Как платить налог самозанятым?

Чижов Алексей Алексеевич

Сдача квартиры в аренду военнослужащим имеет свои особенности. Вот ключевые моменты, которые вам нужно учесть:

---

### **1. Налоговые обязательства**
- **НДФЛ**: Вы обязаны декларировать доход от аренды и уплатить **13% НДФЛ** (ст. 224 НК РФ).
- Декларацию (3-НДФЛ) подавайте до **30 апреля** следующего года.
- Налог уплачивайте до **15 июля**.
- **Штрафы**: За неуплату налога — до **40%** от суммы долга + пени (ст. 122 НК РФ).
- **Самозанятость**: Если сумма дохода в год ≤ **2, 4 млн руб.**, вы можете оформиться как самозанятая и платить **4–6%** вместо НДФЛ. Это упростит отчетность.

---

### **2. Договор аренды**
- **Обязательные условия**:
- Срок аренды.
- Размер платы и порядок внесения.
- Ответственность за повреждение имущества.
- Право военных на поднаем (если это разрешено).
- **Регистрация договора**:
- Если срок аренды **более 1 года**, договор нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Госпошлина — **2 200 руб.**
- **Выписка из ЕГРН**: Подтверждает, что вы собственник. Её можно получить онлайн через **Росреестр** или **Госуслуги**.

---

### **3. Особенности сдачи военнослужащим**
- **Поднаем по программе Минобороны**:
- Военные могут арендовать жилье за счет компенсации от государства. Проверьте, включена ли ваша квартира в реестр Минобороны.
- **Срок аренды**: Обычно совпадает со сроком службы арендатора. Уточните, планируют ли они длительное проживание.
- **Проверки**: Военные могут запрашивать дополнительные документы (например, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ).

---

### **4. Риски и как их минимизировать**
- **Повреждение имущества**:
- Включите в договор пункт о залоге (например, депозит в размере 1–2 месячных платежей).
- Составьте акт приема-передачи квартиры с фотофиксацией.
- **Неуплата аренды**:
- Укажите в договоре штрафы за просрочку.
- Берите предоплату за 1–2 месяца.
- **Досрочное расторжение**:
- Пропишите условия расторжения договора (например, уведомление за 1 месяц).

---

### **5. Дополнительные документы**
- **Согласие супруга**: Если квартира в совместной собственности, потребуется нотариальное согласие супруга на сдачу (ст. 35 СК РФ).
- **Справка об отсутствии долгов по ЖКУ**: Её могут запросить арендаторы.

---

### **6. Военная ипотека**
Если квартира куплена военным по программе **«Военная ипотека»**, уточните:
- Разрешена ли субаренда по договору с банком.
- Не нарушает ли это условия программы.

---

### **7. Пример расчета налогов**
- **Доход в месяц**: 30 000 руб.
- **Годовой доход**: 360 000 руб.
- **НДФЛ**: 360 000 × 13% = 46 800 руб.
- **Самозанятость**: 360 000 × 4%(платежи от физических лиц) = 14 400 руб.

---

### **Итог**
- Оформите договор аренды с четкими условиями.
- Подавайте декларацию и платите налоги.
- Учитывайте особенности аренды для военных (поднаем, проверки).

Если планируете сдавать жилье регулярно, рассмотрите регистрацию как самозанятая — это выгоднее и проще. Для подготовки договора обратитесь к юристу.

Малюк Андрей Григорьевич

Алина, здравствуйте!

1. Могут быть проблемы с оплатой. Военным людям могут задерживать выплаты денежного довольствия, так как военные люди находятся на 100% обеспечение государства. Также в случае гибели военного навряд ли вы сможете, исходя из чувств морали, требовать оплату за аренду с его родственников.

2. Возможен внезапный отъезд. Военные как правило долго не задерживаются на одном месте и им свойственные спонтанные переезды с места на место.

3. Возможна порча имущества. Люди со скрытыми нарушениям психики могут испортить имущество в квартире. Вы должны понимать, если военный человек участвовал в боевых действиях, то соответственно могут быть и нарушения в психике.

4. Если будет субаренда, то есть риск, что пересдадут квартиру людям, что которым вы бы не хотели сдавать квартиру.

5. Налогообложение. Вам нужно оформить ИП или самозанятость и вести легальную деятельность с отчислением налогов.

P.S. В любом случае, необходимо заключать договор найма и фиксировать в нем все условия, риски и соответствующую ответственность.

