Купля-продажа квартиры?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, если вы ранее не использовали налоговый вычет, то вы вправе его использовать в размере до 1 000 000 рублей стоимости имущества и не платить налог в размере 13%, либо если вы владеете собственностью либо 3 года (если имущество у вас это единственное), либо 5 лет (если это второе и более жилое помещение). В остальных случаях придется заплатить налог в размере 13% от суммы продажи дома. С уважением, юрист В.А. Медников

Айвазян Артем Тимурович

Здравствуйте!

Согласно письму Минфина России от 20.02.2015 № 03-04--05/8357 в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъяснено следующее:

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Исходя из указанных разъяснений не уплачивается НДФЛ в случае, когда прошло более 3 лет со дня смерти наследодателя, либо если это ваша первая сделка по продаже недвижимости в этом году и она не превышает по стоимости 1 000 000 рублей соответственно.

Довган Юрий Богданович

Если вы стали собственником унаследованного имущества и планируете его продать, необходимо учесть некоторые налоговые моменты. При продаже таких активов, как жилье, автомобили, земельные участки, гаражи или дачи, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для резидентов России эта ставка составляет 13%, а для нерезидентов — 30%.Однако есть некоторые исключения, которые могут помочь избежать налога или снизить его размер. Например, если вы владели унаследованным имуществом более трех лет, то доход от его продажи не облагается налогом. Срок владения начинает исчисляться с даты смерти наследодателя, а не с момента оформления прав собственности. Также не облагаются налогом доходы от продажи недвижимости, если они не превышают 1 миллиона рублей, и прочего имущества, если доход не превышает 250 тысяч рублей. Если ваша ситуация не подходит под исключения, налог можно снизить двумя способами. Первый способ заключается в учете фактических расходов, понесенных вашим наследодателем при приобретении имущества. Для этого важно иметь документы, подтверждающие эти расходы, такие как договор купли-продажи и платежные документы. Второй способ — это имущественный налоговый вычет, который составляет 1 миллион рублей и доступен только резидентам. Этот вариант не требует наличия документов о стоимости покупки. Для начало необходимо понять попадаете ли вы под освобождение от налога.

Курбангалеева Людмила

Да, если дом был в собственности менее 5 лет, и 3 года если это единственное жилье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, налога не возникнет с продажи дома. Но вот декларацию сдать нужно обязательно.

Рябов Сергей Иванович

Продать квартиру покупатель не мог. Без регистрации договор ничтожен. Для чего Вы хотите прекратить сделку?

Стюф Вероника Григорьевна

Предварительный договор заключался?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Нормальный покупатель не мог заключить такую ничтожную сделку. Квартира не могла являться предметом отчуждения без наличия у отчуждателя государственной регистрации права собственности. Сделка уже сама по себе является недействительной. Вот свой договор вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть на основании статей 450 и 450.1 Гражданского Кодекса РФ и потребовать возмещения убытков. Задаток будет направлен на погашение убытков.

Сериков Андрей Леонидович

1. Для правовой оценки правоотношений следует ознакомить юриста с документами.
2. Вероятней всего сделку с новым покупателем вы не оспорите, больше шансов взыскать неосновательное обогащение с недобросовестного продавца.

Тагиров Наиль Рамилевич

Для ответа необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Если не произошёл переход права собственности на покупателя, такая сделка ничтожна, и у третьего лица также не может возникнуть права собственности на данную квартиру, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Напишите мне в вацап

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Каким образом ему удалось это провернуть? Ведь документы на переход права вы не подавали, значит его право не возникло. Он не может распорядиться тем, чего у него нет. От кого вы узнали, что ваша квартира продана этим человеком?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. То, что вы написали, можно поставить под сомнение. Квартиру продают только при регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Допускаю, что все же продажа была (на бумаге без регистрации) людям, которые не понимают как совершаются сделки, но отдали деньги. Расторжение сделки по условиям признания её недействительной не получится. По другому нужно делать.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Касым Сергей' Георгиевич

Необходимо в первую очередь обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления в отношении вас (мошенничество). Ничтожная сделка и недействительная - это одно и то же. Конечно сделка ничтожная, так как договор не может быть зарегистрирован, право не перейдет. Лучше действовать не самостоятельно а с юристом.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, скорее всего это связано с тем, что дети несовершеннолетнии, а вы их законный представитель. Вам проще обратиться в МФЦ, так как в каждом регионе есть дополнительные правила. Но я думаю, может она хочет внести в счёт оплаты ипотеки деньги мат капитала, а так как там будет обременение, требуется ваше согласие, это обязательное условие.

