Продажа проблемной квартиры?

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.

Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.

Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Добрый вечер.

Опишу кратко историю, которая случилась с моей свекровью.
Она решила продать свою двухкомнатную квартиру. На полученные деньги купить однокомнатную и часть денег оставить на собственные нужды. Обратилась в агентство. В итоге, нашли квартиру, что ее устроила.
Уточню, что квартира у свекрови была не приватизирована.
Было заключено соглашение о задатке в размере 50т.р на срок до 01.02.24.
Такой момент: на словах было обговорено,что при условии,что приватизация затянется, соглашение будет расторгнуто, так как это по вине третьих лиц не удалось соблюсти договоренности. В конце разговора, она уточняет, что если я не успею приватизировать и продать свою квартиру, все расторгнется и деньги вернутся ей. Та ответила положительно. Есть запись разговора.
Приватизация состоялась 22.01.24
В итоге: задаток отказываются возвращать, утверждают,что она специально все затянула.
Свекровь, общаясь, со своим риелтором говорит, что она же ее только 22.01.24 приватизировала, а вы за этот срок не продали мое жилье (что изначально было обговорено с ней, так как она пенсионер и не имеет такого кол-ва средств без факта продажи своей квартиры).
Вот такая вот ситуация. Можете как-то проконсультировать, есть ли вообще возможность вернуть задаток…

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Добрый день. Агенство недвижимости 2.2.5. В случае подписания с Покупателем договора (соглашения) об отчуждении Объекта принять выполненные услуги путем подписания Акта приема-передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных пп. 4.1.1-4.1.6. данного Соглашения. 7.3. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования. 7.7. В случае заключения Соглашения о задатке/Предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости в форме электронного документа с использованием электронной платформы и средств связи Исполнителя, Заказчик-Продавец поручает Исполнителю от его имени выполнение следующих действий:
- отправка Исполнителем Заказчику Объекта недвижимости на его номер телефона sms-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту Соглашения о задатке/Предварительного договора;
- отправка Исполнителем Заказчику Объекта недвижимости ссылки с текстом Соглашения о задатке/Предварительного договора (подписанного Продавцом) на его адрес электронной почты;
Подскажите, пожалуйста, какие пункты договора меня как продавца кв подставляют? Есть ли другие пункты с риском? Спасибо за ответ

Ким Галина Владимировна

у вас принцип не важное - важно, важное - не важно.Договор всецело защищает это агентство, но никак не вас, То что вы написали - это не так существенно, если взять в правовой оборот иные условия договора. С этим договором у вас будут проблемы. так же как и со сделкой/агентством. Уже полный архаизм нанимать агентство в сделку. Знающие люди отдают предпочтение юристам. Сделка - совокупность юридических действий + договоры+ факторы рисков+ правовые последствия... Итог де-юре потеря кв. и денег

Чеботарев Василий Сергеевич

Корректировать необходимо весь текст

Добрый день! Продаём квартиру, заключили соглашение о задатке 24.07.2024, где прописано, что основной договор должны заключить до 30.07.2024 г., основной договор заключён не был, т. к. у нашего покупателя ещё не было денежных средств для покупики нашей квартиры (она продавала свою и покупала нашу), прождали почти 2 месяца, денег у неё так и нет! Мы хотим расторгнуть соглашение о задатке. Мы будем должны вернуть ей задаток?

Ким Галина Владимировна

Мы будем должны вернуть ей задаток? - в зависимости от условий договора, можно повернуть так, что вы еще и должны останетесь. Никто не берет в расчет иные пункты соглашения и действие норм права по ГК РФ. Читайте юридически соглашение, которое заключили если затруднительно - нанимайте юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы можете расторгнуть при нарушении его исполнения одной из сторон.

Для того, чтобы определить последствия, нужно изучать заключенный договор, а также его грамотно расторгнуть. Иначе могут наступить иные последствия, о которых вам написали коллеги.

Здравствуйте. Могу ли отказаться от сделки в одностороннем порядке купли-продажи недвижимости если нашёл другой объект. По сделке право собственности не перешло. Пока подписали только соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи.

