Патент?

Лагодич Евгений Владимирович

Договор аренды

Акт приёма помещения

Платёжное поручение

Этого пакета достаточно.

Камынин Илья Юрьевич

может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Документы, на основании которых производится оплата, порядок и сроки, указываются в самом договоре, например, счёт на оплату от арендодателя, п/п.

Блинов Александр Сергеевич

Федеральным законодательством установлен перечень видов деятельности, при которых предприниматели на патенте могут не использовать кассовую технику, в число которых входит деятельность по сдаче имущества в аренду. При этом продавец должен выдать покупателю документ об оплате, включающий обязательные реквизиты:

наименование документа (например: Квитанция);

порядковый номер;

дата, время и место (адрес) расчета (при расчете в зданиях - адрес здания и помещения с почтовым индексом, при расчете в транспортных средствах - наименование и номер ТС);

ФИО предпринимателя - пользователя;ИНН налогоплательщика пользователя;

применяемая при расчете система налогообложения;

признак расчета;

наименование работ, услуг, платежа, выплаты, их количество, цена (в валюте РФ) за единицу с учетом скидок и наценок;

сумма расчета;

форма расчета (наличными/безналичными) и сумма • должность и фамилия продавца.

В свою очередь, образец документа, подтверждающего факт осуществления расчета выложен на сайте налогового органа. Фото прилагаю

Кондратьев Алексей Юрьевич

При продаже телефонов (розничная торговля) Ип обязан применять ККТ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Товарный чек, правильно заполненный, он даже лучше чем просто чек из ККТ и имеет равную силу, по нему точнее можно иденетифицировать проданный товар.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

вы обязаны поставить на учет ККТ Регистрация ККТ через личный кабинет налогоплательщика ЮЛ или ИП. Обязательным условием для удаленной регистрации ККТ в первую очередь является действующий личный кабинет ЮЛ или ИП на сайте ФНС России (www.nalog.gov.ru). Без него подать заявление и пройти остальные этапы регистрации ККТ невозможно. Кроме того, потребуется также: Электронная подпись: без квалифицированной УКЭП нельзя пользоваться личным кабинетом, а также подписывать заявления для последующей регистрации ККТ. Оформить подпись можно через Удостоверяющий Центр, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.Кассовый аппарат с фискальным накопителем (ФН). Он должен полностью соответствовать положениям Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации».Договор с оператором фискальных данных (ОФД). Оператор фискальных данных - это юридическое лицо, которое занимается приемом и обработкой информации, полученной с кассового оборудования, затем направляет ее в налоговый орган. ОФД обязательно должен быть внесен в реестр налогового органа.

Ватолин Александр Иванович

У вас нет нарушения налогового и иного законодательства.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Самый безопасный вариант — вернуть деньги арендатору и попросить оплатить с расчетного счета ИП, как положено по договору. Так вы избежите потенциальных проблем с налоговой.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Здесь нет нарушений

Чижов Алексей Алексеевич

День добрый!

Ситуация действительно непростая, но выход есть. Вот что можно предпринять для минимизации потерь:

**1. Признание ошибки и сотрудничество с налоговой: **

* **Обязательно свяжитесь с налоговой инспекцией.** Не ждите, пока они сами обнаружат нарушение. Это покажет вашу готовность к сотрудничеству и уменьшит вероятность серьезного наказания.
* **Напишите письмо в налоговую.** Объясните ситуацию подробно, укажите период, суммы, причины нарушения (незнание закона), предпринятые действия по устранению (подключение кассы), а также невозможность оформить КЭП и выдать чеки из-за нахождения за границей.
* **Попросите о смягчении наказания.** Ссылайтесь на ст. 2.9 КоАП РФ (малозначительность правонарушения) и просите вынести предупреждение вместо штрафа, либо предоставить отсрочку для оформления КЭП и выдачи корректировочных чеков по возвращению в РФ.
* **Приложите к письму документы: **
* Копию свидетельства о регистрации ИП.
* Скриншоты из интернет-банка, подтверждающие поступление оплат от физлиц.
* Договор с Т-Банком на подключение сервиса "Чеки".
* Документ, подтверждающий ваше пребывание за границей (авиабилеты, виза и т.п.).

**2. Варианты оформления КЭП удаленно: **

* **Поищите возможность оформления КЭП через доверенное лицо в России.** Вы можете оформить нотариальную доверенность на человека, который сможет получить КЭП и настроить кассу от вашего имени.
* **Узнайте в удостоверяющих центрах (УЦ) о возможности выпуска КЭП для ИП – нерезидентов.** Некоторые УЦ могут предоставлять такие услуги, но это потребует личного присутствия в стране выдачи.
* **Рассмотрите вариант выпуска облачной КЭП.** Некоторые сервисы предлагают облачную КЭП, которая не требует установки на компьютер и может использоваться удаленно. Однако, убедитесь, что такой КЭП подходит для работы с вашей онлайн-кассой.

**3. Корректировочные чеки после возвращения в РФ: **

* **Как только вернетесь в РФ и оформите КЭП, немедленно выдайте корректировочные чеки на все "непробитые" операции.** Важно сделать это как можно быстрее, чтобы минимизировать штраф.
* **При формировании корректировочных чеков укажите правильную систему налогообложения (УСН 6%).**
* **Обязательно сохраняйте копии всех корректировочных чеков и письма в налоговую.**

**4. Что будет, если ждать проверки: **

* **Налоговая инспекция может выявить нарушение самостоятельно.** Вероятность этого повышается, если вы принимали крупные суммы переводов на расчетный счет.
* **В этом случае штраф будет значительно выше.** Кроме того, налоговая может заподозрить вас в умышленном уклонении от уплаты налогов, что может повлечь за собой более серьезные последствия.

**Размер штрафа за неприменение ККТ (ст. 14.5 КоАП РФ): **

* Для ИП: от 1/4 до 1/2 суммы расчета, осуществленного без применения ККТ, но не менее 10 000 рублей.
* При повторном нарушении: приостановление деятельности на срок до 90 суток.

**Вывод: **

Лучшая стратегия в вашей ситуации – это *действовать без промедления, активно и сотрудничать с налоговой.* Напишите письмо, приложите все необходимые документы, предпримите попытки удаленного оформления КЭП. Это позволит вам минимизировать штраф и избежать более серьезных последствий. Помните, что искреннее раскаяние и готовность исправить ошибку часто смягчают наказание.

С уважением Алексей Чижов

Ватолин Александр Иванович

Нарушение: Приём 750 тыс. рублей от физлиц без применения ККТ (40 операций).
Штрафы по ст. 14.5 КоАП РФ:
От 25% до 50% суммы расчёта (минимально 10 тыс. руб. за каждый случай).
При добровольном сообщении — возможно смягчение.
При обнаружении налоговой — штраф до 300 тыс. руб. + блокировка счёта.
Меры до возвращения в РФ
Оформление КЭП через доверенное лицо
Выдать нотариальную доверенность представителю в РФ на:
Получение КЭП в удостоверяющем центре (например, Такском).
Регистрацию кассы в ФНС.
Отправить документы курьерской службой (DHL, FedEx).
Обращение в консульство РФ:
Возможности:
Уточнить в консульстве вашей страны о выдаче КЭП для ИП.
Пример: В Германии и США такие услуги доступны через МИД РФ.
Подача заявления в ФНС.
Образец текста:
«В связи с временным пребыванием за пределами РФ и невозможностью оформить КЭП, прошу предоставить отсрочку в применении штрафных санкций до июня 2025 года. Готова погасить задолженность по чекам сразу после подключения ККТ».
Заявление подаётся через личный кабинет ИП на nalog.gov.ru.
Заказным письмом в ИФНС по месту регистрации.
Действия после возвращения в РФ:
Подключить ККТ через банк (например, Тинькофф Касса).
Сформировать корректирующие чеки с датами фактического приёма платежей.
Подать уточнённую декларацию УСН с учётом всех доходов.
Расчёт потенциальных штрафов
Сумма штрафа (примерно)
Добровольное сообщение 25% × 750 тыс. = 187 500 руб.
Обнаружение налоговой 50% × 750 тыс. = 375 000 руб.
При первом нарушении и активных действиях по исправлению ФНС часто ограничивается предупреждением (Постановление Пленума ВАС № 18).
Не удаляйте историю операций в интернет-банке — это доказательство добросовестности.
Соберите документы, подтверждающие ваше пребывание за границей (билеты, визы).
Используйте формулировку «нарушение произошло по причине неосведомлённости» (п. 4 ст. 4.1 КоАП РФ).
Шаблон письма в ФНС
В ИФНС № [номер]
От ИП [ФИО]
ИНН [ваш ИНН]
Заявление о предоставлении отсрочки
Уважаемые сотрудники ИФНС,
Сообщаю, что в период с 20.02.2025 по [дата подключения кассы] мной были ошибочно приняты платежи без применения ККТ в связи с [указать причину].
На данный момент:
- Подключена онлайн-касса через [название банка];
- Готова сформировать корректирующие чеки до 01.07.2025.
Прошу:
1. Применить ст. 4.5 КоАП РФ (малозначительность нарушения).
2. Предоставить отсрочку уплаты штрафа до 01.07.2025.
Приложения:
1. Скриншоты операций из банка.
2. Договор на обслуживание ККТ.
Дата: 25.03.2025
Подпись: ___________
Выводы: Оптимально оформить КЭП через доверенное лицо зарегистрировать кассу и выдать чеки до проверки. Если это невозможно — направить заявление в ФНС с просьбой об отсрочке, сославшись на ст. 24.5 КоАП РФ (крайняя необходимость).

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Виктория!

Индивидуальные предприниматели на УСН обязаны использовать контрольно-кассовую технику (ККТ) при расчетах. Даже при продаже товаров с места и небольшом потоке покупателей необходимо фиксировать расчеты с помощью ККТ. Рекомендую выбрать компактную и удобную модель. Несоблюдение требований может повлечь административную ответственность.

Буду рад помочь вам разобраться в этом вопросе и подобрать оптимальный вариант для вашего бизнеса. Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли обсудить все детали.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Три последних года у вас истекли. Всего вам хорошего. Право обращения никто не отменял, пробуйте.

Страшнов Артем Михайлович

Добрый день!

Налоговый вычет возможно получить даже если недвижимость не является собственностью в данный момент и прошло несколько лет. Срока давности для получения имущественного вычета не существует, но заявить его можно только за три последних года.

Стоит обратить внимание на некоторые условия, ограничивающие получения налогового вычета. Таким образом, если собственник жилья не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, или является самозанятым, то вернуть налог с помощью вычета у него не получится, потому что НДФЛ с его доходов в бюджет не поступает.

Если ограничений нет, то следует подать обращение в налоговую с определенным пакетом документов. Если Вам нужна консультация юриста или потребуется оформление документов для налоговой службы, то напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru или позвоните по телефону, указанному в карточке.

Лагодич Евгений Владимирович

Интересное Вы физическое лицо конечно, пытаетесь на Всём сэкономить даже на юристе: )

Обратитесь за платной помощью, чтобы защитить Ваши деньги, тут бесплатно дают советы только тем, у кого реально сложная жизненная ситуация и нет возможности оплатить услуги юриста.

Пилипенко Игорь Александрович

Елена! НДФЛ вам придётся платить. Когда вопрос ставится про не платить налог, то юристы вам предложат платные услуги. Только платные. Вы сами посмотрите на содержание своего вопроса. Это как любой бизнесмен выставил бы на бесплатную консультацию вопрос как не платить налог с продажи ценных бумаг или бизнеса. Бизнес, инвестиции, акции, недвижимость - только услуга! Ничего личного, только услуга!

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве ИП, то да, налог вам придется платить. Если у вас нет статуса ИП, то нет. Но декларацию сдавать придется.

Ватолин Александр Иванович

Если вы продали нежилое помещение и являетесь физическим лицом, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, вы должны декларировать доход от продажи и уплатить налог с продажи.Ставка налога на доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, зависит от срока владения имуществом. Если вы владели помещением более пяти лет, то налоговая ставка составляет 0%. Если срок владения составляет менее пяти лет, то ставка налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тарифы поменялись, для ИП они больше, чем просто для граждан, но что то разница большая.

Калашников Юрий Петрович

Вам по этому вопросу нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию.

Индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности. Недвижимое имущество не включено в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подать заявление в налоговую, приложив заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выписку из ЕГРН, налоговые требования, с просьбой произвести перерасчёт излишне уплаченных налогов. При отказе - обращайтесь в суд.

Каравайцева Елена Александровна

Да, имеете право обжаловать требование в суд, либо руководителю налогового органа.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обжаловать имеете право, но не факт что вашу жалобу удовлетворят. При оплате налога с продажи коммерческой недвижимости имеет значение было ли оно использовано в предпринимательской деятельности и срок владения. Размер налога также зависит от наличия или отсутствия статуса ИП. Льготы по инвалидности и детям - не действуют

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обжаловать имеете право, влюбом случае, даже если нет оснований.

А что не устраивает, это не жилое помещение.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Да, вы имеете право обжаловать требование налоговой инспекции. В вашем случае есть несколько оснований для обжалования:

1. Неправильное определение налоговой базы. Налоговая инспекция, скорее всего, применила ставку налога на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%, посчитав, что вы продали помещение как имущество, находящееся в собственности более 3-х лет. В то время как для вас, как для инвалида 1 группы, предусмотрена льгота – освобождение от уплаты НДФЛ при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет.

