Аренда?

Добрый день.
Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек, квартира не приватизирована.
Хотим ее приватизировать и продать, купив с доплатой трёхкомнатную и двухкомнатную квартиры в старом фонде (тоже под реновацию). Тем самым хотим разъехаться.
Новая квартира 78 кв.м. Приобретаемые квартиры примерно 58 и 45 кв. м. соответственно.
Подскажите пожалуйста, будет ли это считаться улучшением жилищных условий, одобрит ли это опека? И попадаем ли мы под НК РФ Статья 217.1, чтобы не платить налоги с продажи, так как увеличиваем количество комнат и квадратных метров?

Камынин Илья Юрьевич

да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Купили комнату 16 кв под маткапитала, в доле 3 человека, сын, дочь и мать, сейчас дом под снос, сколько квадратных метров положено при расселении

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом купили когда дом уже был признан аврийным, дадут компенсацию. Если дом признан аврийным после сделки, то предусмотрены аналогичные кв м. Если большая площадь, то с доплатой по рынку.

Даутов Олег Наилович

здравствуйте, столько же сколько и есть.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня такая ситуация мой муж служил на сво и был прописан в городе Братске но его не законным путем выписал отец , он обратился свод компанию и сказали что он выписан но в паспорте стоит прописка , можно ли сделать доверенность на сестру которая находится в Братске чтобы он сделал на нее доверенность она съездила с его паспортом в управляйку и выписала его чтобы поставили штамп что он выписан , потому что мы хотим чтобы ему предоставили жилье в городе Курске, есть же такой закон для участников сыр для получения жилья или лучше нам сделать так у меня есть доля в квартире собственности 20 кВ метров может его прописать на мое площадь и через месяц родится ребенок нам будет хватать этих квадратных метров на троих или нет ? Там же есть такой закон что если не хватает квадратных метров то выдают квартиру подскажите пожалуйста?

Добрый день. Подскажите, как именно применяются жилищные нормы по количеству квадратных метров на человека, если речь идет о квартире в долевой собственности: если собственник 1/10 является единственным прописанным человеком в квартире, считается ли что по квадратным метрам нормы соблюдены или расчет идет из конкретно принадлежащей ему доли ?

Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разделить, бремя содержания собственности на всех собственников, правда это чревато последствиями.

Скажите пожалуйста, вот у нас в продаваемой квартире 65,1 квадратных метров и выделены доли для двоих детей детей по 2/10, а у родителей по 3/10 сколько нужно выделить долей детям в покупаемом доме 123,4 квадратных метров для постановления опеки?

Байдак Зоя Михайловна

По 1/10 или лучше по 2/19.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Думаю не стоит сильно дробит доли, но все зависит от дальнейших планов, метраж, должен быть не менее чем в квартире.

У мужа в собственности квартира в аварийном доме по программе переселения она должна выдать другую квартиру взамен квартиры в аварийном доме площадь этой квартиры больше площади занимаемой квартиры нами надо было согласие на выкуп квадратных метров. можно ли использовать материнский капитал в эти выкупаемы квадратные метры

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, использовать материнский капитал на выкуп квадратных метров в квартире аварийного дома нельзя

Возможна ли покупка комнаты 13 квадратных метров в общежитии по материнскому капиталу? комната изолированная, дом не аварийный. При подаче заявления на распоряжение материнским капиталом что за документ «сведения из документа о покупке»

Голубицкая Елена Владимировна

Возможно, если одновременно выполняются условия:
1. Комната является жилым помещением. В выписке ЕГРН должно быть указано: вид объекта: «комната», назначение: жилое помещение. Если в ЕГРН указано «нежилое» — маткапитал использовать нельзя.
2. Комната изолированная. То есть имеет отдельный вход и не является частью другой комнаты. Вы это условие уже указали — это плюс.
3. Общежитие не аварийное и не подлежит сносу или реконструкции с отселением.
4. Право собственности оформляется. После покупки жильё обязательно оформляется в общую долевую собственность: владельца сертификата, супруга (если есть), всех детей (доли можно определить соглашением).

5. Это не доля в праве, а отдельный объект. Маткапитал нельзя использовать для покупки доли в квартире; доли в комнате. А вот отдельную комнату — можно.
Размер (13 м²) не является основанием для отказа, если помещение признано жилым и пригодным для проживания.
Документ «сведения из документа о покупке» — это не отдельная справка, а данные из основного документа, на основании которого приобретается жильё. Обычно это договор купли-продажи (иногда — договор участия, мены и т.п.)

