Гаджиев Мурад Шарабутдинович
Уменьшение НДФЛ при продаже недвижимости: учет расходов
При продаже недвижимости в России, облагаемой НДФЛ (13% или 15% с суммы превышения 5 млн руб.), существует возможность уменьшить налоговую базу, то есть сумму, с которой будет рассчитываться налог. Один из способов – это уменьшение дохода от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости.
Какие расходы можно учесть:
Стоимость приобретения недвижимости: Это основная сумма, уплаченная вами при покупке квартиры, дома, участка и т.д.
Проценты по ипотеке: Уплаченные проценты по целевому ипотечному кредиту, взятому для приобретения данной недвижимости, также могут быть учтены. Важно, чтобы в кредитном договоре было четко указано, что кредит выдан именно на покупку конкретной недвижимости.
Расходы на ремонт и отделку (в определенных случаях): Если приобреталась недвижимость без отделки, расходы на строительные и отделочные материалы, а также работы по отделке могут быть включены в состав расходов. Важно, чтобы эти расходы были произведены после приобретения недвижимости и документально подтверждены (чеки, договоры, акты).
Иные расходы, непосредственно связанные с приобретением: Сюда могут входить расходы на регистрацию права собственности, услуги риэлтора (если они связаны с приобретением), уплаченные государственные пошлины и т.п.
Важные моменты:
Документальное подтверждение: Все расходы должны быть подтверждены документами – договорами купли-продажи, расписками, чеками, платежными поручениями, актами выполненных работ и т.д.
Нельзя учесть: Расходы на улучшение характеристик недвижимости (например, перепланировку), расходы на коммунальные платежи, налог на имущество и т.д. не учитываются.
Альтернатива: Вместо учета расходов можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. Выбор между учетом расходов и вычетом зависит от конкретной ситуации и суммы расходов.
Декларация: Уменьшение НДФЛ путем учета расходов отражается в декларации 3-НДФЛ, которую необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.
