Наступление права?

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, когда дом был признан аварийным еще до покупки квартиры, титульное страхование может покрыть убытки, связанные с утратой права собственности на квартиру. Вам следует обратиться в страховую компанию, где было оформлено титульное страхование, для получения компенсации. Кроме того, страхование квартиры также может предусматривать выплаты в случае признания дома аварийным, однако это зависит от условий конкретного страхового полиса. Рекомендуется внимательно изучить договор страхования и связаться со страховой компанией для уточнения деталей. Предложенная администрацией выкупная стоимость в 1 миллион 350 тысяч рублей может быть недостаточной для приобретения нового жилья, поэтому важно рассмотреть все возможные варианты компенсации через страховые выплаты.

Чижов Алексей Алексеевич

Титульное страхование: Обычно покрывает риски утраты права собственности, но риски признания дома аварийным не всегда покрывает. Проверьте договор страхования, чтобы убедиться, что ваш случай подпадает под страховое покрытие и Если в договоре предусмотренно покрытие для случаев признания дома аварийным, обратитесь в страховую компанию с заявлением о выплате. Подготовьте все необходимые документы, включая акт о признании дома аварийным и договор страхования

Если квартира застрахована, уточните, возможно ли получить компенсацию за утрату жилья. Однако, как правило, такие случаи не покрываются стандартными полисами

Администрация предлагает выкупную стоимость в размере 1 350 000 рублей. Если эта сумма недостаточна для покупки нового жилья, вы можете попытаться оспорить ее через суд, предоставив независимую оценку стоимости квартиры. Предоставление другого жилья: В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, вы можете потребовать предоставления другого жилого помещения вместо денежной компенсации. Это может быть более выгодным вариантом, особенно если администрация располагает подходящими объектами

Согласно статье 41 Федерального закона № 102 «Об ипотеке», долговые обязательства по ипотеке могут быть перенесены на новое жилье, предоставленное взамен изъятого. Обратитесь в банк с просьбой о замене залогового имущества

как итог: Проверьте условия страховых договоров.Взаимодействуйте с администрацией для получения компенсации или другого жилья.Обратитесь в банк для замены залогового имущества или погашения ипотеки. При необходимости подайте иск в суд для защиты своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это событие не страховой случай, не удасться расторгуть договоры. Вы можете оспаривать сумму компенсации при наличие весомых доказательств.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с условиями страхования

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация довольно распространённая, и решить её можно несколькими способами. Рассмотрим ваш вариант с нотариальным соглашением и альтернативные пути.

1. Нотариальное соглашение о передаче доли после погашения ипотеки
Да, такое соглашение можно оформить, но с оговорками:
✅ Что можно зафиксировать:
Ваше обязательство передать долю бывшей супруге после снятия обременения.
Её обязательство выплачивать ипотеку и не предъявлять к вам претензий по кредиту.
Отказ от взаимных имущественных претензий.

❌ Что не гарантировано:
Банк не обязан учитывать это соглашение – оно регулирует только ваши отношения с бывшей супругой.
Если она перестанет платить, банк будет взыскивать долг с вас (как титульного заёмщика).
После погашения ипотеки вы можете передумать, и она сможет требовать долю только через суд.
Вывод: соглашение имеет смысл, но оно не защитит вас от рисков по кредиту.

2. Альтернативные варианты
а) Рефинансирование ипотеки на бывшую супругу
Если банк отказывает из-за недостаточного дохода, можно:
Попробовать другой банк (где требования к зарплате мягче).
Включить в договор поручителя (если не подходит созаёмщик).
Увеличить первоначальный взнос (если есть сбережения).

б) Продажа квартиры с согласия банка
Если супруга против продажи, но других вариантов нет, можно:
Обратиться в банк за разрешением на продажу.
Найти покупателя, который согласится взять ипотеку (например, через переуступку).
Погасить кредит за счёт вырученных средств и разделить остаток.

в) Судебный раздел с принудительной продажей
Если договориться не получается, можно:
Подать иск о разделе имущества с требованием продажи квартиры.
Суд может назначить торги, а вырученные деньги разделить пропорционально долям.

г) Договор ренты с пожизненным содержанием
Если супруга не хочет продавать, но готова выплачивать вам компенсацию, можно оформить ренту (но это сложная схема).

3. Рекомендация
Попробуйте рефинансирование в другом банке – иногда условия могут быть лучше.
Оформите нотариальное соглашение (оно хотя бы зафиксирует ваши договорённости).

Если банк категорически против, а супруга не согласна на продажу, единственный выход – судебный раздел с принудительной реализацией квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долговая расписка, на сумму доли квартиры.

Можно перезаложить свою долю жене.но банк не будет от этого в восторге.

Ватолин Александр Иванович

Нотариальное соглашение с отложенной передачей доли возможно, но имеет риски:
Вы останетесь созаёмщиком: Банк не снимет с вас ответственность по кредиту до полного погашения. Если супруга допустит просрочку, банк взыщет долг с вас, испортив кредитную историю.
Соглашение не обязывает банк: это договоренность между вами и супругой, но не меняет ваш статус в кредитном договоре.
После погашения: передать долю по такому соглашению можно будет только после снятия обременения банком. Супруга получит вашу долю по договору дарения или купли-продажи (за 1 рубль) на основании этого соглашения.
Альтернативные варианты решения:
Рефинансирование в другом банке: супруга пробует оформить ипотеку на себя в другом банке, где могут быть лояльнее к ее доходу или принять иного созаёмщика/поручителя. Выводятся ваши обязательства.
Продажа третьему лицу: Продать квартиру с обременением покупателю, который возьмет кредит на себя (или погасит ваш). Вы и супруга получите свои доли за вычетом долга. Супруга может выкупить вашу долю у покупателя позже.
Выкуп доли супругой: Супруга оформляет целевой займ (например, под залог доли) для выкупа вашей доли сейчас. Банк может согласиться остаться в залоге только за ее долей после выкупа вашей, если ее платежеспособность станет достаточной.
Смена созаёмщика: поиск платежеспособного созаёмщика/поручителя, которого одобрит банк, для замены вас в договоре. Самый сложный вариант.
Уточните в банке, при каких конкретных условиях (доход супруги, новый созаёмщик, выкуп доли) они согласны вывести вас из числа заемщиков до погашения кредита.
Нотариальное соглашение о будущей передаче доли технически возможно, но не снимает кредитных рисков с вас. Изучите варианты с рефинансированием или продажей, как более безопасные.

Тлебов Ермек Жанахметович

Если договор ипотечного кредитования оформлен непосредственно на обоих супругов, то, соответственно и платить должны оба.

Епишкин Максим Сергеевич

В силу ст. 39 СК РФ Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ. По умолчанию к долговым обязательствам применимо общее правило п. 3 ст. 39 СК РФ. Согласно этой норме оставшийся долг по кредиту должен быть распределен между супругами пропорционально присужденным каждому из них долям в праве общей собственности. Разделить заём/ипотеку без участия кредитора можно только в ходе судебного разбирательства. Чтобы избежать суда, супруги могут прибегнуть к одному из следующих вариантов: Обратиться к кредитору с предложением выделить обязательства каждого из супругов по договору (при этом заключается дополнительное соглашение к кредитному договору). Включить в соглашение о разделе совместно нажитого имущества пункт о том, что один из бывших супругов выплачивает другому (который гасит кредит) компенсацию (определенную долю от общего платежа).

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, будет.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Да. Возможно через суд.

Голота Кристина Михайловна

Добрый день. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества делятся как доходы, так и долги. Но возможны разные варианты раздела вещей, приобретенных в период брака, Зависит от обстоятельств и ваших намерений.

Ивченко Оксана Борисовна

Если пожелает будет платить, если нет то и нет... Вам проще, пока вы в браке заключить брачный договор, по которому оба супруга оплачивают потеку в равных долях. Это будет вашей гарантией на будущее

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Посмотрите условия ипотечного кредитования, там должно быть четко прописано.

Чеботарев Василий Сергеевич

Просто не платить платить нельзя. Решайте вопрос с банком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если никто платить по ипотеке не будет летом 25 квартиру заберут. У банков это поставлено на поток.

Все её пугания только пугания, ничего она без согласия банка, вашего сделать со своей долей не будут до тех пор пока договор не будет исполнен, а обременения сняты. А будет ли её доля, тоже спорная ситуация. В имущественных вопросах в сочетании с договором ипотечного кредитования масса нюансов, которые можно использовать в свою пользу, важны всё фактические обстоятельства, на которые можно ссылаться, использовать в ту или иную сторону. По таким вопросам консультирование индивидуальное, платное.

Ким Галина

пока квартира в ипотеке никакие сделки совершить с долей нельзя без согласия банка или она готова погасить ипотеку досрочно? Ее "добрые замыслы" никак не подлежат реализации, понятно, что начитавшись интернета можно вообразить себя знатоком в сфере гражданского, ипотечного законодательства, поэтому обращать внимание на ее выпады не стоит. Можно произвести юридически раздел договора как таковой, получить компенсацию от нее стратегия действий определяется индивидуально. При неоплате ипотеки банк через 3 мес, как правило, выставляет требование о расторжении Ид, далее суд, выставление кв. на торги. Факторы риска - полная потеря денег за нее, включая первоначального взноса, а если продадут меньше долга - долг остатки будут платить. Менее финансово-затратный алгоритм можно реализовать.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Доброе утро, для консультации пишите на вацап

Гриб Татьяна Эдуардовна

Созаемщик имеет равные права и обязанности перед банком. Тот факт, что бывшая супруга вносит ежемесячные платежи, подтверждает это. Оба супруга обязаны оплачивать квартиру, приобретенную в браке. Если у детей есть собственность, родители делят расходы на неё поровну. При разделе имущества возможно уменьшение доли на размер выплаченных сумм. Пока квартира находится под обременением банка, её раздел будет затруднителен и возможен только с согласия банка. Также собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, напишите, и я предоставлю более подробную информацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, данная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, но возможны исключения. Поэтому лучше обратитесь за очной консультацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совместно нажитое имущество делится в равных долях пока не доказано обратно. Одна из сторон согласно платежам может потребовать компенсацию с другой.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации созаёмщик, то есть ваша бывшая супруга, имеет определённые права. Во-первых, она может требовать компенсации за погашенные ею просроченные платежи, так как вы оба несёте ответственность за выплату ипотеки. Во-вторых, созаёмщик имеет право на использование квартиры, так как она также является стороной в ипотечном договоре. В-третьих, она может обратиться в суд для раздела имущества, если считает, что её права нарушены. Важно понимать, что банк может предпринять меры для взыскания долга, включая продажу квартиры, если просрочка продолжится. В случае судебного разбирательства суд будет учитывать вклады each стороны в погашение ипотеки и может принять решение о разделе имущества или компенсации убытков.

Перов Игорь Константинович

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Ким Галина

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

Кирдяев Андрей Николаевич

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, скорее всего данное обременение значится в виду неполного расчета в пользу продавца. Соответственно нужно чтобы продавец подал в Росреестр заявление (через МФЦ) о снятии данного обременения в связи с полным расчетом по договору. С уважением, юрист В.А. Медников

Байдак Зоя Михайловна

Вместе с продавцом сходите в МФЦ и подайте заявление о снятии обременений. Если продавец не хочет, тогда снимайте в судебном порядке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждать. Недостаточно информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал можно использовать с обязательным условием до 3-х лет только при взятии ипотечного кредита. Мат капитал используется без ипотеки только если ребёнку 3 года и более лет. Кредитные средства тогда берутся при необходимости.

