Продажа доли в картире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сделку оспорят, расписки злесь не достаточно, даже нотариального раздела имущества будет не достаточно.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. В период реализации имущества гражданина, вашего супруга, я не советовала бы вам делать отчуждения, так как это может стать причиной затягивания рассмотрения его дела в суде.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Самый правильный вариант в вашем случае развод и раздел имущества через суд, где будет установлено, что эта квартира лично ваша собственность и после этого можете продавать.

Ким Галина

Да, можете, но для этого нужно обезопасить себя от дальнейших правопритязаний со стороны кредиторов и арбитражного управляющего соответствующим судебным решением.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете. После суда с получаением судебного акта, подтверждающего ваши права.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подарить долю или продать. Дарение предусматривает безвозмездную передачу. По всем вопросам, связанными с проведением сделки, составлением документов по сделки, обращайтесь 89087389208.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Руслин Алексей Дмитриевич

Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей собственности). Простая письменная форма (не нотариальная) в данном случае не пройдет! Касаемо того, какой договор в данном случае заключать, - заключайте тот, который будет соответствовать действительности. Если мама будет Вам платить деньги за передаваемую долю, то договор купли-продажи (если право на долю возникло у Вас более 3 лет назад, то доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ; если менее 3 лет назад, то Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн.). Если за долю Вы с мамы денег брать не будете, то заключайте договор дарения. При необходимости обращайтесь +79272637434.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Даже не вздумайте продавать пока в письменном виде не предложите другому дольщику. Тянет время? Уведомление о намерение продать своей доли ( здесь конечно потратится придется) ценным письмом с описью направление ему по вашему месту (квартиры), телеграмму, любыми мессенджерами, ОК, ВК, на рабу в конце концов отправьте ему, способов поверьте много. В уведомление какая цена стоит также цена и должна в купле продажи если будете продавать третьему лицу. С даты получения, отсчитываете месяц если нет движения с той стороны, смело продаете Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Прежде всего, Вы должны понимать, что какие-то "ухищрения" противозаконны, и сделки такие возможно оспорить в суде. Если хотите продать долю 3-му лицу - обратитесь к нотариусу для оформления уведомления о продаже доли (нотариус самостоятельно направит его другому совладельцу, и через определённый срок (в случае отсутствия ответа) выдаст Вам нотариальный документ на продажу доли). Без уведомления долю можно только подарить, оформив дарственную. Обменять долю, если она не выделена в натуре, тоже нельзя без уведомления совладельца (иначе Вы нарушите его право преимущественного приобретения доли).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все действия уведомительного характера можно выполнить без нотариуса, главное их выполнить правильно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Светлана, продать долю ребёнка в недвижимом имуществе можно при условии что ближайший месяц будет приобретено другое недвижимое имущество или доля в нём на имя ребёнка соразмерной площади.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Подробно Вам об этом расскажут применительно к практике вашего региона в органах опеки и попечительства.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! С разрешения органа опеки можно воспользоваться денежными средствами несовершеннолетних

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет не может, если нужна помощь в составлении возражений на иск банка пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации банк не может принудительно продать долю вашей сестры в квартире, так как она находится в долевой собственности. Также банк не может выселить вашу семью или подселить кого-то к вам. Долг по кредитной карте не позволяет банку наложить арест на единственное жилье, если оно является единственным местом проживания для должника и его семьи. В случае если у сестры есть другое жилье, то банк может попытаться наложить арест на долю в квартире, но это не приведет к выселению или подселению.

Байдак Зоя Михайловна

Eсли доля не в залоге у банка, и эта дооля единственное жилье сестры, то не выселят.

Егоров Алексей Александрович

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Однако доля не может быть сразу реализована с публичных торгов. Первым шагом должно быть предложение выделить долю в натуре. Если выделение невозможно или сособственники возражают, то второй шаг — предложение сособственникам приобрести долю в праве собственности исходя из рыночной оценки. И только в случае отказа собственников приобрести долю она может быть выставлена на торги в соответствии с общим порядком.

При этом единственное жильё должника не может быть реализовано для погашения долга. Однако долю в таком жильё можно арестовать как меру обеспечения.

Таким образом если жилье единственное его реализовать нельзя, если не единственное, то можно и соответственно заселится новый сособственник. Вас выселить не могут, вы сособственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если эта доля не находится в залоге у банка, является единственным жильём, но взыскания на неё не будет. А запрет на рег действия наложат. При споре с банком вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Возражения составляются на основе изучения исковых требований в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Терехов Александр Георгиевич

Согласие нужно всех собственников. Сейчас одну долю нельзя продать

Фролова Екатерина Валентиновна

Вы имеете право продать долю. Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. Вы должны предложить сначала именно им выкупить вашу 1/4 долю, сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. Обратитесь к нотариусу. если они не согласятся, то сможете продать любому иному лицу

Довган Юрий Богданович

Вам необходимо официально предложить свою долю остальным собственникам по цене, которую планируете запросить у третьих лиц, направив каждому заказное письмо с уведомлением. Если в течение месяца они не приобретут долю или не дадут письменный отказ, вы сможете продать её любому покупателю на тех же условиях. Обязательно сохраните доказательства отправки предложений — это ключевой момент для законности сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо понимать, что отказ от них не требуется, достаточно Вашего уведомления, о продаже, а они как хотят.

Прокопенков Александр Александрович

Здравствуйте. Вам не нужно получать от них письменный отказ. Достаточно направить им заказным письмом уведомление о намерении продать долю с указанием цены и предложением выкупить ее как сособственнику. Далее ждете 30 дней, если от них нет никакого ответа, они считаются отказавшимися от своего права преимущественной покупки. То же самое можно сделать и через нотариуса.

