Признают ли договор незаключенным?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00027066
24.10.2023 12:59

Договор приватизации не был подписан его 14-летним участником (договор составлялся в 2000 году), который спустя много лет умер. Теперь я пытаюсь признать его незаключенным, получится ли?

Лагодич Евгений Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

24.10.2023 13:14

Телефон

Ну шансы есть. Если за него этого не сделали родители и Вы сможете восстановить сроки исковой давности приведя уважительные причины.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в...... Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ. Уведомить об изменениях. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Необходимо внести ясность в Ваше дело или составить нужный документ, не стесняйтесь пишите в WhatsApp. С уважением, член Ассоциации юристов России Лагодич Евгений Владимирович.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

24.10.2023 13:21

В данном случае, родители подписали договор (за себя). При этом закон «О приватизации жилищного фонда» в статье 2 устанавливает обязательность согласия 14 летних участников приватизации. Как я понимаю, в случае с письменной сделкой согласие должно быть выражено личной подписью. То есть, все же удасться признать незаключенным?

Ответить

Виль Виктор Александрович

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

24.10.2023 19:45

Здравствуйте. Договор может быть признан незаключенным в том случае, если в самом договоре не согласованы все существенные условия (отсутствует предмет договора) Отсутствие подписи стороны вряд ли будет являться основанием для признания договора незаключенным. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет являются органиченно дееспособными и совершают сделки (подписывают договоры) с согласия законных представителей. Если подписи несовершеннолетнего нет, возможно признание договора недействительным. В общем, нужно разбираться в подробностях. Если есть интерес - напишите в Вацап. Работаю по Томску области, могу помочь

Спасибо за ответ

Спросить

Лагодич Евгений Владимирович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

24.10.2023 13:28

Думаю да, только не забудьте при обращении в суд подать ходатайство о восстановлении процессуального срока подачи такого иска поскольку срок пропущен по независящим от вас обстоятельствам - например...

Вообще пишите на Ватсап будем думать.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

25.10.2023 02:36

Телефон

Здравствуйте.

Незаключенным нет, требования должны быть по суду иные.

Признание приватизации с нарушениями, влекущими ущемление прав, относятся к сложной категории споров, которые требуют тщательной подготовки, доводов, доказательств.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.10.2023 13:14

Телефон

В 14 лет человек недееспособен, не имеет права подписывать договора, за него это делают родители, опекуны.

Учитывая срок исковой давности все стремительно приближается к нулю.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Регистрация собственности

3 ответа

На квартиру есть только договор приватизации 1993 года, выделено было 3 доли. в ЕГРН на квартиру нет собственников. Как сейчас лучше зарегистрировать право собственности В РОСРЕЕСТР при этом на одного человека, если при приватизации выделены были 3 доли? 2 собственника откажутся в пользу 3-го

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Сначала зарегистрировать право( внести в ЕГРН) на трёх собственников, и только после этого распоряжаться долями на своё усмотрение.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь
Как признать договор о приватизации недействительным в данной ситуации?

8 ответов

Здравствуйте, уважаемые юристы. Мой отец столкнулся с проблемами с приватизацией квартиры, в которой мы всей семьей проживаем. Договор приватизации квартиры был заключён с администрацией в 2000 году, но регистрация данного права не была осуществлена. Так получилось не по вине моего отца - он дважды приходил для регистрации права с необходимыми документами, но сотрудники регистрационных органов не стали этого делать, сославшись на загруженность и отсутствие бланков для свидетельства о собственности. Несмотря на это, все эти годы на моего отца приходили налоговые уведомления, и он в полном насчитанном ему объеме оплачивал их. В 2023 году он предпринял попытку получить выписку из ЕГРН о имеющейся у него недвижимости на портале «Госуслуги», но получил ответ о том, что у него нет недвижимости в собственности. В связи с этим он подавал обращение в Росреестр, но в ответ получил отказ в регистрации права собственности на основании имеющегося у него договора о приватизации, и повторное напоминание о том, что никаких зарегистрированных прав собственности на наш адрес нет. С тех пор умер один из участников договора, а также в квартире прописался новый человек (я). На данный момент нас больше всего интересует решение данного вопроса в виде признания данного договора недействительным, возможно ли такое в данном случае?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Признать договор приватизации недействительным вряд ли получится в связи с истечением срока исковой давности, но если Вы хотите попробовать признать за Вами право собственности, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получить в администрации договор о приватизации и зарегстрировать его, все равно его искать придется, но Вас там уже не будет.

Сложно будет признавать право собственности за умершим человеком.

Левит Евгений Юрьевич

Все основания для признания сделки недействительной указаны в главе 9 ГК РФ (статьи 166-181). Исходя из представленной вами диспозиции, таких оснований не усматривается, если, конечно, не копать очень глубоко. Да и срок исковой давности, столь значительно пропущенный, восстановить не получится. Здесь нужен иной способ защиты права.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. А зачем признавать его недействительным? Конечная то цель какая? Право собственности зарегистрировать? Нужно понять, почему отказывают в регистрации права. Есть мнение, что отказ незаконный. Пришлите отказ в регистрации на вацап - проанализируем. Если отказ незаконный - административный иск о признании такого отказа незаконным. Нахожусь в Томске, могу помочь решить эту проблему.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зачем вам это нужно и какова ваша цель? С кем то не хотите делиться имуществом или проблемы с долгами? Так это решается в другом порядке.