Халина Оксана Владимировна

вы можете не давать согласие и она ничего не сможет сделать

Попова Людмила Ивановна

Вы, как законный представитель несовершеннолетних (пока) детей несете обязанность по их содержанию, в том числе, по предоставлению места жительства, а также имеете право на их воспитание и участие в их жизни.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При выписке детей из квартиры согласие отца детей, как правило, требуют, поскольку оба родителя не зарегистрированы в одном адресе.

Ипотечное жильё в обременении банка, отбирают сразу же, факт того, что оно единственное не играет роли вообще.

Каравайцева Елена Александровна

Ответчиком является администрация органа местного самоуправления

Янышев Ян Альбертович

Здравствуйте.

1. Полагаю, что ответчиком должен выступать последний известный Вам собственник квартиры и прилегающего к ней участка - т.е. продавец, который по договору купли-продажи в 1998 г. передал их Вам в собственность. Обязательно третьим лицом необходимо привлекать текущего собственника соседней квартиры, право собственности которого, как я понимаю, может быть затронуто при разрешении Вашего вопроса в суде, и, возможно, еще регистрирующий орган.

2. Местная администрация ответчиком, на мой взгляд, по Вашему иску быть не может, т.к. речь не идет о применении приобретательной давности, и у администрации нет правового интереса относительно Вашего объекта недвижимости. Но Вы можете привлечь администрацию в качестве третьего лица.

Удачи Вам.

Байдак Зоя Михайловна

Для начала вам нужно сходить в бти и получить справку о регистрации права собственности, т.к. до 2000г. регистрировали в БТИ. Посмотреть что там. Попросить соседа показать выписку на его квартиру и мирно с ним поговорить, так как он будет в качестве третьего лица привлечен в суд.

Если был отказ в регистрации, то госпошлина пропала. Придется платить снова.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Ответчиком в Вашем случае будет выступать предыдущий собственник.

Ким Галина

смотря какие требования по иску: хотите доказать приобретение всего дома по дкп или оспорить отказ в регистрации - тогда росреестр, привлекается продавец, другой собственник, администрация.Дело не совсем простое как кажется. Хотите писать иск сами пишите, но помните, что отказ в иске лишает вас права подать повторно иск с аналогичными требованиями и по аналогичному спору

Буланкина Светлана Николаевна

Часть бабушки она подарить не сможет, пока не вступит на эту долю в наследство (а если прошло полгода с даты смерти, то для получения наследства бабушкиного придется обращаться в суд).

Ни МФЦ, ни нотариус в данном случае не помогут. Вам необходимо юридическое сопровождение.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В любом случае оформлять права на долю, перешедшую по наследству, и затем - к нотариусу

Репников Игорь Викторович

Долю бабушки мама подарить вам не сможет, на эту долю нужно вступать в наследство маме, а свою долю может

Пророк Алексей Юрьевич

Если ваша мама в наследство не вступала, но проживала в квартире, оплачивала коммунальные платежи, она считается вступившей в наследство (фактическое). В любом случае, для начало необходимо у ноториуса получить свидетельство о праве на наследство, затем зарегистрировать свое право собственности на долю, и только после этого возможно совершить дарение (можно через МФЦ)

Курбангалеева Людмила

Вашей маме для начала нужно вступить в наследство это делается через суд об установлении факта принятия наследства, и только потом оформлять дарственную

Королев Василий Вячеславович

Добрый день. Договор дарения вы можете оформить в МФЦ. Для составления договора потребуются паспорта и копии правоустанавливающих документов на доли квартиры. Для регистрации сделки в МФЦ нужно представить два экземпляра договора и паспорта. Другие документы в настоящее время не требуются.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дарить можно то, что принадлежит. Нужно вступать в наследство доли бабушки, а только потом оформлять дарение. Если срок вступления в наследство пропущен, то возможны проблемы. Нужно выстраивать юридически возможность вступления в наследство, оформлению доли бабушки. Дарение имеет соответствующие последствия, при определённых обстоятельствах, может быть оспорено.

