Правомерность действий управления жилищных отношений?

Квартира 43,8 кв метра. В квартире никто не проживает и не прописан на данный момент. Владелец доли 4/6 подал иск признать долю 1/6 одного из дольщиков малозначительной с правом выкупа. Как должна рассчитываться 1/6 доля? От стоимости всей квартиры по рыночной цене или как отдельная доля при продаже? И если какие статьи подтверждающие этот факт? Ответчик считает, что его доля рассчитываться должна от стоимости всей квартиры.

Абулхатинов Дамир Ерболович

По таким спорам есть судебная практика- расчет стоимости доли надо смотреть по документам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка доли происходит от всей стоимости квартиры это производная для доли. Оценка самой доли не может быть автономной от стоимости квартиры нет производного значения.

Продажа долей в праве на рынке никакого правового значения для рассматриваемого спора в суде не имеет. На рынке доли никогда не были в спросе, а рынок формирует спрос, свободу договора.

При судебном разбирательстве позиция защиты выстраивается при совокупности документов, требований право обоснований.

Живу в маленьком населенном пункте. Три месяца назад подрядная организация энэргосбыта установила на уличном столбе возле дома новый "умный" счетчик электроэнергии. Не предоставив никаких документов. Добавив, что теперь данные сами будут передаваться и вам больше ничего делать не нужно. Но в последующей квитанции за месяц не было даже перерасчета в связи с установкой нового счетчика. И никаких новых данных тоже не было. Всё последующее время счетчик не подавал признаков жизни и не передавал информацию. Позвонила в энэргосбыт, там сообщили, что никакой информации о новом установленном счетчике у них нет. Передавайте данные по старому счётчику. Хорошо, следующий месяц данные передала по старому. В ожидании, что придут представители и все расскажут про чудо-счетчик. Однако, вчера, когда прибыли контролёры, выяснилось, что счетчик установленный на улице работает и уже показывает истраченные за три месяца 6000Кв, и оказывается у нас долг уже 30000р. Люди начали угрожать, что сейчас составят акт и завтра у нас отключат электричество. На вопрос "-Как такое возможно?", они отвечают "- Проводка у вас плохая вот и набежало столько".
Допустим. Но вот у нас есть еще один счётчик, вполне еще в рабочем состоянии. Он показывает совершенно другие, адекватные цифры. И мы по нему платим. На что слышу ответ "- Этот счётчик у вас не исправен. Я вижу, что вы его два раза уже вскрывали. Если сейчас будете спорить, демонтируем старый счетчик на поверку и докажем, что вы воруете электричество". Здесь хочу отметить, что естественно никто счетчик не вскрывал и на нем висит целая пломба. Но мне упорно доказывают обратное.
Я растерялась, откуда взять сейчас 30000р? Что делать если отключат электроэнергию?
Спрашиваю у контролёра, что мне делать, может быть счетчик на улице показывает не правильные данные? Отвечают "Ну мы конечно можем вам помочь, мы все понимаем, давайте 10тысяч и мы обнулим показания нового счетчика. Ваш долг спишется"
Как такое возможно? Правомерны ли действия представителей энергетики ?
Думаю, меня хотят обмануть, но не знаю как могу это доказать.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Это чистой воды развод и вымогательство. То, что они предлагают взятку в 10 тысяч за обнуление, доказывает, что они сами знают о липовости долга. Никаких денег не платите, ни копейки. Умные счетчики при установке должны вводиться в эксплуатацию с составлением акта и подписью потребителя, вы ничего не подписывали, значит счетчик юридически не существует для начислений. Показания старого счетчика вы передавали, он исправен, пломба цела. Воры здесь они. Пишите заявление в полицию о вымогательстве, одновременно жалобу в прокуратуру на действия контролеров и в управление Федеральной антимонопольной службы. Энергосбыту направьте письменную претензию с требованием провести проверку и аннулировать долг. Отключить вас за три дня без решения суда они не имеют права, это незаконно.

Имел ли право мой бывший супруг встать на очередь на улучшение жилищных условий как военнослужащий, если после развода в 2009 официальный раздел квартиры, приобретенной в браке не производился и фактически он является собственником 1/2 доли жилья, площадь квартиры 33 квадратных метра, детей у нас с ним не было? При выходе на пенсию бывший супруг получил квартиру от государства

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день всегда рассматривается вопрос улучшения жилищных условий, если ему дали квартиру значит он был признан нуждающимся, и тем более он бы ее получил если квадратов было бы еще меньше.

Здраствуйте. Можно ли не имея статуса малоимущего получить жилищный сертификат как вынужденный переселенец. Неимение статуса малоимущего влечет каку нить неправомерность если уже выдали сертификат и куплена квартира? Вообще какие критерии выдачи жилищного сертификата как вынужденному переселенцу .

Ватолин Александр Иванович

Да, можно. Статус малоимущего для получения жилищного сертификата как вынужденному переселенцу не обязателен. Главный критерий – признание нуждающимся в улучшении жилищных условий (например, отсутствие собственного жилья, недостаточная площадь, аварийное жилье) и наличие статуса вынужденного переселенца. Если сертификат уже выдан и квартира куплена, отсутствие статуса малоимущего не влечет неправомерность

.

Добрый день. Горэлектросети нашего города были переданы показания счетчика за июнь, но они их не получили по каким то причинам. Теперь они оплату за июнь считают по новому увеличенному тарифу, как за июль. Правомерно ли это? И если можно, пожалуйста, пришлите ссылку или название на документа, подтверждающий правомерность или наоборот, чтоб я могла предъявить это компании. Спасибо!

Морозов Эдуард Васильевич

В вашем случае необходимо выяснить кто виноват в том, что показания счётчика, отправленные вами, так и не дошли до адресата. Если вашей вины в этом нет, то и взыскивать с вас оплату по повышенным тарифам организация не имеет права.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

 

Расчет платы за электроэнергию производится по показаниям счетчиков (статья 157 ЖК РФ). Повышение тарифа без уведомления неправомерно.

 

Здравствуйте,такая ситуация у нас в поселке стоят мусорные баки,некоторым соседям хочется установить камеру видеонаблюдения. Но мусорки общественные и все мы за мусор платим. Можно ли вообще ставить видеокамеры? Мне вот например не приятно когда меня снимают. И есть ли закон который гласит что нельзя ставить видео камеры на мусорку общественную

Шамсияров Дамир Радиевич

Установка камер в общественном месте законна.

Добрый день. На 1-ом этаже жилого дома открыта студия танцев. Я проживаю на 3-ем этаже, между нами еще технический этаж. Студия работает с 10 утра до 23 вечера.
Постоянная музыка, шумы, крики, слышимость очень хорошая. СТтдия находится в нежилом помещении, со слов УК, сделать они ничего не могут, так как предприятие коммерческое, помещение сдается в аренду. Жалобы в Роспотребнадзор и администрацию никаких результатов не дали. Полиция также не реагирует. Конструктивного диалога с работниками студии ни к чему не приводит, с их слов стоит шумоизоляция, но это явно не так, предоставлять информацию, что она установлена сотрудники отказываются. Судя по данным из разных источников возможно обратиться в суд для устранения данной проблемы и подать иск за моральный ущерб, так как психика от этого постоянного шума расшатана.

Арахова Диана Алексеевна

В вашем случае возможно обратиться в суд с иском о нарушении ваших прав на тишину и покой. Для этого вам потребуется собрать доказательства нарушения, включая замеры уровня шума.

Банк продал комнату с торгов ,родители лешины родительских прав, ребенок находится под опекой .при покупки был вложен материнский капитал ,ребенок был прописан .заемщик биологическая мать ,собственник настаивает на снятие с учета законно это и как быть со снятием с учета

Голубицкая Елена Владимировна

Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета в жилом помещении, реализованном банком с торгов, само по себе не является автоматическим и безусловным, особенно если при приобретении использовались средства материнского (семейного) капитала и ребенок ранее был зарегистрирован и имел право пользования жилым помещением. В подобных ситуациях подлежат применению нормы жилищного и семейного законодательства, а также требования о защите прав и законных интересов ребенка, находящегося под опекой. Любые действия, которые могут повлечь ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, как правило, допускаются только с согласия органа опеки и попечительства и при условии предоставления иного пригодного жилого помещения.

Новый собственник вправе ставить вопрос о прекращении права пользования жилым помещением прежними жильцами, однако снятие ребенка с регистрационного учета возможно либо при наличии решения суда о признании утраты права пользования, либо при одновременной регистрации по новому месту жительства, соответствующему требованиям законодательства и согласованному с органом опеки. При отсутствии обеспеченного альтернативного жилья и разрешения органа опеки принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета может быть признано нарушающим его жилищные права и оспорено в судебном порядке.

Прошу разъяснить правомерность требований управляющей компании (или электрика) о платной замене проводки в электрощитке, расположенном в подъезде многоквартирного дома.

Ситуация следующая: в моей квартире электричество есть, однако при осмотре подъездного щитка было заявлено, что проводка, относящаяся к моей квартире, якобы неисправна (перегорела/повреждена) и требуется её замена. За выполнение работ с меня требуют оплату в размере 10 000 рублей. При этом у соседей аналогичная проводка признана исправной.

Прошу пояснить:
1. Относится ли проводка в подъездном электрощитке (до/после счетчика) к общедомовому имуществу в соответствии с Жилищный кодекс РФ?
2. Обязана ли управляющая компания производить ремонт или замену такой проводки за счет средств, собираемых по статье «содержание и ремонт жилья»?
3. В каких случаях расходы на замену проводки могут быть законно возложены на собственника квартиры?
4. Правомерно ли требование оплаты без предоставления письменного акта осмотра и обоснования неисправности?

Прошу дать развернутый ответ с указанием норм законодательства РФ и судебной практики (при наличии).

Борисов Кирилл Игоревич

Относится ли проводка в подъездном щитке к общедомовому имуществу? Да, относится. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (пункт 7), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты и проводки до первого ограничивающего устройства (счетчика/автомата) в квартире. До счетчика: Это общедомовая собственность. За нее отвечает управляющая компания. После счетчика: Это имущество собственника. За него отвечает жилец.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Если проводка в щитке, в зоне ответственности собственника является источником угрозы жизни и здоровья, то Ваша обязанность заменить на основании предписания обслуживающей организации. Выбор подрядчика на производство работ в зоне ответственности собственников помещения не может быть ограничен со стороны поставщика услуг.

Здравствуйте меня зовут Станислав у меня есть вот такой вопрос у меня есть одна четвёртая часть в трёх комнатной квартире могут ли я продать или подорить но имею иск по суду частному лицу

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если на квартире не лежит запрет на регистрационные действия, то препятствий к продаже нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы можете продать, подарить долю. Исковое заявление подано в отношении вас и требования по иску касаются именно доли в праве либо же долговые обязательства? Нужно разбираться по всем обстоятельствам дела, поскольку, сделка может быть оспорима в дальнейшем. 89087389208

Живём и зарегистрированы в четвёртом в коммунальной 4х комнатной квартире, занимая 1 комнату 18 метров. В двух других - собственники. 1 комната у департамента. Как можно получить пустующую комнату 59ст 2ч по социальному найму не вставая в очередь за жильем, имея статус малоимущей семьи?Какие документы необходимо прикрепить к заявлению? Писали много раз письма в департамент и прикрепляли все документы, которые требовали сами, но ответ приходил, что не полный пакет документов. Можно ли узнать подробный список документов?

Ким Галина Владимировна

Типовой административный регламент администрации по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» разрабатывается в каждом регионе свой. Документы, с определенными корреляциями тоже в каждом регионе свои.

