Можно ли вернуть квартиру или аннулировать сделку?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00037810
24.04.2024 11:19

Добрый вечер. Можно ли вернуть квартиру обратно и подать в суд на человека или анулировать сделку? Ситуация такая, квартира в ташкенте, продавец и хозяин живет в Италии на пмж. Продает квартиру хорошему знакомому ( он живет в ташкенте ) и договариваются пооизвести сделку дистанционно, так как у продавца нет возможности приехать на сделку в ташкент по состоянию здоровья. Со стороны продавца были выполнены все условия, выслать все документы на продажу. Покупатель обязался выслать всю сумму через банковский перевод. Сделка состоялась. Но покупатель вот уже как 2 года ничего не переводит ссылаясь на то что якобы банки под санкциями и такие переводы не может осуществить. Ему были предложены другие варианты перевода, он их стал выполнять спустя 2 года но очень маленькими суммами. И ведет себя крайне плохо негативно, не отвечает на звонки, не отвечает на письма, пропадает. Все делает как он хочет. Можно ли вернуть квартиру или аннулировать сделку?

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

24.04.2024 11:34

Телефон

Российское законодательство позволяет в таком случае расторгнуть сделку. Но у Вас государство Республика Узбекистан. Нужно руководствоваться законодательством республики, где находится недвижимость и договором купли-продажи.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

25.04.2024 00:42

Телефон

Здравствуйте.

Да, можно. Не исполнению обязательств по договору купли-продажи покупателем, существенное нарушение условий, влечёт основание для подачи иска в суд по месту нахождения имущества.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.04.2024 14:08

Телефон

Этот вопрос надо задавать юристам/адвокатам Республики Узбекистан, это исключительная юрисдикция, по месту нахождения квартиры.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

24.04.2024 11:41

Телефон

Здравствуйте! Ваш вопрос не доя юристов России

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый вечер. Ваша ситуация достаточно сложная и требует внимательного подхода. В первую очередь, важно понять, какие именно документы были оформлены и подписаны сторонами, а также в какой юрисдикции они были заверены. Если сделка была оформлена в соответствии с законодательством Узбекистана, то именно это законодательство будет применяться для решения вашего вопроса.

В общем случае, если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате, возможно несколько вариантов действий:

1. Аннулирование сделки: Если в договоре купли-продажи предусмотрены условия, при которых сделка может быть аннулирована в случае невыполнения обязательств одной из сторон, вы можете попытаться использовать это основание. Для этого необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.

2. Расторжение договора: Если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате, вы можете подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры. Однако, для этого нужно будет доказать, что покупатель существенно нарушил условия договора.

3. Возврат квартиры: Если суд признает сделку недействительной или расторгнет договор, возможно будет вернуть квартиру обратно в собственность продавца. Однако, процесс может быть длительным и сложным.

4. Иск о взыскании задолженности: Вы можете подать иск в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате квартиры. Это может быть полезно, если вы не хотите расторгать договор, но хотите получить причитающиеся вам деньги.

Рекомендую обратиться к юристу, имеющему опыт работы с международными сделками и знанием законодательства Узбекистана, для получения более детальной консультации и оценки ваших шансов на успешное разрешение ситуации. Также важно учитывать, что судебные процессы могут занять значительное время и потребовать дополнительных затрат.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

165 вопросов за сутки

Могут ли продавцы подать на нас в суд, из за ошибки нотариуса в купли продажи

4 ответа

Мы приобретали квартиру в ипотеку и первоначальный взнос шёл мат капитал. Делали через нотариуса, так как квартира была приобретена у продавцов за мат капитал, нотариус допустила ошибку и указала не мат капитал, а наличные средства и что они переданы до подписания договора. Продавцы вдвоём подписали.Ипотеку им перевели. Когда я стала переводить мат капитал, пришёл отказ так как обязательства по купли продажи исполнены. Сделали доп соглашение через нотариуса, что это мат капитал, но снова отказ. Документы зарегестрированы в Росреестре и теперь продавцв хотят идти в суд и анулировать сделку.

