- 03.12.2023 20:56
Здравствуйте
Я обращаюсь к Вам с вопросами и просьбами, связанными с сделкой по покупке квартиры. В процессе общения с риэлтором мне не предоставлены документы о наличии задолженности, а также запросы, отправленные мною, не принесли полной информации из Росреестра только квартира жилая, остальное информация отсутствует. В результате диалога с риэлтором по поводу прав собственности на квартиру, выяснилось, что у квартирыи три взрослых собственников.
Кроме того, я хотел бы обсудить вопрос о страховании сделки. Риэлтор упомянул, что сделка не будет застрахована полностью так как на доверии. К ипотечному страхованию риэлтор никакого отношения не имеет. Однако, мои требования предоставить документы остались не удовлетворены, риэлтор попросила сначала внести аванс чтобы была уверенность, что я не откажусь от сделки, а после аванса можем выйти на сделку, но попросил риэлтора предварительно отправить документы до аванса, чтобы мне знать точно о задолженности, согласно которым приму решение выходить на сделку или нет, что является оснванием для прозрачности сделки и отправки документов в банк.
К сожалению, некоторые сообщения и часть переписки с риэлтором были удалены и я не получил ответы на все вопросы от риэлтора. Также я хотел бы уточнить, имеет ли риэлтор право требовать аванс от покупателя до начала сделки? особенно учитывая, что на данный момент гарантии риэлтора полностью основаны только на устном доверии без документов.
При этом сделка с риэлтором гарантий не даёт, что квартира чистая.
Если таковые документы существуют, прошу вас сообщить мне их название, чтобы убедиться в чистоте и законности сделки.
Я надеюсь на ваше понимание и оперативные ответы на эти вопросы, поскольку для меня важно иметь доказательства и обеспечить безопасность сделки.
Исходя из вышесказанного какие ещё можно задать вопросы риэлтору, чтобы убедиться, что не скрывают недостатки квартиры.
Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку чистоты квартиры и сделки проверяет еще специалист банка и у банка жесткие требования по сделкам. Во-вторых, понятие сделка на доверии не присутствует в нормах гражданского права. По сути, это вам предлагают образно в русскую рулетку сыграть. Риэлтор работает по агентскому догвору, если он просит аванс, то это должно соответсвующим догвором оформляться. Например, предварительный договор о купли-продажи или как вариант, вы можете заключить соглашение о намерении. Если у риэлтора нет страховки отвественности и юридически сделка имеет много подводных камней, то надо понимать, что по сути сделка на доверии, то в случае каких-либо потом юридических проблем, риэлтор отвественность за сделку не енесет. В крупных агентствах есть юристы, которые должны юридически проверять и сопровождать сделку. Однако и тут риски могут быть, если их юрист, что то упустит. Как правило, ни частные риэлторы ни агентства не хотят страховать свою гражданскую отвественность по сделкам, так как это влечет дополнительные расходы. Поэтому всегда надо привлекать еще юриста для сопровождения сделки, риэлтор, это не юрист, а посредник и с лучае чего отвественность с него никакой. Поэтому, если риэлтор не предоставляет документы по вашей просьбе и у вас нет юриста, котрый бы юридически оценил риски, то тут один совет, значит от этой сделки лучше отказаться. Ходить потом в суды и что то доказывать, вам обойдется дорого и придется в любом случае нанимать юриста, а такие дела в суде стоят дорого.
Здравствуйте.
Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение договора в течение 10+ лет или же устранимые риски, которые не повлекут негативных последствий для покупателя.
Для этого проводится юридическая проверка сделки по всём документам в совокупности нанятым вами юристом, но никак ни риэлтором или сотрудником банка или платформы типа дом клик. Там проверяют всё формально, остальные проблемы их неинтеруют и они не являются стороной сделки. Риэлтор не юрист, они не проводят проверку сделки юридически. С риэлтором нужно заключить договор, на доверии сделки не проводят. Страхование сделки может быть только в части, никакая страховка Вас не убережёт от неправомерных действий при сделке. Нет такого вида страховки по определению.
Проверка сделки и то, что вы хотите не относится к бесплатным услуга. К тому же, всё вопросы риэлтору и запрос документов совершенно бессмысленно, если вы не знаете в совершенстве как минимум 8 федеральных законов и как и применять, толковать.
Добрый вечер! практически 100% сделок осуществляется по задатку, не авансу, скорее всего, это имел в виду риэлтор. Что касаемо проверки документов, вам должны предоставить свежие выписки по квартире к моменту заключения соглашения о задатке. Если квартира в долевой собственности "3 собственника", то сделка будет нотариальной. При нотариальной сделке, нотариус самостоятельно заказывает выписку также.
Поменяйте риэлтор, но 100% гарантии никто не даст, а лучше проверять самой.
