Патент?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00031385
10.01.2024 11:24

ИП на патенте сдает нежилое помещение в аренду, без применения ККТ, какой подтверждающий документ об оплате нужно предоставить арендатору? Оплата только по безналичному расчету. Может ли это быть платежное поручение?

Блинов Александр Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 19 лет

10.01.2024 20:53

Телефон

Федеральным законодательством установлен перечень видов деятельности, при которых предприниматели на патенте могут не использовать кассовую технику, в число которых входит деятельность по сдаче имущества в аренду. При этом продавец должен выдать покупателю документ об оплате, включающий обязательные реквизиты:

наименование документа (например: Квитанция);

порядковый номер;

дата, время и место (адрес) расчета (при расчете в зданиях - адрес здания и помещения с почтовым индексом, при расчете в транспортных средствах - наименование и номер ТС);

ФИО предпринимателя - пользователя;ИНН налогоплательщика пользователя;

применяемая при расчете система налогообложения;

признак расчета;

наименование работ, услуг, платежа, выплаты, их количество, цена (в валюте РФ) за единицу с учетом скидок и наценок;

сумма расчета;

форма расчета (наличными/безналичными) и сумма • должность и фамилия продавца.

В свою очередь, образец документа, подтверждающего факт осуществления расчета выложен на сайте налогового органа. Фото прилагаю

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.01.2024 14:25

Телефон

Здравствуйте.

Документы, на основании которых производится оплата, порядок и сроки, указываются в самом договоре, например, счёт на оплату от арендодателя, п/п.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Лагодич Евгений Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

10.01.2024 11:26

Телефон

Договор аренды

Акт приёма помещения

Платёжное поручение

Этого пакета достаточно.

Необходимо внести ясность в Ваше дело или составить нужный документ, не стесняйтесь пишите в WhatsApp. С уважением, член Ассоциации юристов России Лагодич Евгений Владимирович.

Спасибо за ответ

Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

10.01.2024 11:29

Телефон

может

Ознакомительная консультация по телефону бесплатно, звоните или пишите в WhatsApp

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

519 юристов отвечают

21 минута среднее время ответа

202 вопроса за сутки

Законно ли требование налоговой о выписке из банка на другого человека

2 ответа

Добрый день! В 2019 году покупали квартиру, продали ее менее чем через 3 года, в связи с этим оформляю декларацию 3-НДФЛ по запросу от налоговой. Декларацию не принимают и требуют помимо договора с застройщиком приложить и чеки об оплате. Застройщик смог выдать документ об оплате на часть суммы и справку, что долгов переди ним у меня нет. Но вторая часть суммы перечислялась напрямую в ВТБ банк на эскроу счет моего мужа. Соответственно я получить данную справку не могу, т.к. ВТБ отказывает потому что счет не мой. Муж в данный момент за границей, а налоговая начислила долг в 140тыс за не предоставление документов.
Как поступить в данной ситуации? Законно ли требовать с меня выписку которую мне не могут выдать?
Из документов был предоставлен договор с застройщиком, справка об отсутствии долга перед застройщиком,платежное поручение на большую часть суммы, договор продажи данной квартиры заверенный нотариусом, также имеется выписка ЕГРН( ее принимать отказались)

Бронштейн Александр Михайлович

Декларацию вы можете отправить почтой Документы об оплате налоговая требует правомерно. Выписку ваш муж может получить и в онлайн режиме

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На требования налоговой вы вправе направить обоснованные уточнения, по сути оспорить требования налоговой, и заявить ходатайство до документам. Нужно смотреть документы по делу.
Вычет на образование

1 ответ

Добрый день. По новому законодательству для расходов, произведённых с 1 января 2024 года, подтверждением права на налоговый вычет служит справка об оплате образовательных услуг, утверждённой формы. Вопрос : можно ли получить вычет по расходам 2024 года, через кабинет налогоплательщика прикрепив документы по старинке : лицензия, договор, платежное поручение. Без справки.
Спасибо за внимание.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

Нет, получить налоговый вычет по расходам 2024 года, прикрепив старые документы (лицензию, договор, платежное поручение) без справки об оплате образовательных услуг, нельзя.