Епишкин Максим Сергеевич

В случае неисполнения условий договора стороны могут его расторгнуть ГК РФ Статья 450.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; В вашем случае нарушение было и договор может быть расторгнут. Вы можете либо повторно заключить договор с теми же лицами либо найти иное жилье. А так же можете обратиться с исковым заявлением в суд к нотариусу о возмещении ущерба. При необходимости готовы оказать помощь в составлении документов https: //vk.com/ursaratov

Ватолин Александр Иванович

Это безусловное право продавцов. Поставьте себя на место продавцов. Кому нравится задержка платежа и ляпы нотариуса? Из вашего повествования следует, что сумма материнского капитала так и не дошла до продавцов. Поэтому у них есть все основания расторгнуть договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями.

Вы можете отстоять своё право на квартиру, если вы хотите оставить её, действительно, за стобой и не склонны к расторжению договора. В таком случае прослеживается подача иска с вашей стороны в рамках дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при обнаружении ошибок, опечаток или иных сведений, которые не соответствуют условиям сделки, нотариус вносит исправление, а стороны сделки подписывают его (чистовой вариант), Поэтому ошибку нотариуса доказать трудно.

В части подачи иска продавцами - да, могут.

С какими именно требованиями выйдут в суд и как будут обосновывать - другой вопрос. Неоплата д/с может и не повлечь расторжение договора - спорный вопрос.

А вот если расторгнут при наличие ипотеки, очень плохо для вас. Либо договаривайтесь либо начинайте действовать сами. Дело, действительно серьезное.

Понадобится детальная консультация, звоните
Может ли банк заблокировать счёт с деньгами, полученными от банкротов.?

3 ответа

Собираемся продавать недвижимость, покупатели банкроты, поэтому приобретать недвижимость они будут по доверенности на своего сына. Деньга за покупку также находятся на счёте сына. Планируется перевод денежных средств со счета покупателя на счёт (карту) продавца. Будут ли у банка вопросы к такой сделке, может ли он заблокировать счёт из-за этого или аннулировать сделку. Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

По описанию оснований нет, если только у конкурсного управляющего, но к Вам это уже не будет относиться.

Ким Галина

Любую сделку можно оспорить даже совершенную без процедуры банкротства. В вашем случае при признании сделки недействительной и применения последствий это вас коснется напрямую. данная сделка содержит в себе риски. Правовую природу сделки банк не проверяет о полном объеме никогда не проверял и делать этого не будет.Банк проверяет законность переводов. "Аннулировать" сделки могут кредиторы, арбитражный управляющий, иные заинтересованные лица. Следует очень внимательно отнестить к продаже в данном случае и к составлению документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банк может заблокировать счёт на основании 115-ФЗ. Банки не аннулируют сделки. Сделку оспорить могут в суде, в Вашем случае, арбитражный управляющий, кредитор, сторона сделки, третье лицо. Сделка имеет определеные факторы риска.
Риски для покупателей

4 ответа

Покупаем дом на 1/2 участка, 6 собственников 2 из них несовершеннолетних. Сделка проводиться нотариально. Стоимость дома 7 200 000. Опека дала одобрение на продажу за 3 400 000 . ДКП на 3 400 000,а остальное по договору на неотделимые улучшения. Каковы риски у покупателя?
Если ДКП сделать не 3400000 как одобрила опека, а на 5 000 000 то может ли опека аннулировать сделку и каковы могут быть последствия для покупателя

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, с одной стороны, продав дом дороже вы увеличите стоимость доли ребенка, чем не причините ущерб интересам ребенка, но с другой стороны, в этом может быть проблема при регистрации сделки. Риски для покупателя при указании меньшей цены: в случае если покупатель решить продать дом в течение 5 лет с даты покупки, он должен будет уплатить НДФЛ с разницы покупки

Петрушенкова Анастасия Викторовна

Добрый день, риски покупателя не большие, тем более если сделка проходит у нотариуса, если имеются какие либо не законные действия с стороны продавца нотариус не пропустит сделку.

