Продажа по доверенности, согласие супруги?

Шепелева Мария Николаевна

Добрый день.

1. Данная фраза в иске о расторжении брака не лишает права на раздел имущества.

2. В вашем случае надо разбирать вопрос о том когда жена перестала пользоваться квартирой, для определения момента нарушения её права на раздел имущества.

По обшему правилу действует 3 летний срок исковой давности. Но начинает он течь с даты нарушения права на брачное имущество. К примеру, когда она съехала с квартиры, перестала оплачивать коммуналку и тд.

Анапиева Анастасия Сергеевна

Здравствуйте, нет не может. Срок давности для предъявления требований составляет три года с даты подачи заявления о разводе в котором указано, что спора об имуществе нет.
(ст. 200 ГК РФ; п. 7 ст. 38 СК РФ)

Мерзликин Алексей Борисович

К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применятся трехлетний срок исковой давности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пол квартиры/ стоимости, срок давности 3 года с момента продажи квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Брак расторгнут в 2012, б.жена не проживает в квартире с 2013г. Шансов у нее отсудить нет никаких. А чем и как она вам препятствует?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иск о расторжении брака с указанием об отстутствие споров по имуществу никак не влияет на её право обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества с ходатайством о восстановлении срока с обоснованиями. Не важно на кого было оформлено имущество в право собственности, оно считается совместно нажитым.

Вопрос спорный в части наличия или отсутствия судебных перспектив, смотря как она будет доказывать, обобсновывать свои требования в суде по разделу имущества. Многое зависит от грамотности юриста, адвоката и, естественно, от цены услуг.

При наличие спора нотариус не является гарантом чистоты сделки. Сделки, удостоверенные нотариусом, тоже оспариваются наравне со сделками, зарегистрированными в Росреестре без участия нотариуса. Ваш агент должен это знать раз взялся за решения юридических задач, сделки - юридические темы, а не агентов. Проблемы при продаже и впоследствии могут возникнуть не только связанные с притязаниями на долю в имуществе супругой.

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208

Золдак Сергей Анатольевич

Да чтобы сделка была неоспоримо, нотариальное согласие супруги обязательно

Колесник Степан Сергеевич

Согласие необходимо

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Да требуется нотариальное согласие супруги. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ). По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Необходимо знать по какой сделке оформлялась недвижимость. Если по купли-продажи то согласие необходимо, если по дарению или на основании наследственных прав, то такое согласие не требуется.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего необходимо ознакомиться с договором ренты и выпиской из егрн с целью выяснить нет ли обременений. И обратиться за полноценной консультацией, на сайте всего не опишешь, по этой теме можно диссертации писать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не расторгнут, прекращен договор ренты, сделка не законна.

Ватолин Александр Иванович

Сначала нужно расторгнуть договор ренты. После этого осуществить покупку.

Байдак Зоя Михайловна

Если в ЕГРН указана рента, то сделка по купле-продаже будет незаконная.

Переоформляйте на себя ренту, а продавец пусть расторгает.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. В ЕГРН будет обременение

Ким Галина

Сделка может быть как с рисками так и нет. "Правомерность" как термин в юридическом толковании здесь неуместна. Риски, помимо того, что здесь уже написали коллеги с той или иной степенью точности (не буду критиковать), могут выходить за рамки одинарной проблемы. Правовая экспертиза сделки или "юридическая чистота сделки" проводится при детальном изучении всех документов в комплексе платно.Для того, чтобы проверить сделку нужно в совершенстве знать и верно толковать минимум 8 законов.

Справка о дееспособности ровным счетом ничего не значит. Согласие в сочетании со справкой оспорит опытный юрист достаточно легко.

Хотите обезопасить сделку в бесплатных консультациях или с помощью гугу в помощь? Что ж, удачи. Только когда самая, на ваш взгляд, самая "чистая" сделка пойдет через суд, наберите мне, я вас проконсультирую почему так произошло, совершенно бесплатно, как вы любите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Правомерна, если всё необходимые условия при сделке будут соблюдены, проведена полная юридическая проверка сделки. Такие сделки имеют место быть, но заключать её нужно не как обычную с помощью банального шаблонного интернет-версии договора купли-продажи, который принимают как панацею.

Но перед тем как все-таки решиться на такую сделку нужно проверить ещё ряд существенных обстоятельств.

Согласна с коллегами, бесплатно сделки не сопровождаются. Исключение юриста из сделки или найм юриста "на сдачу от услуг риэлтора или нам подешевле" влекут последствия именно юридического толка, которые могут наступить в течение 10+ лет с момента совершения сделки и привести вас полностью к потере имущества и денег от слова совсем, в том числе и через суд. Зато экономия сейчас.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! В договоре купли-продажи надо указать сведения о датах приобретения долей квартиры в собственность. Что три четвёртых долей были в собственности с 1996 года, а одна четвёртая доля - с декабря 2020 года. И сумму оплаты за квартиру надо распределить также по долям. Тогда имущественный налоговый вычет покроет всю сумму дохода от продажи одной четвёртой доли. НДФЛ не возникает, но декларация обязательно делается в начале 2024 года.

Золдак Сергей Анатольевич

Декларировать обязательно. А платить, зависит от суммы сделки

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Декларировать - обязательно. При заполнении 3 -НДФЛ вам посчитают сумму налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не состоятся по вине покупателя то задаток не возвращается. Если по вине продавца то продавец его возвращает в двойном размере. В этом и суть задатка. Главное чтобы договор задатка был в письменной форме

Тарасов Владимир Сергеевич

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), а вообще надо смотреть сам договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать условия заключённого договора. Не понятно что у вас ПОКА с авансовым, предоплатой или задатком - правовая природа разная.

По общим правилам должна быть установлена по чьей вине не состоялась сделка.

Банк не будет работать со сторонними оценщиками, проще отказать в выдаче ипотеки, чем объяснять почему. Тем более сделка с такими условиями уже чревата совокупностью определённых последствий. Риэлтор должен вам всё объяснить если вы по-старинке продаете через риэлтора за это вы ему платите.

Байдак Зоя Михайловна

1.Выделить доли. 2. Зарегистрировать через МФЦ.3.Найти покупателя. 4.Получить согласие опеки на продажу доли. 5.Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в МФЦ.

Что касается налога, то по истечении 5лет платить не надо. Но, если доли детям выделили сейчас и приобретете в течение 3мес. жилье с долми для них, то тоже налог платить не надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет взависимости от обстоятельств.

Если у вас 5 лет, то не нужно.

Сделка с наличием мат капитала проводится с одобрения органов опеки. Доля должна быть выделена.

Сделка это юридические действия, требующие профессиональной подготовки договоров, которые будут защищать ваши интересы и минимизировать риски при продаже, чтобы вы в конечном счёте не остались и без имущества и без денег.

Обращайтесь.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Для начала обратитесь в опеку

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если владеете более 5 лет, то не надо платить налоги, должны быть выделены доли, на детей, после обратитесь в органы опеки.