С 2024 года законодательство изменилось, и теперь для подтверждения права на социальный вычет по обучению необходимо предоставить только справку об оплате образовательных услуг. Эта справка должна быть выдана образовательной организацией или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим образовательную деятельность.

Форма этой справки утверждена приказом ФНС России от 18.10.2023 № ЕД-7-11/755@. Именно этот документ является единственным необходимым для подтверждения права на вычет начиная с расходов 2024 года.

Важно отметить, что для расходов, понесенных до 1 января 2024 года, старый порядок предоставления документов (справка об обучении, договор, лицензия и платежные документы) сохраняется.
Имущественный вычет

2 ответа

Здравствуйте,купили дом у застройщика ИП в 2024г в ипотеку .В собственности дом с августа 2024г.Подаем на вычет в этом году и нам налоговая отказывает,по причине,что в договоре подряда в подпункте указано,что ипотечные деньги в размере 4 мил рублее перечисляются банком на расчетный счёт ИП застройщика.Нас попросил застройщик передать наличкой деньги,о чем у нас есть расписка о передаче денег застройщику.Расписку мы приложили к документам на подачу вычета.Налоговая ссылается на договор и пишет должен быть платежное поручение о перечислении средств.Права ли налоговая и как нам быть в данной ситуации?

Уваров Алексей Владимирович

Здравствуйте! Ваша ситуация сложная, поскольку налоговая требует подтверждение оплаты через платежное поручение, а у вас есть только расписка о передаче наличных денег. Согласно законодательству, для подтверждения расходов по ипотеке необходимо предоставить документы, подтверждающие безналичное перечисление средств на счет застройщика — такие как платежные поручения или выписки из банка. Расписка о передаче наличных не считается достаточным доказательством оплаты для целей налогового вычета. Поэтому налоговая правомерно требует именно платежное поручение. Чтобы исправить ситуацию, рекомендуется обратиться в банк и получить выписку или подтверждение перевода денег застройщику через безналичный расчет. Также стоит попросить застройщика предоставить платежное поручение или банковскую выписку, подтверждающую оплату. Если оплата действительно была наличными, то подтвердить расходы для налоговой будет сложно, и есть риск отказа в вычете. В таком случае лучше проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом для оценки ситуации и поиска возможных решений. Прошу вас учесть, что без подтверждающих документов о безналичной оплате налоговая может отказать в вычете, поэтому подготовьте все возможные доказательства перевода денег через банк.

Беркута Анна Александровна

Налоговая инспекция, скорее всего, права в своем отказе, но у вас есть варианты оспорить его или исправить ситуацию.
Почему налоговая отказала?
Согласно пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, имущественный вычет предоставляется при условии, что расходы на покупку жилья документально подтверждены. Обычно налоговые органы требуют:
Платежные документы, подтверждающие перечисление денег продавцу (платежное поручение, кассовый чек, квитанция).
Договор, в котором указана сумма сделки.
В вашем случае:
Деньги по ипотеке (4 млн руб.) были перечислены банком на счет ИП — это подтверждается платежным поручением банка.
Дополнительная сумма была передана наличными, но налоговая не принимает расписку, так как:
Расписка — это менее надежный документ по сравнению с безналичным переводом.
Налоговые органы часто требуют, чтобы вся сумма сделки проходила через банк (особенно если речь идет об ипотеке).
Что можно сделать?
Запросить у застройщика подтверждение получения наличных
Попросите его оформить официальный документ (например, акт приема-передачи денег с подписью и печатью ИП).
Если застройщик работает с кассой, можно запросить кассовый чек (по закону ИП обязан выдавать чек при получении наличных).
Подать уточненные документы в налоговую
Если застройщик готов сотрудничать, можно попросить его подписать допсоглашение к договору, где будет указано, что часть суммы была внесена наличными.
Приложите новые подтверждающие документы (акт, чек) и подайте уточненную декларацию.
Обжаловать отказ
Если налоговая настаивает на отказе, можно подать жалобу в вышестоящую инспекцию (УФНС по Ростовской области).
В жалобе укажите, что:
Расписка — это законный документ (ст. 808 ГК РФ).
Налоговый кодекс не запрещает оплату наличными.
Все деньги были переданы застройщику, и это подтверждается распиской.
Обратиться в суд
Если налоговая продолжает отказывать, можно подать иск в суд. Суды часто встают на сторону налогоплательщиков, если есть доказательства реальной оплаты (расписка, свидетельские показания).