Ватолин Александр Иванович

Особый статус арендаторов:
Военные, получающие служебное жильё, имеют право на поднаём только с согласия командования части (ст. 15.1 ФЗ №76). Проверьте наличие письменного разрешения от военкомата.
Ограничения по сроку:
Максимальный срок договора поднайма не может превышать 3 года, даже если основной договор аренды заключён на больший период (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Документальное оформление
Обязательные документы:
Договор поднайма с указанием:
Стоимость аренды (рекомендуется не менее 70% от рыночной цены)
Ответственность за порчу имущества (военные части часто требуют акт приёма-передачи с фотофиксацией)
Условия расторжения при переводе служащего в другой гарнизон
Выписка из ЕГРН должна быть свежей (не старше 10 дней) и содержать:
Отсутствие обременений
Данные о долевой собственности (если квартира в совместной собственности супругов)
Налоговые обязательства
Декларация 3-НДФЛ:
Подаётся до 30 апреля следующего года. Ставка — 13% от дохода.
Пример расчёта:
При арендной плате 25 000 руб./мес → годовой доход 300 000 руб. → налог 39 000 руб.
Риск проверок:
При оплате наличными без договора ФНС может доначислить налог по кадастровой стоимости жилья (ст. 402 НК РФ).
Практические риски и их минимизация
Повреждение имущества Внести в договор пункт о залоге в размере 2-х месячных оплат
Неоплата коммунальных услуг Установить предоплату за ЖКХ через расчётный счёт УК
Досрочное расторжение Прописать штраф 50% от оставшейся суммы договора
Гарантии платежей:
Запросите справку из военной части о размере жилищного довольствия (обычно покрывает 50-80% арендной платы).
Особенности выселения:
При нарушении условий договора составляйте акт в присутствии двух свидетелей и направляйте уведомление через командира части.
Уведомить управляющую компанию о сдаче квартиры (ст. 17.1 ЖК РФ).
Установить счётчики с дистанционным снятием показаний.
Проводить ежеквартальные осмотры жилья с фотоотчётом.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, социальные налоговые вычеты предоставляются по расходам на благотворительность; образование; медицинские услуги (в том числе медицинское страхование) и лекарственные препараты; негосударственное пенсионное страхование, добровольное пенсионное страхование, уплату дополнительных взносов на накопительную пенсию; добровольное страхование жизни; прохождение независимой оценки своей квалификации; физкультурно-оздоровительные услуги. Имущественный налоговый вычет можно оформить если вы продали имущество, продали долю в уставном капитале организации, уступили права по договору участия в долевом строительстве, а также если у вас изъяли имущество для государственных или муниципальных нужд с компенсацией выкупной стоимости; если вы построили или приобрели жилье, а также если вы купили земельный участок, в том числе с использованием ипотеки. Вычет за покупку оборудования для майнинга законодательством не предусмотрен.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Сразу при подаче заявления на государственную регистрацию индивидуального предпринимателя надо прилагать и заявление о переходе на УСН. И после регистрации физлицо снимается с учёта плательщика налога на профессиональный доход. Как индивидуальный предприниматель делается регистрация плательщика налога на профессиональный доход, с переходом от УСН. В итоге ИП остаётся в системе налогообложения как самозанятый, а физлицо уходит из системы.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, в налоговую нужно подать заявление о прекращении самозанятости, и тогда вы узнаете о состоянии окончательного платежа или так и будет 0 рублей.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Выгодней и проще самозанятым

