Аренда жилья у банкрота?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00040701
17.06.2024 10:02

Здравствуйте! Арендодатель (организация) расторгает договор аренды нежилого помещения для заключения нового договора (с повышением цены). Хочет заключить новый договор от лица арбитражного представителя. Недвижимость участвует в торгах. Вопросы:
1. Правомерно ли в такой ситуации досрочное расторжение договора?
2. Должно ли в новом договоре быть прописано, что смена собственника не влечет изменений условий договора?

Вихарев Александр Евгеньевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

17.06.2024 10:36

Телефон

Здравствуйте! Если условие договора исполняется арендатором надлежащим образом и наступление банкротства не указано в договоре аренды, как основание для его расторжения, то тогда требование о расторжении договора является незаконным и противоречащим нормам действующего Гражданского Кодекса РФ, что касается указания на сохранении за арендатором договора при изменении собственника, то это требование закона и даже отсутствие в договоре такого условия не дает право новому собственнику на изменение (расторжение) договора аренды.

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

18.06.2024 01:03

Телефон

да, если право является активом должника, способным пополнить конкурсную массу
нет, досрочное расторжение не сохраняет предыдущих условий

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

17.06.2024 10:28

Телефон

По первому вопросу: очень сомнительна правомерность. Оба вопроса надо обсуждать. Вы на чье стороне, арендатор или арендодатель?

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Гость

17.06.2024 10:31

Благодарю за ответ! Арендатор.

Также договор на 11 месяцев, но в условиях изменения платы прописана возможность повышать ее раз в 6 месяцев и не указан (в нынешнем договоре указан). Это тоже вызвало у меня вопросы

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

17.06.2024 10:34

Надо обсуждать индивидуально, переписка ущербна

Спасибо за ответ

Рябов Сергей Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

17.06.2024 12:48

Телефон

Ответить однозначно невозможно, надо изучать все документы

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

1. Правомерность досрочного расторжения договора аренды:
- Досрочное расторжение договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных самим договором или законодательством. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может расторгнуть договор досрочно только в судебном порядке и при наличии определенных оснований, таких как:
- Арендатор не использует имущество в соответствии с договором или назначением имущества.
- Арендатор существенно ухудшает состояние имущества.
- Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
- Арендатор не выполняет обязательства по капитальному ремонту имущества, если такие обязанности возложены на арендатора.
- Если договор аренды не содержит условий о возможности досрочного расторжения по инициативе арендодателя без указанных выше оснований, то одностороннее расторжение договора арендодателем будет неправомерным.

2. Условия нового договора аренды:
- В новом договоре аренды действительно целесообразно предусмотреть условие о том, что смена собственника не влечет изменения условий договора. Это условие защищает права арендатора и обеспечивает стабильность арендных отношений.
- Согласно ст. 617 ГК РФ, при переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника. Однако, чтобы избежать возможных споров и недоразумений, включение такого условия в договор будет полезным.

Таким образом, арендодатель не вправе расторгнуть договор аренды досрочно без законных оснований или соответствующего условия в договоре. В новом договоре аренды рекомендуется включить положение о том, что смена собственника не влечет изменения условий договора.

Рекомендую вам внимательно изучить действующий договор аренды и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу для детального анализа вашей ситуации и защиты ваших интересов.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

16 минут среднее время ответа

162 вопроса за сутки

Досрочное расторжение договора аренды

4 ответа

Добрый день!
07.01.25 был подписан договор аренды с арендодателем. Арендодатель поставила в известность, что планирует продать квартиру, но обещала временно приостановить поиски на время нашего проживания. Спустя 2 недели озвучила, что ничего она не собирается останавливать и будет водить в квартиру людей на просмотры.
В договоре есть пункт о расторжении договора в досрочном порядке, который звучит так:
Договор может брать расторгнут досрочно в случаях: в случае необходимости использования квартиры арендодателем для собственных нужд, продажи или иных целей.
Порядок досрочного расторжения в договоре не описан
Вопрос такой: имеет ли право арендодатель «выгнать» нас в любой момент при продаже квартиры? И что правомерно в данном случае?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть договор вправе, но выселение возможно только в судебном порядке.