Ким Галина

1. вступить в наследство маме от ее маме (бабушки) если удастся (во многом зависит от грамотной подготовки документов, доказыванию в процессе)
2. оформлять права маме на долю
3. исключить события, которые могут повлиять на результат сделки
4. дарить имущество вам

Ким Галина

На сделке дети не нужны совершенно.Договор купли-продажи составляется заблаговременно с учетом всех тонкостей права, прав, обязанностей, ответственности сторон сделки, порядка расчета, определения режима собственности и иных существенных условий. Сделка с недвижимостью шаг серьезный, к документам, договору надо относится соответствующе во избежание споров в будущем. Доли детям могут быть выделены позже.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что дети должны быть участниками договора на стороне покупателя вы должны быть их представителями и в договоре должны быть определены их доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи подписывают стороны сделки: продавец, покупатель, действующий в интересах детей, о чем указывается в самом договоре. Заключается договор между сторонами при изучении всех его условий, нюансов покупки дома с использованием средств мат капитала. Договор регистрируется в Росреестре через МФЦ. Доли детям вы вправе выделить в любое время в пределах установленных 6 месяцев. Не обязательно присутствие.

Байдак Зоя Михайловна

Дети нужны, так как им больше 16 лет, они подписывают договор, а вы даете согласие под их подписями, как законный представитель и предлагаю сразу же в этом договоре определить доли всем. Тогда не понадобится еще раз обращаться в МФЦ для выделения долей.

Бронштейн Александр Михайлович

Поскольку дети несовершеннолетние - вы их законные представители и действуете от их имени. Можете доли потом выделить можно сразу.

Курбангалеева Людмила

Вы являетесь законными представителями и доли можете выделить уже в договоре купли продажи

Жежера Владимир Александрович

Свыше 16 лет детям - их присутствие на сделке необходимо. Это лучше всего

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Вы законные представители, их присутствие не требуется

Ватолин Александр Иванович

Что за ВУЗ такой, который выдает справку только осенью?

Ревенко Маргарита Сергеевна

Добрый день, вам необходимо в письменном виде обратиться с заявление в ВУЗ о выдаче справки, они не имеют право не выдать вам ее. Паспорт можно поменять в МВД или МФЦ независимо от места вашей прописки.

Камодин Александр Александрович

Нужно обращаться с паспортом в тот отдел УФМС, который выдавал вам потерянное св-во о регистрации по месту пребывания (именно в то, чья печать). Напишете заявление, напечатают вам новое свидетельство, без проблем. Никакого нового пакета документов или согласия собственника собирать не придется, просто выдадут новой св-во с той же датой окончания регистрации, которая стояла в потерянном.

Курбангалеева Людмила

Обратится в МФЦ

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Не обязательно менять паспорт по месту постоянной регистрации. Это можно сделать в любом МФЦ или овм МВД. Отсутствие прописки — не повод для отказа в выдаче паспорта. Вы можете подать заявление в любое подразделение МВД. При подаче заявления укажите, что хотите получить паспорт по месту обращения или фактического проживания. Паспорт не по месту жительства оформляется в течение 30 дней. Необходимо заявление для получения паспорта, старый паспорт, фото на новый паспорт.

Курбангалеева Людмила

Через МФЦ 7 дней

Фикачев Игорь Владимирович

Для получения первичного или повторного свидетельства о рождении ребенка одному из родителей ребенка необходимо обратиться в любой орган ЗАГС по выбору заявителя. Да он мог получить один свидетельство о рождении. Вы также можете получить его. Последнее и будет действительное

Байдак Зоя Михайловна

Родители могут быть в разводе. Оба свидетельства о рождении ребенка действительны, т.к. каждый из родителей имеет право на его получение. При получении повторного свидетельства о рождении (дубликата), первое свидетельство (оригинал) не становится недействительным. Оба свидетельства продолжают действовать, несмотря на то, что имеют разную серию и номер. Данные, которые являются существенными для свидетельства, не меняются. В МФЦ не правы.