Вывод
Налоговая формально права, так как предпочитает безналичные платежи. Но у вас есть шанс исправить ситуацию:
✔ Добейтесь от застройщика более надежного документа (акт, чек).
✔ Попробуйте подать уточненную декларацию.
✔ Если не поможет — жалуйтесь в УФНС или в суд.

Рекомендую также проконсультироваться с налоговым юристом в Ростовской области — он поможет грамотно составить жалобу или подготовить документы для суда.
Патент

3 ответа

Какой первичный документ указывать в книге доход по патенту? ККТ не применяется, т.к. сдаю в аренду собственное нежилое помещение, оплата от арендатора только по безналичному расчету на мой счет ИП.

Бронштейн Александр Михайлович

Это может быть счет или акт

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выписку с банковского счета.

Пилипенко Игорь Александрович

Доход при патентной системе налогообложения подтверждается договором, счётом на оплату арендной платы, которые подписаны также и арендатором.
Когда можно не применять ККТ?

3 ответа

Можно ли не использовать ккт при продаже телефонов? Через площадку Авито нашла сервис по продаже техники apple. Пришла по указанному адресу и приобрела телефон, но мне выдали только товарный чек. Обосновывали это тем, что ип имеет право не использовать ккт и его товарный чек обладает равной силой. Так ли это?

Кондратьев Алексей Юрьевич

При продаже телефонов (розничная торговля) Ип обязан применять ККТ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Товарный чек, правильно заполненный, он даже лучше чем просто чек из ККТ и имеет равную силу, по нему точнее можно иденетифицировать проданный товар.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

вы обязаны поставить на учет ККТ Регистрация ККТ через личный кабинет налогоплательщика ЮЛ или ИП. Обязательным условием для удаленной регистрации ККТ в первую очередь является действующий личный кабинет ЮЛ или ИП на сайте ФНС России (www.nalog.gov.ru). Без него подать заявление и пройти остальные этапы регистрации ККТ невозможно. Кроме того, потребуется также: Электронная подпись: без квалифицированной УКЭП нельзя пользоваться личным кабинетом, а также подписывать заявления для последующей регистрации ККТ. Оформить подпись можно через Удостоверяющий Центр, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.Кассовый аппарат с фискальным накопителем (ФН). Он должен полностью соответствовать положениям Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации».Договор с оператором фискальных данных (ОФД). Оператор фискальных данных - это юридическое лицо, которое занимается приемом и обработкой информации, полученной с кассового оборудования, затем направляет ее в налоговый орган. ОФД обязательно должен быть внесен в реестр налогового органа.
Поступил платеж по договору от ИП с личной карты

3 ответа

Добрый день.
Я ИП на УСН, сдаю в аренду свое нежилое помещение другому ИП по договору аренды. ККТ нет.
На протяжении года арендатор исправно перечислял плату со своего расчетного счета на мой расчетный счет. Но в какой-то момент, арендатор, без моего согласия, совершил несколько оплат со своей личной кредитной карты на мой расчетный счет. В банковской выписке по этим платежам видны ФИО арендатора, а в назначении платежа арендатор указал договор и период.
Я не выставлял счета физическому лицу, счет выставлен на ИП.
Как правильно поступить в этой ситуации, чтобы не попасть под ответственность за нарушение, как минимум, 54-ФЗ?