2. Обязательно перед сделкой проверьте все документы и подлинники на 1/2участка.

Если имеется согласие органов опеки, бояться не за что.

2. Вопрос по сумме: продажа у нотариуса будет совершаться на 3 4000 000? (так как это было разрешено отделом опеки, остаток суммы передается на неотделимые улучшения, это ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно зафиксировать в договоре, что бы опека не смогла аннулировать сделку!

Опять же неотделимые улучшения: это полная перепланировка (и если ее не будет по вашему договору, и зайдет опека не увидит улучшение, в легкую могут аннулировать сделку!

Ватолин Александр Иванович

Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может аннулировать сделку, и покупатель может потерять деньги, вложенные в покупку дома.

Всё остальное требует изучение всех обстоятельств дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем.

Из того, что написано, добавлю, что всё неотделимые улучшения по допсоглашению достаточно легко оспариваются в суде заинтересованной стороной как со стороны продавца, так и со стороны госорганов.

В результате вы рискуете потерять, как минимум, часть денежных средств, переданных по соглашению об улучшении жилищных условий, как максимум, покупаемую долю и полностью денежные средства если требование будет о признании сделки недействительной в целом.

Проверка сделки, выстраивании юридически грамотно сделку по подобным условиям проводится только после изучения всех документов, с учётом всех тонкостей и нюансов сделки.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.
Заявление об аннулировании сделки через 6 лет

7 ответов

Здравствуйте. Покупали квартиру 6 лет назад - все как положено - всё оформили, затем, через какое то время продали.
А теперь спустя 6 лет Компания у которой покупали - заявила о банкротстве, а мне пришло заявление что «деньги на расчётный счёт не поступили - необходимо аннулировать сделку».
Прошло 6 лет - как и где мне теперь найти подтверждение что сделка была оформлена по правилам?

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте, вы оплату производили каким-образом наличкой или переводом?

В данном случае, необходимо подготовить отзыв на заявление о признании сделки недействительной и направить ее в суд. Самостоятельно это сделать проблематично, поэтому рекомендую вам обратиться к юристу в области банкротства для помощи в составлении документа.

Если вам нужна дополнительная консультация по данному вопросу, напишите мне в WhatsApp, имею большой опыт работы по данным спорам.

Иванов Андрей Васильевич

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, срок исковой давности составляет 10 лет в следующих случаях: По требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной для лица, не являющегося стороной сделки, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

В вашем случае, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, в связи с тем, что Вы (как покупатель) и Компания (как продавец) являлись сторонами сделки.

Сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. Там же хранятся договоры купли-продажи. Запросите выписку в МФЦ по данной квартире, и копии документов по сделки. Если Вы рассчитывались наличкой, тогда должна быть расписка, если через расчетный счет, то это еще проще, запросите выписку из банка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего: срок исковой давности для оспаривания сделки, надеюсь, пропущен. В остальном необходимо детально обсуждать эту серьезную ситуацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Скорее всего ничего страшного, но лучше документы поискать. Это стандартная схема при банкростве.

Маслов Александр Анатольевич

А что вы так переживаете? Вы же продали уже эту квартиру ! Александр !

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При банкротстве оспариваются сделки, привлекаются к делу лица, стороны сделки по цепочке. Для этого нужно ознакомиться с определением суда, выполнить требования сужа, например, предоставить обоснованные возражения (отзыв), привести доводы, изложить правовую позицию, направить в суд. Документы в суд составлюятся при изучении материалов, фактических обстоятельств в индивидуальном порядке.