Обременение в силу закона накладывается по условиям договора купли-продажи, либо на основе кредитного договора. Потреб кредит тоже может быть с залогом.

Надо разбираться по фактическим обстоятельствам, изучать документы.

Ким Галина

1. путем обращения сторонам сделки в МФЦ со соответствующим заявлением
2. по договору ПК смотрите какие д/с вкладывались, порядок оплаты, что у вас в ДКП указано относительно залога
3. через суд мотивированными иском со всеми обоснованиями и доказыванием

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации, когда продавец умер, а обременение (ипотека в силу закона) не снято и расписок об оплате нет, для снятия обременения потребуется следующий порядок действий:
Соберите все возможные доказательства оплаты по договору: банковские выписки, свидетельские показания, переписку и иные документы, подтверждающие факт исполнения обязательств покупателем.
Обратитесь к нотариусу, который ведет наследственное дело, чтобы выяснить, есть ли наследники и каковы их намерения. Если наследники вступили в наследство, то с ними нужно согласовать снятие обременения.
Если наследники отсутствуют или отказываются сотрудничать, и доказательства оплаты есть, можно подать иск в суд о признании права собственности и прекращении обременения в силу закона (ипотеки). В суде основным будет доказательство факта оплаты и исполнения обязательств по договору.
Если доказательств оплаты нет или они недостаточны, суд может отказать в снятии обременения, поскольку ипотека действует до полного исполнения обязательств.
Срок давности и отсутствие действий продавца (расторжения договора) с 2019 по 2024 год могут быть учтены судом, но не отменяют необходимость доказать факт оплаты. Невозбуждение продавцом спора по договору может свидетельствовать о фактическом исполнении или согласии, но не является прямым основанием для снятия обременения без доказательств.
После решения суда о прекращении ипотеки или получения согласия наследников, подайте заявление в Росреестр для снятия обременения из ЕГРН.
Таким образом, ключевой момент — наличие доказательств оплаты и исполнения договора. Если их нет, придется доказывать это в суде. Сроки и бездействие продавца влияют на оценку ситуации, но не заменяют доказательства оплаты.
Если наследники не вступили в наследство, имущество может перейти в выморочное, но это длительная процедура.
Если нужно, пишите в Ватсапп для подготовки искового заявления и пошагового плана действий.

Исаева Наталья Сергеевна

Доброй ночи! Соглашусь с коллегой. Дополню лишь следующее. В случае, если вопрос с наследниками без суда о снятии обременения решить не получится и вы будете понимать, что вам придется идти в суд, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения и получить отказ Росреестра, указанный отказ в суде будет являться доказательством нарушения ваших прав, поскольку обращаясь в суд, вы прежде всего обязаны доказать, что ваши права нарушены.

Мингазов Юрий Саитгареевич

сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г.

В судебном порядке сниимать обременение ответчики наследники продавца.

Байдак Зоя Михайловна

Значит сначала разведитесь, а потом погасите ипотеку материнским капиталом и ему не понадобится отказываться. Потому, что отказаться он не сможет, законом не предусмотрено.

Иначе, если до развода используете маткапитал, тогда вы должны будете выплатить ипотеку, выделить доли, потом он должен оформить договор дарения. Это долго и будут дополнительные расходы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После оформления права собственности, может подарить ребенку или Вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать брак, взыскать алименты без раздела имущества.

Посколу доли иже определены ипотечным договором, после расторжения брака вы праве погасить свою долю мат капиталом полностью или частично.

Супруг вправе распорядиться своей долей после погашения ипотеки и снятия обременений с объекта недвижимости

Сазонова Татьяна Николаевна

Право на любой из вычетов — и имущественный, и с процентов по ипотеке — возникает после регистрации права собственности на жильё.

Отказ можете обжаловать в вышестоящую ФНС, также в суд. Пошлины увеличились

Мингазов Юрий Саитгареевич

А ипотека выплачена - ипотечный кредит?

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.