Ватолин Александр Иванович

У вас нет нарушения налогового и иного законодательства.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Самый безопасный вариант — вернуть деньги арендатору и попросить оплатить с расчетного счета ИП, как положено по договору. Так вы избежите потенциальных проблем с налоговой.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Здесь нет нарушений
Коррекционные чеки и нарушение закона об использовании ККТ

2 ответа

Я 20.02 открыла ИП и открыла РС, по незнанию принимала платежи от физ.лиц просто переводом на расчетный счет планируя оплатить 6% налог.
Вчера узнала что для работы с физ.лицами я обязана иметь кассу и выдавать чек, я сразу же подключила сервис Чеки в т банке и все дальнейшие оплаты идут через кассу и эквайринг.
Но осталась большая проблема с уже произведенными оплатами без чеков (около 40 оплат на 750тыс.р).
1 - я не в России и не могу оформить КЭП удаленно
2 - без КЭП я не могу подключить кассу
3 - без кассы я не могу выдать коррекционные чеки
Могу ли я написать в налоговую и сознаться что все так произошло и попросить предупреждение или отсрочку до возвращения в РФ и оформления кассы?
Или ждать что налоговая сама проверит и спросит?
Я не могу вернуться раньше мая-июня, чтобы все это сделать
Как с минимальными потерями я могу выйти из сложившейся ситуации?

Чижов Алексей Алексеевич

День добрый!

Ситуация действительно непростая, но выход есть. Вот что можно предпринять для минимизации потерь:

**1. Признание ошибки и сотрудничество с налоговой: **

* **Обязательно свяжитесь с налоговой инспекцией.** Не ждите, пока они сами обнаружат нарушение. Это покажет вашу готовность к сотрудничеству и уменьшит вероятность серьезного наказания.
* **Напишите письмо в налоговую.** Объясните ситуацию подробно, укажите период, суммы, причины нарушения (незнание закона), предпринятые действия по устранению (подключение кассы), а также невозможность оформить КЭП и выдать чеки из-за нахождения за границей.
* **Попросите о смягчении наказания.** Ссылайтесь на ст. 2.9 КоАП РФ (малозначительность правонарушения) и просите вынести предупреждение вместо штрафа, либо предоставить отсрочку для оформления КЭП и выдачи корректировочных чеков по возвращению в РФ.
* **Приложите к письму документы: **
* Копию свидетельства о регистрации ИП.
* Скриншоты из интернет-банка, подтверждающие поступление оплат от физлиц.
* Договор с Т-Банком на подключение сервиса "Чеки".
* Документ, подтверждающий ваше пребывание за границей (авиабилеты, виза и т.п.).

**2. Варианты оформления КЭП удаленно: **

* **Поищите возможность оформления КЭП через доверенное лицо в России.** Вы можете оформить нотариальную доверенность на человека, который сможет получить КЭП и настроить кассу от вашего имени.
* **Узнайте в удостоверяющих центрах (УЦ) о возможности выпуска КЭП для ИП – нерезидентов.** Некоторые УЦ могут предоставлять такие услуги, но это потребует личного присутствия в стране выдачи.
* **Рассмотрите вариант выпуска облачной КЭП.** Некоторые сервисы предлагают облачную КЭП, которая не требует установки на компьютер и может использоваться удаленно. Однако, убедитесь, что такой КЭП подходит для работы с вашей онлайн-кассой.

**3. Корректировочные чеки после возвращения в РФ: **

* **Как только вернетесь в РФ и оформите КЭП, немедленно выдайте корректировочные чеки на все "непробитые" операции.** Важно сделать это как можно быстрее, чтобы минимизировать штраф.
* **При формировании корректировочных чеков укажите правильную систему налогообложения (УСН 6%).**
* **Обязательно сохраняйте копии всех корректировочных чеков и письма в налоговую.**

**4. Что будет, если ждать проверки: **

* **Налоговая инспекция может выявить нарушение самостоятельно.** Вероятность этого повышается, если вы принимали крупные суммы переводов на расчетный счет.
* **В этом случае штраф будет значительно выше.** Кроме того, налоговая может заподозрить вас в умышленном уклонении от уплаты налогов, что может повлечь за собой более серьезные последствия.

**Размер штрафа за неприменение ККТ (ст. 14.5 КоАП РФ): **

* Для ИП: от 1/4 до 1/2 суммы расчета, осуществленного без применения ККТ, но не менее 10 000 рублей.
* При повторном нарушении: приостановление деятельности на срок до 90 суток.