Тишкевич Сергей Борисович

Плюсы и минусы самозанятости Плюсы: Налоговая ставка ниже, чем у индивидуальных предпринимателей. Хотя и у них есть способы снизить налоги на УСН. Отчетность упрощена. Не нужно заполнять отчеты, считать, сколько надо перечислить налоговой. ФНС предусмотрела автоматизированную систему отчетности и начисления налогов. Не нужна онлайн-касса. ИП и юрлица обязаны перейти на онлайн-кассы, если продают товары обычным покупателям, а не компаниям и предпринимателям. Самозанятым не нужны ККТ. Нет обязательных взносов. ИП отчисляют в ПФР 32 448 рублей и в ФФОМС 8 426 рублей в год, если зарабатывают до 300 000 рублей в месяц. Если больше, сумма увеличивается. Официальный доход. Самозанятые могут оформить справку о доходе и предоставить ее, например, в банк для оформления кредита, ипотеки. Совершать продажи проще, чем индивидуальным предпринимателям. Им нужен расчетный счет, а самозанятые принимают платежи любым удобным способом: на карту, наличными, электронными деньгами. Регистрация легче. Чтобы стать самозанятым, не нужно лично посещать ФНС. Минусы: Доход ограничен. Если зарабатывать в среднем больше 200 000 рублей в месяц, оставаться самозанятым не получится. Нельзя нанимать работников. Можно только передавать кому-то часть работ на аутсорс по договору ГПХ или другому подобному договору. Трудовой стаж не начисляется. Соответственно, он не засчитывается в будущую пенсию. И если не делать добровольные взносы в ПФР, в будущем можно рассчитывать только на социальную пенсию. Работодатель не может быть клиентом. Если раньше работали в компании по трудовому договору, она не сможет обращаться к вам как к самозанятому в течение 2 лет с момента регистрации. Социальных гарантий нет. Никто не оплатит больничный и отпуск. Заболел — просто не получаешь доход. Это один из главных минусов работы на себя. Налоги с доходов. Индивидуальные предприниматели могут платить налоги только с чистой прибыли. Самозанятые платят со всех доходов без учета себестоимости товаров и услуг. Плюсы и минусы ИП Плюсы: Можно нанимать работников. Придется платить за них страховые взносы — в общей сложности 30% с зарплаты. Но без наемных работников практически невозможно масштабирование бизнеса. Лимиты на доход больше. У ИП на УСН это 200 млн рублей, на ПСН — 60 млн рублей. Есть трудовой стаж. Индивидуальный предприниматель платит страховые взносы за себя, поэтому ему начисляют трудовой стаж, который учтут при формировании пенсии. Выше доверие банков. Банки привыкли работать с индивидуальными предпринимателями, самозанятые для них пока нечто новое. Поэтому даже при одинаковом доходе у ИП больше вероятности получить кредит или ипотеку, чем у плательщика НПД. Налоги с чистой прибыли. Идеально для бизнеса с высокой себестоимостью товаров. Можно платить налоги только с чистой прибыли на УСН «Доходы минус расходы». Минусы: Регистрация чуть сложнее. Придется выбрать ОКВЭД (код деятельности), открыть расчетный счет, подать заявление в ФНС. Все это можно сделать онлайн. Но регистрация ИП занимает больше времени, чем переход на НПД. Виды деятельности ограничены. По закону можно заниматься только тем, что указано в ОКВЭД. Самозанятые при регистрации выбирают категории и теоретически могут оказывать любые услуги, подходящие под них. Налоги выше. Самозанятые платят 4–6% в зависимости от того, кому оказали услугу или продали товар. Налоги у ИП зависят от системы налогообложения и составляют 6–30%. Отчетность сложнее. Если работников нет, нужно сдавать декларации. Если есть, дополнительно 4-ФСС, сведения о среднесписочной численности, СЗВ-СТАЖ, СЗВ-М, декларации 2-НДФЛ и 6-НДФЛ за них. Нужна онлайн-касса. Есть исключения, но в большинстве случаев ИП обязаны перейти на онлайн-кассы, если продают товары или оказывают услуги физическим лицам. Обязательные взносы. Неважно, получал ли предприниматель прибыль: он обязан заплатить как минимум 40 000 рублей в год за сам факт деятельности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оплатить налоги, не понятно, Сбер не налоговая их надо меньше слушать.

Епишкин Максим Сергеевич

• Нужно ли расторгать договор гпх? Если вы не гос служащий о у вас нет такой обязанности в договоре или соглашении то закон не накладывает обязанности по расторжению договора ГПХ при трудоустройстве.
• Могут ли здесь переквалифицировать отношения в трудовые? не понятно что вы имеете ввиду. Однако один договор прекращается или продолжается а трудовые отношения возникают. При некоторых обстоятельствах суды могут признать договор ГПХ трудовым.

Янаева Наталия Усмановна

Здравствуйте. Договор ГПХ могут переквалифицировать в трудовой и до момента, когда был заключён трудовой договор с физлицом. Необходимо анализировать предмет договора, периодичность и размер выплат, отчёты и др. документы, которые составлялись в период взаимоотношений по договору ГПХ. Косвенно, Вы подтверждаете, что по ГПХ выполнялась трудовая функция. Чтобы ответить на вопрос о необходимости расторжения договора ГПХ с момента заключения трудового договора, то необходимо проанализировать договор ГПХ. Но, предполагая, что он был связан с деятельностью юрлица и по нему выполнялась трудовая функция, то предполагается, что такой договор подлежит расторжению в дату, предшествующую дате заключения трудового договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вас не удивляет, что просто так, раз. и ген.директор?

Ген.директор несет не только материальную, но и уголовную ответственность за деятельность предприятия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без изучения самого договор сложно ответить на вопрос о возможности переквалификации в трудовые отношения, подлежащие урегулированию ТК РФ. При назначении на должность ген директора, вы можете оказывать услуги фирме дополнительно.

Само по себе предложение о назначении на должность генерального директора лицу, не связанному с компанией деловыми связями уже странно.

Ватолин Александр Иванович

Нужно выбирать что-то одно, а именно быть предпринимателем или самозанятым.

Чтобы быть самозанятым вы должны прекратить статус предпринимателя.

Топорков Сергей Михайлович

Да может, в данном случае процентная ставка будет составлять 4-6 процентов все зависит от того с кем работает с физлицом или же ООО (ИП), ограничения -2, 4 млн руб. в год. Но этот режим применим только в деятельности где нет требований к лицензии

Бронштейн Александр Михайлович

Самозанятость и благотворительность - разные ипостаси. Вам нужно внимательно изучить соответствующее законодательство. И проконсультироваться с юристом чтобы избежать налоговых рисков.