Чижов Алексей Алексеевич

Кристина, добрый вечер.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий договора и норм гражданского законодательства. По моему опыту, арендодатель не может произвольно расторгнуть договор без соблюдения процедуры. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Условия договора.**
Пункт о досрочном расторжении при продаже квартиры **не дает арендодателю права выселить Вас немедленно**. Согласно ст. 619 ГК РФ, расторжение договора аренды по инициативе собственника возможно только через суд, если не согласованы сроки уведомления.

2. **Порядок расторжения.**
— Даже если порядок не прописан, арендодатель обязан уведомить Вас **за 3 месяца** до расторжения (ст. 610 ГК РФ), если договор заключен на срок более года.
— Для краткосрочной аренды (менее года) уведомление должно быть направлено **за 1 месяц** (п. 1 ст. 684 ГК РФ).

3. **Показы квартиры.**
— Арендодатель вправе показывать квартиру покупателям, но обязана согласовывать время визитов (ст. 676 ГК РФ). Вы вправе требовать компенсацию за неудобства или запретить доступ в неудобные часы.

4. **Ваши действия: **
— Направьте письменную претензию с требованием соблюдать условия пользования жильем.
— Если арендодатель настаивает на выселении, требуйте письменного уведомления с соблюдением сроков.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Байдак Зоя Михайловна

Водить в квартиру и показывать покупателям арендодатель не имеет права. А вот расторгнуть договор аренды может. Если в договоре не прописано о сроке уведомления, то нужно руководствоваться ст.619 Гражданского кодекса, где сказано Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Расторжение договора купли-продажи земельного участка

1 ответ

Здравствуйте. Нужна Ваша помощь, подскажите, пожалуйста.
1. Вопрос.
Составляю исковое заявление гражданско-правового характера. Расторжение договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости.
04.10.2021 г. было произведено оформление документов в МФЦ и передача денег за земельный участок. В итоге, получила документ о приостановлении оформления участка, в связи с тем, что покупатель его уже продал в 2019 г., которая подтверждается выпиской. Нами же он куплен на основе доверительных отношений и таже на руках был документ: свидетельство о регистрации государственного права на продавца.
Уточните ,пожалуйста, указать причину расторжения в связи с ничтожной сделкой или недействительной? Или применимо другое условие?
2 вопрос.
Прошел год с момента подачи документов в МФЦ и передачи денег за земельный участок.
Могу ли я запросить неустойку, процент за пользование чужими денежными средствами, или моральный ущерб? Также уточните ,пожалуйста, какие проценты неустойки или за пользование чужими деньгами по данному договору применяются?

Касым Сергей' Георгиевич

Необходимо в первую очередь обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления в отношении вас (мошенничество). Ничтожная сделка и недействительная - это одно и то же. Конечно сделка ничтожная, так как договор не может быть зарегистрирован, право не перейдет. Лучше действовать не самостоятельно а с юристом.
Расторжение договора учёбы

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация. Я заключила договор на платное обучение. Написала заявление на отчисление от 6.09. Сказали что я должна заплатить за обучение с 1 сентября по 6.09. Правомочно ли это? Занятия по факту начались 6.09. Меня на них не было. 1 сентября была линейка. И теперь они говорят что вы были же на линейке.

Калюжин Артем Николаевич

Здравствуйте. Для корректного ответа на Ваш вопрос, нужно увидеть договор.
Одностороннее расторжение договора услуг

4 ответа

Здравствуйте, есть договор возмездного оказания услуг (маркетинг)
с авансом поделенным на 2 разных платежа и основной платеж, который выплачивается после сдачи-приемки всего проекта по тех.заданию.
Первая часть аванса была выплачена в срок, вторую заказчик не оплачивает (ссылается на проблемы с банком).
Это несоблюдение условий договора со стороны заказчика, верно?
Я могу рассчитывать на односторонний разрыв договора без возврата первой оплаченной суммы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями договора. Нет, не верно. На основании чего вы хотите оставить первую часть оплаченной суммы?

Ена Дмитрий Викторович

Доброе время суток! Если договором не предусмотрены основания и порядок расторжения договора (отказа от договора), действуют общие положения (ГК РФ) - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По поводу ссылки на проблемы с банком. Если Ваш заказчик, исполняя договор, осуществляет предпринимательскую деятельность, его проблема с банком не снимает с него ответственности перед Вами за нарушение договора. С учётом вышеизложенного, если расторжение договора (отказа от договора) с Вашей стороны будет правомерным, полагаю, что заказчик должен компенсировать Вам произведенные затраты. При этом, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы. Рекомендую внимательно почитать договор, т.к. обычно основания и порядок расторжения договора (отказа от договора) в договоре указываются.

