Застройщик затягивает сроки сдачи?

Ураев Владимир Вениаминович

Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Золдак Сергей Анатольевич

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи

Байдак Зоя Михайловна

Здесь срок не указан. Ищите в договоре, он должен быть указан конкретно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что изложили, 6 месяцев после последней выплаты и не позднее 2 лет со дня предоставления кредита.

Кудряво написано, все сроки отсылочные.

Калашников Юрий Петрович

Добрый день!Ваш вопрос соответствует профилю моей работы, однако указанной Вами информации не достаточно для консультирования.Предлагаю детально обсудить вашу проблему, тогда я смогу сделать правовой анализ ситуации и найти грамотное решение, возникшей проблемы.Обращайтесь!

Петров Алексей Леонидович

Наталья, Добрый день! Из данного фрагмента договора следует так понимать, что Подрядчик обязуется предоставить Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта не позднее 6 месяцев после получения последнего кредитного транша от Заказчика, но не позднее 24 месяцев с момента предоставления кредита. С учетом указанных сроков, сдача дома должна быть завершена в течение 24 месяцев с момента предоставления кредита, но не позднее 6 месяцев после получения последнего кредитного транша от Заказчика. Таким образом, Подрядчик обязан завершить работы по строительству объекта в рамках указанных сроков.Важно обратить внимание на то, что срок сдачи дома будет зависеть от конкретных условий кредитного соглашения между Заказчиком и Подрядчиком, а также от характеристик и объема работ по строительству объекта. При возникновении вопросов или неясностей по данному пункту договора рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.

Чеботарев Василий Сергеевич

не более года с даты кредитного договора и не более 6 месяцев с момента последней выплаты по кредитному договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В строительном подряде масса нюансов. Если хотите сэкономить, ок, риски всех последствий - на вас.

Даже в сроках есть неточности.

Общий Срок договора 24 месяца с даты предоставления кредита.

Ким Галина

Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес.

Так спросите у стороны договора - юристов застройщика/подрядчика.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят. В банке нужно оформить документы для перечисления денег застройщику или возврата вам, если сделка не состоится.

Ватолин Александр Иванович

На ваше усмотрение.

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! Исходных данных в Вашем вопросе мало. Опишите ситуацию поподробнее.

Нигматзянова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, не совсем понятен вопрос, мало вводных данных. Если вы приобрели квартиру с использованием мат.капитала будучи в браке, то ваш муж в любом случае будет право на долю в собственности, даже в случае развода.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как телеграмму пишите.Заключите брачный контракт.

Байдак Зоя Михайловна

А как муж отнесется к вашей идее? Кто будет оплачивать и из каких средств за новую квартиру? После ответа на поставленные вопросы можно что то рекомендовать.

Довган Юрий Богданович

Чтобы исключить выделение доли супруга во вновь приобретённой квартире, официальный развод не обязателен — достаточно оформить брачный договор, где чётко определить режим собственности на это имущество (например, указать, что квартира будет принадлежать только вам). Если договора нет, имущество, купленное в браке, по умолчанию считается совместным, независимо от предыдущих сделок с материнским капиталом. Убедитесь, что источники средств для покупки новой квартиры не создают совместных обязательств (например, личные сбережения, наследство).

Фикачев Игорь Владимирович

если единственная недвижимость то срок уже прошел три года

Шарина Юлия Сергеевна

Если жилье единственное- то срок 3 года, если не единственное- 5 лет. Срок права собственности исчисляется с 2018г.

Ананьев Вадим Валерьевич

Добрый день.

Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. При этом изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (например, брачным договором). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Квартира приобретена в собственность супруга в период официальной регистрации брачных отношений с супругой.
В случаях, когда такая квартира переходит в собственность от супруга к супруге по условиям брачного договора, минимальный предельный срок владения супругой квартирой (долей в ней) начинает исчисляться с даты первоначальной государственной регистрации права собственности супруга на квартиру.

В вашем случае первоначальная регистрация права собственности на квартиру возникло у Вас в 2018 году и не прерывалось.

Ким Галина

Зависит от условий заключенного договора, пределы обязанностей броке, виновных действий кредитного брокера.