Кацайлиди Андрей Валерьевич

Может ли суд обязать продать квартиру? Суд не может обязать собственника продать квартиру.

Что касается доли в квартире, то можно попробовать через суд признать долю в квартире конкретного лица незначительной, просить прекратить его право собственности с выплатой ему компенсации в виде рыночной стоимости доли.

Соответствующая возможность предусмотрена п.4 ст. 252 ГК РФ, согласно которой, приведенный вариант возможен, если доля собственника в квартире незначительная, невозможно ее как-то выделить реально и собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Фактически в приведенной ситуации собственника доли можно заставить продать его долю по рыночной стоимости.

Подобное дело было рассмотрено Верховным Судом РФ – дело № 5-КГ17-51. И все же это больше исключение, чем правило. В каждом конкретном деле суд будет выяснять все обстоятельства по делу и принимать решение по иску...

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу. Продайте долю другому человеку по рыночной или кадастровой стоимости.

Байдак Зоя Михайловна

Сколько комнатная квартира? Помогу найти выход из сложившейся ситуации.

Сидельникова Анастасия Викторовна

Найдите покупателя и договоритесь о цене.

Обязательно идите к нотариусу и через нотариуса уведомите второго собственника, если не отзовется на предложение о преимущественной покупке то вам сделку нотариус проведет

Все сделки с долями только нотариальные.

Бадмацыренов Алексей Альбертович

Здравствуйте! В данном случае, после того как Вы письменно уведомили второго собственника Вы выполнили все необходимые требование. У второго собственника есть преимущественное право покупки, но это не обязывает Вас продавать ему по низкой цене, т.к. цену по ДКП доли устанавливаете вы как собственник. Если по истечении 1 месяца второй собственник не ответит или откажется, Вы спокойно продаете долю третьему лицу ( любому покупателю), однако не забывайте, что для такого действий обязателен нотариус. Если Вам необходима более подробная консультация, Вы всегда можете обратиться к нам за юридической помощью.

Довган Юрий Богданович

После публикации уведомления о продаже доли через личный кабинет Росреестра необходимо выждать 30 дней — в этот период совладельцы могут заявить о своём праве преимущественной покупки. Если в течение месяца ответа не поступит, Вы сможете заключить сделку с третьим лицом.
Уведомление действует 1 год с момента публикации. Это означает, что продать долю на указанных условиях можно в любой момент в течение этого года — хоть через 3 месяца, хоть через 6, если срок не истёк. Если год прошёл, а сделка не состоялась, потребуется повторно опубликовать уведомление и снова ожидать 30 дней.
Важно сохранять первоначальные условия продажи (например, цену). Если условия изменятся, процедуру уведомления придётся пройти заново.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

Чижов Алексей Алексеевич

Доброй ночи Анна!
Если другие дольщики не согласны на продажу вашей доли в квартире и отказываются её выкупить, есть несколько вариантов действий:

Прежде всего, необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. У дольников есть право преимущественной покупки в течение месяца. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, можно переходить к следующим шагам.
Продажа третьим лицам: Если другие дольщики отказались от преимущественного права покупки, вы можете продать свою долю любому третьему лицу. При этом цена не должна быть ниже, чем та, что была предложена содольщикам.
Раздел имущества через суд: Если договориться с другими собственниками не удается, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (если это возможно) или о продаже квартиры целиком с разделом вырученных средств между всеми собственниками пропорционально их долям.
Дарение с последующей продажей: Вы можете подарить свою долю кому-либо, а одаряемый в дальнейшем сможет её продать. Это позволяет избежать преимущественного права покупки другими дольщиками. Однако такой способ может быть признан притворной сделкой, если будет доказано, что дарение было совершено с целью обойти закон.
Продажа доли через агентство недвижимости: Обратитесь в агентство, специализирующееся на продаже долей. Они помогут найти покупателя и оформить сделку.

Сделка требует нотариального удостоверения, так как продается доля в праве собственности на недвижимое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собстенник вправе распоряжаться свой собственностью по своему усмотрению. Если на составленные юридически грамотно уведомления о преимущественном праве выкупа доли согласием на сделку другие собственники не отреагировали, то по истечению срока, вы вправе выставить долю в продажу и продать третье лицам. Если же чиняться препятствия в показах доли, возможно, будет необходимо направить обоснованныц иск в суд с соответствующими требованиями в зависимости от фактических обстоятельств.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый вечер, необходимо официально предложить сособственникам приобрести принадлежащую Вам долю в праве общей долевой собственности на квартиру (реализовать преимущественное право покупки). Если в течение 30-ти дней с момента, когда Вы предложили им сделать это, свое право преимущественной покупки они не реализуют, продать принадлежащую Вам долю по общим правилам, предусмотренным для продажи объектов недвижимости. При этом условия продажи (в частности - цена) должны быть такими же, как те, на которых вы предлагали выкупить принадлежащую Вам долю иным сособственникам.

Байдак Зоя Михайловна

Предлагаете письменно, а потом продаете иным лицам или в судебном порядке, зависит от обстоятельств.

Моргачев Алексей Николаевич

Сделайте каждому предложение, если не захотят, продайте стороннему покупателю.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие совладельцы имеют права преимущественной покупки, вам нужно их известить о продаже и цене за вашу долю, получить ответ( отказ), поле можно выходить на сделку.

Ананьев Вадим Валерьевич

Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если у Вас имеется покупатель на долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Разницы нет дарением доли на одного или на двоих, желательно что бы прошло более трех лет. Лучше не нотариально, а то дорого будет. Можете уточнить или позвонить мне на вацап. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.