Как признать сделку фиктивной?

Прописала брата в свою квартиру ,она в собственности, сказал купит жилье и выпишется, деньги прогулял, набрал кредитов и уехал, могу ли я его выписать , в квартире он не жил и не платил

Арцер Вадим Владимирович

Добрый день.

Вам необходимо подать в суд исковой заявление о признании брата утратившим право пользования. Для этого подготовьте доказательства, что он не пользуется помещением и длительно не проживает в нём (ответ участкового, акты, свидетели-соседи и т.д.), имеет долги и не оплачивает коммунальные платежи.

Я могу помочь с составлением иска, можете написать мне в профиле.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, можете. Если брат не собственник, не живёт и не платит, его обычно выписывают через суд: иск «о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта». Соберите доказательства: что он не проживает (акты, показания соседей), нет оплаты, есть долги. После решения суда МФЦ снимет его с регистрации. Само наличие кредитов роли не играет.

Добрый день! Я прописана в доме, где прописаны ещё мои родственники, один из жильцов набрал кредитов, пришел исполнительный лист на имя этого должника, позвонила родственница и посоветовала выписываться из дома, чтобы я не попала в долговую яму вместе с ними, хотя я никак не фигурирую в этих кредитах. Правомерно ли это считать правдой, ведь я никакого отношения к кредитам не имею? Могут ли забрать дом в качестве уплаты долгов? Если могут, то выписывать жильцов дома будут через суд?

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вы не имеете отношения к кредитам других лиц. Взыскания будут наложены только на имущество должника.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, чужие кредиты на вас не “переходят” из‑за прописки. Приставы взыскивают только с должника и его имущества. Дом могут забрать только если он принадлежит должнику (доля/собственность) или в залоге по кредиту. Если дом не его — не заберут. Выписка не спасает и не нужна. Но приставы могут прийти по адресу: храните документы на своё имущество и, по возможности, не держите чужие вещи “как свои”.

Здравствуйте!
В браке купили дом в ипотечный кредит. Два собственника. Развелись, за дом перестали платить, наложили аресты. Я созаемщик, он заемщик. С меня удерживают по исполнительному листу, выплачиваю исправно, а он не платит.
Дом отошёл банку.
Вопрос: Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест (исполнительное производство) или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.

Яковлев Евгений Алексеевич

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Бывшие супруги в разводе год,в браке купили магазин,развелись, имущества не делили..ИП- бывшая жена,он сам покупатель магазина..кто должен платить все издержки , и как?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На пополам, так же как и прибыль.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, пока магазин оформлен на ИП-жене, все предпринимательские налоги и страховые взносы платит она—так требует закон о бизнесе. Само же здание и оборудование считаются вашим общим имуществом, поэтому налог на имущество, коммуналку и ремонты вы должны делить поровну, если иное не закрепили в договоре. Хотите иной расклад—заключите соглашение о разделе либо обращайтесь в суд, тогда каждому начислят налог на его долю.

В браке купили квартиру, оформили в равных долях. Сейчас в разводе. Бывшая жена умерла. Есть её прямые наследники. Могу ли я оформить вторую половину на себя, если наследники будут не против.

Малафеева Анна Геннадьевна

Добрый день! После смерти бывшего супруга в наследственную массу входит его доля в общем имуществе. Оставшаяся часть (та, что супругу не принадлежит) поступает в собственность пережившего супруга. Принадлежащая умершему часть переходит к его наследникам.

Вам необходимо обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если наследники подарят или продадут Вам долю бывшей жены.

