Продажа доли?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если вы делите квартиру не в судебном порядке, то при продаже доли вы сами определяете ее стоимость. Первоначальный взнос является таким же платежом как и остальные, должен учитываться при определении ее стоимости. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте первоначальный вщнос необходимо доказывать через суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.

Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.

Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.

Ким Галина

любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Вы можете попробовать обратиться в суд с исковым заявлением в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации о принудительной выкупе доли, но при этом Вы должны понимать, что в случае спора в суде о стоимости доли суд, скорее всего, будет назначать по делу судебную оценочную экспертизу на предмет установления рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности и иск, если он будет удовлетворен будет удовлетворен по рыночной стоимости доли, которая будет указана в экспертном заключении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При признании доли незначительной допускается принудительный выкуп по цене, которую определит эксперт, назначенный судом по ходатайству истца. Затраты на проведение экспертизы несёт лицо, заявившее подобное ходатайство.

Цена услуг зависит от многих факторов: фактических обстоятельств дела, противодействию ответчика (возражений, встречных исков), вовлечённости специалиста в работу, опыты и т д. Не стои забывать, что дешёвые услуги непременно скажутся на качестве работ, а, следовательно, на результате. Поэтому всё индивидуально.

Швырева Юлия Александровна

Здравствуйте!

Да, возможны несколько вариантов:

1. признать долю малозначительной, определить рыночную стоимость (оценка) и просить компенсацию с др. собственника.
2. выделить долю в натуре, разделить лицевые счета и сделать квартиру коммунальной
3. определить порядок пользования квартирой
4. взыскать с др. собственника денежные средства за фактическое использование квартиры
5. Более подробно - на консультацию

Байдак Зоя Михайловна

Помогу проконсультировать и произвести расчет платно.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Можно посмотреть выписку из реестра, если там указано что вам принадлежит 1/1, то вы являетесь единоличным собственником, выписку вы можете прислать по ватсаппу в личные сообщения, С Уважением Шаханов А. М.

Кончаков Максим Сергеевич

По рыночной стоимости

Курбангалеева Людмила

По рыночной стоимости исходя из размера доли пропорционально к общей площади

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выгодней всего подробно разобраться со всеми фактическими обстоятельствами приобретения квартиры, ипотеке, наняв юриста. По итогу изучения документов определяется доля, она может быть 1/2 или иной, например, в бОльшую сторону супруге. Только после этого принимать решения по дальнейшей действиям. Так, что не стоит торопиться осуществлять какие-то расчеты не будучи уверенной в их необходимости совершения.

Байдак Зоя Михайловна

Пристав не присылает письма, он высылает постановление. Поэтому с ним нужно ознакомиться прежде, чем дать рекомендации.

Инешина Жанна Игоревна

Добрый день! Я так понимаю, приставы прислали вам предложение о реализации преимущественного права доли перед тем, как выставить долю на торги. Рассрочку приставы не дают, но можно оттянуть срок внесения денежных средств на 6-12 месяцев. Звоните, расскажу, как это сделать.

Курбангалеева Людмила

У вас преимущественное право покупки поэтому вам необходимо подать согласие, рассрочка не предусмотрена, у вас есть дней для направления согласия в не оплаты

Чеботарев Василий Сергеевич

Выкупить не сможете. Снять арест и освободиться от долгов через погашение задолженности можно.

Маслов Александр Анатольевич

можно выкупить ! Александр !

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В рассрочку торги не проводятся, при выкупе имущества, выставленного на торги, нужно сразу вносить денежные средства по договору. И то, в торгах масса нюансов, просто так придти к приставу и заявить о выкупе не получится.

В вашем случае необходимы совершенно иные юридические действия.

Ким Галина

нет.В рассрочку не получится. Отложение торгов на 6-12 мес, как вам здесь написали, влечет за собой увеличение сумм. В итого вы заплатите больше и не факт, что не 2 раза. Зато получите "рассрочку". В торгах есть своя специфика и процессиональные тонкости, которые продаются, но никак не раздаются бесплатно. Бесплатно то, что не ценно. в вашем случае может быть несколько способов, применяемых по конкретике.

Байдак Зоя Михайловна

Пока квартира в ипотеке ничего нельзя сделать. Только, можно заключить брачный договор у нотариуса. Но, банк может его оспорить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего сделка будет проводиться с участием банка и с его согласия. Деньги лучше передавать после завершения всех регистрационных формальностей в Росреестре с использованием банковских счетов, ячеек итп. Есть нюансы

Васина Елена Геннадьевна

Здравствуйте. Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо согласие банка-кредитора на изменение состава собственников. Банк может потребовать переоформления ипотечного договора на одного из супругов или изменения условий кредита. Рекомендуется заранее обсудить этот вопрос с банком. После оформления всех необходимых документов изменения в составе собственников квартиры должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложив все необходимые документы, включая нотариально заверенные соглашения или договоры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если стороны согласны на решение проблемы мирно, тогда данные договорённости оформляются с участием банка. Вносятся изменения в ипотечный договор. Передача денежных средств оформляется юридически грамотно составленным соглашением между сторонами.

