Аренда?

Добрый день.
Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек, квартира не приватизирована.
Хотим ее приватизировать и продать, купив с доплатой трёхкомнатную и двухкомнатную квартиры в старом фонде (тоже под реновацию). Тем самым хотим разъехаться.
Новая квартира 78 кв.м. Приобретаемые квартиры примерно 58 и 45 кв. м. соответственно.
Подскажите пожалуйста, будет ли это считаться улучшением жилищных условий, одобрит ли это опека? И попадаем ли мы под НК РФ Статья 217.1, чтобы не платить налоги с продажи, так как увеличиваем количество комнат и квадратных метров?

Камынин Илья Юрьевич

да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Купили комнату 16 кв под маткапитала, в доле 3 человека, сын, дочь и мать, сейчас дом под снос, сколько квадратных метров положено при расселении

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом купили когда дом уже был признан аврийным, дадут компенсацию. Если дом признан аврийным после сделки, то предусмотрены аналогичные кв м. Если большая площадь, то с доплатой по рынку.

Даутов Олег Наилович

здравствуйте, столько же сколько и есть.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня такая ситуация мой муж служил на сво и был прописан в городе Братске но его не законным путем выписал отец , он обратился свод компанию и сказали что он выписан но в паспорте стоит прописка , можно ли сделать доверенность на сестру которая находится в Братске чтобы он сделал на нее доверенность она съездила с его паспортом в управляйку и выписала его чтобы поставили штамп что он выписан , потому что мы хотим чтобы ему предоставили жилье в городе Курске, есть же такой закон для участников сыр для получения жилья или лучше нам сделать так у меня есть доля в квартире собственности 20 кВ метров может его прописать на мое площадь и через месяц родится ребенок нам будет хватать этих квадратных метров на троих или нет ? Там же есть такой закон что если не хватает квадратных метров то выдают квартиру подскажите пожалуйста?

Крапивин Антон Валерьевич

Здравствуйте! На 20 кв. метрах на троих человек может быть недостаточно для получения мер поддержки, так как в России для получения единого пособия на ребенка учитывается имущество семьи, в том числе недвижимость, площадью не более 24 кв. метров на каждого члена семьи, если их несколько. Для определения, полагается ли вам квартира от государства, нужно обратиться в органы местного самоуправления или социальной защиты, так как право на получение жилья зависит от многих факторов, включая обеспеченность жильем и постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Добрый день. Подскажите, как именно применяются жилищные нормы по количеству квадратных метров на человека, если речь идет о квартире в долевой собственности: если собственник 1/10 является единственным прописанным человеком в квартире, считается ли что по квадратным метрам нормы соблюдены или расчет идет из конкретно принадлежащей ему доли ?

Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разделить, бремя содержания собственности на всех собственников, правда это чревато последствиями.

Скажите пожалуйста, вот у нас в продаваемой квартире 65,1 квадратных метров и выделены доли для двоих детей детей по 2/10, а у родителей по 3/10 сколько нужно выделить долей детям в покупаемом доме 123,4 квадратных метров для постановления опеки?

Байдак Зоя Михайловна

По 1/10 или лучше по 2/19.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Думаю не стоит сильно дробит доли, но все зависит от дальнейших планов, метраж, должен быть не менее чем в квартире.

У мужа в собственности квартира в аварийном доме по программе переселения она должна выдать другую квартиру взамен квартиры в аварийном доме площадь этой квартиры больше площади занимаемой квартиры нами надо было согласие на выкуп квадратных метров. можно ли использовать материнский капитал в эти выкупаемы квадратные метры

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, использовать материнский капитал на выкуп квадратных метров в квартире аварийного дома нельзя

Возможна ли покупка комнаты 13 квадратных метров в общежитии по материнскому капиталу? комната изолированная, дом не аварийный. При подаче заявления на распоряжение материнским капиталом что за документ «сведения из документа о покупке»

Голубицкая Елена Владимировна

Возможно, если одновременно выполняются условия:
1. Комната является жилым помещением. В выписке ЕГРН должно быть указано: вид объекта: «комната», назначение: жилое помещение. Если в ЕГРН указано «нежилое» — маткапитал использовать нельзя.
2. Комната изолированная. То есть имеет отдельный вход и не является частью другой комнаты. Вы это условие уже указали — это плюс.
3. Общежитие не аварийное и не подлежит сносу или реконструкции с отселением.
4. Право собственности оформляется. После покупки жильё обязательно оформляется в общую долевую собственность: владельца сертификата, супруга (если есть), всех детей (доли можно определить соглашением).

