Аренда жилья у банкрота?

Здравствуйте!

1. Правомерность досрочного расторжения договора аренды:
- Досрочное расторжение договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных самим договором или законодательством. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может расторгнуть договор досрочно только в судебном порядке и при наличии определенных оснований, таких как:
- Арендатор не использует имущество в соответствии с договором или назначением имущества.
- Арендатор существенно ухудшает состояние имущества.
- Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
- Арендатор не выполняет обязательства по капитальному ремонту имущества, если такие обязанности возложены на арендатора.
- Если договор аренды не содержит условий о возможности досрочного расторжения по инициативе арендодателя без указанных выше оснований, то одностороннее расторжение договора арендодателем будет неправомерным.

2. Условия нового договора аренды:
- В новом договоре аренды действительно целесообразно предусмотреть условие о том, что смена собственника не влечет изменения условий договора. Это условие защищает права арендатора и обеспечивает стабильность арендных отношений.
- Согласно ст. 617 ГК РФ, при переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника. Однако, чтобы избежать возможных споров и недоразумений, включение такого условия в договор будет полезным.

Таким образом, арендодатель не вправе расторгнуть договор аренды досрочно без законных оснований или соответствующего условия в договоре. В новом договоре аренды рекомендуется включить положение о том, что смена собственника не влечет изменения условий договора.

Рекомендую вам внимательно изучить действующий договор аренды и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу для детального анализа вашей ситуации и защиты ваших интересов.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант