Вселение на долю в вартире.?

Мустафина Гюзель Фанильевна

Доброй ночи. Если одна из сторон не исполняет условия мирового соглашения, утвержденного судом, другая сторона может обратиться в суд за получением исполнительного листа, который подлежит передаче в Службу судебных приставов.

Если мировое соглашение не заключалось в суде, то Вас правильно проконсультировали.

Для этого нужно составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением. Доказать, что он там не проживает, коммунальные услуги не платит( свидетельские показания, квитанции ЖКХ за последние три года), а также приобщить ваше мировое соглашение, на которое Вы будете ссылаться в иске. Подаете в суд по месту жительства ответчика. Оплатить нужно госпошлину 300 рублей. Перед тем, как сдать в суд иск с приложенными документами, Вам нужно отправить ответчику копию иска с описью и заказным письмом. Квитанцию и копию описи об отправке ответчику судебного документа приложить к иску для суда.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Необходимо изучить текст мирового соглашения, знать, какие требования заявляли ранее, поскольку если требование о признании утратившим право пользования уже заявлялось, и в рамках этого дела заключено мировое соглашение, то повторное обращение в суд исключается.

Более того, если в мировом соглашении прописано Снятие с учёта по достижении 18 лет, и оно не исполнено, то достаточно взять исполнительный лист и направить его судебному приставу для исполнения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Даже если данное мировое соглашение утверждалось в суде, то оно все равно не выполнимо, оно заключалось матерью в отношении не совершеннолетнего, внучок подрос и ему уже 18 лет, полностью дееспособен и может у него другие планы на жизнь и он хочет оставаться зарегистрированным, а вот мать, которая, которая заключала это соглашение пусть снимается с регистрации сама, а вот внука снять не сможет.

Вообщем надо внука снимать с регистрации в судебном порядке, если сам добровольно не снимется.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p>
<p style="text-align: justify;"><strong>(Всё можно не читать, ответ в конце, пишу чисто для себя, для освежения в памяти информации)</strong> Согласно ст. 153.11 ГПК РФ (Исполнение мирового соглашения)&nbsp; - 1. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. 2. Мировое соглашение, <span style="color: #ff0000;"><strong>не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам&nbsp;раздела VII&nbsp;настоящего Кодекса на основании исполнительного листа</strong></span>, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.</p>
<p style="text-align: center;"><strong>Переводим на простой язык</strong><span style="font-weight: 400;">: </span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>А)</strong>. Если Ваша "вражеская сторона" не исполняет своего обязательсва - не снимается с учёта, то Вы должны: 1). написать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. (Как писать? - образец висит рядом с дверью Вашего или любого другого судьи). 2). получить исполнительный лист и 3). сдать его на исполнение Вашим приставам, которые и снимут с учёта Вашего внука.</span><span style="font-weight: 400;">&nbsp;</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>Б).</strong> Без исполнительного листа снять его с учёта нельзя, ВЫ сами этого сделать не можете.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>В).</strong>&nbsp; Суд не может не выписать его - мировое соглашение должно быть исполнено. В этом-то его и смысл.</span></p>
<p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Бронштейн Александр Михайлович

Если внук откажется прекращать регистрацию, придётся в суд обращаться.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Представляется, что лучше снять внука с регистрации.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Порядок пользования жилым помещением определяется судом через исковое производство.

Епишкин Максим Сергеевич

Если отсутствует согласие между собственниками то вы можете обратиться с исковым заявлением в суд. При необходимости готовы оказать помощь в составлении проекта документов. https: //vk.com/ursaratov

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это делается в судебном порядке. Площадь помещения берется из техпаспорта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если никаких пристроек, реконструкций, перепланировки в в доме не было, сгодится старый тех. паспорт БТИ, можете запросить копию при его отсутствии у вас на руках.

Определение порядка пользования жилым домом происходит в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление всех документов, обращайтесь

Ким Галина

Площадь помещения указывается в выписках из ЕГРН, тех паспорте на дом.

Тех паспорт берется в местном БТИ (копия старого или заказывается новый).

Порядок пользования жилым помещением можно определить в районном (городском) суде.

Почему именно определением порядка решили пойти, а не иначе?

Если по-хорошему работа начинается с детальной консультации юриста, в которой учитываются все нюансы дела и вашей ситуации. Здесь важно не как приступить или написать, а что написать так, чтобы суд удовлетворил требования

Маслов Александр Анатольевич

можно, если надо помогу вам Александр!

Курбангалеева Людмила Александровна

В судебном порядке

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Со сбора документов начните и подготовки искового заявления в суд по месту нахождения квариры. Споры о праве на недвижимость - исключительная подсудность. Нужна помощь - пишите в вацап. Положительный опыт имеется

Баринова Оксана Викторовна

По месту нахождения квартиры нужно подать исковое заявление.

Болотов Евгений Геннадьевич

Надо доказать, что этот человек действительно не проживает в квартире и что бремя содержания жилья несёте только Вы (или другие жильцы). Для этого необходимо получить в банке выписку со счета (если вы оплачивали картой) где будет видно, что платили именно Вы (или др жилец). Тоже самое и с другими способами платежа. Это было про содержание жилья Для того что бы доказать что человек не живет нужно постараться. Если можно договориться с выбывшим жильцом, то получить от него сведения о прописке, копию договора соцнайма и др. документы, подтверждающие его длительное проживание в другом городе. Если же нет, то самостоятельно вы их не получите, т.к. в них персональные данные и такие документы может запросить только суд после того как вы подадите иск. Можете подать иск с минимальным набором документов, т.е. все что сможете сами собрать, а все остальное попросите суд истребовать. Это будет ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ. Посмотрите ч. 1-2 этой статьи там все написано, как составлять ходатайство и что должно быть указано в нем. Ничего особо сложного нет. Если Остались вопросы, пишите. Если ответ был полезен, прошу оставить отзыв на сайте

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не все категории граждан можно признать утратившими право пользования муниципальной квартирой даже если они там никогда не жили фактически. Не нужно путать утрату прав пользование, снятие с рег учёта, выселение.

Понятно, что перед приватизацией квартира "очищается" От лишних жильцов, но до подачи иска в суд проводится правовая оценка по фактическим обстоятельствам. Нюансов в таких категориях дел много.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно признать человека утратившим право пользования муниципальным жильём в судебном порядке, если этот человек не проживал в квартире более 10 лет, не оплачивал коммунальные услуги. Если нужна более подробная информация пишите в вацап.

Ватолин Александр Иванович

Иск составляется на платной основе. Закон на вашей стороне.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можно признать лицо утратившими право пользования жилым помещением. Составление документов на возмездной основе. Пишите в Ватсапп

Бронштейн Александр Михайлович

Да это возможно. Но не просто.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это возможно. Иск составляется на платной основе. Успехов Вам!

Ким Галина

Не всегда. Факт отсутствия гражданина в муниципальном жилье, но указанном в ордере не является основание в признании утратившим право пользования.Должны веть весомые, относимые и допустимые доказательства собраны задолго до того как подан иск в суд, а не после того. При формальном подходе с Гугл в помощь - имеет место быть, проиграете -звоните, объясню, что было не верно. Повторно иск вы уже с такими же требованиями лишены право на подачу по ГПК РФ

Ветрова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, возможно некорректно сформулировали исковые требования

Баринова Оксана Викторовна

Суд не снимает с регистрационного учета. Суд признает либо утратившим право прльзования либо не приобретшим. И на основании данного решения человек снимается с учета.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Самостоятельно собственник снять с регистрационного учета иное лицо не может, только при личной явке зарегистрированного. Поэтому в случае отказа или невозможности явиться и лично сняться с регистрационного учета, единственный выход для собственника - это обратиться в суд с иском о признании утратившим/не приобретшим право собственности

Логинова Ольга Владимировна

Здравствуйте! Требование о снятии с регистрационного учета, скорее всего в этой ситуации, было невозможно удовлетворить без одновременного требования в иске о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Чаще всего на практике, такие исковые требования в делах о выселении заявляются вместе.

Третьякова Мария Николаевна

В данной ситуации возможно признание утраты права пользования жилым помещением гражданином, который вселился в квартиру к ребёнку после смерти его супруги и приватизировал квартиру на ребёнка, действуя как законный представитель, если будет доказано, что его действия имели умысел на приобретение права собственности. Согласно законодательству, право пользования жильём утрачивается при выезде гражданина на другое место жительства, если он не возвращается и не предпринимает действий для сохранения прав. Если гражданин не проживал в квартире длительное время, а после вступления в новый брак передал квартиру сыну, что противоречит интересам ребёнка, это может быть основанием для обращения в суд. Для этого необходимо доказать, что действия отца при приватизации и последующем распоряжении жильём носили умышленный характер и нарушали права ребёнка. Судебное разбирательство потребует предоставления доказательств (документы, свидетельские показания и т. д.) о наличии умысла, а также анализа обстоятельств вселения, проживания и последующего использования жилого помещения. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных и семейных спорах, для подготовки и подачи иска.

Чеботарев Василий Сергеевич

Собственнику (сыну) необходимо проанализировать возможность выселения всех неугодных ему лиц.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации можно рассмотреть возможность признания отца ребёнка утратившим право пожизненного пользования жилым помещением. Важно учитывать, что приватизация квартиры была проведена в интересах ребёнка, и отец действовал как его законный представитель. Однако, факт длительного непроживания отца в квартире и сдачи её в аренду может свидетельствовать о том, что он не использовал жильё по назначению. Кроме того, после расторжения брака и вступления в новый брак отец занял жилплощадь сына, что также может быть расценено как злоупотребление правом. В суде можно попытаться доказать, что действия отца были направлены на приобретение пожизненного права пользования жилым помещением, и что он не выполнял обязанности по обеспечению ребёнка жильём. В таком случае суд может признать отца утратившим право пользования жилым помещением, и квартира будет возвращена законному собственнику.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какое пожизненное право проживания вы усмотрели? По описанию совершенно другие требования, другие основания, доводы, не те, что вы написали.

Костко Владислав Сергеевич

Чтобы налоги не платить

Паниченко Даниил Сергеевич

Вы абсолютно правы, что чувствуете подвох. Предложение заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, при этом требуя оплату, – это очень подозрительная схема. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ - в данном случае это Притворная сделка - то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Она в силу закона ничтожна.

Вот несколько причин, почему собственник может так поступать и какие риски это влечет:

1. Уклонение от налогов: Самая вероятная причина. Собственник не хочет платить налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду. Договор безвозмездного пользования формально означает, что он ничего не получает, следовательно, и платить налог не с чего.
2. Избежание ограничений: В некоторых случаях существуют ограничения на сдачу жилья в аренду, например, в связи с ипотекой или другими обязательствами. Договор безвозмездного пользования позволяет обойти эти ограничения.
3. Скрытие доходов от судебных приставов или других кредиторов: Если у собственника есть долги, он может пытаться скрыть доход от сдачи квартиры.
   
   Риски для вас:

• Отсутствие защиты ваших прав: Договор безвозмездного пользования не предоставляет вам такой же защиты, как договор аренды. Вас могут выселить в любой момент, даже если вы исправно платите "за квартиру". Ваши права как арендатора практически не защищены законом.
• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства: С договором безвозмездного пользования зарегистрироваться в квартире будет крайне сложно или невозможно.
• Проблемы с возвратом денег: В случае возникновения споров или необходимости досрочного расторжения договора, вернуть деньги, уплаченные "за квартиру", будет крайне проблематично, так как формально вы их платили "просто так".
• Риск оказаться замешанным в налоговых нарушениях: Хотя ответственность за уклонение от налогов лежит на собственнике, ваше участие в такой схеме может вызвать вопросы у налоговых органов.
• Отсутствие гарантий качества: Собственник не несет ответственности за состояние квартиры и не обязан производить ремонт или обеспечивать нормальные условия проживания.

Что делать в этой ситуации:

Настаивайте на заключении договора аренды (найма) жилого помещения. Объясните собственнику, что это защищает ваши права и обеспечивает юридическую прозрачность сделки. Если собственник отказывается, тщательно взвесьте все риски. Готовы ли вы жить без гарантий и защиты ваших прав? Если вы все же решили заключить договор безвозмездного пользования, обязательно включите в него пункт об оплате "компенсации за коммунальные услуги и содержание жилья", четко указав сумму и порядок ее внесения. Это хоть как-то зафиксирует факт оплаты. Сохраняйте все квитанции и подтверждения оплаты. Это может пригодиться в случае споров.

Помните, что даже с договором безвозмездного пользования ваши права сильно ограничены. Предложение заключить договор безвозмездного пользования вместо договора аренды – это практически всегда плохой знак. Это говорит о том, что собственник хочет уклониться от своих обязательств и переложить риски на вас. Будьте осторожны и тщательно взвешивайте все последствия. Лучше поискать другой вариант с более прозрачными и законными условиями.

Моргачев Алексей Николаевич

Налоги платить не хочет.

Кузнецов Владимир Александрович

Доброе утро. Легко может суд апелляционной инстанции изменить решение. Решение суда может измениться несколько раз. Смотря сколько инстанций обжалования будет. Особенно если одна сторона по делу занимает активную позицию, а допустим как вы ожидательную. Вам потребуется хороший юрист который скорректировал бы правовую позицию. Достаточно возражения на апелляционную жалобу. где бы эта позиция была четко отражена. Если нужна помощь - мои контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Все может быть. И дать однозначный ответ без изучения документов не возможно.

Моргачев Алексей Николаевич

Зависит от аргументов, которые в апелляции приведены.

Довган Юрий Богданович

Да, существует вероятность того, что апелляционная инстанция может пересмотреть решение суда первой инстанции, однако это зависит от ряда существенных факторов.
При рассмотрении вопроса определения порядка пользования жилым помещением суды руководствуются принципом соразмерности, согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле в праве собственности. Однако важно учитывать, что при наличии несовершеннолетних детей суд часто отступает от строгого соблюдения пропорциональности в пользу интересов детей.
В случае с ипотечной квартирой ситуация имеет определенные особенности. Как показывает практика Верховного Суда РФ, тот факт, что квартира находится в ипотеке, не является препятствием для определения порядка пользования ею. В частности, ВС указал, что для выделения долей членов семьи не требуется получать согласие банка, так как права банка как залогодержателя при этом не нарушаются - квартира не выбывает из залога.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении апелляций по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями суды исследуют следующие обстоятельства: размер долей собственников, фактически сложившийся порядок пользования квартирой, возможность реального использования выделенных комнат, а также особые потребности собственников, включая интересы несовершеннолетних детей.
Показательным является дело, рассмотренное Верховным Судом РФ, где апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции о разделе ипотечного имущества. Однако ВС отметил, что такое решение было неправомерным и подтвердил право на раздел имущества даже при наличии ипотеки.
В другом примере из судебной практики в 2025 году суд при определении порядка пользования помещением учитывал не только размер долей, но и фактическую возможность использования помещений, а также интересы всех совладельцев, включая детей. Если в Вашем случае выделение двух комнат Вам и ребенку обосновано интересами несовершеннолетнего, то шансы на изменение решения в апелляции значительно снижаются.
Вместе с тем, если бывший супруг в апелляционной жалобе приведет убедительные доводы о несоразмерности выделенных комнат его доле в праве собственности или о нарушении его законных интересов, суд может пересмотреть порядок пользования квартирой. Особенно это актуально, если ваши доли формально равны, а распределение комнат существенно отклоняется от этой пропорции.
Также следует учитывать, что определение порядка пользования жилым помещением – это не раздел имущества. Участники долевой собственности сохраняют права на всю квартиру в соответствии с размером своих долей, при этом им определяются конкретные помещения для преимущественного пользования. При рассмотрении дела в апелляционной инстанции могут быть предложены альтернативные варианты использования помещений, которые учтут интересы всех сторон.
Для укрепления своей позиции в апелляционном суде рекомендую подготовить аргументы, подтверждающие справедливость существующего распределения комнат, особенно в контексте обеспечения интересов ребенка и фактически сложившегося порядка пользования жилплощадью. Также важно представить доказательства того, что предложенный порядок не нарушает право бывшего супруга на пользование его долей в имуществе.

Казберова Людмила Викторовна

Если собственник помещения умер, то кто вступил в права наследования? Кому сейчас принадлежит квартира?

Довган Юрий Богданович

Решение суда о признании права пользования жилым помещением действительно может служить основанием для регистрации иностранного гражданина в этом помещении после смерти собственника. Согласно ст. 15 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации", основанием для регистрации иностранца по месту жительства является наличие у него права пользования жилым помещением. Если суд признал за иностранным гражданином такое право, то это создает юридически значимую основу для последующей регистрации.
В данной ситуации следует учитывать, что после смерти собственника жилое помещение переходит к наследникам. Если наследники не вступили в права наследования, имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства. Однако наличие вступившего в законную силу судебного решения о признании права пользования за иностранным гражданином создает особую правовую ситуацию, при которой это право сохраняется независимо от смены собственника.
При обращении в органы миграционного учета иностранному гражданину потребуется предоставить:
1. Заявление о регистрации по месту жительства
2. Документ, удостоверяющий личность
3. Вид на жительство или разрешение на временное проживание
4. Вступившее в законную силу решение суда о признании права пользования жилым помещением
Судебная практика в данной категории дел неоднозначна. В некоторых случаях суды поддерживают право проживающих в квартире лиц после смерти собственника, в других – отказывают. Показательно дело, рассмотренное в одном из районных судов Санкт-Петербурга, где женщина и ее несовершеннолетний сын сохранили право пользования жилым помещением после смерти собственника именно на основании длительного проживания и отсутствия иного жилья.
Верховный Суд РФ в своей практике указывает, что при решении подобных вопросов необходимо учитывать фактические обстоятельства вселения лица, длительность его проживания, наличие или отсутствие другого жилья и волеизъявление прежнего собственника при жизни.
Следует учитывать риск привлечения к ответственности за фиктивную регистрацию, если будет установлено, что иностранный гражданин фактически не проживает по данному адресу. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 № 18, фиктивная постановка иностранца на учет влечет уголовную ответственность по ст. 322.3 УК РФ.
Кроме того, наследники умершего собственника могут оспорить решение суда о признании права пользования, что создаст дополнительные правовые сложности. Особенно важно учитывать, что орган миграционного учета может запросить документы, подтверждающие фактическое проживание иностранного гражданина по указанному адресу.
Таким образом, судебное решение о признании права пользования жилым помещением может служить основанием для регистрации иностранного гражданина, но процесс регистрации потребует тщательной подготовки документов и учета всех юридических нюансов для минимизации правовых рисков.

Пронягин Артем Сергеевич

Есть несколько вариантов решения. Во-первых, можно оформить нотариальное согласие собственника на регистрацию сына, заверенное за границей, с последующим апостилем и переводом на русский язык. Этот документ можно передать доверенному лицу в России, которое подаст заявление в МВД. Во-вторых, если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, сын может подать заявление на регистрацию онлайн, а вы дистанционно подтвердите согласие через личный кабинет, что позволит обойтись без вашего личного присутствия. Также можно оформить генеральную доверенность на представителя в России с правом подавать документы и подписывать необходимые бумаги для регистрации. При подаче через Госуслуги явка собственника обычно не требуется, если право собственности зарегистрировано в Росреестре. Для регистрации понадобятся заявление, копия ВНЖ сына, копия вашего паспорта с нотариальным переводом, документ о собственности и квитанция об оплате госпошлины.

Бабинец Евгений Михайлович

1. Что считается документом на право пользования жилым помещением?
Для регистрации по месту жительства (включая иностранцев с ВНЖ) требуется документ, подтверждающий законное право проживания. В вашем случае это может быть:

Договор найма (аренды) – если сын не является членом семьи собственника.

Заявление собственника (ваше) о вселении + согласие на регистрацию.

Свидетельство о родстве (если сын – член семьи, ст. 31 ЖК РФ).