2. Ошибочное определение места налогообложения. Продажа недвижимости в Краснодаре, а требование налоговой инспекции Адыгеи – может говорить об ошибке в определении места налогообложения.

3. Неправильное применение льготы: Помимо освобождения от НДФЛ, у вас также есть право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Для более подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на оспаривание требований у вас есть.

Для этого нужно обоснованные на праве возражения направить в ФНС, далее в вышестоящую УФНС, если будет отказы тогда иск в суд с соответствующими требованиями.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо изучать документы по хронологии событий, налоговые требования, на основе чего составлять юридически грамотные возражения относительно выставленных требований. Это работа проводится в индивидуальном порядке и платно.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

На доходы полученные с продажи разделенного нежилого помещения раньше минимального срока владения оплачивается ндфл. Срок считается с момента регистрации прав на новый объект образованный после раздела. Есть письмо Минфина по данному вопросу и налоговая следует указаниям данного письма. Но также есть судебная практика, где продавец доказал свое право не платить налог. Поэтому если вы намерены не оплачивать ндфл, надо обращаться в суд, посчитав предварительно что будет дешевле (налог или расходы на юриста) и не забывая, что 100% выигрыш в суде не гарантирован.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте!Ваша позиция обоснована. Обратитесь в налоговую с заявлением об отсутствии дохода, приложив документы о покупке, разделе и продаже помещения. Новый кадастровый номер не означает новую собственность. Раздел имущества не является продажей. Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да можно, это разные налоговые вычеты, хоть и называются одинаково, но один на покупку, а второй на продажу жилого помещения.

Семенюта Оксана Анатольевна

Добрый день, Обычно сведения о степени родства между дарителем и одаряемым содержатся в информации, которую налоговикам передают нотариусы 1. Если таких сведений нет, то налоговики вправе проверить родство, запросив у одаряемого пояснения. Вы сами, можете обратиться в ЗАГС за справкой, подтверждающей ваше родство.

Боробов Иван Иванович

ФНС вправе запрашивать документы о налогоплательщике в целях налогообложения, но обычно при проведении налоговых проверок. Однако думаю не будет этим заниматься. Обязанность по предоставлению всех необходимых документов в целях налогообложения законом возложена на налогоплательщика.

Байдак Зоя Михайловна

У вас есть свидетельство о рождении. Обратитесь в ЗАГС получите справку о рождении сестры. Если откажут, обратитесь в суд об установлении родственных отношений. У налогрвой нет права и обязанностей запрашивать документы.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в суд, если сестра вам в этом отказывает

Юрьев Иван Николаевич

Вы можете сделать запрос в налоговую с требованием об истребовании доказательств!

Усольцев Виктор Николаевич

При продаже земельного участка и нежилого помещения налогоплательщики сталкиваются с особыми нюансами налогообложения, которые зависят от множества факторов, включая срок владения объектами недвижимости и их функциональное назначение.

За более подробной и полной консультацией
обращайтесь по контактам в профиле (платно)

Ватолин Александр Иванович

При продаже земли и нежилого помещения налог (НДФЛ) рассчитывается отдельно для каждого объекта.
Налог с продажи нежилого помещения (в собственности с 2019 г.):
Если помещение в собственности более 5 лет (для объектов, приобретенных до 2016 г. — 3 года), НДФЛ не уплачивается (п. 1.1 ст. 217.1 НК РФ).
Если срок владения менее 5 лет (например, куплено после 2016 г.), налог составит:
13% от разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на покупку (или 1 млн руб. вычета, если расходы не подтверждены).
Налог с продажи земли (в собственности с 2021 г.):
Срок владения менее 5 лет → НДФЛ 13% с дохода.
Расчет:
Доход – 1 млн руб. (вычет) или Доход – расходы на покупку (если есть документы).
Дополнительные налоги за розничную торговлю:
Если вы не зарегистрированы как ИП/юрлицо и не платили налоги с торговой деятельности ранее — штрафов за прошлые периоды не избежать (ст. 116 НК РФ).
Продажа объекта как имущества не требует уплаты НДС, если вы физлицо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Следует учитывать, что положения п. 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исключение из этого правила сделано только для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств (письмо Минфина от 17.03.2020 № 03-04-07/20343). То есть если нежилое помещение каким-то образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, доход от его реализации облагается НДФЛ вне зависимости от срока нахождения участка в собственности.