Отказ в совершении каких-то действий со стороны администрации или иных гос структур оспариваются в порядке КАС РФ не затрагивая саму сделку.

Вы не признаете договор недействительным. Нет оснований. Тем более доказывать не чем.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

У меня другое видение решения вашего вопроса, отличное от мнения коллег.

Позвоните мне завтра после 10час.

Ким Галина

Все зависит от конечной цели, которую вы преследуете.

Звоните, будем разбираться. Есть ряд ключевых вопросов к вам

Ватолин Александр Иванович

Возможно предъявить данный иск. А что он вам даст? Налоговая служба начисляет налоги в соответствии с нормативными актами Минфина. К тому из ваших слов следует, что есть наследники. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.
Возможно ли признать договор приватизации незаключенным?

6 ответов

Существует ли возможность признания договора о приватизации незаключенным, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре? Договор составлен после 1998 года.

Янышев Ян Альбертович

Возможно, однако для признания договора незаключенным необходимы четкие юридические и фактические основания. Как правило, незаключенность сделки обуславливается несоблюдением её формы, которая законом предписана.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически можно, но мало информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор составлен, подписан сторонами, говорить о его незаключенности не следует. Хотите войти в приватизацию?

Ким Галина

какой вопрос такой и ответ: теоретически да.Практически - зависит от фактических обстоятельств. Здесь был аналогичный вопрос в более развернутом комменте, были даны ответы многих специалистов.

Такие вопросы не решаются за бесплатно.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Заявить такие требования в суд возможно, исходя из несоответствия формы сделки требованиям закона. каким будет решение суда сказать однозначно сложно. Необходим подробный анализ ситуации, учитывать конкретные обстоятельства дела, а также судебная по аналогичным делам.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности на жилой объект не было зарегистрировано в Росреестре, то договор о приватизации можно признать незаключенным. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации в Росреестре. Однако, для признания договора о приватизации незаключенным необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить доказательства того, что право собственности на жилой объект не было зарегистрировано в Росреестре.Отметим, что признание договора о приватизации незаключенным может повлечь за собой различные последствия, такие как возврат денежных средств, уплаченных за приватизацию, или возможность потери права собственности на жилой объект. Поэтому целесообразно обратиться за к профи на платной основе, который оценит риски и подготовить все необходимые документы для суда. Обращайтесь.
Может ли данная квартира вновь стать служебной?

3 ответа

Много лет назад я приватизировал служебную квартиру (с разрешения ее собственника - администрации города). На данный момент я оспариваю договор приватизации в суде (пытаюсь признать незаключенным). Хочется знать, в какое состояние вернётся данная квартира после успешного признания договора приватизации незаключенным. Она станет муниципальной или вернется в специализированный жилищный фонд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что признают не заклченным, но если такое произойдет она опять станет служебной.

Рябов Сергей Иванович

Станет служебной, если для этого сохранились основания. Была ситуация, когда служебная квартира находилась в военном городке, была переведена в собственность, затем он нее пытались отказываться, а вернуть не кому - часть расформирована, а муниципалитет городок не принимает.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для начала нужно дело выиграть в чем есть сомнения в удовлетворении исковых требований.

В первоначальное состояние если к тому моменту балансодержатель как юр лицо действует или есть правоприемник.
Истек ли объективный срок исковой давности?

8 ответов

На данный момент оспариваю в суде договор приватизации по основаниям его незаключенности, составленный в 2000 году. Истек ли объективный срок исковой давности, введенный в 2013 году, если я подал заявление 20 сентября 2023 года?

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь помогу вам! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого понятия как объективный срок исковой давности.

Вы решили самостоятельно подать иск по сложной категории спора, а сейчас спрашиваете истёк ли срок? Что ж тогда в иске, уже вопрос.

Открывайте главу 9 в сочетании с главой 11, 12 ГК РФ Читайте

Байдак Зоя Михайловна

А что суд рассматривает дело шестой месяц? От содержания иска много зависит, практически все. Юрист учится 6 лет и каждый день после окончания вуза. Исправить, то что вы написали бывает не возможно. За все нужно платить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок исковой давности истек, а Вы кто?

Полагаю избран не верный способ защиты своих прав.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Здесь срок исковой давности не применяется

Ким Галина

конечно, срок пропущен если не будет мотивированно восстановлен. Как это сделать вы знаете, раз замахнулись на такую сложную категорию спора да еще с такими требованиями)

Бронштейн Александр Михайлович

да все сроки истекли. Но давность применяется по заявлению ответчика. Кроме того есть иски где давность не применяется. Также она может исчисляться с момента когда узнал или должен был узнать.

Перминов Никита Сергеевич

да, срок истек
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Можно ли оспорить в суде договор купли-продажи заключ. по доверенности

4 ответа

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Ким Галина

Мнение.