🔹 Поскольку вы – собственник, а сын ваш член семьи, формально он уже имеет право пользования жильем (ст. 31 ЖК РФ). Но для регистрации ФМС (ГУВМ МВД) требует подтверждение от собственника.

2. Как оформить регистрацию без личного присутствия?
Так как вы не можете приехать в РФ, варианты:
✅ 1. Нотариальное согласие на регистрацию

Вы можете заверить у нотариуса заявление о вселении сына (даже за границей, в российском консульстве или через апостиль).

В заявлении указать:

адрес квартиры;

ваши данные как собственника;

согласие на регистрацию сына.

✅ 2. Доверенность на представителя

Оформите доверенность на юриста/родственника в РФ, чтобы он подал документы за вас.

Доверенность должна включать право представлять интересы в МВД/ФМС.

✅ 3. Письменное заявление с заверением

Если нотариус недоступен, попробуйте заверить подпись в консульстве РФ и отправить документ сыну.

3. Что делать, если сроки поджимают?
Закон дает 7 дней на регистрацию после получения ВНЖ (ст. 20 ФЗ "О миграционном учете").

Если не успеваете – подайте ходатайство в ГУВМ МВД с объяснением причины задержки.

4. Если отказывают – как действовать?
Требуйте письменный отказ и обжалуйте его через:

Вышестоящее управление ГУВМ МВД;

Прокуратуру (если нарушают ст. 31 ЖК РФ);

Суд (если регистрацию незаконно блокируют).

Вывод: ваш алгоритм действий
1️⃣ Оформите нотариальное согласие (лучший вариант).
2️⃣ Передайте сыну документы + копию св-ва о собственности.
3️⃣ Подайте заявление в МВД/МФЦ (лично или через доверенного).
4️⃣ Если отказывают – обжалуйте.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о снятии с регистрационного учета и лишения права пользования жилым помещением (квартирой).

Буланкина Светлана Николаевна

Прежде всего надо письменно обратиться в муниципалитет.

Макаркин Павел Викторович

Здравствуйте! Вам следует обратиться в суд с исковыми требованиями об утрате вашим братом права пользования жилым помещением. Основанием такого требования будет ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса ( выезд нанимателя и члена его семьи в другое место жительства). В суде надо будет доказать что переезд вашего брата не носит временный характер. Доказательствами могут быть свидетельские показания, справка от участкового о проживающих в квартире и. тп. После того как суд признает вашего брата утратившим право пользования жилым помещением, вы идете с решением суда в регистрирующие органы и снимаете брата с регистрационного учета.

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Нина, и так по порядку: - доли можно распределить по соглашению сторон или через суд; - порядок пользования так же по соглашению сторон или суд, если это будет технически возможно. От себя добавлю, что в последнее время суду тяжело идут на выделение доли в квартире в натуре. Нана, если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия. Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте только через суд

Давыдов Денис Валентинович

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее. По соглашению В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса. Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит. Порядок действий После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий: собрать необходимые документы; явиться в нотариальную контору; оплатить услуги по составлению и удостоверению документа; составить и заверить у нотариуса соглашение; прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами; написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр; через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю. Необходимые документы Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить: паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли; выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости. В Росреестр: документ, удостоверяющий личность; соглашение; заявление; правоустанавливающие документы на недвижимость; квитанцию об оплате государственной пошлины; техническую документацию. Образец соглашения В соглашении необходимо указать следующие сведения: паспортные данные участников сделки; основания возникновения права владения имуществом; сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.); размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость); подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее); заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати. Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.Порядок действий Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий: собрать необходимую документацию; подготовить исковое заявление; оплатить обязательный государственный сбор; направить иск с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд общей юрисдикции; дождаться вызова в судебное заседание; участвовать в разбирательстве, представлять доказательства вашей правоты; получить решение суда (при необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции); с судебным постановлением обратиться в региональное отделение Росреестра и зафиксировать изменения в праве собственности.Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения: название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу; максимально точные данные об ответчике; паспортные и данные контактную информацию истца; стоимость иска; данные о третьей стороне спора (при наличии); наименование заявления; описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации); сведения о других сособственниках; причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем; конкретные мотивированные требования; данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей; список приложенных к иску документов; дата и подпись заявителя.Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги: копию документа, удостоверяющего личность истца; выписку из ЕГРН о праве собственности; технические документы на разделяемую жилплощадь; квитанцию об оплате госпошлины; иные документальные доказательства законности исковых требований.Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды: при обращении в орган правосудия; при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре. В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение. При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.Судебная практика С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается. Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей. Судебная практика С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается. Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте договориться и достигнуть соглашения об определении долей в квартире. Если не достигните соглашения, обращайтесь в суд