**Вывод: **

Лучшая стратегия в вашей ситуации – это *действовать без промедления, активно и сотрудничать с налоговой.* Напишите письмо, приложите все необходимые документы, предпримите попытки удаленного оформления КЭП. Это позволит вам минимизировать штраф и избежать более серьезных последствий. Помните, что искреннее раскаяние и готовность исправить ошибку часто смягчают наказание.

С уважением Алексей Чижов

Ватолин Александр Иванович

Нарушение: Приём 750 тыс. рублей от физлиц без применения ККТ (40 операций).
Штрафы по ст. 14.5 КоАП РФ:
От 25% до 50% суммы расчёта (минимально 10 тыс. руб. за каждый случай).
При добровольном сообщении — возможно смягчение.
При обнаружении налоговой — штраф до 300 тыс. руб. + блокировка счёта.
Меры до возвращения в РФ
Оформление КЭП через доверенное лицо
Выдать нотариальную доверенность представителю в РФ на:
Получение КЭП в удостоверяющем центре (например, Такском).
Регистрацию кассы в ФНС.
Отправить документы курьерской службой (DHL, FedEx).
Обращение в консульство РФ:
Возможности:
Уточнить в консульстве вашей страны о выдаче КЭП для ИП.
Пример: В Германии и США такие услуги доступны через МИД РФ.
Подача заявления в ФНС.
Образец текста:
«В связи с временным пребыванием за пределами РФ и невозможностью оформить КЭП, прошу предоставить отсрочку в применении штрафных санкций до июня 2025 года. Готова погасить задолженность по чекам сразу после подключения ККТ».
Заявление подаётся через личный кабинет ИП на nalog.gov.ru.
Заказным письмом в ИФНС по месту регистрации.
Действия после возвращения в РФ:
Подключить ККТ через банк (например, Тинькофф Касса).
Сформировать корректирующие чеки с датами фактического приёма платежей.
Подать уточнённую декларацию УСН с учётом всех доходов.
Расчёт потенциальных штрафов
Сумма штрафа (примерно)
Добровольное сообщение 25% × 750 тыс. = 187 500 руб.
Обнаружение налоговой 50% × 750 тыс. = 375 000 руб.
При первом нарушении и активных действиях по исправлению ФНС часто ограничивается предупреждением (Постановление Пленума ВАС № 18).
Не удаляйте историю операций в интернет-банке — это доказательство добросовестности.
Соберите документы, подтверждающие ваше пребывание за границей (билеты, визы).
Используйте формулировку «нарушение произошло по причине неосведомлённости» (п. 4 ст. 4.1 КоАП РФ).
Шаблон письма в ФНС
В ИФНС № [номер]
От ИП [ФИО]
ИНН [ваш ИНН]
Заявление о предоставлении отсрочки
Уважаемые сотрудники ИФНС,
Сообщаю, что в период с 20.02.2025 по [дата подключения кассы] мной были ошибочно приняты платежи без применения ККТ в связи с [указать причину].
На данный момент:
- Подключена онлайн-касса через [название банка];
- Готова сформировать корректирующие чеки до 01.07.2025.
Прошу:
1. Применить ст. 4.5 КоАП РФ (малозначительность нарушения).
2. Предоставить отсрочку уплаты штрафа до 01.07.2025.
Приложения:
1. Скриншоты операций из банка.
2. Договор на обслуживание ККТ.
Дата: 25.03.2025
Подпись: ___________
Выводы: Оптимально оформить КЭП через доверенное лицо зарегистрировать кассу и выдать чеки до проверки. Если это невозможно — направить заявление в ФНС с просьбой об отсрочке, сославшись на ст. 24.5 КоАП РФ (крайняя необходимость).
Применение ККТ

1 ответ

Здравствуйте, я ИП на УСН. Роботаю на рынке, продаю чай, кофе на розлив ,с термосов, летом компоты, но стою на месте, арендую прилавок,всем остальным кофейникам касса не нужна, они ходят .. Как быть в моей ситуации с применением ККТ? И возможно ли вообще работать с кассой имея такой товар?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Виктория!

