Неустойка от застройщика?

Добрый день!
Подскажите, застройщик пригласил на приёмку квартиры. Но дом не сдан(не введён в эксплуатацию). Изначальная сдача дома 31.03.2023г, но ввиду маратория продлен до 30.06.2023г. Если принять квартиру, подписать АПП с открытой датой и начать ремонт. Пойдёт просрочка сдачи дома. Сможем ли мы взыскать компенсацию за неустойку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Приёмка квартиры это ваше право, а не обязанность при обнаружении недоделок, недостатков, поверте, вы их найдете.

Акт должен быть датирован текущий датой.

Неустойку взыскать можете, иные компенсации или убытки -исходя их фактических обстоятельств.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Акты подписываются с указанием даты обязательно или не подписываются при наличие недостатков.

Застройщик должен был по договору передать ключи от квартиры в течении трёх месяцев начиная с 1 июля текущего года, что он не выполнил. Хотел уточнить порядок действий для получения неустойки. Ключи от квартиры я так и не получил, сдача дома возможно ещё будет только в конце ноября.
Так же вопрос было заключено доп. соглашение об уменьшении стоимости квартиры в связи с отказом от части проведения отделочных работ, в котором нет сведений о продлении сроков сдачи квартиры, такое соглашение само по себе не может повлиять на сроки, иметь какие то подводные камни?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Строим дом в ипотеку с материнским капиталом. Я знаю, что сдавать дом в посуточную аренду без разрешения банка и органов опеки нельзя. Подскажите, пожалуйста, какая вероятность того, что банк узнает об этом, если я буду платить налог от сдачи, как самозанятый? Самозанятость оформлена в другом банке

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: риск большой. Даже если вы платите налог как самозанятый и получили расчёт в другом банке, сведения о доходах и операциях доступны ФНС и по запросу банку; платёжные операторы, платформы аренды и выписки по счёту тоже могут выявить сдачу. Это не защищает от последствий: банк может квалифицировать это как нарушение договора и требовать досрочного погашения, органы опеки — проверить использование жилья, возможны штрафы или проблемы с материнским капиталом. Совет: прежде чем сдавать — изучите ипотечный и материнский договоры и получите письменное согласие банка и опеки, проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку в новостройке,сдача должна была быть 4 квартал 2025 года ,но на пол года перенесли на июнь 2026 года,и сегодня звонил застройщик просил подъехать подписать документы доп.соглашение на перенесение даты ,типо в июне 2026 года сдача дома ,а в течении 2026 года передача ключей ))))))))понятно отсрочка для них ,из-за этого доп.соглашения они себе делают защитный документ,чтобы не платить неустойку потом.Как быть в такой ситуации???стоит ли подписывать такое доп.соглашение?если не подпишем ,то они могут обязать подписать через суд???

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, подписывать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры не является вашей обязанностью, и застройщик не может обязать вас сделать это через суд, однако отказ от подписания сохраняет за вами право требовать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры согласно действующему договору.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего не подписывайте. Тогда сможете взыскать с застройщика неустойку за 2026. Принудить подписывать допсоглашение ни у кого нет полномочий, даже у суда.

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Ким Галина Владимировна

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Здравствуйте. Должна ли я выплатить неустойку агенту? Подписали предварительный договор с покупателем, я продавец отменила сделку, покупателю вернула задаток в двойном размере. Агентство требует неустойку в 50 процентах ( 87 тыс) от вознаграждения. В договоре это прописано, но акт выполненных работ они мне не предоставили, какую работу они выполнили на 87 тыс

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре могут быть указаны любые пункты, защищающие интересы агентства, наскольно они правомерны, подлежат применению уже необходимо изучать договор, учитывать нюансы права. Поэтому обязанность оплачивать им неустойку определяется условиями договора и нормами права, но есть определённые условия, которые могут быть использованы ими в свою защиту.

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора на оказание услуг с агентством недвижимости.

Если вы являетесь потребителем услуг- физическим лицом, то потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Если же вы заключали договор для продажи объекта недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности, то последствия одностороннего отказа от услуг агентства иные.

Добрый день.

Согласно ДДУ, оформленном в апреле 2024, застройщик обязался передать квартиру не позднее 30 ноября 2025. Не успел уложиться в срок и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе даты на 31 декабря 2025.