Ким Галина

Договор надо читать. Договоры по общим фразам не расторгаются тем более с невозвратом первой оплаченной суммы. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.
Расторжение договора

4 ответа

Добрый день! Был составлен договор на выполнение проектных услуг. В нем прописаны сроки его выполнения. Может ли заказчик в одностороннем порядке разорвать договор, если это не было прописано?

Зубов Вадим Васильевич

717 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. === Вот и всё. Может! (Всё упирается в договор. Не прописали? - значит включается закон, а закон это допускает).

Колесник Степан Сергеевич

Да, возможно расторжение, при условии компенсации исполнителю понесенных расходов

Мерзляков Сергей Леонидович

В рамках Закона О защите прав потребителей, потребитель он же заказчик может расторгнуть в любое время, возместив исполнителю фактически понесённые расходы

Ким Галина

Да, может. Условия одностороннего расторжения договора подряда установлены в главе 29 ГК РФ. Исполнитель работ может требовать фактически понесенные затраты, убытки, упущенную прибыль ЗоПП в вашем случае не применим. Понадобится работа по делу, звоните
Расторжение договора предварительного купли продажи

7 ответов

Покупатель и продавец между собой заключили договор на 3 года, продажа земельного участка в рассрочку. после того как покупатель выплатил всю сумму, продавец решила расторгнуть договор, и вернуть всю сумму( один из супругов не дает согласие на продажу т.к намечается развод), покупатель собрался идти в суд, что грозит продавцу за расторжение договора

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Анастасия! Спасибо за Ваш вопрос! Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя.

Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения.

Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней. Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

Бендер Андрей Владимирович

Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Расторжение договора может быть только по согласию всех заинтересованных сторон но настоящему договору. Второй вариант где это расторжение договора в судебном порядке. Право собственности у покупателя уже должно быть зарегистрировано. Расторжение договора возможно только в рамках судебного разбирательства при разделе имущества супругов (продавца) и при определённых условиях. Всё зависит от постановки вопроса в судебном процессе.

При необходимости обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором. Пишите в вацап

Штевель Евгений Александрович

Я считаю, что оснований для расторжения нет, так как условия договора сторонами исполнены. Продал имущество собственник. А, если проданное имущество было нажито в браке, то после развода и раздела имущества пусть взыскивает денежные средства, полученные продавцом по сделке

Дацкевич Константин Евгеньевич

Ничего, такой договор суд не расторгнет оснований нет, в иске будет отказано.

Ким Галина

Договор не будет расторгнут. откажут в иске.

Фактически сделка совершена - как одно из оснований.

Почему, писать долго., к тому же такие дела имеют свои нюансы, о которых вы не указали. Понадобится детальная консультация, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У меня дежавю или всё же такое обьявление было в 3-х разных интерпретациях изложения, причём самой сути, которая может координально поменять весь исход дела нет, а раз задается неоднократно, то полноценной консультации со всеми раскладом так получить не удосужились
Расторжение договора о целевом обучении

1 ответ

Какой штраф я должен выплатить при расторжении договора о целевом обучении, если договор был заключен в 2015 году? При это на сайте ВУЗа указано, что при разрыве договора я должен выплатить сумму фактического обучения, хотя во время заключения договора я должен был лишь заплатить сумму, равную двойной сумме мер социальной поддержки, которая мне организацией заказчиком не оказывалась. Договор прикрепляю

Моргачев Алексей Николаевич

Вы возмещаете фактические расходы, связанные с предоставлением мер социальной поддержки по оплате вашего обучения. В самом договоре нет положений о штрафе.
Расторжение договора на обучение

6 ответов

Может ли моя мама расторгнуть договор на обучение, если он оформлен на отца? Получилась ситуация, что отец отказывается это делать, но расторгнуть договор нужно. Я являюсь несовершеннолетней

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Расторгнуть нет. А признать недействительным в судебном порядке можно.

Ватолин Александр Иванович

Если договор на обучение оформлен на отца, то только он может его расторгнуть. Однако, если ваша мама является вашим законным представителем, она может обратиться в суд с соответствующим иском.