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Ким Галина Владимировна

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Отец подарил дочери свою 1/2 долю в квартире. У дочери была 1/2 доля в другой квартире ( второй собственник 1/2 доли
ее не близкий родственник). Она ее подарила отцу. Дарственные заверены нотариально.
Родственник( собственник второй доли в бывшей квартире дочери) хочет оспорить дарстенную в суде, указав,что это не дар, а мена долями.
Вопрос: какие доказательства он должен представить суду и возможно ли в целом признать сделку ничтожной? Ведь на основании ст 209 ГК и ст 421 собст-к имеет право распоряжения имущ-вом по своему усмотрению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любые доказательства в суд предъявляются применительно к делу, к иску, который будет подан в суд истцом. Если идти по запросу доказательств по делу, так можно и проиграть. Оспариваются все доводы, исковые требования. Не факт, что сам истец не наделает существенных юридических ошибок по требованиям, доказательствам, процессу- все это опровергается. Поэтому нужно изучать иск, все фактические обстоятельства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Позиция обжалующего имеет право на существование. Необходимо обсуждать детали

Можно ли признать сделку продажи недвижимости (речное судно) недействительной?
По решению суда расторгнут договор купли продажи речного судна. Судно должны вернуть продавцу, а продавец должен вернуть уплаченные за него часть денег. Судно вернули, и продавец сразу же его опять продал, до исполнительного производства, но деньги не вернул первому покупателю. Прошло 2 года. Могу ли я ( первый покупатель) подать в суд на аннулирование второй продажи судна?

Ким Галина Владимировна

нет, только вернуть д/с с учетом 2-х годичного срока неисполнения судебного акта + реализовать иные правовые возможности в части изменения суммы требований и самой процедуры взыскания. Долго ждете такое бездействия стороны (если таковое допускали, не предъявляли Ил ко взысканию) никак не играет вам на руку в процессуальном правоприменении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок 2 года прошёл уже. Здесь важны какие требования будет в иске иначе срок специальный - год с момента совершения сделки. Нужно изучать судебное решение. Признание сделок недействительным сложная категория споров, требующая достаточных доказательств, поэтому нужно учитывать все фактические обстоятельства, нюансы права.

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Хочу купить квартиру. Риэлтор сомневается. Продавцы пожилые. 3 раза называли разные причины продажи. Сначала детей нет, хотели племяннице оставить, но ей не надо. Потом есть внучка в Германии. Потом дочь и внучка в Германии не будут возвращаться, перешлем им деньгами. Документы в порядке. Комиссию на сделкоспособность прошёл собственник, жена даёт согласие на продажу. Но риэлтор считает, что они могут продать квартиру под давлением. И после в суде смогут аннулировать сделку. Какова вероятность признать сделку недействительной? Квартиру приобретаю на деньги от продажи своей ( собственники я и 2 детей по 1/3) и мат капитал.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любую сделку можно оспаривать даже если, с ваших слов "документы в порядке". Что вы считаете " В порядке" На основе каких именно документов был сделан вывод остаётся, как говорится, за кадром. Сделки с пожилыми собственниками требуют более тщательной проверки. Нотариус не проверяет дееспособность, поскольку дееспособность проверяется только медицинским специалистом. Риски есть, конечно, оспаривание сделки имеет свои сроки давности, определять существует ли риск именно по основанию совершении сделки под влиянием, нужно уже выяснять по фактическим обстоятельствам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться. Будьте осторожны

Добрый день! Ситуация такая. В детстве бабушка оформила на меня опекунство, мать умерла, отец записан со слов матери. (По факту отец сын бабушки, но у него проблемы со здоровьем и тогда нам в опеке посоветовали оформить опеку а не отцовство). Опекунство на данный момент снято, в связи с возрастом.
Мы проживали в комунальной квартире, где одна комната моя, две другие бабушки отца и дедушки. Сейчас по программе расселение комунальных квартир я приобрела за субсидии квартиру, выписалась из нашей коммуналки. Вопрос такой, если сейчас отец признает отцовство на меня, могут ли признать сделку по приобретению квартиры недействительной? Тк расселение комуналок может быть у чужих людей, а не родственников.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, это слишком сложно и никому не нужно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Признание отцовства не повлияет на законность сделки по приобретению квартиры. Сделка была совершена ранее и не связана с установлением родственных связей. Признание отцовства не повлечет автоматического признания сделки недействительной.