Ким Галина Владимировна

Да можете отказаться от сделки, расторгнув ПДКП, соглашение. Но продавец вправе его не вернуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, это ваше право.

Для этого направляется в адрес продавца уведомления, соглашения об одностороннем расторжении договоров, составленные юридически грамотно, направляется в порядке, сроки, установленным в договоре, соглашении.

Соглашение, договор расторгаются отдельными документами с совершенно разными содержаниями.

При отказе от сделки задаток не возвращается, продавец вправе взыскать с вас задаток в 2-м размере если исходя из фактических обстоятельств и правильном применении ситуации не будут использованы обстоятельства в вашу пользу, но это задача для юриста, которого вы наймете для работы.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать, если в досудебной претензии о возврате задатка я (сторона 2) потребовала его вернуть до 14 июля, а к сторонам 1 претензия дошла только 15 июля (задержка почты, перенос доставки по согласованию с адресатом). Претензию отправляла 9 июля. При составлении руководствовалась пдкп с условием о задатке, в котором говорилось, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 14 июля. Имеет ли силу моя претензия? Или мне необходимо отправлять новую с другими сроками? Требую возврат задатка в связи с нарушением продавцом пункта 11, не сказал о наличии исполнительных производств. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша претензия, скорее всего, имеет юридическую силу. При этом надо иметь ввиду, что Если возбуждены исполнительные производства, то в безналичном порядке вряд ли сможет вернуть денежные средства. В остальном необходимо разбираться

Белькова Елена Олеговна

Добрый день, можете руководствоваться общим сроком - 30 дней с даты получения. Однако, в вашем договоре я не увидела пункт об обязательном досудебном урегулировании, поэтому вы вправе обратиться в суд уже сейчас, если ответ на претензию не поступил.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Покупаем квартиру. Собственник квартиры - муж, но жена действует по доверенности. У нас возник вопрос, почему сделана доверенность, если на задатке присутствовали оба и на сделке тоже будут присутствовать оба . помогите разобраться,пожалуйста

Кузнецов Александр Владимирович

Что именно Вас смущяет? Наличие доверенности и присутствие на сделке доверителя. Данный механизм (доверенность) законом предусмотрена. Если полномочия в ней прописаны на право подписания договора и получения денежных средств при продаже недвижимого имущества, то вопросов возникнуть не должно у росреестра.

Ситуация может быть много, к примеру, выписана довернность что бы не ходить и не собирать все документы двоем. далее ответственный человек подготовил договор и при его составлении увидел что есть доверенность, составил его с учетом данной доверенности (пономочия есть). При этом супруг, выдавший доверенность все же решил лично поприсутствовать на сделке и при передаче денежных средств.

Если доверенность не отозвана и лицо, выдавшее её не признано недеестпособным, то все впорядке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Ваши права это никак не нарушает. Может он болеет и собирался лечь в больницу вот и сделали доверенность. Но раз они оба присутствуют, пусть оба от себя и подписывают

Добрый день! Было заключено соглашение о задатке на продажу квартиры. Более никаких предварительных договоров не заключалось. Правомерно ли данное соглашение о задатке? Могу ли я как продавец отказаться от сделки и не возвращать задаток в двойном объёме, а просто вернуть задаток покупателю?

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте Андрей.

В одинарном размере задаток возвращается, если, в частности:
1) стороны договорились прекратить обязательство до начала его исполнения или его невозможно исполнить (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
2) предварительный договор прекращен, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232);
3) стороны предварительного договора заключили основной договор, а задаток дала сторона, которая не обязана платить по основному договору - например, продавец (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или мессенджеры WhatsApp, Телеграмм, Вайбер, MAX. Телефон указан в моем профиле.
С уважением, юрист Митин Александр Николаевич.

Покупаем дом с участком, там долго никто не жил, поэтому коммуникации (газ свет и воду) отключали. как вписать в соглашении о задатке, пункт о том что договор купли-продажи будет заключен после того, как продавец подключит свет, газ и воду. И указать в какие сроки

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Так и пропишите. В главе: обязанность продавца.

Буланкина Светлана Николаевна

Нужен предварительный договор купли-продажи. В нем указываются подобные условия.

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.