Ким Галина

оценку правомерности совершения сделок дает суд, поэтому ваше " оформлена по правилам" для суда не имеет заранее установленной силы - не имеет значения. Выполнение обязательных действий по заключению ДКП, регистрации сделки не гарантирует ее неоспоримость в будущем, примем оспаривание сделок каскадно идет в сроки 10+ лет. Надо смотреть заявление, дело формировать мотивированный на парве отзыв в суд с обоснованиями и доказыванием. Халатность и самодеятельность здесь неуместна. Нужен грамотный подход к делу опытного юриста.
Как обезопасить свое жилье от продавца банкрота

5 ответов

Добрый день! В феврале купили квартиру (у 3-х собственников), в ноябре один из собственников признал себя банкротом. Угрожает ли это нашей квартире, могут ли аннулировать сделку купли-продажи для погашения долга банкрота?
Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли

Каравайцева Елена Александровна

Признание сделки недействительной крайне маловероятно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно предположить, что иск об оспаривании сделки будет предъявлен. Возможные перспективы, необходимо обсуждать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможны проблемы с проданной долей 1/3, человека, который банкротиться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут. Сделки оспариваются все в силу закона при объявлении должника банкротом. То, что квартира продана в рынке и без родственных связей не являются определяющими обстоятельствами, на основе которых суд вынесет то или иное решение.

Поэтому если вы действительно намерены защищать свои имущественные интересы необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы.

Ким Галина

Как обезопасить свое жилье от продавца банкрота - исключительно путем подготовки и подачи в суд мотивированным на праве возражений со всеми контрдоводами, доказыванием, опровергающими требования ф/у, правовой позиции.

Раз через полгода объявил банкротом, то сделку совсем не проверяли уже фактор не в вашу пользу. Попытка сослаться на "Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли" для суда не основания Не расторгать сделку. Она может быть расторгнута по формальным основаниям. Устоится ли она или нет зависит от мастерства и опыт юриста, которого наймете.
Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником?

4 ответа

Здравствуйте.Мы с мужем хотим купить квартиру, в ипотеку.Вариант который понравился нам оказался в собственности у многодетной семьи.В квартире имеется несовершеннолетний собственник.Они собираются покупать дом в другом регионе.Подскажите,как должна проходить сделка и на что нужно обратить внимание в первую очередь???
Так же есть нюанс в том , что они хотят провести сделку в ближайшее время ,а выезжать из квартиры в июне ,так как детям нужно доучиться в нашем городе.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможный, если вы пойдете на встречу и до конца подождете. Сделка будет с согласия опеки и через нотариуса

Назарикова Евгения Александровна

Для совершении сделки Вам будет необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В договоре можно прописать обязанность продавца выехать из квартиры до любого числа, который Вы согласуйте. Но при этом обязанность сняться с регистрационного учёта до совершения сделки. Как правило такие сделки производятся одновременно с покупкой жилья многодетными семьями, где собственниками являются несовершеннолетние. Если остались вопросы, свяжитесь со мной в Ватсап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть разрешение органов опеки, насчет несовершеннолетних, а время освобождения квартиры указывать в договоре, пользование, ком.услуги, штрафы за несвоевременное освобождение и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка может быть с определёнными рисками, существенными или нет. Оценка рисков происходит на основании изучения всех документов в совокупности. В данном случае, что вы указали, сделка проводится с согласия органов опеки. Здесь стоит особое внимание уделить обстоятельствам, что полноправно пользоваться квартирой вы сможете после их выезда в июне, поэтому, если всё же решили купить эту квартиру, следует очень тщательно указать всё условия в договоре, а возможно заключить и другой договор, в качестве защиты ваших интересов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь
Недвижимость

5 ответов

09:41
Добрый день точка как провести сделку с недвижимостью если на неё есть обременение в банке ВТБ у продавца, я покупатель - у нас расчёт полностью за наличные

Бронштейн Александр Михайлович

Это вопрос договоренности с банком. договоренность эту следует оформить письменно.

Как вариант деньги вносятся в погашение ипотеки вами. либо кладутся в ячейку

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Вам необходимо приехать в банк вместе с продавцом, на которого оформлена ипотека, и проговорить условия сделки с представителем банка. Как вариант можете с продавцом заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором отразить все существенные условия, а именно предмет договора (объект недвижимости), его стоимость, порядок расчетов между сторонами, в котором прописать, что покупатель погашает задолженность по ипотеке до момента заключения основного договора к/п, в том числе указать, что стоимость объекта недвижимости согласованна между сторонами и остается неизменной до основной сделки, отразить кто в объекте недвижимости зарегистрирован на момент заключения предварительного договора к/п, и порядок их сняти с регистрационного учета и освобождения объекта недвижимости от личных вещей и пр... Если есть необходимость, могу составить такой договор на возмездной основе.