Собанин Виктор Викторович

Ваша мама сможет расторгнуть договор только при наличии нотариальной доверенности от вашего отца, поскольку договор заключен не с ней.

Гейдаров Эмин Эльшанович

В указанных обстоятельствах договор может быть расторгнут только стороной этого договора, то есть ваш отец или же его представитель по нотариальной доверенности.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет. Право на расторжение договора имеет только лицо его заключившее, либо доверенное лицо полномочия которого прописаны в доверенности

Мингазов Юрий Саитгареевич

Расторгнуть договор очень просто, не посещать и Вас отчислят.
Расторжение договора ТП

4 ответа

Здравствуйте, расторг договор технологического подключения(ТП) к электросетям(не понадобилось подключение) Сетевая организация не возвращает оплату за ТП, удерживает средства в счёт составления договора и тех.условий склоняясь на постановление( файлы прикрепил) В постановление указан тариф в случае подсоединия,за одно подсоединение. Но случая подсоединения в моей ситуации нет, т.к. договор расторгнут. Правомерно ли удержание средств?

Пилипенко Игорь Александрович

Владимир! При наличии факта направления абоненту технических условий, вне зависимости от того, состоялось ли само технологическое присоединение, удерживается плата по тарифу в пользу энергосетевой организации. Таковы последствия расторжения договора по инициативе абонента.

Белов Михаил Александрович

Владимир здравствуйте. Готов ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Если было незаконное удержание денежных средств напишите официальную претензию компании, в последующем в суд. Необходимо соблюдать досудебный претензионный порядок

Силкина Елизавета Вадимовна

Здравствуйте, когда расторгли договор? Необходимо внести в Ваш вопрос конкретизацию ситуации. Все вопросы на вацап или телеграмм
Расторжение договора дарения на квартиру

5 ответов

Добрый день! Можно ли по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения на квартиру, который уже прошел регистрацию в Росреестре, если он составлен ошибочно (на имущество, которое и так мне принадлежит)? Данная квартира была приобретена в браке. На момент заключения договора дарения брак расторгнут. Имущество после развода не делили. Решили обоюдно без дополнительных заморочек данную квартиру отписать мне оформив самостоятельно (без привлечения юристов/нотариусов) данный договор. Как выясняется сейчас, что именно так мы не могли сделать в нашей ситуации. Теперь у нас стоит вопрос именно в его расторжении, как можно это сделать?

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Необходимо оформить соглашение.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете имущество после развода разделить у нотариуса путем заключения соглашения, договор дарения можно отменить если сроки не и текли

Байдак Зоя Михайловна

Если договор прошел регистрацию, то его изменить или расторгнуть вы можете только в судебном порядке. Иначе никак.

Руденок Виктория Николаевна

да это возможно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно дальше самостоятельно без привлечения юристов, нотариусов решать данную проблему.

Можно нанять юриста, который по результату изучения вашего творчества предложеит оптимальный вариант решения
Регистрация договора аренды в росреестре

5 ответов

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, вопрос следующий
Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024.
Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же).
Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок?
Спасибо!

Бронштейн Александр Михайлович

Проще допсоглашение сделать о продлении

Курбангалеева Людмила Александровна

Согласна с коллегой сделайте дополнительное соглашении к договору о продлении

Чеботарев Василий Сергеевич

Не надо ничего расторгать. Он прекратит свое действие. Можно пролонгировать действие дополнительным соглашением.

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями

Ким Галина

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон
Расторжение договора о платных образовательных услугах

3 ответа

Расторгаю договор с онлаин школой. В публичной оферте указано что уведомление должно быть отправлено на эл.почту виде скана и подписанным. Я отправил им уведомление о расторжении договора со своими данными без подписи в формате документа пдф ( нет возможности распечатать и пописать документ) Будет ли такое уведомление иметь юридическую силу? Спасибо за ответ.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Без подписи, как указано в оферте, уведомление может быть признано недействительным. Лучше запросить у школы альтернативный способ или заверить электронную подпись.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Документ без подписи- анонимка, которая юр. силы не имеет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой документы не будет рассматриваться без отсутствия вашей подписи. Если у вас лично нет такой возможности попросите знакомых это сделать. Также изучайте договор, в котором указаны способы обмена документами, направления претензий, заявлений. Не написали, что за он-лайн школа. В расторжении договоров есть правовые нюансы, которые необходимо учитывать.