации, полность осведомлены о статусе продавца, отсутствия наследственного дела на момент совершения сделки минус для вас если будет всё же судебная тяжба.

Доля наследников в общем порядке (без конкретики) 1/2.

Всё "страховочные"действия, документы предоставляются платно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При разделе имущества супругов детям ничего не достается, имущество делится между супругами. О доме: если муж докажет, что дом куплен на деньги приобретенные до брака, то дом не будет считаться совместно нажитым имуществом и останется в собственности мужа

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, верно. Если он докажет, что купленный этот дом был приобретён за счёт его личных средств. Этот дом не имеет режима совместно нажитого имущества.

Никто не мешает вам нажитьтеще другое имущество, в котором будет ваша доля. Доля ребёнку может выделяться при использовании мат капитала, в общем порядке имущество между супругами делится по 1/2, а не по 1/3 супругу + ребёнок.

Бронштейн Александр Михайлович

если дом куплен на его деньги, это его дом. Вам нужно доказывать что дом куплен на деньги нажитые в браке.

Ватолин Александр Иванович

Это ещё нужно доказать.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день Сын в любом случае наследник. А по поводу дома. Ну в теории он конечно может попытаться доказать приобретение дома за личные средства, но он покупал его не сразу после переезда, а после заключения брака и последующего рождения ребенка. Ему это будет трудно

Ким Галина

соглашусь тем коллегами, кто ответил, что дом относится к его личной собственности. сама по себе покупка дома в браке автоматически не наделяет этот дом режимом совместно нажитого имущества. На личные деньги можно купить имущество в через 5 лет будучи в драке. рассматривается история сделки, возникновения средств. Именно по данному основанию ни у вас ни в ребенка нет прав на дом. к тому же, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Что касается наследственного права, то должно быть имущество наличествовать на момент открытия наследства - даты смерти, как минимум, отсутствие иных наследников по иным основаниям. Имущественные вопросы всегда сопряжены с массой тонкостей, поэтому любое дело разбирается по конкретным фактам что можно, а что не можно и как. данная услуга/работа не входит в состав бесплатных общих консультаций.

Маслов Александр Анатольевич

если подключите меня как адвоката то все будет хорошо! На деньгах не написано от куда они! В законе написано! Имущество преобретеное в период брака является совместным имуществом! То есть если дом в России вы приобрели в период брака то в случае развода половина ваша, половина его! И сын здесь не при чем! Дети имеют право на наследство в случае смерти кого то из родителей! Но не при их разводе! А если он хочет получить больше, то он в суде должен будет доказать что он вложил больше (образно говоря ) и в любом случае это будет решать уже суд а не он! А может деньги от продажи дома своего за границей он потратил на свои нужды, или проиграл их в казино? На деньгах не написанно что дом в России куплен именно за те деньги ( от продажи того дома ) понимаете о чем я? Александр!

Фикачев Игорь Владимирович

мало вероятно, а вот истребовать можете компенсацию

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте! Дом не новый? Покупался у физического лица? Если Вас переход права собственности был оформлен в 2024г. причем задержка была вызвана не по Вашей вине, то после проведения строительной экспертизы, которая установит эти недостатки их характер и существенность, при условии что в договоре нет оговорок о продаже объекта в состоянии " как есть", можно попробовать различные варианты. Например компенсацию убытков. Надо смотреть Ваши документы ( иожно связаться по Вацап). Тогда можно дать более точную консультацию. Но это лучше сделать после праздников. С наступающим Вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если сможете доказать, что трещины образовались до передачи Вам дома, сможете требовать расторжения договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете только снизить цену покупки, взыскать с продавца, за скрытые дефекты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Взыскать убытки можете в судебном порядке при правильном обосновании требований, с соблюдением всех процессуальных норм.

Ким Галина

Могу ли я расторгнуть договор купли продажи -нет. Суд откажет в расторжении ДКП. Вам никто не мешал провести строительно-техническую экспертизу дома До заключения сделки. Кроме того, в договоре, как правило, при использовании типовых форм договоров ни о чем, указывается существующее состояние дома без каких -либо правовых извлечений. Риски несет покупатель. При самом благоприятном раскладе событий можно взыскать д/с и то нужны относимые и достаточные доказательства. Все надо делать своевременно и надлежащим образом экономия на специалистах всегда мнимая.