Александрова Мария Игоревна

В банке в присутствии продавца гасите его ипотеку, то есть вносите наличные на его счёт, прописав такой порядок расчетов в договоре, а после регистрируете ваш переход права, это можно сделать одновременно со снятием обременения по ипотеке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через предварительный договор купли-продажи, по которому продавец снимает обременения, далее если всё хорошо пройдёт выходите на сделку с заключением основного договора купли-продажи продажи.

В договорах следует указать весь объём обязательств, ответственность, права и т д Они должны быть максимально подробно составлены и защищать ваши интересы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь

Ким Галина

Сделка проводится с подписанием сторонами предварительного договора в простой письменной форме, однако следует учитывать, что в такой сделки имеют место быть факторы, которые могут быть использованы продавцом не в вашу пользу. Здесь нужно быть внимательным при подписании договора, в которых предусмотреть все возможные тонкости, последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Электронная регистрация права собственности

6 ответов

Последняя сделка с недвижимостью у меня была 1,5 лет назад. Регистрация права собственности была "по старинке", с выдачей бумажного свидетельства о регистрации. Продавец дома в Чеховском районе МО просит, точнее, настаивает провести сделку с помощью электронной регистрации, аргументируя, что бумажные свидетельства ушли в прошлое. Для меня это пока не пройденный и не познанный путь, поэтому вызывает сомнения. Кроме того, Продавец просит основной договор купли-продажи оформить на земельный участок с небольшой суммой, и тут же подписать допсоглашение к этому договору на постройки на этом земельном участке (Дом, баня, летняя кухня) с оставшейся немалой суммой. Интуитивно предполагаю, что особой крамолы в этом нет, но хотелось бы услышать мнение юриста.

Хачатурян Ульяна Петровна

Длбрый день.Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности состоялась в июле 2016 года. Это означает, что привычные всем свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года больше не выдаются. Поскольку именно с этой даты вступили в силу поправки в Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). Вместо свидетельства правообладатель может получить только выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Таким образом, после регистрации перехода права Вы получите Выписку из ЕГРН.

Что касается электронной регистрации, то Вы можете выбрать данный способ, а можете провести регистрацию "по-старинке", предоставив документы в мфц лично. Ограничений нет. В итоге Вы получите точно такую же Выписку из ЕГРН.

В части раздела суммы договора - Вы можете указать стоимость зу и построек как в договоре, так и в договоре и доп.соглашении. непонятна мотивация Продавца перенести данные суммы в доп, так как на регистрацию в любом случае передаётся весь пакет -договор и доп, на чем необходимо Вам настоять в случае такого формирования документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все эти телодвижения с малой суммой и дополнительным соглашением со стороны продавца, это способ избежания налогов, могут и сделку не зарегистрировать, а могут в дальнейшем и прекратить регистрацию сделки, участок останется в собственности а денег уже не будет у продавца.

Страшнов Артем Михайлович

Добрый день!

Сейчас процедуру регистрации права собственности можно осуществить в электронной форме. Для этого необходимо авторизоваться на сайте Росреестра через госуслуги. В личном кабинете необходимо подать пакет документов и ждать ответного уведомления. Чтобы не затягивать процесс, ознакомитесь с требованиями к пакету документов, во избежании отказа в регистрации.

Касаемо дополнительного соглашения: рекомендуем Вам в срочном порядке проверить документы, так как постройки могут быть официально не зарегистрированы в Росреестре, в таком случае сделка окажется проблематичной.

Если примете решение о необходимости проверки документов, потребуется консультация юриста или у Вас остались вопросы, то напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru или позвоните по телефону, указанному в карточке.

Золдак Сергей Анатольевич

По электронной регистрации счас большинство сделок. Свидетельством о регистрации является запись в выписке из егрн, которую выдают с 2017 года по 218 фз.