Курбангалеева Людмила

Получите свое свидетельство о рождении либо в загсе напишите об аннулировании последнего

Рябов Сергей Иванович

Действительным будет последнее выданное свидетельство. Остальные будут аннулированы

Замараев Алексей Сергеевич

Да. В Вашем случае без Судебной защиты не обойтись. Всё что Вам нужно можно добиться в суде, с помощью ХОРОШЕГО АДВОКАТА по ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ.

Чеботарев Василий Сергеевич

За неисполнение договора и предоставление недостоверной информации о товаре возможна ответственность втч возмещение убытков.

Гуляева Нелли Врежовна

Вам нужно подать иск о признании права собственности, как добросовестного приобретателя. Но не нужно говорить, что перед сделкой не проверили. Скажите, что один из собственников показ выписку, где обременений не было.

Курбангалеева Людмила

Конечно уже поздно говорить о том что необходимо проверять, так как у вас два собственника, по 1/2 доле, исходя из размера земельного участка можно оформить только 1/2 долю с согласия второго собственника, а затем уже решать расторгать договор на 1!/2 долю или обязать выполнить условия договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не получите компенсацию. В вашем случае не за компенсацию нужно биться, а за купленное имущество по предмету договора. Если будет юридически грамотно выстроена защита, составлен иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, то возможно, суд удовлетворил требования. По поводу добросовестного приобретателя слишком шаткие факты. Нужно изучать все документы, фактические обязательства, учитывать все нюансы.

Ким Галина

можно ли через суд получить компенсацию за неисполнение условий договора купли-продажи, в котором прописано, что он продавец гарантировал, что нет арестов на участке? - нет, не можно именно с такими требованиями выходить в суд, это неминуемо повлечет утрату права на долю. В вашем деле не идет речь о Добросовестности приобретателя, поскольку сама по себе норма права и ее правоприменение никак не соотносится с вашей ситуацией. Здесь должны быть совершенно иные требования по иску. Но в вашей сделке есть такие факторы риска, при которых вы можете потерять имущество, в т.ч. вновь возведенные строения, без встречного удовлетворения. Надо смотреть все документы, выяснять всю конкретику, после чего уже выстраивать план всех юридических действий, имеющих значение.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Имущество приобретенное до брака не делится. Что касается расторжения брака при отсутствии детей и споре о разделе имущества подается в суд только если один из супругов против расторжения брака

Антонов Алексей Анатольевич

здравствуйте, так бывает только в голливудских фильмах, в российском законодательстве имущество принадлежащее до брака не делиться. Есть одно исключение, но с квартирой того быть не может.

Довган Юрий Богданович

Ни каких подобных законов не выходило и даже в законопроектах таких проектируемых норм нет. Все, что куплено до брака, подлежит разделу только в некоторых случаях. Например, если другой супруг вкладывал в покупку имущества свои собственные средства или улучшал объекты, существенно повышая их стоимость. Также собственность делится, если это устанавливается мировым соглашением или брачным договором.

Для развода в России, если у супругов нет детей и оба согласны на расторжение брака, можно обратиться в ЗАГС, МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг. Процесс начинается с подачи совместного заявления о расторжении брака. Не нужно подписывать договор или предъявлять свидетельство о заключении брака, хотя желательно предоставить его, если оно есть. Если оба супруга согласны на развод, они могут обратиться в любую организацию ЗАГС или МФЦ, наделенный полномочиями по регистрации разводов. При подаче заявления офлайн супруги заполняют форму N 9 на месте. В случае, если один из супругов не может прийти, он может составить письменное заявление, заверенное у нотариуса. При разводе через портал Госуслуг каждая сторона должна иметь подтвержденную учетную запись и усиленную квалифицированную электронную подпись. Сначала необходимо выбрать услугу «Регистрация расторжения брака», указать основание для развода, заполнить необходимые данные и дождаться подтверждения от второго супруга. После этого нужно будет выбрать дату и время регистрации, оплатить госпошлину и прийти в ЗАГС для получения свидетельства. Свидетельство о расторжении брака выдается через месяц после подачи заявления. Брак считается расторгнутым с момента регистрации. Каждый из супругов может получить свидетельство о разводе при личном посещении ЗАГСа или МФЦ.