Здравствуйте, я имею 1/3 почти 16 кв м в двухкомнатной квартире, скажите плюсы минусы этой доли не большой? Свекровь сдаёт имеет 40000 тысяч сколько она должна давать, если против могу я выгнать квартирантов? Тем более там прописан по мимо собственности ребёнок трех лет, спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если квартира сдается по договору уже проще доказать размер полученных арендных платежей. Договор в идеале должен быть заключён от лица всех собственников - Вас тоже, и размер вознаграждения также расписан по собстенникам, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов. Она не имеет право сдавать квартиру без вашего согласия. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Кузьмин Константин Александрович

Права ребёнкс ничем не нарушены, если вы там не проживаете. Если вы желаете вселиться, то определите порядок пользования имуществом. При отсутствии согласия с свекровью это делается через суд. Сдача квартиры без вашего согласия незаконна. Либо договаривайтесь со свекровью, либо выселяйте квартирантов. Наличие у свекрови доли не даёт ей прав сдавать квартиру не спросив вас.

Добрый день, такая ситуация, совместно с мужем приобретена в ипотеку однокомнатная квартира для его мамы , так как его мама оставила нам двухкомнатную квартиру, у нас ребенок 6 лет , в этой двухкомнатной квартире два собственника то есть мой муж и его мама , прописан ребенок в этой двушке, однокомнатная квартира получается мы оба заёмщики, я ( жена , прописана у своей мамы ) , хочу подать на развод, как в этой ситуации быть с жилищным вопросом , хочу что бы его мама переехала обратно в двухкомнатную квартиру, а я с ребенком в однокомнатную (ипотечная ) , за ипотеку платили бы пополам , возможен ли такой вариант что суд разрешит вот так .?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! С учетом Ваших в водных следует: Что фактически совместное имущество это однокомнатная квартира которая приобретена в браке. Вероятно собственность Вашего супруга в двух комнатной квартире возникла до вступления в брак, соответственно в раздел имущество двух комнатную квартиру включить не можем. Итог мы имеем однокомнатную квартиру, которая приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Таким образом решения вашей проблемы существует из трех вариантов: Первые два: Выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после гашения ипотеки. Третий вариант, продать квартиру уже сейчас, загасить долг перед банком и разделить деньги с мужем.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, разделу подлежит имущество совместно нажитое в браке, за исключением имущества, которое каждый супруг получил безвозмездно. Прописка существенной роли не играет. Разделу будут также подлежать совместные долги (кредит за квартиру). Если необходима более развернутая консультация, то прошу связаться и направить документы (можно обезличить какие-либо данные в них), т.к. в делах по разделу имущества очень много нюансов, которые можно увидеть. только изучив имеющиеся документы

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 доли (12,68 кв.м.) в двухкомнатной квартире по договору дарения. 1 комната 11,8 , 2 комната 18,9. У второго собственника 3/4 доли( 1/4 по приватизации, 1/2 по договору дарения от бабушки и дедушки которые проживают и зарегистрированны в квартире. Собственник 3/4 относится к категории "Дети- сироты" вследствии чего получил 1 комнатную квартиру и зарегистрировался в ней. Есть ли шанс у меня вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, а именно занять комнату №1 11,8 кв.м.?Другого жилья не имею.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Скорее всего, ваши требования о вселении и определении порядка пользования квартирой будут удовлетворены судом с высокой степенью вероятности, если комнаты являются не смежными.

Кузьмин Константин Александрович

На такие вопросы никогда нет однозначного ответа. Сразу возникнет вопрос где вы жили до этого. Почему не вселялись. Какие основания на проживание у бабушки и дедушки. Если у них кроме прописки нет оснований, то фактически они там никто и не могут вам в принципе помешать зайти и жить в квартире. Ни у не понять где второй собственник живет. Не указано.

Здравствуйте , проблема такая, живу в коммунальной 3-х комнатной квартире , две комнаты в собственности одна моя другая ещё одного гражданина а третья муниципальная (с большим долгом за коммунальные услуги) в ней прописан один человек который сейчас под следствием и скоро после суда сядет, а на данный момент в этой комнате проживает его отец с сожительницей. так вот вопрос в чем имеет ли он право там проживать?

Ким Галина Владимировна

если он состоит на регистрационном учете (временный, постоянный) по данному адресу - права проживания у него имеются.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте прав у него нет проживать в этой комнате. Обращайтесь с жалобой в администрацию в отдел по жилищным вопросам. Удачи