Андреева Лия Иосифовна

Добрый день!

В таком случае Вам нужно открыть некоммерческую организацию (НКО) целью которой будет являться благотворительность.
Регистрация проходит через Минюст.

Бендер Андрей Владимирович

Данный налог был начислен за определённый период в статусе самозанятого на прибыль. Если данная сумма расчитана на весь доход полученный за указанный период в статусе самозанятого, тогда начислений больше не будет, а также и вопросов у налоговой к вам.

Сергеев Владислав Сергеевич

Судя по описания, Вы все сделал верно. Проблем не будет.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если речь идет о бирже услуг через интернет, размещаете на сайте публичную оферту о заключении агентских договоров с исполнителями. В оферте прописываете условия - поиск и взаимодействие с заказчиками от своего имени и за свой счет. Детально прописываете механизм расчетов - через расчетный счет биржи с последующей передачей денег исполнителю за вычетом агентского вознаграждения. Кроме того нужно прописать в оферте подробно, какие дейстия производятся на сайте для акцептирования оферты (заключения агентского договора). Исполнитель совершает эти действия - оферта акцептирована, договор агентский заключен. Исполнитель выполняет заказ, заказчик перечисляет оплату на расчетный счет биржи, биржа перечисляет вознаграждение исполнителю за вычетом агентского вознаграждения. На основнии плана счетов и принятой учетной политики, биржа проводит движене денег (в том числе агентское вознаграждение, остающееся на счете биржи). В зависимости от выбранного режима налогообложения, биржа (ИП) декларирует в налоговой агентское вознаграждение и платит с него налоги. Считаю необходимым предупредиь о двух моментах: 1. В оферте нужно четко прописать, что биржа за качество выполнения заказа исполнителем перед заказчками ответственности не несет. 2. Рекомендую для такоо бизнеса зарегистрировать ООО. Дело в том, что ИП несет ответственность по всем своим обязательствам ВСЕМ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ, а учредитель ООО по обязательствам ООО ответственность своим имуществом не несет. Могу оказать помощь в подготовке текст оферты. Пишите в вацап

Ватолин Александр Иванович

Лучше конечно платить налоги как самозанятый или ИП по УСН. Нужна будет более обширная консультации, пишите или звоните на WhatsApp.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безусловно, нужно оформлять или ИП или налог на проф доход если ваша категория деятельности подходит под НПД

Консультации по выбору организационно-правовой формы, определению вида деятельности и оптимального налогообложения оказываются в индивидуальном порядке

Лагодич Евгений Владимирович

Стоит но помните, что показывать без последствий связанной с отчетностью и другой ерундой вы можете ежемесячно не более 200 000 рублей в месяц

Красильникова Армине Владимировна

Налог платить стоит. Можете регистрироваться в качестве ИП.

Камынин Илья Юрьевич

можно

Байдак Зоя Михайловна

Вам с этим вопросом лучше обратиться на бухгалтерские сайты. Ваш вопрос очень специфичный, бухгалтерского профиля.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такие игры не проходят. В соответствии со ст. 198 УК РФ уголовная ответственность грозит физическим лицам (индивидуальным предпринимателям и лицам, не являющимся таковыми) в случае их уклонения от уплаты налогов, сборов, а также страховых взносов путем непредоставления налоговой декларации или иных обязательных документов либо путем указания в декларации (документах) заведомо ложных сведений. При этом сумма, подлежащая уплате, должна составлять крупный или особо крупный размер.Крупным размером признается сумма налогов за три финансовых года подряд более 900 тыс. руб. при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 10 % подлежащих уплате сумм в совокупности либо превышающая 2, 7 млн. руб.Особо крупным размером считается сумма налогов, составляющая за три финансовых года более 4, 5 млн. руб., при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 20 % подлежащих к уплате сумм налогов в совокупности либо превышающая 13, 5 млн. рублей.

УК РФ Статья 199. Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате организацией, и (или) страховых взносов, подлежащих уплате организацией - плательщиком страховых взносов

Пилипенко Игорь Александрович

Решение о трудоустройстве должника по исполнительным производствам может быть принято. В последующем организация сможет ежемесячно производить удержания из заработной платы должника-работника по его долгам. Платежи будут вносится на бюджетный счёт налоговой службы до полного погашения задолженности.

Байдак Зоя Михайловна

Сходите в ФНС и узнайте о долгах. Должник - незаконопослушный гражданин и это отражается на вашей репутации, а значит, и на трудоустройстве.

Носиков Андрей Александрович

Артем Здравствуйте, если ваш вопрос еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле, я вам дам разъяснения в устной форме. До связи