Налог с продажи квартиры?

Филатова Анастасия Константиновна

В налоговую нужно представить всю цепочку приобретения квартиры, начиная с приобретением квартиры вашим папой. Тут важно как ваш отец приобретал данную квартиру. Ваша мама не будет платить налог, квартира была в совместной собственности и приобретена в браке. А брату и вам надо.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Обязанность по уплате налога, в указанном Вами случае, зависит от срока владения недвижимым имуществом.

В соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц в случае продажи квартиры, так как владеете квартирой более 3 лет.

Пилипенко Игорь Александрович

Вследствие соблюдения правила о минимальном сроке владения доход от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: - физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;- в результате приватизации; - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; - в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается. Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: - до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору; - общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; - возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно); - кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; - налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи. Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере: - 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе); - 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.); - 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг. Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации налог не платится.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С 1/2 доли, минус налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Ким Галина

налогом будет облагаться доля, полученная по наследству 1/2, с учетом имущественного вычета, если не пользовались.

Понадобится детальная консультация по сделке купли-продажи, подготовка документов звоните

Набиуллин Булат Азатович

Здравствуйте, если автомобиль находится в собственности менее 3-х, Вы обязаны подать декларацию и копии договоров купли-продажи автомобиля. Если купили дороже, а продали дешевле - никакого налога не будет, но декларацию подавать необходимо

Сизоненко Александр Аркадьевич

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Уточните, как и когда квартира досталась жене?

Кирдяев Андрей Николаевич

Налог нужно будет платить, т.к. с момента регистрации в 2021г. не прошло 5 лет владения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог платить придеться с доли. За минусом налогового вычета

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае не считается единственным жильем.

Налог подлежит к уплате при продаже совместно нажитой квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не, не будет считаться единственным жильём. В общем ответе: налог платить нужно за минусом вычета

Исчисление, оплата или неоплата налога процедура достаточно не простая, поэтому зависит ещё и от содержания самого договора купли-продажи, суммы сделки, режима собственности.

Камынин Илья Юрьевич

нет

Коликов Николай Леонидович

Добрый день!

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, возраст не является критерием для разделения налогоплательщиков: налоги обязаны платить все, у кого есть доходы или имущество.

Несовершеннолетние не могут быть привлечены к налоговой или уголовной ответственности до достижения 16 лет. Взаимодействие с налоговыми органами несовершеннолетних происходит через их законных представителей - родителей (п. 2 ст. 27 НК РФ). Несовершеннолетний может заниматься профессиональной деятельностью и при этом не быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, однако в этом случае налоговые вопросы придется решать родителям.

Несовершеннолетние могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей при выполнении определенных условий, установленных Законом о государственной регистрации юридических лиц и ИП. Это возможно при полной дееспособности, которая может быть достигнута через вступление в брак после 16 лет или по решению суда/органов опеки (эмансипация), либо при наличии нотариально заверенного согласия обоих родителей на ведение предпринимательской деятельности, начиная с 14 лет (подп. «з» п. 1 ст. 22.1 НК РФ).

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

В описанной ситуации платить налог не требуется, т.к. у вас не возникло дохода.

Доля Дмитрий Сергеевич

У Вас не возникло дохода. Следовательно- и налогового обязательства Но необходимо будет подать декларацию в налоговую за 2024г. ( до 30 апреля 2025г.) с приложением документов на приобретение и продажу квартиры.

Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата): «…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».

По факту у Вас возник налоговый вычет, следовательно нет дохода. Но декларацию Вам подать необходимо. Иначе посчитают налог от кадастровой стоимости и без вычетов.

Довган Юрий Богданович

При продаже квартиры за ту же сумму, за которую вы ее купили (2 150 000), налог на доходы не нужно платить, так как вы не получили прибыль. Сделка будет считаться с нулевым доходом.

Байдак Зоя Михайловна

0 доход, но не забудьте подать декларацию.

Савченко Алексей Олегович

Добрый вечер. Обязанности по уплате налога в данной ситуации не возникает. Дохода от заключения договора у Вас нет (так как цена покупки идентична цене продажи). Недвижимое имущество продано не по заниженной цене (в целях налогообложения) т.е. не меньше 0, 7 от кадастровой стоимости.

Однако нужно подать декларацию 3-НДФЛ с документами, подтверждающими расходы на покупку жилья за эту же стоимость, в следующем году чтобы налоговая не насчитала прибыль (несмотря на её фактическое отсутствие) с продажи квартиры. Иначе доходом станет цена договора или 0, 7 кадастровой стоимости (то, что будет больше по сумме).

