Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Сделки купли-продажи недвижимости всегда несут риски. Юридические Риски могут быть разные.
Нужно исходить из того, что любая сделка может быть расторгнута.
Чтобы что-то подписывать даже предварительный договор купли-продажи его необходимо изучить. Условия договора имеет юридическое значение и каждый пункт договора несёт в себе юридические последствия. Если вы не юрист, то прочитать юридический документ и оценить риски вы не сможете.
Если квартира понравилась, то внести незначительный залог можно, но по юридически грамотному договору. Далее необходимо тщательно провести юридическую проверку сделку.
Проверка проводится при получении от продавца всех необходимых документов, правоустанавливающих, технических и др. Проверка сделки проводится только при изучении документов в совокупности, не разрозненно.
Риски могут существенно влиять на сделку и наоборот.
После проверки, если все правовые условия будут проверены, установлены, уже принимается решение о выходе на заключение основного договора купли-продажи.
Сама юридическая проверка может быть как формальной, так и полной.
Продажа квартиры, полученной ранее в дар обычная сделка, наличие долговых обязательств в отношении продавца не всегда критически влияет на сделку. Все боятся долгов, при всём том, что варианты уменьшения, списания долгов есть кроме банкротства.
Но, в любом случае всё нужно проверять.
Хотя, проблемы выявляются при грамотно выстроенным диалоге с самим риэлтором и продавцами. Людям свойственно проговариваться сами того не понимая выдают, то что нужно в диалоге.
По результатам диалога уже решать либо всё же заниматься дальше проверками, составлением индивидуальных юридически грамотных договоров со всеми условиями, которые будут вас защищать, или искать новый вариант.