Сделка со снижением значительной суммы сомнительна. Дом подлежит обязательной гос регистрации, а на надворные постройки при наличии дома на участке ижс разрешение на строительство не требуется. Это уход от налогов. Чревато. Пусть сам регистрирует дом и потом продает.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ким Галина

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные
Нужно ли оформлять согласие на покупку коммерческой недвижимости в нотариусе супругу?!

6 ответов

Здравствуйте!Муж собрался покупать коммерческую недвижимость с участком.Риэлтор говорит,что нужно оформить согласие мое(я жена)на покупку в нотариусе.Это имущество будет куплено в браке со мной и муж согласен,что оно будет считаться совместно нажитым.Так вот нужно согласие у натариуса или без него можно провести сделку?

Кузьмин Илья Семенович

Нотариальное согласие второго супруга при покупке и оформление недвижимости в период брака однозначно нужно, иначе в дальнейшем могут возникнуть вопросы в случае раздела совместно нажитого имущества.

Фикачев Игорь Владимирович

если оформляете как совместно нажитое то да согласие, или брачный договор

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Нужно и согласие и заключить брачный контракт.

Лядская Наталья Владимировна

Не обязательно. Но если Ваш супруг занимается коммерческой деятельностью, то в его интересе оформить нотариальное согласие.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Нотариальное согласие НЕ нужно. Закон требует согласия, когда происходит распоряжение недвижимостью и еще при некоторых сделках. Согласно п.3 ст.35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупка недвижимости - это распоряжение деньгами. В силу п.2 ст.35 СК такое распоряжение презюмируется.
имущество в силу закона станет совместным (если куплено на общие деньги), и для этого не нужно ни чьих согласий.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, меньше слушайте малограмотных риэлторов.
Покупка квартиры

2 ответа

Добрый день!
Хочу приобрести квартиру которая пока находится в ипотеке и соответственно в залоге у банка. Сумму остатка ипотеки я готов внести за продавца, со своего счета, на счет погашения ипотеки. Данную оплату хочу закрепить договором задатка. После снятия обременения хочу провести сделку купли продажи.
Продавец женщина, мать одиночка, двое несовершеннолетних детей. В собственности у нее имеется машина и еще одна четырехкомнатная квартира (не залоговая), работает официально, но белая заработная плата не вся, а порядка 25 000 руб.
Если произойдет ситуация, при которой, после того как я погашу ее ипотеку, она откажется продавать мне эту квартиру и я подам в суд, какова вероятность выиграть иск при вышеописанных условиях?

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. Кирилл, вашу схему с прямым погашением кредита лучше обсудить в банке. Если банк согласен на такую схему, то вам нужно оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Если все документы будут оформлены правильно. то в случае отказа продавца от сделки вы можете не только взыскать обратно сумму задатка, но также обратиться в суд с иском о понуждении к заключению сделки или дополнительно взыскать убытки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если кроме задатка заключить предварительный договор купли-продажи, то успех в суде очень вероятен.
Правомерность отказа нотариуса

2 ответа

Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все в порядке, есть выписка с МФЦ и оформлена земля, но нотариус отказал в оформлении купли-продажи, мотивируя это тем, что у второго дольщика оформлена собственность, но не оформлена земля. Правомерно ли поступил нотариус, ведь у продавца и покупателя все документы для сделки есть, причём здесь оформление земли второго дольщика, ведь это его проблемы и по моему нас не касаются или я в чём то не прав?