Курбангалеева Людмила

Необходимо оформить нотариально с согласия банка переход доли и долга одному собственику и заемщику

Ким Галина

1. соглашением с участием банка у нотариуса
2. передача - условия, порядок, сроки - денежных средств может быть установлено в данном соглашении
3. стороны вправе заключить отдельное соглашение относительно расчета

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.

Золдак Сергей Анатольевич

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Яковлев Евгений Алексеевич

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

Ким Галина

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.

Буторин Сергей Николаевич

Приоритетное право выкупа совместного имущества у других собственников, вы должны сначала письменно предложить выкупить им и если они откажутся тогда только можете продавать другим лицам,

Перцев Сергей Викторович

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив

Саютина Наталия Анатольевна

Добрый день! Без согласия опеки продать не получится.

Золдак Сергей Анатольевич

Если вы так же писали и вам отказали, то отказали неправомерно. Обжалуйте по КАС РФ

Ким Галина

Без одобрения сделки с долей несовершеннолетнего вы продать квартиру не сможете.

Правомерность/неправомерность отказа опеки нужно изучать, если опека отказала неправомерно, тогда отказ вправе оспорить в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке.

Полагаю, что опека отказала правомерно по ряду обстоятельств, которые вы не учли при обращении в органы опеки.

Совершить сделку купли-продажи вы теперь не сможете пока не решится вопрос с опекой, возможно, что и без суда.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь, услуги платные.

Лагодич Евгений Владимирович

Если в квартире кроме вас есть ещё несколько собственников и каждый из них изъявил желание купить вашу долю, то право выбора кому из них продавать – остаётся за вами. Кому захотите, тому и продавайте.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы можете продать или подарить свою долю. Обратитесь сначала к другим сособственникам, возможно они выкупят у вае ее

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вы хотите продать, то это осуществляется только через нотариуса. Он всё оформит. Если дарение - обычная письменная сделка через МФЦ.

Кирсанов Валерий Владимирович

Вы можете продать свою долю своим сособственникам. Можете подарить. Так же можете продать другим лицам. Если у Вас сложности с оформлением сделки то обращайтесь проведем вашу сделку

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вы можете предложить сособственникам купить Вашу долю. Если они не желают покупать, то направьте им официальное уведомление о намерении продать свою долю, и если они не воспользуются своим преимущественным правом покупки доли в 30-дневный срок, можете выставлять свою долю на продажу третьим лицам по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Избавиться, как вы пишите, от доли можно сделками купли-продажи, дарения и т д

Если через договор купли-продажи доли, то должно быть соблюдено преимущественное право предложения другим собственникам.

Оптимальная сделка, вид сделки, ценообразование (увеличение цены) определяется по фактическим обстоятельствам, исходя из того, что любая сделка может быть оспорена и может быть отказ в регистрации, то перед тем как выходить на сделку, нужно точно знать что делать во всеми правовыми нюансами. Сделки проводят юристы.

Обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Другого решения нет.

Курбангалеева Людмила

Вы можете продать только свои доли, поэтому предложите свою долю третьему собственнику и при получение отказа также продайте

Белов Михаил Александрович

Галина добрый день, Готов ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать свои доли другим сособственникам, а при их отказе - третьим лицам. По суду вы не вправе принудить продать собственника его долю если он того не желает. Признание доли несущественной как один из вариантов, наравне с другими, имеющими правовое значение в рассматриваемой ситуации и зависит от фактических обстоятельств.

Перминов Никита Сергеевич

К сожалению, в такой ситуации вы должны выкупить продаваемую им долю, или он имеет полное право продать ее третьему лицу

Пилипенко Игорь Александрович

Ольга, продажа доли в праве общей собственности на квартиру не зависит от сложности с поиском остальных владельцев долей. Ответ вы сразу уже для себя понимаете - нет. Учитесь уже мыслить логично и с учётом установленных общественных и правовых интересов. В нынешнее время надо учиться правильно сопоставлять свои желания с реальными обстоятельствами. Нормальный покупатель такую долю не станет приобретать.

Байдак Зоя Михайловна

Отправляйте предложение по известным вам адресам, в том числе и по адресу их матери.

Белов Михаил Александрович

Ольга здравствуйте, могу ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле. Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, процедуру преимущественного права покупки вы соблюдать должны. Отправить им можно по последнему известному адресу, а не заниматься розыском по миру. Нотариус не нужен для отправки уведомлений, важно их оформить грамотно, направить надлежащим образом. По сделке также есть нюансы, которые необходимо учитывать.