Погорелов Евгений Иванович

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев. Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют. Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист. Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Определить порядок пользования возможно либо по соглашению между дольщиками, либо по решению суда. Раздел лицевых счетов (определение порядка оплаты) также возможны либо по соглашению сторон, либо на основании решения суда. Если право собственности на 1/4 зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается документально, то либо Вам следует подписать соглашение об определении порядка пользования квартирой, а при не достижения согласия, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Тот же порядок и в отношении определения порядка оплаты

Аникеева Екатерина Игоревна

Если Вы заказывали выписку на всю квартиру, и право на 1/4 не зарегистрировано, то с поиском собственника могут возникнуть проблемы. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Вам тогда следует исходить из того, как возникло ваше право, кому квартира принадлежала до этого., т к пока не установите сособственника, делить лицевые счета не с кем. Кроме того, Вы указываете, что в квартире прописаны брат и его сын, кто их прописал и когда?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира досталась по наследству, то значит принадлежит дому наследнику.

Без второго сособственника порядок пользования и оплаты определить не возможно, исковое не примут, кто ответчик?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, в вашем договоре купли-продажи должен быть ещё собственник, а если это наследство, то можете узнать у нотариуса. Если вы думаете, что второй собственник ваш брат, и знаете, что он наследник, то можете написать предыдущего собственника ответчиком, а в суде ходатайствовать сделать запрос нотариусу и определить второго собственника, кто принял наследство, суд привлекает его как ответчика и вы выставляете требования уже к нему. Досудебно желательно сделать экспертизу с определением порядка пользования квартирой. А если ваш брат не является собственником, то можете попытаться выписать его из квартиры и выселить. Но надо знать, каким образом у вашего наследодателя появилось право на эту квартиру, если это была приватизация и ваш брат участвовал в ней, то у него есть право пожизненного проживания. В общем вопрос интересный и требует всестороннего разбора. Желательно. Переговорить с вами по телефону и предложить самый удобный выход. Да, ещё, как вариант, просто договоритесь миром. Если нужна помощь, пишите, звоните

Жуков Виктор Владимирович

Здравствуйте, из представленной вами информации можно понять, что У вас есть документ, дающий вам право пользования квартирой в полном объёме. Однако, вами указано некое соглашение, которым определён порядок пользования. Если это соглашение составлено с нарушением ваших прав, то вы можете его оспорить в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если определен порядок пользования квартирой, то там должно быть указано, где же (в какой комнате)должна проживать бабушка.

Если кого то не устраивает, тогда в суд.

Черевик Петр Степанович

нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бабушка может жить в любой комнате, если конкретная комната не определена.

Доли в праве - не есть доли в натуре. Можете определить порядок использования помещения, в котором за бабушкой будет закреплена площадь в любой комнате

Бабушка отказалась от участия в приватизации тем самым увеличив вам размер доли в праве собственности.

Если вас это не устраивает компенсируйте бабушке её долю по рыночным ценам.

Получать всё, при этом не отдавать ничего взамен не получится.

Ватолин Александр Иванович

Имеет значение то обстоятельство, что бабушка была стороной договора о порядке пользования жилой площади. Вам нужно обратиться о признании её недееспособной или ограниченно дееспособной и в порядке судебного процесса назначить нарколого -психиатрическую экспертизу для установления заболевания и возможности принудительного лечения.

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Если родители ребенка против, меняйте порядок пользования. Это возможно или по соглашению, или через суд.