- 08.05.2024 05:24
Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.
В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.
Договор купли-продажи с текстом:
1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,
По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.
2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.
К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.
Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.
Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".
Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.
Успехов вам!
Спасибо, я примерно так и полагал что ситуация не однозначна.
Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.
Суть не столько в его разрешении, а в том что договор купли-продаже был составлен противоречиво. Там явная ошибка, намеренная или нет, но она есть.
Здравствуйте, указание в договоре конкретных помещений не имеет юридического значения, поскольку выдел помещения в натуре происходит только в судебном порядке с присвоением нового адреса образованному объекту. У вас зарегистрирована доля в объекте без индивидуальной идентификации, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН.
согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.
Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.
Я с вами полностью согласен, в свидетельстве на собственность так и указано 3/8 и точка. Но когда приобреталось имущество и договоре был перечень, а также тетю привели показали "вот ваши комнаты", вот в договоре их перечень. Стены никто не двигал, перегородки не ставил, а вот сейчас второй собственник как раз и предлагает ставить перегородки.
Доли в натуре не выделялись, это они просто, между собой договорились, кому какая комната.
В договоре не правильно указана была доля, вместо 3/8 должно было быть 1/2 (так получается если суммировать перечень отчуждаемых комнат 6, 2+13, 2+6, 6=26), беда в том что вступал я в наследство на основе свид. на собственность и там указано четко доля 3/8. Что б было понятно, дом разделен (с разными входами, есть чертеж) до приобретения 2003 г., между "половинками" глухая стена.
- Непонятно изложено
- звоните обсудим
