Сделка купли продажи и наложенный арест на банковский счёт?

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативных документов обязывающих вас перед продажей выписывать кого либо из жилого помещения. Однако как показывает практика покупатели неохотно приобретают подобную недвижимость так как в последствии на них ложиться бремя по принудительному снятию с регистрации прописанных в недвижимости лиц (в случае необходимости по желанию новых собственников) путем подачи иска в суд. Что значительно снижает цену жилья при его реализации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете. Но покпатели не охотно приобретают объекты с прописантами. Лучше снять с рег учёта.

Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Продать долю можете с зарегистрированным лицом, однако, у вас уже минус - доля, а не полностью объект, второй минус - зарегистрированный гражданин.Это все сказывается на стоимости сделки. При желании от этик минусовых факторов можно избавиться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Если на момент регистрации перехода права собственности на квартиру не будут наложены ограничения на регистрацию, то сделка пройдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не важно какой регион, запрет на рег действия накладываются в отношении имущества, находящегося в любом регионе. На сколько пристав успел сделать запросы, направить в Росреестр постановление - уже другое дело. Важно, чтобы договор купли-продажи был грамотно составлен, учитывать все нюансы при таких обстоятельствах, и не взят формальный из интернета. Полагаю, что юрист от агентства?

Если обращаетесь с такими вопросами, то сомневаетесь в сделке или в сопровождении, что может быть и оправдано в конечном итоге.

Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Вам требуется комплексное юридическое обследование по продаже сделки с недвижимостью, чтобы не потерять деньги и приобретённую недвижимость. Обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Все собственники обязаны содержать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Как правило, суд взыскивает долг в солидарном порядке, т.е. приставы у кого найдут деньги, с того и взыщут. Поэтому долг ваш мог быть уменьшен только на воду и свет. Но, вы не оспорили решение суда. Продать долю не удастся, т.к. на квартире наверняка висит запрет на регистрацию сделок.

Что делать дальше, консультация платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать долю можно и при наличии долгов, но это Вас не освободит от долгов по ЖКХ.

Чаузова Елена Сергеевна

вы можете произвести раздел счетов по оплате жку и образовавшуюся задолженность, определив себе часть долга, но как не живший в данной квартире, то часть ваша будет меньше. Продать то вы сможете, но вопрос в том, купят ли ее с долгами. либо покупатель уменьшит покупную цену на размер долга. могу вам если что составить иск в суд на раздел долга и счета. обращайтесь

Ким Галина

1. от долга можно "отсудится" также через суд
2. можете разделить счета после выполнения п.1. - так целесообразнее
3. продать (именно продать) можете, но не факт если доля меньше 6 кв.м

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не собственников можно выписать, с долгами разобраться. Часть долга вы вправе оспорить, уменьшить. Счета после этого разделить.

Продажа доли с долгами имеет место быть, но её даже если кто-то и купит, то за незначительную сумму. Тем более продавать долю нужно тоже грамотно иначе есть риск оспаривания сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Запрос в Росреестр

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый вечер! Дедушка Ваш родной или это посторонний человек? Выписку о праве собственности на квартиру можете получить в МФЦ, если данные не скрыты, то узнаете. Но лучше обратиться к юристу на консультацию.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы мне на ватсапп напишите фио, дату рождения и дату смерти дедушки, то я вам завтра подскажу как дальше поступить.

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь ко мне! Помогу вам! Александр!

Ватолин Александр Иванович

В квитанциях должен быть указан собственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если речь идёт о наследстве, то через нотариуса. В квитанциях пишут собственника если квартира в собственности, если муниципальное жильё, то пишут ответственного квартиросъемщика. Сведения получить можно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратиться в МФЦ. Только резких движений не надо делать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Родители отвечают в том случае, если не докажут, что вред причинен не по их вине. Поэтому надо разбираться детально в обстоятельствах.

Мосоян Алиса Олеговна

Анна, добрый день.

Из описываемой ситуации следует, что комнаты это независимые друг от друга жилые помещения, у каждого из которых есть свой кадастровый номер. Если у комнат единый кадастровый номер и одна выписка, и Вы являетесь единственным собственником, то Вы вправе реализовать данный объект недвижимости как единый объект.

