Демонтаж лавочки?

Здравствуйте, проблема такая. Полтора года назад приобрели квартиру, есть тамбур на две квартиры, в котором установленна дверь разделяющая лестничную клетку с этим тамбуром. Мы эту дверь не устанавливали, квартиру приобрели с уже установленной дверью. Недавно пришло предписание от УК о том что конкретно мы должны устранить нарушение путем демонтажа этой двери. Подскажите как быть, ведь по факту мы ничего не нарушали, эта дверь нас полностью устраивает, а также на других этажах у соседей установленны типовые двери, но УК обращается только к нам с данным предписанием.
Также в данном предписании, была неверно указана улица и дом в котором УК выполнено обследование, и где предписано собственникам сделать демонтаж двери. Верно напечатаны только номера квартир в тамбуре. Как на это реагировать?

Ким Галина Владимировна

На поступившее письмо следует ответить аргументированно, основываясь на фактических обстоятельствах, нормах права, вне зависимости, что письмо предписание содержит технические описки. Но, готовьтесь к суду)

Понадобится подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Но если не Ваш дом и не Ваша квартира, то Вы тут причем?

Кто виноват в данной ситуации: в многоквартирном доме управляющая компания проводила замену стояка холодной воды. В оговоренный день сантехник приступил к работам, произвел демонтаж старой трубы, установку новой. Жилец одной из квартир отлучился до подсоединения труб к раковине. Сантехник, не проведя окончательную проверку в квартире по причине отсутствия жильца, включил воду. В следствие чего в квартире отсутствующего жильца произошла протечка и затопление соседа снизу.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, необходимо было составить акт о заливе, если слив снимал сантехник, то виновата УК, которая является его работодателем.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте управляющая компания

Закончился договор аренды квартиры, прожили семьей из 4х человек в ней 1,5 года. Когда показывали квартиру перед закрытием договора, собственник увидел следы эксплуатации помещения (стены белые и плитка в ванной, некачественно сделанная кстати) и теперь заставляет покрасить белые стены где есть помарки, и поменять несколько плиток в ванной комнате, где образовались 2 скола на углу (там сложно не задеть было на проходе, тем более дети). У нее есть залог в размере месячной оплаты, но она заставляет сделать ремонт за свой счет, еще и договор подписать что берем на себя все обстоятельства порчи при ремонтных работах и если что случится в их устранении (а как там там до нас делали мы не можем гарантировать что при демонтаже что-то другое не посыпется). В общем что делать и чем грозит, если игнорировать собственника с ее запросами. Залог у нее есть и насколько понимаю на цели как раз устранения следов длительной амортизации помещения. Могу ли послать ее саму делать этот ремонт?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Требования о ремонте я бы игнорировал, так как состояние квартиры на момент её сдачи Вам нигде не зафиксировано. Будете говорить, что так и было. А Вам нужно направить претензию о возврате задатка и через месяц подавать в суд

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

В ходе эксплуатации помещения допускается нормальный износ. Всё. что выходит за рамки этого понятия уже должно восстанавливаться за счёт арендатора.
В данном случае. если вы не договоритесь, то дорога одна - в суд. У арендодателя (точнее наймодателя) не будет иного выхода.

С уважением, Дмитрий.

От деда остался гараж в спальном районе города. Никаких документов у меня на него нет. Гараж капитальный и находится не в кооперативе, а во дворе жилого дома, в одном ряду с 20 подобными гаражами.

Я редко бываю в этом гараже, храню там старые вещи, запчасти ненужные. Сегодня пришел проведать, открыл дверь, и обнаружил, что дальний угол гаража поврежден, разбита кирпичная кладка и огромное отверстие в соседний гараж. В соседнем гараже как я понял ведутся работы, была снесена задняя стенка и построена новая, видно во время демонтажа сломали и часть моего гаража. К тому же не могу утверждать, что все вещи мои целы и не украдены...
Соседу оставил записку позвонить, но пока никто не связывался со мной!
Как поступить? Как обязать соседа восстановить разрушенное? Что делать в подобном случае, ведь документов у меня нет на гараж...

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в отдел полиции, с заявлением о порче имущества и краже вещей. Вам и соседа найдут и установят кто повредил гараж. А в дальнейшем все будет зависеть от формы вины, либо гражданско-правовой оборот, либо уголовная ответственность

Ватолин Александр Иванович

Доказать, что именно сосед повредил ваше имущество маловероятно.

Делали демонтаж квартиры убрали перегородку между ванной и кладовкой, и вместо окна на лоджию сделали проем для двери, пришел сосед вызвал администрацию что делаем незаконно, мы остановили демонтаж сделали перепланировку узаконили, но сегодня позванили с архитектуры приехать с документами, и забрали разрешение обратно сказали мы вам напишем отказ и идите через суд

Ватолин Александр Иванович

Похоже, что у вас возникли проблемы с получением разрешения на перепланировку квартиры. Если администрация или архитектурный комитет отозвали разрешение, то вам следует обратиться к юристу или адвокату для на платной основе получения консультации по данному вопросу.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Кристина, добрый день,

всё равно идти в суд - в суде придется доказывать, что администрация не права, что перепланировка не опасна для жизни и здоровья окружающих, не несет риска для здания в целом.

Здравствуйте. Ук в ответ на моё обращение в горжилинспекцию, чтоб хоть как-то насолить и заставить замолчать, угрожают мне голосовыми сообщениями о том , что демонтируют мой блок сплит системы с фасада дома по какому-то закону ( на основании чего не обосновали, просто посыпали угрозами) и выпишут штраф. Дом 2014 года, со всех четырёх сторон дом обвешан с 1-9 этажи кондиционерами в каждой квартире(в некоторых висит 2)Но мне угрожают тем, что остальных не тронут, а демонтируют только лично мой(в отместку на жалобу). Мой кондиционер был установлен со времен старой УК и согласовывать с новой я не была обязана, так кау когда они вступили в должность, кондиционер уже висел и соответственно на основании чего мне было согласовывать монтаж сплит системы, которая уже давно стоит.?. Со стороны старой ук претензий не было не было ни к кому, кондиционер висит под моим окном, целостность фасада не нарушена, жалоб никогда не было, никому не мешает, ничего не загораживает, не вредит фасаду. Насколько правомерны действия текущей ук, имеют ли они право заниматься подобными вещами в отношении только одного собственника, а остальных в таких же условиях не трогать? Обязана я получать разрешение от ук на уже давно установленную сплмт систему, с учётом того что здание обычное, не историческое?

Пилипенко Игорь Александрович

Законы и правила имеются, обязывающие управляющую компанию следить за фасадом многоквартирного дома. Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Лицензионными требованиями является оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией, что предполагает соблюдение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правил № 170. Правила N 170 изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил № 170). Актом инспекционного визита сотрудника жилищной инспекции устанавливается факт совершения управляющей компании правонарушения, а именно: на фасаде многоквартирного дома размещён внешний блок кондиционера в отсутствие решения общего собрания собственников, согласованной в установленном порядке проектной документации. Орган жилищного надзора вправе прийти к обоснованному выводу о наличии в действиях УК состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Добрый день. Я изменил конструкцию пола (убрал "родную" шумоизоляцию, поменял паркет на ламинат). Собирается с визитом Жилинспекция. Подскажите, пожалуйста, они сразу выдадут документ о демонтаже и восстановлении первоначального состояния или соседям придётся подавать на меня в суд?Замерять у себя уровень шума, бегать по инстанциям, писать исковые заявления?

Малюгин Евгений Александрович

• Замена полов – не относится к перепланировке квартиры.
• Между тем, если к вам обращались соседи с жалобой на шумоизоляцию, то стоит её удовлетворить.
• Вам необходимо привести конструкцию пола в состояние, обеспечивающее надлежащую звукоизоляцию и соответствующее строительным нормам и правилам, в частности СНиП 23-03-2003 "Защита от шума", СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
• Алгоритм действий соседа, если он обратится к юристу, будет следующий: он подаст иск в суд, в иске будет просить устранить нарушения и привести конструкцию пола в состояние, обеспечивающее надлежащую звукоизоляцию; он попросит взыскать с вас строительно-техническую экспертизу, которая вероятно подтвердит, что уровень шума в квартире не соответствует нормам из-за отсутствия шумоизоляции; он будет просить моральную компенсацию и судебные расходы.
• Теперь оцените для себя перспективы. Если вы действительно мешаете соседям снизу, и они об этом вам заявляли устно или письменно, то вам следует перестелить пол в соответствии с нормами. Если вы не сделаете это добровольно, сосед обратится в суд. Главный вопрос нужно задать себе – нужны ли вам денежные потери в виде судебных расходов?

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Если имеет место быть незаконная перепланировка, то вам грозит привлечение к административному наказанию по ст. 7.21 КОАП РФ. Грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей и требование восстановить первоначальное состояние.

Доброй ночи! Требуют ли работы по устройству или демонтажу встроенного шкафа предварительного согласования с 1 апреля 2024 года?

Курбангалеева Людмила Александровна

Да, нужно

Золдак Сергей Анатольевич

Любое переустройство или изменения плана жилого помещения требует предварительного согласования с органами местного самоуправления, уполномоченными выдавать разрешение.

Нужно ли брать разрешение где-либо при остеклении лоджии в новостройке?
Демонтаж ограждения на лоджии законен ли при остеклении лоджии?

Курбангалеева Людмила Александровна

Да нужно, обратитесь в УК или архитектурнвй отдел муниципального образования

Здравствуйте.
В ЖК Тропарево-парк (район Мосренгена) получали ключи от апартаментов 30 апреля. Приняли с экспертом, составили акт на доработки, включая обои, которые были отклеены в районе плинтуса.
1 мая я вскрыл часть обоев, подготовил клей и ужаснулся от картина: жуткая вонь, большой кусок плесени был под обоями в прихожей. Я заглянул под ванную, а там черные вкрапления и пахло сыростью. Мне стало плохо от запаса. я оставил помещение для проветривания и ушел.
2 мая я приехал на место, еще раз все отфоткал и направил жалобу в управляющую компанию (УК).
По телефону мне сообщили, что в течение 14 дней решат вопрос.
5 мая сходил ногами в УК и после ко мне пришел представитель подрядчика (мастер) и сказал что за неделю все отремонтирует, Как только закончит другой ремонт. Мы обговорили с мастером необходимые работы: демонтировать ванную, снимать плитку, по ней гипсокартон, демонтировать ламинат и затем все ставить новую на чистую поверхность.
5, 6 мая я звонил мастер и попросил меня пригласить на демонтаж отделки.
7 мая я узнаю, что мастер поставил тепловую пушку в ванной и высушивает ее. Так ему было велено свыше. На мой вопрос, почему не делают демонтаж, он только развел плечами. В тот же день я сходил в УК и сообщил об увиденном. В УК мне ничем не смогли помочь, только добавили, что донесут мою просьбу о демонтаже, но гарантий, что такие работы будут, не дали.
Никаких актов после приемки апартаментов я не подписывал, никаких документов в УК мне не дали на мой запрос, на основании какого документа, плана работ происходит ремонт.
Как мне замотивировать застройщика оперативно осуществить качественный и полноценный ремонт?
Какую компенсацию я могу получить за плесень, которую очень вяло пытается устранить застройщик?
Какие еще мне нужно совершить действия, чтобы застройщик сделал качественный ремонт, а точнее исправил ремонт, который он сделал?
Ps в акте при приемке апартаментов эксперт не указал про плесень, так как визуально ее не нашел.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если Ваш вопрос актуален, напишите мне сообщение или позвоните, готов Вам предоставить консультацию.

Халина Оксана Владимировна

Претензия застройщику – требование срочного ремонта (7-14 дней) по закону о защите прав потребителей.
Экспертиза – зафиксируйте плесень и причины.
Компенсация – уменьшение цены квартиры + возмещение ущерба.
Роспотребнадзор/суд – если игнорируют.

Пишите в WhatsApp/Telegram – помогу взыскать.

Я нигде не давала согласие и ни с кем не заключила договора (не видела его в глаза и нигде не нашла протоколы собрания ОСС и соответствующих документов) и не была извещена об установке второй дополнительной двери со вторым домофоном-кнопкой в нашем подьезде, который можно открыть только по специальному ключу или из приложения на смартфоне или звонком консьержу (который работает до 23.00). Нигде не указана компания- установщик и какая либо информация. Просто квадрат с обозначение колокольчик, без цифр, без всего (рядом абсолютно никакой информации, которая вроде как обязана быть). Обсмотрела домофон- выяснила что это модель Fanvil i62, данная модель предназначена для частных организаций, но не многоквартирных домов так как домофон не имеет мастер кода и открыть его в случае утери ключа или отсутствия интернета/приложения / телефона не возможно.
Считаю это угрозой для жильца ( в экстренных ситуациях если не будет ни ключа, ни смартфона/интернета, я не смогу попасть в свое жилье и предоставить доступ скорой, полиции, мчс..), мобильное приложение часто не работает.
Ответственный за эту установку- член совета дома (жилец этого дома) отказывается от любых коментариев . Данный домофон не входит в ответственность УК, а лежит на ОСС) Невозможность открыть этот домофон мастер кодом (который должен быть в домофонах в многоквартирном доме) - это препятствие попадания в собственное жилище, (на основании ч. 2, 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителей. А так же нарушение закона в соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)
И статей: ст. 11 , 30 п.1, 36 , 46 ч.6 ЖК РФ , 209 , 247 , 304 ГК РФ

Неоднократно после 23.00 приложение не работает или нет интернета , а консьерж не работает и мне требуется 30-40 минут чтобы попасть домой (вызов 112, перенаправление на ук, безчисленные попытки разбудить консьержку….) за это время, когда жильцу создается препятствие для проникновения к себе домой, ночью на улице можно столкнуться с проблемами … Жилец должен беспрепятственно попадать домой в любую секунду, а не зависеть от консьержа, телефона, интернета и специальных ключей…( как это уже много лет существует с классическими домофонами, где если что есть мастер код ). Который и стоит в подьезде в первой двери, со всеми необходимыми требованиями и законными основаниями.
Подавала заявление в Мосжилинспекцию, которые провели проверку и установили, что второй домофон не входит в состав общего имущества. Посоветовали обращаться в суд. В ЕПД оплата только за первый классический домофон, который у нас на первой входной двери. Второй домофон-кнопка, не соответствующий требованиям многоквартирного дома, установлен собственноручно жильцом, который нарушает мои права и законные интересы. Подскажите права ли я и смогу ли добиться его демонтажа или все будет тчетно?

Колоколов Евгений Константинович

Вы правы: установка второго домофона без решения общего собрания собственников (ОСС), законной информации об оборудовании, а также без вашего согласия и информирования — нарушает ваши права как собственника жилья.
Монтаж подобных устройств не входит в перечень обязательного оборудования МКД, если ОСС не приняло соответствующее решение. Оборудование, препятствующее беспрепятственному доступу к своему жилью, противоречит требованиям законодательства (ЖК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, ПП РФ № 491), и отсутствие аварийного доступа — существенное нарушение. Мосжилинспекция подтвердила, что второй домофон не входит в состав общего имущества — значит, УК и город за него не отвечают, а расходы на содержание в ЕПД не начисляются. Это подтверждает незаконность вмешательства данного жильца.
Кратко:
Вы имеете право требовать демонтажа самовольно установленного оборудования через суд, ссылаясь на препятствие доступа в жилье и отсутствие надлежащей процедуры установки. Нужно собрать доказательства (фото, переписку, акты), приложить ответы Мосжилинспекции и в суде требовать устранить препятствия в пользовании квартирой.
Если нужна помощь с составлением иска или жалобы — пишите, помогу!

Добрый день.
Я являюсь собственником квартиры.
Ко мне обратился диспетчер УК с просьбой дачи доступа в квартиру. Доступ был предоставлен. В самой квартире протечек нет. После осмотра мне перезвонил диспетчер и сказал, что возможно есть протечка между этажами (они до конца не уверены, так как в соседнюю квартиру попасть не смогли), и для её устранения нужно дать доступ к стояку из моей квартиры. При этом с меня требуют самостоятельно за мой счёт разобрать короб стояка из гипсокартона и плитки, которые были смонтированы застройщиком (я сам ничего не изменял). Требуют сделать это срочно, утверждая, что пока я это не сделаю будет выключена вода, в том числе в детском саду на 1 этаже.
Подскажите, насколько правомерны требования УК и если это не так, какие действия мне нужно предпринять?

Никифоренко Нина Андреевна

Правовые аспекты:
- Собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям для устранения аварийных ситуаций.
- Согласно Постановлению Правительства РФ №354 и №491, УК обязана самостоятельно проводить работы по обслуживанию общедомового имущества, к которому относятся стояки.
- Демонтаж/монтаж конструкций для доступа к стоякам - ответственность УК, а не собственника.
- Шантаж отключением воды в детском саду неправомерен.

Требования управляющей компании в вашем случае неправомерны. Давайте разберемся:
Вы правильно обеспечили доступ в квартиру для проверки, что соответствует вашим обязанностям как собственника.
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 и №354, демонтаж/монтаж конструкций для доступа к общедомовому имуществу (стоякам) должен производиться за счет управляющей компании, а не собственника квартиры.
Короб был установлен застройщиком, вы ничего не переделывали - это важный момент, подтверждающий, что вы не создавали препятствий для обслуживания.
Угрозы отключить воду в детском саду являются неправомерным давлением.

Что вам следует сделать:
Направьте в УК письменное заявление (с регистрацией входящего номера), в котором:
Укажите, что вы обеспечили доступ в квартиру
Сообщите, что демонтаж/монтаж конструкций для доступа к стояку - обязанность УК
Потребуйте провести работы профессионально, с последующим восстановлением конструкций
Зафиксируйте все коммуникации с УК (записывайте разговоры, сохраняйте сообщения).
Если УК продолжит настаивать, обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию.
Управляющая компания обязана сама выполнить необходимые работы и восстановить конструкции после ремонта стояка.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Управляющая компания (УК) вправе требовать от собственника квартиры предоставить доступ к общедомовому инженерному стояку, поскольку этот стояк является частью общего имущества многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Правилам содержания общего имущества (п. 5). УК обязана обслуживать и ремонтировать стояки, в том числе если выявлена возможная протечка между этажами, что затрагивает права других собственников или мешает работе общего имущества.

Собственник должен обеспечить доступ к стоякам для осмотра и ремонта, но УК не вправе требовать за свой счёт демонтаж и последующий ремонт декоративных или отделочных конструкций (например, гипсокартонного короба и плитки), сделанных собственником или застройщиком, без согласования. Однако, с учётом того, что трубы находятся внутри конструкции, необходимой для ремонта, собственник обязан обеспечить доступ, даже если это предполагает вскрытие короба. При этом целесообразно требовать от УК составить акт осмотра с фотофиксацией до и после работ и гарантию восстановления отделки либо возмещения затрат.

Если УК угрожает отключением воды в доме, включая детский сад, это свидетельствует о необходимости срочного устранения аварии на общем инженерном оборудовании. При отказе собственника предоставить доступ УК вправе через суд потребовать разрешения на вход и проведение ремонтных работ, так как обеспечение нормальной работы сетей является обязательством управляющей организации и важным элементом прав всех собственников.

Какие действия следует предпринять?: Могу вам рассказать в консультации по телефону или в ватцап. Мой номер в шапке моего профиля. Консультация платная.

Здравствуйте. Сосед не первый раз меняет замок в двери общего блока (в блоке 4 комнаты) не предупреждая меня, ключ не выдает, на телефон не отвечает. Комната принадлежит мне по праву собственности. Пыталась с ним поговорить, чтобы меня предупреждал и оставлял мне ключ, однако он лишь смеется в ответ. Другим двум соседям выдает ключ сразу и бесплатно, а мне приходится с большим трудом договариваться с одним из соседей, чтобы за свой счет сделать дубликат. Обратилась в полицию, написала заявление. Если вопрос не решился, и сосед продолжит чинить конкретно мне таким образом препятствия пользования своей собственностью, как можно решить вопрос? Могу обратиться в УК с заявлением о демонтаже общей двери? Прокуратура может мне помочь?

Шереметьев Павел Александрович

Нет, прокуратура не поможет. Нужно обращаться в суд и взыскивать с него моральный вред и админ штраф, после этого я думаю человек успокоиться) Напишите мне помогу вам.

У нас в помещении где мы собственники проходят общедомовые трубы отопления. Мы сделали отделку и закрыли их коробом, но оставили ревизионные люки для доступа.
ТСН требует провести капитальный ремонт труб. Мы официально в письменном виде подтвердили, что:
не препятствуем ремонту;
готовы предоставить доступ в любое время;
даём согласие на демонтаж короба силами ремонтной организации.
Однако правление ТСН (через представителя, который даже не является председателем) заявляет, что:
если мы сами не демонтируем короб за свой счёт, то доступ будет считаться «непредоставленным»;
после ремонта никто не обязан восстанавливать отделку;
ответственность за возможный срыв ремонта якобы ляжет на нас.
Сообщение с таким требованием было выставлено в общий чат дома, что воспринимается как давление и шантаж общественностью.
Мы считаем, что это незаконно, так как:
По ст. 36 ЖК РФ общедомовые коммуникации (трубы отопления) относятся к общему имуществу собственников.
По ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (п. 28) прямо указывает: после проведения работ по ремонту общего имущества организация обязана восстановить нарушенные конструкции и отделку помещений.
Судебная практика также подтверждает, что разрушение отделки собственника при ремонте общедомовых коммуникаций возмещается управляющей организацией или ТСН, а не жителями за свой счёт.
Вопрос юристу:
Законно ли требование ТСН, что мы должны сами демонтировать короб и восстанавливать отделку за свой счёт? Или по ЖК РФ и ПП №491 обязанность по восстановлению лежит на ТСН/ремонтной организации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что требования тсн в части самостоятельного демонтажа коробов, не предусмотренных проектом, и заявления о невозможности их восстановления за счет тсн могут быть рассмотрены, как обоснованные.

Ватолин Александр Иванович

Требование ТСН о том, что вы должны сами демонтировать короб и восстанавливать отделку за свой счет, незаконно. Обязанность по демонтажу и последующему восстановлению лежит на ТСН или нанятой им ремонтной организации. Трубы отопления относятся к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). ТСН обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт этого имущества (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Восстановление отделки: Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ № 491, организация, проводившая ремонт общего имущества, обязана восстановить нарушенные конструкции и отделку в помещениях собственников. Направьте письменный ответ: ответьте на сообщение ТСН в письменном виде (например, заказным письмом), ссылаясь на указанные выше статьи ЖК РФ и Постановление № 491. Четко укажите, что вы предоставите доступ, но демонтаж и восстановление — это обязанность ТСН. Не поддавайтесь давлению и не демонтируйте короб за свой счет. Храните все сообщения из чата и ваши письменные ответы. Это будет доказательством вашей готовности предоставить доступ и неправомерности требований ТСН.

Кто должен делать демонтаж короба для труб стояка при плановой замене труб УК? Самостоятельно я не могу, я не строитель и даже не представляю, как это делать. Более того, с боковой стороны короба находится вся электрическая разводка квартиры. О замене труб узнала случайно, так как постоянно проживаю в другом городе. Приехала на несколько дней решить вопросы по здоровью. Но на уличной двери обнаружила объявление, что УК меня разыскивает для доступа в квартиру (по сути, в открытую выдав информацию, что квартира пустая, без хозяина). Оставаться сейчас дольше запланировпнного нет возможности. Но от соседки узнала, что УК уже начала работы. Я согласна предоставить доступ в квартиру, пусть меняют. Но у меня свежий ремонт, все трубы заменены и все аккуратно зашито. Самостоятельно вскрыть короб я не могу, тем более, в кратчайшие сроки. И кто потом должен восстановить конструкцию? Как поступить в данной ситуации?

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Если короб не предусмотрен строительным планом здания и вы установили его самостоятельно, либо предыдущий собственник вы обязаны самостоятельно провести его демонтаж. В этом случае требование УК о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (трубам) обосновано.

Демин Евгений Сергеевич

Здравствуйте! Вы как собственник несете обязанности по содержанию своего имущества, в т.ч. и демонтаж короба. Перекрывать или замуровывать общедомовые стояки (водоснабжения, отопления, канализации) наглухо запрещено и это чревато последствиями в будущем, т.к. нет воздухообмена, конденсат и результат ржавые трубы.

предлагаю в Вашем случае нанять людей и демонтировать, предоставить доступ к трубам, что бы избежать в последующем материальной ответственности в виде возмещения ущерба соседям или даже себе.

В практике были случаи, когда собственники противились вскрывать короб или вскрывали частично, в результате чего труба менялась частично, а после короткого времения появлялся свич и топило квартиру и соседей, что приводило к судебным спорам.