Здравствуйте. Брат 2 года назад продал земельный участок более, чем в 10 раз ниже рыночной стоимости по договору (50твс рублей, без передачи денежных средств) женщине от которой у него есть ребёнок, так как она обещала получить льготный лес, построить там дом и записать все на общего ребёнка. После сделки, она отказалась что либо делать, просто перепродала за 3,5 млн и тратит эти деньги не на ребёнка. Можно ли как то признать сделку недействительной? В договоре ещё была фраза без права продажи

Бакулина Екатерина Валерьевна

Признать сделку недействительной можно. Условие «без права продажи» - незаконно и бесполезно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но это должен делать брат.

Какие последствия если совершили сделку с ООО при покупке здания у сто процентного учредителя, сделка была оформлена нотариально но без подписания директором. Потом прошло время один год и семь месяцев учредитель продал фирму ООО своему директору ООО, а директор подал в суд на признание сделки ничтожной. Могут у нас забрать здание из-за этого? Или нет? Или это не грубое нарушение?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Сделка купли-продажи недвижимости, заключенная без подписи директора общества с ограниченной ответственностью (ООО), формально является недействительной согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Однако факт оформления сделки нотариально может свидетельствовать о том, что стороны намеренно исключили необходимость подписей всех лиц, участвующих в сделке, и признавали действительность договора.
Теперь рассмотрим возможные последствия подачи иска о признании сделки ничтожной спустя почти два года после заключения сделки:

Анализ ситуации

Ничтожность сделки: Сделка считается ничтожной, если она нарушает требования закона или иных правовых актов. Отсутствие подписи директора ООО может быть основанием для признания сделки ничтожной, однако наличие нотариального удостоверения свидетельствует о том, что стороны согласились с условиями сделки и признали ее юридическую силу.

Срок исковой давности: Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной составляет три года. Поскольку иск подан спустя около двух лет после заключения сделки, срок исковой давности не истек.
Последствия признания сделки ничтожной: Если суд признает сделку ничтожной, имущество должно быть возвращено продавцу. Это означает, что здание, приобретенное ООО, может быть изъято и передано обратно учредителю.

Защита прав добросовестного покупателя: Закон предусматривает защиту прав добросовестного покупателя, который приобрел недвижимость, полагаясь на нотариальное удостоверение сделки. Директор ООО, подавший иск, должен доказать, что он действовал недобросовестно или знал о нарушении закона при заключении сделки.

Таким образом, хотя отсутствие подписи директора ООО может служить основанием для оспаривания сделки, наличие нотариального удостоверения и защита прав добросовестного покупателя снижают риск изъятия здания. Тем не менее, решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, нужно разобраться, по каким основаниям оспаривается сделка, по некоторым основаниям срок исковой давности составляет один год. Также необходимо знать другие подробности. Если есть необходимость, свяжитесь со мной по контактам, указанным в профиле, окажу Вам помощь.

Можно ли в данной ситуации признать сделку недействительной? Есть ли риск что кто-то может это сделать? Рассматривается покупка квартиры. В конце октября 2025 года данная квартира была приобретена за наличные средства мужчиной у двух собственников: его родная сестра и его тетя. Выяснилось, что его тетя получила квартиру в наследство много лет назад, также она страдала алкоголизмом, он за ней ухаживал. В ЕГРН право собственности перешло к мужчине в октябре 2025г. Сделка была оформлена в МФЦ. После этого его тетя заболела и умерла в феврале 2026г. В начале марта, после ее смерти, квартира выставлена на продажу.

Ким Галина Владимировна

Риски есть в любой сделке, поэтому существует услуга правовой экспертизы сделки или " юридическая чистота". Любую сделку можно оспорить по тем или иным основаниям. Оформление сделки через нотариуса или МФЦ не дает гарантий в нее неоспоримости в установленные законом сроки - общий срок или специальные сроки исковой давности. Указанные обстоятельства уже порождают ряд вопросов, обстоятельств, подлежащих проверке. Кроме того, акцент на переход прав и наследство - это лишь один риск. Риски могут быть заложены и в других правоотношениях, которые выявляются при комплексном изучении документов в совокупности. Наследственное дело или выписка из ЕГРН не выявит все риски.

Чайковский Александр Васильевич

Нужно смотреть наследственное дело которое будет открыто, там так просто не подстраховаться, как минимум пол года сейчас до вступления возможного наследников, ничего не поможет.