Рекомендую Вам внести изменения в лицевые счета, чтобы все счета по коммунальным услугам приходили на реального потребителя (на собственника помещения). И затем также продолжайте исправно платить. При реализации объекта недвижимости это не будет иметь значения, но покупатель вправе попросить предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При совершении купли-продажи учитывается и проверяется наличие права собственности на объект недвижимости и полномочий у продавца к отчуждению имущества, а также по просьбе покупателя сообщается о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

С Уважением,

Мосоян Алиса Олеговна

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше продавать все три сразу, как квартиру, но документы в порядок и считать налоги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без разницы как продавать. Комнатами, если они разделены юридически или полностью объектом. Продажа комнат имеет свои особенности. Счета лучше перевести на себя, чтобы не было вопросов со стороны покупателей. Не торопитесь объединять и счета. При продаже недвижимости следует учитывать всё нюансы в сделках, обращать особое внимание на составление документов, договоров, которые должны бть юридически грамотными, защищать ваши интересы. Неверно совершенная юридически сделка может повлечь серьёзные судебные разбирательства с неизвестным финалом, в сделке рискует не только покупатель, но и продавец.

Ким Галина

Не соглашусь с коллегами, прежде чем рассуждать надо, не надо объединять, продавать по комнатам или полностью, прежде всего, следует изучить правоустанавливающие документы ( выписки из ЕГРН), состояние жилья, конъюнктуру рынка, смониторить позиции.

По счетам ЖКХ, да, здесь без вариантов переводить на вас - собственника надо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы правы, пока существует запрет на совершение регистрационных действий, продать долю не получиться. Но тем на менее такой запрет можно снять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие запрета переход прав собственности не возможен. Не важно какой характер долга: кредиты, долги по ЖКХ и т. д. Не совсем так, что запрет снимается исключительно после погашения долга. Юридические нюансы имею место быть. Они определяются фактическими обстоятельствами, нужно изучать документы.

Ким Галина

если имеет место запрет о совершении действий по регистрации, то любую сделку не зарегистрируют. Само по себе Наличие Долга не делает невозможной совершение сделок, но ставит их в риск расторжения. Если есть такой запрет - то уже ничего совершенно сделать нельзя? Только после полного погашения долга? - можно

Каравайцева Елена Александровна

Подавайте суду возражения на иск, ссылайтесь на ст 83 ЖК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На всех в суды подавать не нужно. Достаточно оспаривания сумм долговых обязательств. По лицевому счету вы вправе обратиться с соответствующим требованием в досудбеном порядке. При отказе направить исковое в заявление с соответствующими требованиями.

Ким Галина

1. ОРДЕР - дает ПРАВО НА ВСЕЛЕНИЕ - разовый документ, на основе которого и заключается договор соцнайма
2. надо вносить изменения в договор
3. по суммам взыскания отменять судебные приказы мотивированными на праве процессуальными документами в мировой суд - это ваше право, которое никто не отменял. Другое дело в их верной реализации.
4. Расторгать договор, оспаривать суммы долговых обязательств через суд

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Вам нужно подать в суд иск о признании права собственности на квартиру и выписке сестры вашей мамы из ордера, ссылаясь на отсутствие у нее права на жилье. Шансы на успех высоки, если сестра не проживала в квартире и не оплачивала коммунальные услуги.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира находится в муниципальной собственности, не приватизирована, то о признании прав собственности речи быть не может. Для этого есть право на приватизацию, вам никто в ней не отказывал. Из ордера не выписывают! Снятие с рег учёта ( выписка из квартиры по-вашему), из неприватизированной квартиры может быть, но дела такой категории далеко не простые, как кажется, имеют правовые последствия и нюансы. Поэтому, прежде чем идти в суд необходимо изучить все фактические обстоятельства, документы, только потом составлять обоснованный юридически грамотный иск. Шаблонный с интернета не годится. При отказе в удовлетворении требований с аналогичными требованиями заново в суд обратиться будет проблематично.

Золдак Сергей Анатольевич

Трудно конечно, разные запросы. Обращайтесь, есть у меня по этому вопросу судебная практика.

Пишите Вацап.

Ким Галина

Могу ли я через суд оспорить и выписать её из ордера, если она раннее не была прописана там и не оплачивала услуги ЖКХ. - да, можете через суд. Оспорить право на вселение на основании ордера вы не имеете право, а вот признать утратившей право пользования, да. Это разные правовые понятия, влекущие разные правовые основания, предмет иска, требований. При "выписке" граждан, имеющих право на проживание в муниципальном жилье, существуют ряд правовых моментов, требующих к себе внимания. Если учесть все обстоятельства, верно применить нормы права со всеми извлечениями, то снять с рег. учета через суд можно. В зависимости от того какие требования по иску будут выставлены возникнут или нет правовые последствия в части ее права на приватизацию уже работа юриста.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Покупатель нарушает условия договора, не производя оплату. У вас есть право требовать исполнения обязательств или расторжения договора с выплатой 30% от стоимости помещения. Необходимо проанализировать договор и подготовить претензию.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В арбитражный суд той области, где находится ТЦ.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если вторая сторона отказывается от заключения соглашения о расторжении, то только в судебном порядке