Зайнуллин Сергей Булатович

Чтобы получить налоговый вчет нужно подать галоговую декларацию по НДФЛ, в противном случае ИФНС может начислить налог по факту продажи, применив стандартный налоговый вычет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не возникнет налог, а лишь обязательства по сдаче декларации.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

вам нужно подать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ за 2024 год до 30.04.2025, в графе доход - 2150000, в графе расходы -2150000, тем самым НДФЛ не будет, вопрос если у вас еще кроме договора, есть какие то расписки, то все эти данные попадают в ФНС, не попадут только в случае наличного расчета

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Время исчисляется со дня открытия наследства, не с даты регистрации перехода прав собственности на наследственное имущество.

Байдак Зоя Михайловна

Платить налог не нужно. Но, декларацию подайте.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

С момента смерти наследодателя (открытия наследства)надо считать три года. Если вы имеете в виду налог на доход при продаже этой комнаты, то его платить не нужно.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При продаже квартиры чтобы избежать налога срок владения должен быть не менее 5 лет (за исключением дарения и наследства - там три года). При получении доли в дар от супруга Вы избегаете уплаты налога, а вот при реализации Вами, оплатите с двух долей!

Мингазов Юрий Саитгареевич

При покупке квартиры, срок владения квартирой должен быть не менее 5 лет, что бы продать без налогов.

Довган Юрий Богданович

Если недвижимость находится в собственности более минимального срока владения, установленного законодательством, то при её продаже можно избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот минимальный срок составляет три года для недвижимости, приобретённой до 2016 года, и пять лет для недвижимости, приобретённой после 2016 года, за исключением случаев, когда право собственности получено в порядке дарения или наследования от близких родственников.
Так как ваша квартира была приобретена в марте 2022 года, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года, и он будет достигнут в марте 2025 года. Если вы планируете продать квартиру через полгода, то налог на доходы от продажи вам платить не придётся, так как квартира будет находиться в вашей собственности более трёх лет.
Однако, если вы переоформите долю мужа на себя путём дарения, то срок владения этой долей начнётся заново с момента дарения. Это означает, что на момент продажи квартиры через полгода, доля, полученная в дар, будет находиться в вашей собственности менее трёх лет. В этом случае с этой части квартиры вам придётся заплатить налог на доходы от продажи.
Таким образом, если вы хотите избежать уплаты налога на доходы от продажи квартиры, то переоформление доли мужа на вас путём дарения не является оптимальным решением, так как это приведёт к обнулению срока владения переданной долей. В вашем случае лучше рассмотреть другие варианты оптимизации налогообложения, например, использование налоговых вычетов при продаже недвижимости.

Куприянова Ирина Александровна

Вам не нужно уплачивать налог, а также подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже, например, любой жилой недвижимости (в том числе квартиры), которая находилась в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

При дарении земельного участка другу необходимо учитывать следующие налоговые последствия:

Налог для одаряемого (друга):

Если друг не является близким родственником (родители, дети, супруг, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки), он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости участка (но не ниже 70% кадастровой стоимости).

Налог рассчитывается от наибольшей из величин: рыночной стоимости или 70% кадастровой стоимости участка.

Друг должен подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

Срок владения дарителем:

Срок владения исходным участком (7 лет) переходит к новым участкам после раздела. Однако это не освобождает одаряемого от налога, так как льготы по сроку владения применяются только при продаже, а не при дарении.

Обязанности дарителя:

Даритель не платит налог, так как дарение не считается его доходом.

Однако необходимо оформить договор дарения у нотариуса (если участок находится в долевой собственности или сделка затрагивает интересы третьих лиц) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Исключения:

Если одаряемый — близкий родственник, НДФЛ не уплачивается (ст. 217 НК РФ).

Если участок используется для ИЖС, ЛПХ, садоводства или сельхозназначения, могут применяться дополнительные льготы (уточняйте в местном налоговом органе).

Рекомендации:

Проверьте кадастровую стоимость участка на сайте Росреестра.

Оцените рыночную стоимость (можно через независимого оценщика).

Убедитесь, что договор дарения оформлен корректно, чтобы избежать признания его притворной сделкой.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

срок владения для вас с даты раздела, т. е и у вас срок владения менее предельного срока. если вы продали, и сумма рыночная или по кадастру не превысила 1 млн руб,., за зем участок, то декларацию подавать не нужно, также как и уплачивать налог. если вы подарите другу, то НДФД заплатит ваш друг, оформляйте куплю-продажу

Бронштейн Александр Михайлович

Если вы не усыновлены, тетя не является близким родственником

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете вернуть налоговый вычет, но может возникнуть и вопрос, об аффилированных лицах, она же когда то была Вашим опекуном и вдруг покупаете ее дом, неожиданно так для Вас.