Дарение доли в квартире или доме?

Две доли в квартире в собственности у младшего брата, 1/4 у меня и 1/4 у матери. Мы с матерью хотим подарить свои доли младшему брату. Можно ли через МФЦ оформить дарение без участия нотариуса?Специалисты МФЦ говорят, что Росреестр не пропустит.

Золдак Сергей Анатольевич

Мфц прав, не пропустит, есть позиция Росреестра от февраля 2023 года. Вносились поправки в 218 фз но минюст не пропустил.

Якутин Иван Васильевич

Здравствуйте! В данном случае обязательная нотариальная форма, так как совершается сделка с долями в недвижимом имуществе. Если брат совершеннолетний, то Вы, Ваш брат и мама, можете сделать следующее действие дабы избежать нотариуса, а именно: Целиком переписать квартиру на какого-нибудь близкого родственника по договору дарения и потом этот близкий родственник подарит Вашему брату квартиру. Тогда нотариус не нужен, но будет 2 госпошлины в размере 2000 рублей.

Здравствуйте! В девяностых приватизировали квартиру. В договор приватизации были включены моя бабушка, моя мама и я. После смерти бабушки ее доля по наследству досталась моей родной сестре. У нее есть документ на право собственности. Никаких документов на право собственности долей моей и маминой у нас нет. Мама хочет подарить свою долю в квартире нам с сестрой поровну. Подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны и как их можно получить? Заранее большое спасибо!

Чаузова Елена Сергеевна

документы вы сможете получить либо в цти либо в росреестре. смотря когда право собственности оформлено было

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если права не зарегистрированы по долям, то обязательно нужен оригинал договора приватизации для регистрации наряду с другими документами. Регистрацию выполните в МФЦ.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получается я НЕ могу никаким образом подарить свою долю в квартире другому родственнику (он согласен эту долю принять), если есть запрет о совершении действий по регистрации? Так как изначально все говорят, что можно подарить свою долю даже с долгами по ЖКХ, но, видимо, это без учета конкретно такого момента. Если есть такой запрет - то уже ничего совершенно сделать нельзя? Только после полного погашения долга?

Ким Галина Владимировна

если имеет место запрет о совершении действий по регистрации, то любую сделку не зарегистрируют. Само по себе Наличие Долга не делает невозможной совершение сделок, но ставит их в риск расторжения. Если есть такой запрет - то уже ничего совершенно сделать нельзя? Только после полного погашения долга? - можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие запрета переход прав собственности не возможен. Не важно какой характер долга: кредиты, долги по ЖКХ и т. д. Не совсем так, что запрет снимается исключительно после погашения долга. Юридические нюансы имею место быть. Они определяются фактическими обстоятельствами, нужно изучать документы.

Здравствуйте. Я хочу подарить свою 1/3 собственности квартиры, в которой я не проживаю 3 года, но проблема в том, что с мамой, которая проживает в этой квартире, мы не общаемся и она откажет мне в этом, есть вариант подарить родному брату, у которого тоже есть доля в этой квартире, но он сейчас проходит лечение в психиатрической больнице, дееспособен. Как мне решить этот вопрос? моя доля мешает мне в решении жилищного вопроса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мнение матери, дело десятое, обращаетесь к нотариусу и дарите.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Свою 1/3 вы можете подарить без согласия мамы. Дарение доли делается только через нотариуса. Подарить брату можно, если он дееспособен: нотариус должен лично убедиться, что он понимает сделку; иногда просят справку врача. Если брат не может прийти — нотариуса можно вызвать в больницу. Другой вариант — продать долю брату/третьим лицам (у совладельцев есть преимущественное право).

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте! Скажите, как правильно оформить и какие документы нужны для дарения своей доли в квартире? Ситуация такая: 3 брата в 2019 году купили квартиру у застройщика, у каждого в собственности 1/3. Сейчас один из братьев хочет подарить своему долю второму брату. Как это сделать юридически и требуется ли участие третьего брата на сделке? Какие нужны документы?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Можно ли передарить доли. В 2-х комнатной квартире были подарены доли несовершеннолетним. Можно ли эти доли аннулировать и подарить в другой квартире?

Ким Галина Владимировна

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Добрый день. Собственность 1 к. квартира, доли у отца и дочери 7 лет. Приобрели 3к. квартиру, в том же районе. Хотим подарить 1 к. квартиру целиком деду (отцу отца), чтобы переехал поближе. Возможно ли положительное решение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах нужно изучение документов, на основании которых можно оценить шансы на одобрение или отказа в одобрении сделки. Опека тоже иногда выносит неправомерные решения, которые впоследствии обжалуют в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю да если права ребёнка (приходящаяся ему жилплощадь) не уменьшиться

У мужа есть доля в родительском доме. Может ли он её подарить сыну? Нужно ли согласие других собственников родительского дома?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может подать долю в доме, если она не является совместно нажитым имуществом, без согласия других собственников или супруги. Дарения не помогают при наличие долгов.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подарить долю сыну он может и согласие на это других собственников не нужно

Если опека разрешила продать квартиру с продажей доли 2х детей, у каждого 1/17 с с условием дарение доли в другой квартире 1/8. Почему натариус утверждает, что обременение останется? Для чего тогда выдаётся разрешение органов опеки, если обременение все равно остаётся и кто тогда купит это жильё с обременением несовершеннолетних детей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо не правильно поняли нотариуса .Если квартиру продали, то если и будет обременение, по другим основаниям, а не по дествим долям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Потому что право на долю в продаваемой квартире дети не утрачивают. Не путать выдачу разрешения на продажу с прекращением прав собственности на доли в продаваемой квартире. Обременения и ограничения тоже разные понятия и последствия. Сделка может состояться если всё юридически правильно исполнить.

Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши три доли, это 59/100, есть клиент, готов выплатить мою заявленную сумму, но проблема с долей несовершеннолетнего ребенка, у него она 9/100, по ст. 37 я не имею право совершить сделку, но, в пункте 3 указано, что запрещены сделки, за исключением передачи имущества в качестве дара и безвозмездного пользования, у меня имеется квартира в ипотеке, так как в общедолевой недвижимости доля ребенка в метрах составляет 2.2 в части дома и 3.3 участка ( общедолевоая недвижимость составляет из части дома 36м2 и 4.03 сотки), а квартира общая площадь 30.6, в праве ли я выделить несовершеннолетнему ребенку долю в ипотечной квартире дарением, допустим 9 м2,? Банк прислал бланки для заявления по оформлению дарения для согласования, вроде бы сказали можно, если банк одобрит дарение, дальше я отправляю заявление на россестр о согласовании выделения доли, если россестр одобряет, я иду к нотариусу для договора дарения ( по решению суда ребенок определен с матерью по месту жительства, то есть пока в общедолевой недвижимости, но я подала на перерегистрацию на ипотечную квартиру с детьми, то есть мы будем прописаны в ипотечной квартире) весь смысл в том, что у меня имеется возможность продать доли в общедолевой недвижимости, и погасить ипотеку в квартире. Без доли ребенка клиент не хочет идти на сделку. И вот мой вопрос, нужно ли согласие органов опеки для оформления сделки по дарению у нотариуса, и нужно ли согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Здравствуйте! Вопрос такой, в начале недели отец решил подарить свою 1/2 долю квартиры мне( сыну) находящемуся так же собственником 1/2 этой же квартиры! Составили договор, супруга отца( мама) не против дарения! Собирались на следующей недели ехать к натариусу для официального подтверждения сделки, но случилось не поправимое, вчера вечером отца увезли на скорой с инсультом ( находится в критическом состоянии).
Вопрос вот в чем даже если договора подписаны, сделки состоятся нет возможности же? Без личного присутствия дарителя?

Сладков Антон Владимирович

Добрый день.

Как я понял, договор дарения все же подписан. Когда ваш отец выздоровеет, можно будет завершить оформление.

Сейчас (если отец в здравом уме и твердой памяти) можно заверить договор, пригласив нотариуса к нему в больницу. Некоторые нотариусы такое практикуют.

Если случится совсем непоправимое, то можно будет на основании этого уже подписанного договора признать ваше право в судебном порядке. Тем более если мама не будет возражать. В противном случае доля войдет в состав наследства и будет рапспределяться между вами и мамой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка без присутствия собстенника доли не будет совершаться если нет от него нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.