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.
Документы в мфц

2 ответа

Здравствуйте. Покупаю участок в ипотеку, в дальнейшем через дом рф. Субсидию буду оформлять, примут ли в мфц документы договор купли продажи подписанный на покупку земельного участка, и так же выписка из банка, и ксерокопии документов продавца (который мне продает), без его присутствия

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Нет, без присутствия продавца заключение сделки невозможно, поскольку необходимо подтверждение всех участников заключаемого договора, либо Вы должны получить доверенность на право подачи документов для регистрации в уполномоченный орган. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Очень странная сделка. Не исключаю очередную не совсем добросовестную сделку. Рекомендую прежде чем подписывать, тщательным образом все проверить. Иначе можете остаться без денег и недвижимости. Если нужна помощь в юридической проверки сделки: всех документов, продавца, возможных рисках, скрытых рисках, последствий, составлении договора купли-продажи и иных документов, обращайтесь, 89087389208. Роботизированные "проверяльщики", риэлторы не проводят все необходимые проверки, иначе откуда столько споров по сделкам в судах, и разнообразные мошенничесеские схемы в сфере недвижимости.
Смогут ли дети оспорить итоги приватизации?

2 ответа

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и сын 20.01.2016, оба были выписаны 01.02.2017 по другому адресу (в архивной выписке из домовой книги это подтверждается информацией об отрывном корешке по форме 6). Жена в квартире не была зарегистрирована. Остальные родственники умерли до приватизации. У меня два вопроса 1. Смогут ли дети оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет (возможно 14 лет). 2. Нужно ли согласие жены продавца на продажу такой квартиры как совместно го имущества приобретённого в браке

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.
Здраствуйте?

6 ответов

Здравствуйте , купили новый дом, от частного застройщика , через месяц после начала отопительного сезона под стяжкой потек теплый пол, каждую неделю в новом месте. Можно ли привлечь с юридической стороны (продавца) застройщика к замене пола

Белоусова Светлана Владимировна

Здравствуйте, да можно, есть гарантийный срок, акт должен быть составлен и в последствии экспертиза, теплый пол устанавливал продавец, то в договоре прописано в каком состоянии дом, и доказывать что не по вашей вине имеется проиечка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но нужно изучать заключенный договор купли-продажи. Проблема в таких сделках заключается в том, что подписывают формальные типовые договоры ни о чём, в которых изначально обговаривается качество, отсутствие дефектов и проч., поэтому судебная практика неоднозначная. Кто с этим сталкивался, знают. Если нужна будет работа по делу, обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Да, возможно, в соответствии с ФЗ О защите прав потребителей. Для наиболее полной консультации необходимо проанализировать имеющиеся документы. Обращайтесь в вацап

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Нужно смотреть Ваш договор купли-продажи, содержит ли он строительную гарантию или всё формально (типовой договор, по которому всё хорошо, недостатков и дефектов не обнаружено). А далее, при необходимости, досудебная и судебная работа.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Посмотрите договор, какие условия о гарантиях там имеются; уведомите застройщика о недостатках, составьте акт, вызовете эксперта - установите недостатки и стоимость на их устрашение; направьте официально претензию в адрес застройщика/Продавца; если не компенсирует/ не устранит - подавайте в суд и взыскивайте деньги на основании закона о защите прав потребителей. Нужна будет помощь - пишите на ватсап.

Ким Галина

Правоприменение здесь может быть разным если вы заключали договор с физ. лицом - по ГК РФ, если с ИП или самозанятым - закон о защите прав потребителя - требования разные, доказывание в процессе разное. К тому же, как отметили коллеги, необходимо изучать договор КП. Прежде чем проводить строительные экпертизы и совершать действия, которые могут впоследствии и не пригодиться вообще, все же нужно больше информации для правовой оценки сложившейся ситуации, в целом. Понадобится работа по делу, звоните
Можно ли оспорить в суде договор купли-продажи заключ. по доверенности

4 ответа

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Ким Галина

Мнение.

зависит от содержания доверенности, какие именно конкретные права действия от вашего имени вы ей доверили по доверенности. Что было в доверенности от сестры - матери. Какие отношения между матерью и сторонним нанятым человеком? Имущество в настоящее время в собственности сестры?

Далеко не простая ситуация. Возможно по уголовке пройдет, но здесь нужно оценивать все фактические обстоятельства, доказывать корысть, умысел матери. Вы в каком городе?

Фокеева Наталья Юрьевна

Здравствуйте, нужно смотреть какие полномочия были в доверенности. Все возможно

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?