Индивидуальные предприниматели на УСН обязаны использовать контрольно-кассовую технику (ККТ) при расчетах. Даже при продаже товаров с места и небольшом потоке покупателей необходимо фиксировать расчеты с помощью ККТ. Рекомендую выбрать компактную и удобную модель. Несоблюдение требований может повлечь административную ответственность.

Буду рад помочь вам разобраться в этом вопросе и подобрать оптимальный вариант для вашего бизнеса. Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли обсудить все детали.
Налоговый вычет

2 ответа

Здравствуйте. В 2013 году мною было куплено нежилое помещение. В 2020 году я его продала. Могу ли я сейчас получить налоговый вычет с покупки по прошествии лет, если помещение мне уже не принадлежит?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Три последних года у вас истекли. Всего вам хорошего. Право обращения никто не отменял, пробуйте.

Страшнов Артем Михайлович

Добрый день!

Налоговый вычет возможно получить даже если недвижимость не является собственностью в данный момент и прошло несколько лет. Срока давности для получения имущественного вычета не существует, но заявить его можно только за три последних года.

Стоит обратить внимание на некоторые условия, ограничивающие получения налогового вычета. Таким образом, если собственник жилья не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, или является самозанятым, то вернуть налог с помощью вычета у него не получится, потому что НДФЛ с его доходов в бюджет не поступает.

Если ограничений нет, то следует подать обращение в налоговую с определенным пакетом документов. Если Вам нужна консультация юриста или потребуется оформление документов для налоговой службы, то напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru или позвоните по телефону, указанному в карточке.
Как не платить налог с продажи нежилого помещения

4 ответа

Надо ли мне декларировать продажу и платить налог с продажи. Я- физическое лицо. Продала нежилое помещение (магазин), которое ранее сдавала в аренду и платила налог с доходов. Владела помещение около 20 лет. Желательно со ссылками на статьи НК. Статья 217 НК трактуется как-то неоднозначно.

Лагодич Евгений Владимирович

Интересное Вы физическое лицо конечно, пытаетесь на Всём сэкономить даже на юристе: )

Обратитесь за платной помощью, чтобы защитить Ваши деньги, тут бесплатно дают советы только тем, у кого реально сложная жизненная ситуация и нет возможности оплатить услуги юриста.

Пилипенко Игорь Александрович

Елена! НДФЛ вам придётся платить. Когда вопрос ставится про не платить налог, то юристы вам предложат платные услуги. Только платные. Вы сами посмотрите на содержание своего вопроса. Это как любой бизнесмен выставил бы на бесплатную консультацию вопрос как не платить налог с продажи ценных бумаг или бизнеса. Бизнес, инвестиции, акции, недвижимость - только услуга! Ничего личного, только услуга!

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве ИП, то да, налог вам придется платить. Если у вас нет статуса ИП, то нет. Но декларацию сдавать придется.

Ватолин Александр Иванович

Если вы продали нежилое помещение и являетесь физическим лицом, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, вы должны декларировать доход от продажи и уплатить налог с продажи.Ставка налога на доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, зависит от срока владения имуществом. Если вы владели помещением более пяти лет, то налоговая ставка составляет 0%. Если срок владения составляет менее пяти лет, то ставка налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости.
Пояснить оплату

3 ответа

Доброго дня!Подскажите, ситуация такая - в 2000 было оформлено ИП, куплена квартира, нежилое помещение с земельным участком, оплата происходила в налоговую систематически.
Прекращено ИП - квартира переведена на дочь - оплата сейчас в разы меньше в конце года (было 12т у меня при ИП - стало 2 т у дочери (пример)).Нежилое помещение купленное 1/4 в долях - вопрос, каким образом оплачивается налог на помещение, потому как, заинтересовала сторона денежная, в плане того, что за квартиру дочь теперь платит в разы меньше, чем я, когда была на ИП, ИП у меня нет (как выше я писала) - а за нежилое плачу в такой же сумме, в которой и платила при ИП.
Надеюсь, верно объяснила, спасибо за ответ. Если можно, со статьями, пожалуйста - как куда обращаться, может всё верно, так и должно быть, а может нужно писать заявление на переплату

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тарифы поменялись, для ИП они больше, чем просто для граждан, но что то разница большая.