Чтобы подать на развод через суд, необходимо учитывать несколько факторов. Если один из супругов не согласен на развод или если есть общие несовершеннолетние дети, развод вам нужно будет оформлять именно в суде. Для этого следует обратиться к мировому судье, если нет споров о детях и имуществе до 50 тысяч рублей. В остальных случаях это будет районный суд. При подготовке заявления вам потребуется несколько документов: копия свидетельства о браке, платёжное поручение об уплате госпошлины, возможно, доверенность, если подаете через юриста, а также документы, если имеются споры о детях или имуществе. Исковое заявление подается в канцелярию суда или онлайн через систему ГАС «Правосудие», в которой потребуется авторизация через госуслуги. Судебный процесс может занять от одного месяца до года, в зависимости от сложности дела и наличия разногласий между супругами. После вынесения решения суда о разводе, вам необходимо будет получить свидетельство в ЗАГСе, для чего потребуется выписка из решения суда и паспорт. Важно помнить, что если один из супругов не хочет разводиться, суд может назначить срок для примирения до трех месяцев. При этом, если одна из сторон не приходит на заседания, это не помешает разводу, если другая сторона заявила свои требования.

Байдак Зоя Михайловна

Если оба согласны, то расторгайте брак в ЗАГСЕ, если нет, тогда в суде. Квартира не подлежит разделу. Никаких законов в вашу пользу нет, подруга не правильно вас информировала.

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае можно было бы претендовать на долю в квартире супруга при наличии вложений в нее в период брака. При отсутствии согласия обоих супругов на расторжение брака, такое расторжение производится в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество, которое приобретено до брака является его собственностью и не подлежит разделу в браке.

Нет, не правда.

Супруга вправе претендовать на имуществу, не входящее в состав совместно нажитого при совокупности и доказанности определённых обстоятельств и с учётом правовых нюансов.

Заявление о расторжении брака подаётся в ЗАГС если оба согласны подадут заявления. Если один против, тогда развод в судебном порядке в мировой суд.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Добрый день, в вашей ситуации квартира не будет делиться между супругами, так как не является совместно нажитым имуществом. Единственный способ заявить право на квартиру у супруги это доказать, что во время брака вы сделали неотделимые улучшения квартиры, что привело к увеличению ее стоимости (сделали ремонт, в разрушенную квартиру без окон и дверей вложили 3-5 миллионов руб.) и вот если она сможет такое доказать, то сможет выделить себе часть квартиры в счет компенсации понесенных расходов.

По второму вопросу, в суд подается иск на расторжение брака без дележа имущества и детей в тех случаях, когда стороны не могут договориться явиться в ЗАГС и подать совместное заявление. По этому суд примет иск и начнет рассматривать его (назначать судебные заседания и т.д.)

Курбангалеева Людмила

Добрачное имущество и имущество полученного в дар и по наследству не делиться.

В загс если нет детей, можете при обоюдном согласии супругов можно подать через госуслуги.

Если нет согласия то через мировой суд, госпошлинам5000 рублёй

Ким Галина

изменения в законодательстве, в частности в СК РФ, происходят в той или иной мере, влияющие на имущественные права....якобы при разводе можно какую-то часть получить... - ее можно были и ранее получить при комплексом сочетании правовых норм исходя из конкретных обстоятельств. В этом нового нет, а то, что она об этом только сейчас узнала, не делает это законодательной новеллой.

можно ли подавать заявление на развод в суд если нет детей, - можно если один из супругов возражает относительно расторжения брака. имущества совместно нажитого или при таких условиях в суде не примут заявления и отправят на госуслуги или мфц? -нет, не отправят если все грамотно подготовить доки в суд

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Согласно статье 37 СК РФ, необходимо получить письменное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимости, если данное имущество было приобретено ими в браке. Ввиду этого, к сожалению, осуществить сделку без такого согласия не видится возможым.

Гуляева Нелли Врежовна

согласие нужно однозначно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистратор вправе отказать в регистрации сделки без согласия супруга. Но если грамотно составить договор дарения, то, возможно, пропустят. Городить с постановкой на учёт не нужно, это вообще Вас приведёт к негативным последствиям. Есть более удобоваримые правовые варианты в сочетании с фактическими обстоятельствами могут стать рабочими.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! для сделки обязательно нужно согласие супруга. попробуйте вызвать на дом нотариуса, когда он трезвый.