зависит от содержания доверенности, какие именно конкретные права действия от вашего имени вы ей доверили по доверенности. Что было в доверенности от сестры - матери. Какие отношения между матерью и сторонним нанятым человеком? Имущество в настоящее время в собственности сестры?

Далеко не простая ситуация. Возможно по уголовке пройдет, но здесь нужно оценивать все фактические обстоятельства, доказывать корысть, умысел матери. Вы в каком городе?

Фокеева Наталья Юрьевна

Здравствуйте, нужно смотреть какие полномочия были в доверенности. Все возможно

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?
Покупка приватизированного жилья

3 ответа

Квартира, приватизирована на женщину и двух детей (несовершеннолетние), мужа нет. Третий ребенок совершеннолетний, отказался от приватизации ( есть заявление). Покупаю эту квартиру сейчас. Женщина также не замужем. Один ребенок собственник совершеннолетний уже, второй нет ( есть согласие от опеки на разрешение продажи, мать открыла счёт с определенной суммой на ребенка). Все выписаны из квартиры. Какие могут быть серьезные риски при покупке этого жилья?

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Приобретая данную квартиру, Вам необходимо понимать, что в силу закона о приватизации, гражданин отказавшийся от права приватизации имеет право проживать и пользоваться указанной квартирой до момента наступления его смерти. Поэтому покупая такую квартиру, Вы должны понимать, что у неё будет обремение в виде права пользования третими лицами, не указание того, что лицо имеет право пользования указанным жильем в договоре купли-продажи может служить основанием для признания сделки ничтожной и последующей её отмене. Единственный возможный способ избежания таких последствий это обращение гражданина, отказавшегося от приватизации к нотариусу и составления нотариального отказа от права пользования жильем. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. При тех обстоятельствах, которые Вы описали рисков нет. Проверьте еще на возможные обременения

Ким Галина

Могут быть риски отложенного характера. Проверка чистоты квартиры проходит по всем документам, не только по описанной вами ситуации и наличия обременений. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп
Смогут ли дети оспорить итоги приватизации?

2 ответа

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и сын 20.01.2016, оба были выписаны 01.02.2017 по другому адресу (в архивной выписке из домовой книги это подтверждается информацией об отрывном корешке по форме 6). Жена в квартире не была зарегистрирована. Остальные родственники умерли до приватизации. У меня два вопроса 1. Смогут ли дети оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет (возможно 14 лет). 2. Нужно ли согласие жены продавца на продажу такой квартиры как совместно го имущества приобретённого в браке

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.
Приватизация?

3 ответа

Добрый есть. Есть квартира в социальном найме, прописаны я и с отцом. Как лучше приватизировать на 2х или 1го? Он ветеран боевых действий, утратит ли он какие то права после приватизации? Какие наши действия сейчас для приватизации?

Чурсин Олег Александрович

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Бесплатно приватизировать жилье можно только единожды. Конечно же каждый участник приватизации утратит право на бесплатные подобные действия. Пишите мне в ватсап

Ким Галина

Прописаны 2-е, 2-е участвуют в приватизации.

Приобретет право собственности после приватизации в общей долевой собственности.

Вы хотите приватизировать на 1-ого?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В приватизации должны участвовать все члены семьи нанимателя, так что приватизируйте на себя и отца. После приватизации и он и Вы утратите право участвовать в приватизации снова. Право приватизации предоставляется один раз
Кому перейдет часть жилья ?

4 ответа

Здравствуйте, такой вопрос . В приватизации жилья вписаны 2 собственника , дочь и отец . Отец в будущем женился и у него другая семья . После смерти отца , его часть перейдет дочери ( которая вписана ) или же нынешней супруге ? (В новом браке нет детей от него)

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

По той информации, которую вы дали, если его супруга и дочь вступают в наследство, то его доля делится между ними по 1/4, если не было завещания.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация - это переход права от государства к лицу. Так жильё приватизировано? Значит оно в собственности отца и дочери по 1/2 у каждого. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги, так что дочь и нынешняя жена разделят по 1/2 его 1/2 долю. У дочери будет 3/4, аа у жены 1/4

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долю отца поделят дочь и "новая" жена в равных долях.

Ивченко Оксана Борисовна

Переживший супруг в браке (новая жена) забирает половину всего имущества, оставшаяся половина делится между всеми наследниками в равных долях
Приобретение квартиры, 1 собств-к плюс ещё 1 гр-н, имеющий право проживания?

3 ответа

Добрый день!
Собираемся приобрести квартиру, у которой имеется только один собственник. Однако в договоре приватизации упоминается гражданин, отказавшийся в участии её приватизации, но сохраняющий право проживания в ней.
Собственник квартиры утверждает, что упомянутый гражданин, отказавшийся в участии приватизации, но сохраняющий право проживания в ней, не прописан в данной квартире и обещает взять в паспортном столе поквартирную карточку, где фигурирует запись о выписке этого гражданина. И тем самым, данный гражданин теряет право проживания в данной квартире.
Вопрос: действительно ли достаточно того, чтобы гражданин, по договору приватизации, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, но имеющий право проживания в ней, выписавшийся из этой квартиры, теряет право проживания в этой квартире?
Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.