Золдак Сергей Анатольевич

сначала претензию о нарушении, и соглашение о расторжении, заказным с описью. Через месяц если нету подписанного иск в суд о расторжении с возмещением расходов и судебных издержек, в районный по месту нахождения или арбитражный суд

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обращайтесь в арбитражный суд по подсудности в соответствии в АПК РФ, если нет договорной подсудности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. Вероятно, необходимо действовать оперативно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить покупателю обоснованную досудебную претензию по условиям договора с соответствующими требованиями. Если исполнения по ней не будет, тогда направляется иск в суд. Это может быть АС или СОЮ в зависимости от правового статуса сторон договора. Иск должен быть составлен, как и претензия, юридически грамотно со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованииями, с соблюдением процессуальных норм. Отказ суда в иске лишает право на подачу иска с аналогичными требованиями. У суда нет обязанности удовлетворить иск если он необоснован, противоречит законодательству, не доказано и т д

Ким Галина

1. подавайте на условиях и в порядке, определенном ДКП досудебную претензию в адрес покупателя при отсутствии реакции от него.
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием + процессуальные ходатайства с соответствии с предметом спора.
3. если вы рассматриваете как основание спора с требованием о расторжении ДКП, то суд откажет.ДКП из-за неоплаты суд не расторгнет, а вот идти по пути взыскания долга, причем с полноценным правоприменением, тогда да, требования будут удовлетворены.
4. выбор верной стратегии защиты, направленной на максимальное взыскание суммарно, позволит за счет средств взыскания нивелировать нарушенные права.

Имангулов Евгений Валерьевич

Добрый день
Если еще актуально, то
Вам нужно действовать очень оперативно:
1. Направить требование о расторжении договора и возврате помещения
2. Паралельно обращаться в суд с требованием о расторжении сделки и взыскании всех штрафных санкций по договору.
Оперативно действоать нужно т.к. есть вероятность того, что ваш покупатель находится в банкротстве или имеет признаки банкротства, что бы не лишиться нужно очень быстро сработать

Если интересно, то готов поработать на результат, с оплатой по факту положительного решения и возврата помещения в вашу собственность.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Можно прописать

Ахмедов Григорий Сергеевич

добрый вечер! Да, конечно, вы можете зарегистрироваться, наличие задолженности по ЖКХ не влияет на право собственника зарегистрировать иных лиц

Чугунова Надежда Васильевна

С согласия матери сын может зарегистрироваться в комнате.

Ковалева Султа Изариевна

Мать, как собственником жилого помещения имеет право вас прописать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе прописать сына. Наличие долга на прово регистрации не влияет, при прописке сумма по ЖКХ будет увеличена.

Ким Галина

можно прописать с согласия собственника/собственников.

Тюленева Елена Вячеславовна

Через суд подав исковое заявление

Малов Александр Евгеньевич

Если есть связь с бывшим мужем, попросите его "поднять с документов" расписку о том что он получил от вас некую денежную сумму в счет доли за квартиру! и соответственно обратится в суд!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Ким Галина

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Оганесян Арег Каренович

оформить дом на третье лицо, например кто-то из родственников, либо пойти к нотариусу и заключить брачный договор, установив раздельный режим собственности супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если кредиты набраны в браке, считаются совместными долгами и соответственно деляться на супругов, пока не доказано обратное. Оформление недвижимости на третье лицо -сделка рисковая. Не факт, что потом вы этот дом получите. Есть ещё ряд тонкостей и нюансов. По имущественным вопросам, возможности дальнейших притязаний на вашу последующую недвижимость, вариантам решений, обращайтесь, 89087389208

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго времени вам! Полученный аванс в счёт покупки квартиры вы должны будете вернуть несостоявшейся покупательнице по её требованию. В противном случае та получит судебное решение и сумма взыскания увеличится ещё на несколько тысяч рублей, плюс будет арест ваших активов в пределах взысканной суммы. А квартиру вам надо продавать и получать оплату. Вот и предложите этой даме дождаться возврата денег после завершения реальной сделки с покупкой вашей квартиры.

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте попробуйте начать с жкх, потом в администрацию в жилищный отдел. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас были судебные решения необходимо с ними ознакомиться. Лицевые счета у вас разделены уже? По вашему делу помогу вам, обращайтесь

Яковенко Иван Григорьевич

Вопрос приобретения комнаты Вы можете решить только с собственником. Если бы квартира находилась в общей долевой собственности всех проживающей в ней лиц, и если бы Вы постоянно в течение 15 лет пользовались комнатой Вашего соседа, право собственности на данную комнату можно было приобрести в рамках приобретательной давности путем подачи соответствующего искового заявления в суд.