Убытки должны быть доказаны. Какими действиями броке вам нанес убытки, размер убытков.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В чем выржены ваши убытки?

Чеботарев Василий Сергеевич

Не вижу права по договору для расторжения его арендодателем в одностороннем порядке. Можно результативно торговаться, в договоре есть все для этого условия.

Байдак Зоя Михайловна

Пусть подают в суд, если вы не согласны на освобождение арендуемого помещения. Это вам даст минимум 6 месяцев. Но, есть риск, что в случае проигрыша с вас будут удержаны судебные расходы на их представителя и уплату госпошлины, примерно, тысяч на 15-18 при грамотном юристе.

Фикачев Игорь Владимирович

можете вернуть страховой депозит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды арендодатель вскоре расторгнуть досрочно, выполнив условия для расторжения, уведомления арендаторов. Нет, арендодатель не является регулятором цен на рынке, поэтому ничего вы не взыщите, а с Вас да, - судебные издержки, доп. Затраты

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, можете требовать, кроме того договора растогаются по соглашению сторон, либо в судебном порядке, ст. 154 ГК РФ, а в суде, это точно не один месяц.

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Если вы уже оформили право собственности, то можете направить уведомление сособственнику о желании продать долю и указать цену. Если в течении месяца не поступит ответа, то можно продавать ваши доли, но по цене не ниже той, за сколько предлагали сособственнику. Ст. 250 ГК РФ

Ким Галина

Нет, уведомления должны быть от каждого собственника отдельно. При любом нарушении порядка проведения сделки и при наличие несогласного брата - все ошибки могут обернуться против вас, включая признание сделки недействительной. За подробной консультации вы можете обратиться индивидуально, звоните

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.

Рябов Сергей Иванович

Общая сумма, которую Вы можете требовать от виновника и страховщика не может превышать суммы, необходимой для возмещения ущерба. В дальнейшем, после оплаты суммы, превышающей ту, которую оплатил причинитель вреда, страховая компания будет взыскивать с виновника в порядке суброгации.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!

Да, необходимо уведомить страховую компанию о выплате соседа. Обычно страховые компании рассматривают компенсацию ущерба только в случае, если ущерб не был покрыт третьей стороной. Вы имеете право требовать компенсации и со страховой, и от соседа, но это сложная ситуация, в которой необходимо соблюсти порядок действий, чтобы избежать проблем. Аннулирование соглашения с соседом возможно, но в зависимости от условий расписки и обстоятельств, это может быть непросто.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Страховая компания выплатит в пределах застрахованной суммы. Если сумма страховой будет меньше фактического ущерба, то как раз идёт в зачёт сумма, которую он вам выплатил по расписке. Расписку отозвать нельзя. Можно оспорить сумму ущерба в судебном порядке. Если всё сделать юридически грамотно, то получите сумму фактического возмещения ущерба, убытков.

Буланкина Светлана Николаевна

Обеспечительный договор можно вернуть (полностью или в части) только если это прямо предусмотрено договором, надо проанализировать договор.

Байдак Зоя Михайловна

У вас шансов на возврат обеспечительного платежа нет.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц.

Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только из за того, что вы пропустили сроки уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.

Буланкина Светлана Николаевна

Слова силы не имеют, ориентируйтесь на договор и на условия по его изменению (досрочному расторжению), ст.420 ГК.

Только после юридического анализа конкретного договора (т.к. они не типовые) можно выработать действенную схему действий.

Никитин Андрей Сергеевич

Прописанное в договоре уведомление 1 месяц имеет юридическую силу, т.к. это договоренность сторон в соответствии с ГК РФ, которая не противоречит закону.

Уведомила она вас в соответствии с условиями договора. То что она ведет нелегальный бизнес вы можете написать в налоговую вашего города, но это вам ничего не даст, только проведут проверки в отношении нее и привлекут к административной ответственности и выпишут штраф.

А вот, если у вас не прописано в договоре о ежегодной автоматической пролонгации и указан окончательный срок его действия, то она вправе вас выселить с привлечением полиции, как незаконно занимающего чужое жилое помещение.

К вашему сожалению, вам необходимо найти какой либо компромисс и прийти к какому обоюдному решению или же искать другое жилое помещение

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?