Сейчас появилась информация о том, что мораторий на штрафы за перенос могут отменить со следующего года. Если это произойдёт, удастся ли взыскать сумму за месяц, пришедшийся на действие моратория? Долги застройщиков по просрочкам в период моратория прощаются им или могут быть получены по его окончании? Какое решение суда более вероятно? Или лучше подписать допсоглашение и попробовать получить какой-то бонус в качестве компенсации?

Заранее большое спасибо!

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. Скорее всего соглашение будет предусматривать, что в последствии вы не претендуете га взыскание неустойки. Либо рассмотреть неустойку в самом соглашении

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Если мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи квартиры будет отменен, то у вас может появиться возможность взыскать неустойку за период, когда он действовал. Однако, это будет зависеть от конкретных условий отмены моратория и решений судов.

Здравствуйте!
С какого дня начинается считаться неустойка по ДДУ, если застройщик должен был сдать квартиру до 30.12.2025?

Правильно ли начинать расчет с 1.01.26, учитывая мораторий? Или неустойка начинает считаться после новогодних праздников, с 12.01?

Арахова Диана Алексеевна

Неустойка по ДДУ начинает начисляться со следующего дня после установленного срока передачи квартиры, то есть с 31.12.2025, независимо от праздничных дней, если иное не предусмотрено договором или законодательством о моратории.

Погорелов Евгений Иванович

Добрый вечер. Неустойка по ДДУ начинается с 31 декабря 2025 года, так как застройщик должен был передать квартиру до 30 декабря 2025 года. В соответствии с законодательством, днем начала просрочки считается первый день после даты, когда застройщик должен был передать квартиру.

Застройщик перенес сроки сдачи дома с октября 2025 на март 2026. Он прислал электронное письмо с предложением подписать доп. соглашение о переносе сроков.

В ДДУ указано, что если я не отвечу на такое письмо в течение 10 дней, то считается, что я акцептовал данное соглашение и согласен с изменением сроков. Не противоречит ли это закону, и могу ли я требовать неустойку за просрочку, начиная с 1 января 2026 (окончания моратория)? Спасибо!

Савенков Дмитрий Владимирович

С 1 января 2026 года возвращена неустойка как было ранее! Что касается молчаливой позиции, то в суде это развалится, очевидно что требование незаконное. У вас есть действующий договор, а новых соглашений вы не заключали, соответственно применяются правила расчёта неустойки в соответствии с законодательством. Застройщик мягко говоря вешает лапшу на уши!!!!

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Ответьте на письмо несогласием с указанием причин, например упущенная выгода, арендные платежи и др...

При повторном заключении договора аренды дома, арендатор не включил пункт с неустойкой в размере месячного платежа, при выезде раньше срока (года). О чем не сообщил арендатору, сказал, что договор самый простой, стандартный. Договор составлен на год, в реестре незарегистрирован, Адрес указан неверно, да и сам дом не оформлен. Нет документов соответственности у собственника, только договор на строительство, его и показали при заключении договора.
Как съехать, чтобы не платить эту неустойку и желательно бы вернуть залог, который прописан в договоре. Спасибо

Грачёв Георгий Владимирович

Договор недействителен - объект не оформлен, адрес неверен, регистрация отсутствует. Залог подлежит возврату, неустойка - оспариванию.

Во время приёмки квартиры 4.03.26 г. пришлось отказаться от подписания акта приёма -передачи, по причине некоторых недостатков до момента их устранения. Будет ли в этот период начисляться неустойка за просрочку сдачи застройщиком квартиры?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если вы не подписали акт из‑за реальных недостатков и письменно их указали, квартира считается не переданной, и просрочка застройщика обычно продолжается — неустойка может начисляться до устранения и передачи. Но если застройщик докажет, что вы отказались без причин, неустойку могут не дать. Важно: отправьте застройщику список дефектов письменно и сохраните доказательства осмотра.

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Семья живёт в частном доме, дольщики: мама и трое детей, один из них совершеннолетний. Дом хотят выкупить застройщики под строительство многоэтажного дома. Должны ли они обеспечить совершеннолетнего ребенка отдельным жильём?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.

Получили ключи от квартиры, подписали уже акт приемки. Не усмотрели что нет счетчиков на воду. Можно ли как то заставить застройщика их установить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором, приложениями. Какие условия, СНипы и проч. нарушены застройщиком. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Только если их установка входила в обязанности застройщика, можно обратиться с претензией, по закону это обязанность собственника устанавливать счётчики.

Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд