Какие проблемы могут возникнуть при взносе накоплений как первоначальный взнос по ипотеке?

Ватолин Александр Иванович

Очень просто: нужно больше денег в бюджет. Надо оспаривать... Обращайтесь. Успехов.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день. На сумму превышения оборота денежных средств над задекларированными доходами оформите договор (договоры) займа с лицами от которых деньги поступали на банковский счет. Займ - это возвратная имущественная сделка, которая не является доходом получателя.

Чеботарев Василий Сергеевич

Теоретически возможно любое развитие событий. Практический выбор необходимо анализировать не в публичном поостранстве

Чижов Алексей Алексеевич

Уважаемый Александр!

"не совсем преступным путем" такого понятия в УК РФ не существует)))

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вашему друга нужна консультация, без всякого допустим...

Третьякова Мария Николаевна

В вашем случае чистый доход, о котором идет речь, — это доход, на который начисляется налог, то есть 6% от выручки по системе УСН "доходы". В соответствии с УСН на доходы (6%), налоговая служба действительно учитывает только выручку (валовый доход), а не прибыль, и налоги уплачиваются с суммы, полученной от продажи товаров или услуг, а не с разницы между доходами и расходами.

Исходя из вашей схемы, если друг закупает товар на 500 тыс. рублей и продает за 600 тыс. рублей, то его доход будет составлять 600 тыс. рублей, а налог — 6% от этой суммы, то есть 36 тыс. рублей. Чистые легальные деньги — это сумма после уплаты налога, то есть 100 тыс. рублей (прибыль), из которых необходимо уплатить налог 36 тыс. рублей, оставив 64 тыс. рублей на руки. Важно отметить, что налоговая служба ориентируется на официальную выручку и может потребовать объяснения по поводу источников доходов, если в случае с покупкой за наличку не будет никаких документов, подтверждающих расходы.

Если же в схеме не будет учета расходов, то фактически ваш друг будет показывать выручку 600 тыс. рублей, но при этом налог будет начислен только с этой суммы (6% от 600 тыс.), а не с чистой прибыли, которая составляет 100 тыс. рублей.

Относительно «отмывания» денег — если ваш друг раньше не уплачивал налоги с прибыли от незаконного предпринимательства, то это может вызвать вопросы у налоговых органов, но такие деньги, как правило, не считаются преступными, если не было прямого нарушения закона, например, уклонения от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ) или иных преступных действий. Однако важно учесть, что при подаче налоговых деклараций или получении кредита в банке могут возникнуть вопросы о происхождении средств, особенно если деньги будут проходить через легализованный ИП, и может потребоваться дополнительное разъяснение источников происхождения средств.

В случае с покупкой квартиры, если ваш друг на протяжении 5 месяцев будет показывать доход в 600 тыс. рублей каждый месяц (и отчислять налог с этой суммы), банк, при запросе справки о доходах, может увидеть именно эти 600 тыс. рублей, как легальные доходы. Однако это не будет являться доказательством законности старых средств, заработанных до оформления ИП, и банк может запросить дополнительные документы, объясняющие происхождение этих денег.

Рекомендую вашему другу проконсультироваться с налоговым юристом, чтобы избежать дальнейших сложностей с налоговыми органами, особенно по части легализации доходов и правильного учета всех операций. Надеюсь, что ответ был полезен! Пожалуйста, напишите отзыв!

