Продажа ипотечной квартиры, банк подал исковое 14.10.22?

Здравствуйте.

Оформление сделки через дом клик не даёт никакой гарантии в юридической чистоте и грамотности совершения сделки.

Хотите сэкономить на объективной, всесторонней проверки, составлении договора, рискуете потерять имущество, деньги.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Не должен быть поручителем. кто вам такую схему предложил?

чем грозит - потерей денег и имущества.

прекращается выплатой долга

Имущественные вопросы, особенно при сделках, безопасность сделок, имущества не относятся к бесплатным категориям оказания услуг.

Понадобится детальная консультация, юридическая проверка сделки, звоните

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Здравствуйте.

По вашему тексту "вроде бы всё в порядке" Быть не должно. Должно быть максимальное исключение всех рисков, а риски ну никак не могут ограничиваться только долгами продавца. Поэтому в целях безопасности сделки нужен предварительный договор. По крайней мере, своим клиентам всегда рекомендую проводить сделки через предварительный договор. Он имеет своё значение в правовой структуре сделки. Естественно, договор как предварительный так и основной по переуступке составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке, не шаблоны. Никаким образом сдача документов в МФЦ никак не гарантирует чистоту сделки. Это "тема" Риэлторов, которые убеждают клиентов, что регистрация сделки в Росреестре даёт 100% гарантию её чистоты.

Если все о чем вы написали будет прописано в договоре, то риска нет. Проверьте по всем судебным сайтам наличие спора как продавца, так и его супруги, а также наличие ИП в отношении их обоих.

Квартира в натуре не делится, возможен только определить порядок пользования жилым помещением.

Здравствуйте, Елена! Требовать выдела доли в натуре можно практически из любого объекта недвижимости — жилого дома, квартиры, нежилого помещения, нежилого здания, линейного объекта, сооружения и т. п. При рассмотрении таких требований суд должен выяснить ряд обстоятельств, от которых зависит положительное решения вопроса.
Условия выдела доли в натуре через суд.
При разрешении спора о выделе доли в натуре суд должен выяснить следующие обстоятельства:
1. Имеется ли юридическая возможность выдела доли в натуре
2. Имеется ли техническая возможность выдела доли в натуре
3. Возможно ли использование по назначению каждого из новых объектов
4. Будут ли соответствовать вновь образованные объекты требованиям закона
5. Необходимо ли делить инженерные коммуникации, а если необходимо, то кому и какие коммуникации передать в собственность, а кому и какая компенсация полагается, имеется ли возможность дополнительного подведения коммуникаций
6. Необходимо ли проводить строительно-монтажные работы, а если необходимо, то какие и на кого возложить обязанность по их проведению
7. Сложился ли порядок пользования между собственниками, а если сложился, то какой
8. Какая действительная рыночная стоимость основного объекта и каждого из вновь образуемых, кому и какая компенсация положена за отступление от идеальной доли
9. Имеется ли согласие на выдел доли в натуре иных заинтересованных лиц
В судебной практике указанные условия называются значимыми для дела обстоятельствами, то есть такими обстоятельствами — без выяснения которых суд не может принять решение по существу спора. Все споры по выделу доли в натуре вращаются вокруг их выяснения и доказывания.
В теории, все эти обстоятельства должны выясняться всегда.
Тем не менее, я считаю, что если между собственниками есть разногласия и явно намечается серьёзный спор, то нужно хорошо готовиться и обращаясь в суд понимать, что чем лучше и полнее будет доказательная база по значимым условиям для выдела доли — тем лучше. Если какие-то из обстоятельств не будут выяснены, суд не будет их выяснять и примет решение о разделе, то вероятность изменения или отмены такого решения по жалобе оппонента весьма высока.

Споры о выделе доли в натуре — очень непросты и дорогостоящие. Если между вами намечается серьезный спор — такое дело требует тщательной подготовки и анализа возможных рисков и последствий. Всегда собирайте максимум информации, прежде чем начать эту процедуру.

Написано слово: Временно?

Добрый день. Раздел ипотечной квартиры весьма сложный и трудоемкий процесс, имеющий множество нюансов, не учет, которых может повлечь в будущем оспаривание одной из Сторон такой сделки. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Добрый день

Это возможно но для этого вам необходимо выделить доли детям в ином помещении (возможно кого то из родственников)

Необходимо будет обратиться в органы опеки для одобрения выделения доли в одном объекте и продаже этого.

Если необходима более подробная консультация готова рассказать устно.