5. Это не доля в праве, а отдельный объект. Маткапитал нельзя использовать для покупки доли в квартире; доли в комнате. А вот отдельную комнату — можно.
Размер (13 м²) не является основанием для отказа, если помещение признано жилым и пригодным для проживания.
Документ «сведения из документа о покупке» — это не отдельная справка, а данные из основного документа, на основании которого приобретается жильё. Обычно это договор купли-продажи (иногда — договор участия, мены и т.п.)

Хотим продать квартиру с долями несовершеннолетних детей в сельской местности, на вырученные деньги планируем приобрести в городе квартиру, (несовершеннолетние дети обучаются в городской школе не первый год) где и будут предоставлены доли детей, согласие на продажу органы опеки не дают, ссылаясь на то что мы хотим ухудшить условия детям, какие документы я должна предоставить органам опеки чтоб получить согласие на продажу

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.

Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.

Я пенсионер, 64 года, являюсь опекуном недееспособного сына инвалида, 2 группа, 39 лет. Прописаны в Кировской области, в селе Вяз. Дом и участок земли в долевой собственности у меня с двумя соседями, с которыми трудно о чем-либо договориться. По состоянию здоровья мы не можем проживать в сельской местности. Сыну принадлежит 12/100 долей в праве собственности на дом, мне - 1/100 доля. Вопрос. Имеем ли мы право получить от государства какую-то помощь. И если да - куда обращаться и какие документы для этого нужны.

Петрищев Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Ваш сын, как инвалид, имеет право на улучшение жилищных условий в соответствии со ст. 57 ЖК РФ.

В Вашем случае необходимо обратиться в органы местного самоуправления, сообщить о своей проблеме и потребовать проведения обследования жилья.

В случае, если дом будет признан аварийным и непригодным для проживания возможно должен быть решен вопрос о внеочередном предоставлении жилья Вашей семье.

При волоките со стороны муниципалитета незамедлительно обращайтесь в органы прокуратуры.

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Здравствуйте! Пользуемся в субаренде парковочным местом в подземной парковке многоэтажном доме уже 5 лет. Исправно платим каждый месяц. Вчера пришла оплатить аренду за февраль, у меня охранник спросил не планируем ли мы купить место и сказал где висит объявление (а оно со стороны улицы, где я не хожу, так как пользуюсь лифтом в доме с парковки), так как открылись продажи. Я сказала, что надо подумать. В объявлении было сказано, что до 01.03.23 у нынешних арендатор приоритетное право покупки и бронирования. А сегодня утром позвонили со строительной компании, которая является собственником и сообщили, что наше место продано другому лицу, освобождайте. Договор с ними подписан, но не зарегистрирован и деньги не взяты. Предлагают другое место, но нам нужно наше. Позвонила ответственному лицу по парковке, чтобы он предоставил копии корешков об оплате, на что он заявил, что есть только за 2022 год, но он их предоставлять не обязан и готовьтесь скоро придет собственник 17.02. и вас там не будет. А у меня на руках только платежка последняя и как доказывать в суде, что я там уже 5 лет и у меня приоритетное право не знаю...

Бронштейн Александр Михайлович

Никто не знает. Доказать можно в случае платежей через банк

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смена арендодателя, не влияет на существо заключенного ранее арендного договора, если это юр.лицо, можно и вспомнить про Закон о защите прав потребителей.

Здравствуйте. Я владею кафе в арендуемом помещении. Хозяин помещения при желании сможет продать это помещение, а новый хозяин его снести до конца срока действия договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственник помещения вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, например. Смена собственника происходит с уведомлением арендатора, а новый собственник может также распорядиться имуществом - расторгнуть договор аренды и снести. Расторгнуть договор можно в любое время, предварительно уведомив об этом арендатора по условиям договора

Золдак Сергей Анатольевич

Все должно быть в рамках договора, или действующего законодательства. Перед расторжением или сменой владельца должно быть уведомление

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.