Здравствуйте, хочу продать 2-комнатную квартиру сына 16 лет в старом доме 49 квадратных метров и купить в новом доме 42 кВ метров, разрешит ли опека?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Желательно сохранить ту же квадратуру. Опека может разрешить сделку если только по качественным характеристикам.

Довгань Денис Александрович

Органы опеки одобряют сделки только в том случае, если имущественное положение ребенка не ухудшается. В вашем случае ситуация неоднозначная, так как есть конфликт параметров: площадь уменьшается, а качество жилья растет.

1. Соотношение площади и стоимости
Опека смотрит на два показателя: метры и рыночную цену.
Если вы меняете 49 м² на 42 м², формально это ухудшение (потеря 7 м²).
Чтобы сделку разрешили, новая квартира должна стоить дороже старой или быть значительно лучше по потребительским свойствам (район, инфраструктура, износ здания).

2. Доля ребенка
Если в старой квартире сыну принадлежит, например, 1/2 доли (24.5 м²), то в новой квартире его доля в метрах не должна стать меньше. Чтобы компенсировать уменьшение общей площади с 49 до 42 м², вам, скорее всего, придется выделить сыну большую долю в новом жилье (например, 2/3), чтобы его «персональные» метры остались прежними или выросли.

Так как сыну уже есть 14 лет, он должен присутствовать в опеке лично и написать письменное согласие на сделку. Без его желания продажа невозможна.

Хотим продать квартиру с долями несовершеннолетних детей в сельской местности, на вырученные деньги планируем приобрести в городе квартиру, (несовершеннолетние дети обучаются в городской школе не первый год) где и будут предоставлены доли детей, согласие на продажу органы опеки не дают, ссылаясь на то что мы хотим ухудшить условия детям, какие документы я должна предоставить органам опеки чтоб получить согласие на продажу

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.

Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.

Я пенсионер, 64 года, являюсь опекуном недееспособного сына инвалида, 2 группа, 39 лет. Прописаны в Кировской области, в селе Вяз. Дом и участок земли в долевой собственности у меня с двумя соседями, с которыми трудно о чем-либо договориться. По состоянию здоровья мы не можем проживать в сельской местности. Сыну принадлежит 12/100 долей в праве собственности на дом, мне - 1/100 доля. Вопрос. Имеем ли мы право получить от государства какую-то помощь. И если да - куда обращаться и какие документы для этого нужны.

Петрищев Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Ваш сын, как инвалид, имеет право на улучшение жилищных условий в соответствии со ст. 57 ЖК РФ.

В Вашем случае необходимо обратиться в органы местного самоуправления, сообщить о своей проблеме и потребовать проведения обследования жилья.

В случае, если дом будет признан аварийным и непригодным для проживания возможно должен быть решен вопрос о внеочередном предоставлении жилья Вашей семье.

При волоките со стороны муниципалитета незамедлительно обращайтесь в органы прокуратуры.

Здравствуйте. Живу в сельской местности. Собственица квартиры, в которой проживаю умерла в 2010 году оставив квартиру в наследство внуку, но он не вступил в права наследства до сих пор. Я же живу в этой квартире с октября 2012 года. Сделала ремонт, счета за электроэнергию идут на мое имя. Прописаться сама и прописать свою семью не могу. Что делать? Есть ли возможность решить эту проблему и оформить квартиру в собственность. Человек который получил ее в наследство не вступает в права и претензий не имеет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так пускай "продаст" Вам ее без денег.

Василенко Василий Тихонович

Юлия, здравствуйте! За бесплатной юридической консультацией обратитесь в Центр бесплатной юридической помощи. Заявку можете подать через госуслуги.

Добрый день. Как можно купить недвижимость, на которую наложен арест, запрет на регистрационные действия, а именно старый дом с участком в сельской местности. Как правильно оформить ? Если продавец хочет погасить долг средствами покупателя, нужно это через нотариуса делать ? И какие есть риски в будущем, в каком случае могут аннулировать сделку , если будет банкротство или новые долги в текущем времени? И если я оформлю эту недвижимость на маленькую дочку, есть ли гарантии, что не могут аннулировать?

Стекольщиков Олег Александрович

Гасите доги за продавца по предварительно у договору купли-продажи, далее снять ограничение и выйти на основную сделку. Риск: продавец может не выйти на сделку. И да если продавец имеет много Долгов и станет банкротится эту сделку могут отменить. Возраст будущего владельца, пол и состояние здоровья значения не имеет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете оформить предварительный договор, из задатка собственник погашает долги и снимает обременение и заключаете основной договор.

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.