Довган Юрий Богданович

Описанная вами ситуация с переходом от незаконного предпринимательства к оформленному ИП поднимает несколько важных вопросов о понятии чистого дохода, налогообложении и легализации денежных средств. Данный анализ я проведу для Вас базируясь на действующем законодательстве и налоговых нормах по состоянию на сегодняшний день.
При упрощенной системе налогообложения (УСН) с объектом «Доходы» и ставкой 6% необходимо четко различать бухгалтерское и налоговое понимание чистого дохода.
С точки зрения бухгалтерского учета, чистый доход (или прибыль) представляет собой разницу между выручкой и расходами. В приведенном примере, где товар закупается за 500 тысяч рублей и продается за 600 тысяч, чистый доход составляет 100 тысяч рублей.
Однако с налоговой точки зрения при УСН «Доходы» ситуация принципиально иная. На этом режиме налог рассчитывается исходя из всей суммы дохода (выручки) без учета расходов. То есть в вашем примере налогом облагается вся сумма в 600 тысяч рублей, а не только прибыль в 100 тысяч.
Расчет налога будет следующим: 600 000 × 6% = 36 000 рублей. Таким образом, чистый доход после уплаты налогов составит: 100 000 - 36 000 = 64 000 рублей.
На режиме УСН «Доходы» предприниматель обязан вести Книгу учета доходов и расходов (КУДиР), но заполнять только разделы о доходах. При этом расходы не влияют на сумму налога, хотя их учет может потребоваться для внутреннего контроля бизнеса и для возможных проверок.
Важно понимать, что хотя расходы не уменьшают налоговую базу при УСН «Доходы», налог можно уменьшить на сумму уплаченных страховых взносов. Для ИП без сотрудников это позволяет снизить налог до 50% от начисленной суммы.
При работе через официально зарегистрированное ИП на УСН «Доходы» вся выручка в 600 тысяч рублей является легальным доходом, с которого уплачен соответствующий налог. Однако если предприниматель не документирует расходы на приобретение товара (например, покупая за наличные без оформления), это создает ряд проблем:
1. Невозможность подтвердить происхождение товара
2. Риски при налоговых проверках
3. Трудности с обоснованием расходов при получении кредитов
Хотя при УСН «Доходы» расходы не влияют на налогообложение, их документальное подтверждение необходимо для легального ведения бизнеса.
Использование легального бизнеса для легализации ранее полученных незаконных доходов может рассматриваться как легализация (отмывание) денежных средств (статья 174 УК РФ). Однако следует различать незаконное предпринимательство и преступное приобретение средств.
Если предыдущая деятельность квалифицировалась как незаконное предпринимательство (ведение бизнеса без регистрации), то сами доходы не считаются полученными преступным путем, а нарушением является именно отсутствие регистрации и неуплата налогов1. В этом случае легализация через ИП не подпадает под статью 174 УК РФ, но это не исключает ответственности за предыдущее незаконное предпринимательство.
При обращении в банк для получения кредита, например, на покупку квартиры за 3 миллиона рублей, банк запросит подтверждение доходов. В этой ситуации возникает вопрос: что будет считаться подтвержденным доходом ИП на УСН «Доходы»?
С точки зрения налоговой отчетности, официальным доходом ИП на УСН «Доходы» будет считаться вся выручка – в приведенном примере 600 тысяч в месяц или 3 миллиона за 5 месяцев. Однако банки понимают разницу между выручкой и прибылью.
При оценке платежеспособности заемщика-ИП банки часто запрашивают не только налоговую отчетность, но и:
• Выписки по расчетным счетам
• Управленческую отчетность
• Документы, подтверждающие расходы
Это позволяет определить реальную прибыль бизнеса и соответственно платежеспособность предпринимателя. В нашем примере, несмотря на отчетность с доходом в 3 миллиона за 5 месяцев, банк вероятнее всего будет оценивать чистую прибыль в 500 тысяч (100 тысяч × 5 месяцев) как более релевантный показатель для принятия решения о кредите.
Что имеем в сухом остатке. Чистый доход при УСН «Доходы» имеет разное значение в бухгалтерском и налоговом контексте. Для целей налогообложения важна вся выручка (в примере 600 тысяч рублей), а фактическая прибыль после вычета расходов и налогов (64 тысячи рублей) имеет значение для оценки рентабельности бизнеса и платежеспособности.
При переходе от незаконного предпринимательства к официальному ИП важно корректно документировать все операции, включая расходы, даже если они не влияют на налоговую базу. Это обеспечит прозрачность деятельности и минимизирует риски при проверках и взаимодействии с финансовыми организациями.
Правильное понимание этих нюансов поможет эффективно вести бизнес в правовом поле и избежать потенциальных проблем с налоговыми и правоохранительными органами.

Логинов Константин Витальевич

Здравствуйте. По общим правилам если обращение о вычете не было удовлетворено, означает, что вы вычетом не воспользовались. Между тем вам нужно установить причины отказа по первому случаю. Для этого вам нужно обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении заключения налоговой проверки по вашему заявлению о возврате вычета.

Козбаева-Гнаева Лидия Юсуфовна

К налоговым отношениям, в том числе по предоставлению и реализации права на получение налогового вычета, гражданское законодательство не применяется, а налоговым законодательством переход права наследодателя на предоставление налогового вычета к наследникам прямо не предусмотрен. Следовательно, наследник не вправе претендовать на имущественный налоговый вычет, не полученный наследодателем. Суды допускают получение налогового вычета наследниками после смерти наследодателя-налогоплательщика при условии, что наследодатель реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета и им были соблюдены все условия для его получения, а именно поданы соответствующие документы, но по не зависящим от него причинам (в связи с его смертью) сумма налогового вычета получена не была.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. В данном случае налоговый вычет может получить только ваша дочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дочь получит налоговый вычет, как собственник, ст.220 НК РФ, если имеет официальный доход, с которого платятся налоги.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер, скорей всего налоговая допустила где то ошибку, и можно и без суда вернуть деньги, нужны документы ознакомиться и тогда смогу вам помочь.

Несмачнов Михаил Евгеньевич

Нет. Можно получить только налоговый вычет за тот год, когда была совершена покупка. За предыдущие периоды вычет не предусмотрен, если вы не пенсионер.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Можно подать декларации за 3 предыдущих года. Т.е. за 2022, 2021, 2020. Если официально работали в 2021-22 году и оплачивали ндфл, то у вас есть право воспользоваться вычетом. Срок подачи декларации за 2023 год до мая 2024 года.

Собанин Виктор Викторович

Согласно мнению Верховного суда и ФНС России, если супруги не распределяли вычет путем подачи заявления, то они могут это сделать позже (ограничений по сроку не установлено), тем самым перераспределить не полученный вычет на второго супруга. Для перераспределения вычета супругам необходимо подать уточненные декларации 3-НДФЛ (в которых скорректировать сумму вычета, заявленного на супруга-собственника) и заявление о распределении вычета.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

1. Материальная выгода, которую получает ваша дочь от беспроцентного займа, выданного организацией, с которой она состоит в трудовых отношениях, с 2024 года облагается НДФЛ.
2. Дочь и организация могут считаться взаимозависимыми лицами, если ваша дочь прямо или косвенно участвует в организации и доля такого участия составляет более 25%.

Довган Юрий Богданович

Материальная выгода от экономии на процентах по заемным средствам, предоставленным работодателем на приобретение жилья, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если заем выдан на льготных условиях. В общем случае, если работник получает беспроцентный заем или заем со ставкой ниже 2/3 ключевой ставки Центробанка РФ, это рассматривается как материальная выгода. С 2024 года, после отмены освобождения от НДФЛ для таких займов, организации и ИП, выдавшие такие кредиты, должны будут удерживать налог в размере 35% с этой материальной выгоды. Исключение касается случаев, когда заем используется на покупку жилой недвижимости и заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет. Если это условие выполнено, то материальная выгода не будет облагаться НДФЛ. Кроме того, если работник оформляет ипотеку в банке, где он работает и получив льготные условия, при этом ставка по ипотеке ниже, чем стандартная ставка по госпрограмме, он также будет обязан уплатить НДФЛ с полученной материальной выгоды. Налог удерживается работодателем из зарплаты. Таким образом, если заем или кредит предоставляются на льготных условиях, материальная выгода от экономии на процентах будет облагаться НДФЛ, если заемщик не имеет право на имущественный налоговый вычет.

Что касается взаимозависимости, ваша дочь действительно может быть признана взаимозависимым физическим лицом в отношении вашей организации, так как между вами существует родственная связь. Это может повлиять на условия налогообложения и на то, как будет расцениваться материальная выгода. Таким образом, ваша дочь, получая беспроцентный заем от вашей организации, скорее всего, будет обязана уплатить налог на материальную выгоду, и это связано с тем, что она считается взаимозависимым лицом. В любом случае необходимо уточнять детали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бепроцентные займы, так же как и безвозвратные, вызывают обоснованный интерес налогтвой.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, сумма возврата уплаченного налога возвращается в сумме уплаченного налога за налоговый период, то есть остаток Вы сможете вернуть только за следующий год

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Подавайте декларацию сейчас за 2023г. Запрета нет.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Вы можете подать декларацию за 2023 год на возврат налога на имущественные вычеты в 2024 году. Декларацию можно подавать в течение трех лет после окончания налогового периода. Поэтому у вас есть право на возврат налога за 2023 год, если вы соблюдаете все условия для получения вычета. Главное, не пропустите срок подачи — он обычно до 30 апреля следующего года.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На невыбранный остаток можете на следующий год

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Декларацию 3-НДФЛ за 2023 год на возврат налога можно подать только в 2025 году. В 2024 году подать декларацию за 2023 год нельзя, даже если есть остаток вычета.

Никитин Андрей Сергеевич

составьте жалобу на имя руководителя вашего ИФНС, в которой опишите все и просите, то что описали в своем вопросе. Жалобу можете направить почтой РФ с описью или вручить на руки и в этом случае вам должны поставить на втором экземпляре отметку о получении жалобы. На вашу жалобу направят письменный ответ с указанием причины отказа, а может и удовлетворят и применят налоговый вычет

Коновалова Лариса Ивановна

Здравствуйте, Надежда!

Рекомендую обратиться с жалобой в УФНС в письменной форме, сославшись на отказ в предоставлении вычета сотрудником УФНС, в случае отказа его можно будет обжаловать

Мингазов Юрий Саитгареевич

В зависимости от даты получения 1-го налогового вычета.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с законодательством Российской Федерации, максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 260 000 рублей. Это означает, что Вы можете вернуть до 13% от этой суммы, то есть до 260 000 рублей. Однако, налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни. Если Вы уже воспользовались правом на налоговый вычет при покупке первой квартиры, то повторно подать заявление на возврат налога за вторую квартиру Вы не сможете. Поэтому в налоговой Вам сообщили, что Вы уже использовали своё право на получение вычета, независимо от суммы, которую Вы получили ранее. Подать декларацию на возврат налога повторно Вы не можете, так как право на налоговый вычет при покупке жилья предоставляется только один раз.

Третьякова Мария Николаевна

Здравствуйте! Ваш брат может получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2024 году, если он ранее не использовал это право полностью. При этом учитываются следующие условия: объект недвижимости должен быть оформлен в его собственность, вычет предоставляется по сумме до 2 миллионов рублей за стоимость квартиры, а также по уплаченным процентам по ипотеке (если она была использована). Не имеет значения, что недвижимость приобретена после продажи другого объекта. Единственное ограничение — наличие дохода, облагаемого по ставке 13%, с которого может быть возвращён налог. Рекомендую уточнить детали у налогового консультанта или подать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Ирина!

Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового Кодекса имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры не предоставляется, когда сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса. Подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса определено, что полнородные и неполнородные братья и сестры признаются взаимозависимыми.

Поэтому при заключении договора купли-продажи между братом и сестрой получить имущественный налоговый вычет нельзя.

Довган Юрий Богданович

Получить налоговый вычет на покупку квартиры у брата в 2024 году возможно, если квартира является вашим собственным объектом, а также соблюдены требования законодательства. Важно, чтобы вы использовали вычет только на ту сумму, которая не превышает лимиты, установленные для НДФЛ. Поскольку у вас одна фамилия, это не влияет на возможность получения вычета, но необходимо, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом и все документы были в порядке. Также стоит учитывать, что если квартира была приобретена у близкого родственника, например, брата, могут действовать особые правила и ограничения. Рекомендуется внимательно изучить условия получения вычета и правильность оформления всех необходимых документов.