Калашников Юрий Петрович

Вам по этому вопросу нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию.

Индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности. Недвижимое имущество не включено в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подать заявление в налоговую, приложив заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выписку из ЕГРН, налоговые требования, с просьбой произвести перерасчёт излишне уплаченных налогов. При отказе - обращайтесь в суд.
Как обжаловать налог с продажи недвижимости

5 ответов

В 2023 году продал нежилое помещение за 600000 в Краснодаре.
Недавно пришло письмо из налоговой Адыгеи с требованием оплатить 53300 с продажи.
Я отец двух несовещенолетних детей, инвалид 1 группы по слуху- имею право обжаловать?

Каравайцева Елена Александровна

Да, имеете право обжаловать требование в суд, либо руководителю налогового органа.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обжаловать имеете право, но не факт что вашу жалобу удовлетворят. При оплате налога с продажи коммерческой недвижимости имеет значение было ли оно использовано в предпринимательской деятельности и срок владения. Размер налога также зависит от наличия или отсутствия статуса ИП. Льготы по инвалидности и детям - не действуют

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обжаловать имеете право, влюбом случае, даже если нет оснований.

А что не устраивает, это не жилое помещение.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Да, вы имеете право обжаловать требование налоговой инспекции. В вашем случае есть несколько оснований для обжалования:

1. Неправильное определение налоговой базы. Налоговая инспекция, скорее всего, применила ставку налога на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%, посчитав, что вы продали помещение как имущество, находящееся в собственности более 3-х лет. В то время как для вас, как для инвалида 1 группы, предусмотрена льгота – освобождение от уплаты НДФЛ при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет.

2. Ошибочное определение места налогообложения. Продажа недвижимости в Краснодаре, а требование налоговой инспекции Адыгеи – может говорить об ошибке в определении места налогообложения.

3. Неправильное применение льготы: Помимо освобождения от НДФЛ, у вас также есть право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Для более подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на оспаривание требований у вас есть.

Для этого нужно обоснованные на праве возражения направить в ФНС, далее в вышестоящую УФНС, если будет отказы тогда иск в суд с соответствующими требованиями.
НДФЛ при продаже нежилого помещения

3 ответа

Мной в 2010 было куплено нежилое помещение. В 2022г по мировому соглашению мы поделили помещение с бывшим супругом в натуре. Т.е. у меня осталась половина помещения, адрес не изменился, но поменялся кадастровый номер. Свое помещение, оставшееся после раздела, я продала в 2023г. Налоговая считает, что раз поменялся кадастровый номер, мне надо оплатить НДФЛ. Я не согласна, т.к дохода я не получила. Половину помещения я отдала супругу, а половину продала, но ведь я его покупала. Если бы мы разделили по долям, кадастровый номер остался прежним и с продажи своей доли я налог не платила бы. Налоговая объясняет, что раз кадастровый новый, значит с момента присвоения нового номера считается срок собственности. Где логика? Ведь в законе не предусмотрены все ситуации. Номер новый, но помещение осталось. Помогите разобраться в вопросе и подскажите, пожалуйста, чем обосновать мою позицию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо изучать документы по хронологии событий, налоговые требования, на основе чего составлять юридически грамотные возражения относительно выставленных требований. Это работа проводится в индивидуальном порядке и платно.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

На доходы полученные с продажи разделенного нежилого помещения раньше минимального срока владения оплачивается ндфл. Срок считается с момента регистрации прав на новый объект образованный после раздела. Есть письмо Минфина по данному вопросу и налоговая следует указаниям данного письма. Но также есть судебная практика, где продавец доказал свое право не платить налог. Поэтому если вы намерены не оплачивать ндфл, надо обращаться в суд, посчитав предварительно что будет дешевле (налог или расходы на юриста) и не забывая, что 100% выигрыш в суде не гарантирован.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте!Ваша позиция обоснована. Обратитесь в налоговую с заявлением об отсутствии дохода, приложив документы о покупке, разделе и продаже помещения. Новый кадастровый номер не означает новую собственность. Раздел имущества не является продажей. Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.