Здравствуйте! Продать квартиру в ипотеке с использованным маткапиталом возможно, но только с согласия банка, Пенсионного фонда (при участии маткапитала) и органов опеки при наличии долей у детей (основания — ФЗ №256‑ФЗ о маткапитале и ФЗ №218‑ФЗ о госрегистрации недвижимости). Порядок: получите выписку/справку о задолженности у банка, договоритесь с застройщиком о выкупе и фиксируйте порядок погашения кредита (банк должен согласовать списание/перевод средств и снятие обременения), подайте в ПФР документы для перевода маткапитала на погашение, а при наличии детских долей — паспорт сделки и согласие органов опеки. Если средств не хватает, застройщик может выкупить с последующим урегулированием с банком и ПФР; после погашения банк запросит снятие залога и регистрация перехода права в Росреестре. Могу проверить ваши документы и подготовить пакет заявлений/письменных обращений — назначим консультацию?

Переоформить ипотеку на другого человека можно только с согласия банка. Кредитор проверяет нового заёмщика так же тщательно, как и при выдаче обычного ипотечного кредита.

Здравствуйте!

Пока отношения более-менее дружественные, заключите с девушкой нотариальное соглашение. Это ваша главная страховка на будущее, лучше всего оформить у нотариуса договор дарения доли с отлагательным условием.

Измените тактику общения с банком. Подайте официальное письменное заявление не "просьбу", а "заявление о переводе долга с созаемщика А на новое лицо Б", приложив финансовые документы нового созаемщика. Требуйте письменный мотивированный отказ в случае, если банк снова ответит "нет". Если через 10-14 дней не будет внятного ответа или будет очередной формальный отказ, то немедленно подавайте жалобу через сайт ЦБ РФ.

Рассчитайте вариант с рефинансированием. Обратитесь в 2-3 других банка, чтобы понять, есть ли финансовый смысл в этом шаге. Это может быть самым быстрым решением, хоть и не самым дешевым.

Судебный иск. Рассматривайте как последнюю инстанцию, если все остальное не сработает. Это крайняя мера, но она имеет шансы на успех. Вы можете подать иск к банку о замене стороны в обязательстве (переводе долга) на основании ст. 391 ГК РФ. В этом случае вы предоставляете нового созаемщика, чьи доходы и кредитная история не хуже предыдущего; вы являетесь добросовестным плательщиком; действующий созаемщик не исполняет обязательства и не возражает против замены. Суд может встать на вашу сторону, признав отказ банка необоснованным.

Не очень хорошая ситуация. У Вас есть право регресса, т.е. можете в судебном порядке взыскать со второго собственника 50% оплаты. В итоге, после погашения кредитных обязательств, в счет погашения задолженности второй собственник отдает Вам долю - как вариант! Банк не даст согласие - ему это невыгодно!

Все зависит от того, как оформлены ваши договоренности.

В данном случае данные вопросы должны решаться в судебном порядке, исходя из следующего: какие деньги и долю от какой квартиры Вы хотите получить, какие основания для таких требований к брату, в чьей собственности находится ипотечная квартира и иные обстоятельства которые необходимо знать, чтобы определиться какие действияя можно предпринять

В вашем случае для продажи ипотечной квартиры, часть стоимости которой погашена материнским капиталом, потребуется согласие банка и органов опеки, а также обязательное выделение долей детям при продаже либо в приобретаемом доме (даже если он только планируется к строительству). Выделять долю бывшему мужу не требуется, если он не был собственником квартиры. Продажа возможна при условии, что в договоре подряда на строительство нового дома будет четко указано, какие доли будут выделены детям, и органы опеки одобрят такую сделку.

Если использовались средства материнского капитала, вы должны выделить доли и детям пропорционально их долям в материнском капитале.остальное вам с мужем надо разделить по разделе имущества, долг перед банком также подлежит разделу. В любом случае продать квартиру вы сможете только после погашения долга перед банком и только с согласия органов опеки и попечительства, потому что там есть детские доли. Но согласие на продажу под вашу призрачную стройку опека не даст. Только выделять детям доли равноценные в реальном жилье. Но, мне кажется, слишком сложная у вас мечта в плане не исполнения.

&Nbsp;

Здравствуйте! Сначала нужно договориться с банком и найти после покупателя для закрытия остатков ипотечного займа и уже после идет переоформление. Могу вас бесплатно проконсультировать в порядке действий и дать инструкцию, пишите!

Добрый вечер, обращайтесь за сопровождением сделки и все варианты подробно расскажу, в каждом есть свои нюансы!

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь

Здравствуйте.

Со второй доли будете платить, с учётом погалающегося вычета1/2.

Со второй половины-стоимости, 13% за вычетом 1млн.руб.