- 26.02.2024 11:03
Здравствуйте! Продаю комнату в общежитии, мне нужно уведомить одного из сособственников о том, что я ее продаю и зарегистрировать отказ у нотариуса. Но сособственник умер в 2018г, но до сих пор числится в выписке из ЕГРН,завещание он не оставил, наследницей является дочь, на момент его смерти ей было 12 лет, в 2018 году они открыли наследное дело, но до сих пор не получила документ о собственности и не собирается. Справку о том, что она единственная наследница брать не хочет (нам было достаточно этой справки так сказал нотариус). Она вообще отказывается как либо идти на контакт. Что нам делать в сложившейся ситуации? Может как то решить вопрос через суд? Что для этого нужно?
Здравствуйте.
Зачем вам такие лишние действия предпринимать? Уведомления по ст 250 нотариального вмешательства не требуют. Можете самостоятельно отправлять, главное чтобы содержание уведомлений было юридически верными.
Нотариально удостоверенного отказа закон не требует. Отправляйте письмо с описью вложения о предложении наследнице выкупить долю. Получит она, не получит, вас это не должно волновать. 30 дней пройдет, продавайте кому захотите.
Здравствуйте! Умерших не уведомляют. Сделки с долями осуществляются через нотариуса. Он вас и должен проконсультировать. И не понятно, является ли наследник на данный момент совершеннолетней.
Нотариус сказала, что бы наследница взяла справку у нотариуса о том, что она единственная наследница и с этой справкой и паспортом пришла к ней и оформила отказ о покупке нашей комнаты, но она не хочет этого делать и свидетельство о регистрации получать тоже не хочет ( при регистрации права собственности она бы была в выписке ЕГРН и нотариус могла бы ей официальное письмо направить с уведомлением), и больше как сказала нотариус эту ситуацию не как не решишь. Я ищу на данный момент другие решения этой проблемы. Наследнице уже исполнилось 18 лет, только какой в этом толк если она не хочет идти с нами на контакт. Что нам делать в сложившейся ситуации? Может как то решить вопрос через суд? Что для этого нужно?
Если наследница вступила в наследство то для этого требуется один вариант действий. Если наследница не вступила в наследство - другой вариант действий. И что нотариусу мешает запросить сведения у другого нотариуса о том вступила она в наследство или нет.
Если вступила в наследство, то она стала собственником с момента открытия наследства (дата смерти наследодателя). Поэтому нотариус может совершить любые необходимые действия для продажи доли.
Нотариус говорит, что такую информацию она у другого нотариуса запросить не может, говорит, что это нотариальная тайна. Наследница наследное дело открыла, документы собрала и на этом всё, чтобы получить свидетельство о регистрации нужно время и деньги, у нее нет ни времени ни денег. Она не числиться в выписке из ЕГРН, поэтому наш нотариус и говорит, чтобы она взяла справку о том, что она единственная наследница, нотариус говорит, я не могу отправить ей официальное письмо об уведомлении, а вдруг она не единственная наследница. (хотя мы знаем что единственная). Получается замкнутый круг, нотариусы говорят ждите когда она вступит и будет числиться в выписке из ЕГРН, а мы уже покупателя нашли, он ждет. А вступать она может бесконечно.
Вступление в наследство осуществляется путем подачи заявления о вступлении в права наследования. Выписка из ЕГРП не обязательна. Надо подавать иск в суд в вашей ситуации.
Как этот иск будет называться? Мы можем сами его составить? или нужно обращаться за помощью к юристу?
Целесообразно обратиться к специалисту для составления иска. Предмет иска может быть различным. Для его подачи надо все обдумать.
кто вас послал по столь сложному и ненужному пути??
выполняется вся часть по ст 250 ГК РФ довольно таки просто без описанных сложностей
Наследнице сейчас 18 лет, наследственное дело открыто в 2018г, она открыла дело, собрала документы и на этом всё, говорит, что на то чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности у нее нет времени и денег.
Уведомить наследника по последнему месту жительства
Нотариус говорит, что не может уведомить, так как вдруг она не один наследник
Так это вы должны направить а не нотариус
Сделки с долевым имуществом осуществляются через нотариуса, что я должна сама направить?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли.
Обычно используется один из трех вариантов извещения:
вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.
В о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.
Вы можете выбрать один из трех вариантов, но при условии, что она вступила в наследство, либо через суд истребовпть сведения о наследниках по данной доли
