Как оформить гараж в собственность?

Колесник Степан Сергеевич

Обратиться в суд с иском о признании права собственности. Окажу помощь в оформлении

Золдак Сергей Анатольевич

По приобретательной давности, 15 лет + 3 года

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если гараж капитальный, то Вы его не сможете оформить, даже по гаражной амнистии.Если обратитесь за оформлением гаража, то Вас просто заставят снести, этот гараж, как самострой, либо оформят как выморочное имущество.

На земельные участки не распространяется право приобретательной давности у земли всегда есть хозяин.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Установление прав будет происходить только через суд

Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! Вы приобрели только 1/3 гаража. Продавец не может требовать доплату за доли пасынков, пока они живы. Ссылайтесь на условия вашей расписки и ст. 209 ГК РФ (право собственности). Оформить гараж в собственность можно через суд, признав право собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если соблюдены условия владения.

Жидко Сергей Владимирович

Чтобы объяснить женщине, у которой вы купили гараж, что она не имеет права на доли пасынков, можно ссылаться на то, что расписка не может подменить заключаемый сторонами договор купли-продажи гаража. В каждом конкретном случае необходимо руководствоваться содержанием расписки.

Оформить гараж в собственность можно, например, через «гаражную амнистию». Для этого гараж должен быть капитальным, построенным до 2005 года, и не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Если гараж попадает под эти условия, а земельный участок под ним не стоит на государственном кадастровом учёте, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы границ участка под гаражом. После предварительного согласования необходимо подготовить межевой план участка и технический план на гараж. Затем нужно обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом, подав заявление через многофункциональный центр «Мои документы». После этого можно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

Также можно попробовать признать право собственности на гараж в судебном порядке, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Для этого нужно доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация действительно сложная и непростая. Согласно российскому законодательству, если гараж принадлежит нескольким собственникам, то доли других собственников нельзя продать без их согласия. В вашей расписке чётко указано, что вы приобрели 1/3 долю, и до момента, когда оба пасынка не подтвердят, что они отказываются от своей доли, женщина не имеет права требовать с Вас деньги за них. Она должна обратиться к пасынкам по поводу продажи их долей, и только после их отказа или по истечении определенного времени ей могут быть даны какие-то легитимные права. Кроме того, вы имеете право на собственность на основании добросовестного владения и улучшения имущества. Если вы хотите оформить гараж в свою собственность целиком, вам необходимо будет установить право собственности на основании более весомых доказательств, таких как регистрация вашей доли и возможное соглашение с владельцами остальных долей.

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае лучше выкупить весь гараж, иначе лишитесь и 1/3, расписка, скорее всего недействительна. Как оформит необходимо обсудить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательство в расписки ничего общего с законом не имеет, в принципе. Ситуация абсурб, что распиской сделки не оформляются вообще.

Выкупайте долю у собственников или выходите в суд с иском. Можно использовать правовые варианты в вашу пользу.

Ким Галина

но в случае смерти обоих пасынков выплатим стоимость остальных долей этой женщине - не основано на праве, ничтожное условие в силу закона.

Сейчас звонит эта женщина, у которой мы купили долю и требует оставшиеся деньги за доли пасынков, хотя оба живы! - требование незаконно.

Пусть пишет досудебные требования письменно, пригодятся в суде документы. На эти требования как раз необходимо дать мотивированный на праве ответ. И готовится к суду, не исключаю, что придется если право собст-ти на весь гараж и саму сделку не получится приобрести/зарегистрировать.

Довган Юрий Богданович

Оформить гараж можно, но потребуется пройти определённую процедуру. Книжка ГСК сама по себе не подтверждает право собственности, но фиксирует ваш статус члена кооператива и факт выплаты паевого взноса — это важное основание для дальнейших действий. Если гараж капитальный (на фундаменте, не переносится без разрушения), построен до 30.12.2004 года и не признан самостроем, вы имеете право воспользоваться «гаражной амнистией» — упрощённым порядком оформления собственности. Для начала нужно запросить у председателя кооператива справку о выплате паевого взноса и, по возможности, копию решения о выделении участка под ГСК или другие архивные документы, подтверждающие законность постройки и ваше членство. Далее потребуется технический план гаража (заказывается у кадастрового инженера), после чего через МФЦ или администрацию подаётся заявление о предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на гараж и землю. Если подтверждающих документов совсем нет, можно использовать любые доказательства фактического пользования гаражом (справки, квитанции, договоры на подключение коммуникаций, фото, видео). В некоторых случаях, если администрация или Росреестр откажут, вопрос решается через суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Селиванов Владимир Викторович

До 1 сентября 2026 года действует «гаражная амнистия», которая позволяет оформить свои гаражи и землю под ними в собственность.

Во-первых, убедитесь, что ваш гараж подходит под условия амнистии. Под гаражную амнистию подпадают:
гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (включительно);
только капитальные гаражи (с фундаментом), не являющиеся самовольными постройками (по решению суда);
не только личные, но и кооперативные гаражи;
гаражи, расположенные на государственной или муниципальной земле (уточнить статус земли можно на публичной кадастровой карте). Если земля под гаражом не выделена, то придётся начать с определения и фиксации границ;
гараж не является пристройкой к частному дому или коммерческому объекту.
Чаще всего не оформлен ни гараж, ни земля под ним.

Убедитесь, что земля под гаражом размежёвана. Если земля не находится в собственности и отсутствует на публичной кадастровой карте, то прежде всего её нужно размежевать. Для этого узнайте у структуры, владеющей землёй, существует ли проект планировки или межевания территории, которую нужно оформить. Если такого проекта нет, то обзаведитесь схемой расположения земельного участка, который будете выделять. Её можно подготовить самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру. В противном случае не тратьте время на ненужный документ — схему просто нельзя готовить, если какой-то проект (например, комплексного развития территорий) уже существует.
Соберите документы, подтверждающие право владения гаражом. Подойдут любые бумаги: справки о выплаченных паевых взносах, документы о предоставлении земли под гараж, старые квитанции об оплате коммунальных услуг, членская книжка в кооперативе, документы о наследстве (если гараж унаследован) и т. п. Также потребуется ваш паспорт.
Подайте заявление на утверждение схемы расположения участка. Это можно сделать в госоргане, которому принадлежит земля (в случае муниципальной собственности — муниципалитет, а в случае региональной — Росимущество). В обращении обязательно должны быть указаны паспортные данные заявителя, кадастровый номер участка, на котором выделяется место для гаража, и упоминание о том, что гараж возведён до вступления в силу Градостроительного кодекса. Образец рекомендованной формы можно взять из специально разработанной методички Росреестра.
Дождитесь ответа госоргана. В среднем его готовят около месяца. Если заявление по каким-либо причинам вернут или откажут в выделении участка, это должны обосновать. Устранив замечания, можно подать обращение заново. При положительном ответе переходите непосредственно к межеванию. Имеет смысл уточнить в администрации, что нужно для бесплатного предоставления услуг специалиста (закон предусматривает выполнение кадастровых работ за счёт бюджета), но можно нанять и стороннюю организацию.
Закажите кадастровый план участка и технический план гаража. Обратитесь к кадастровому инженеру (через МФЦ или самостоятельно) и заключите договор на проведение кадастровых работ. Инженер должен подготовить кадастровый план участка (если вам нужно регистрировать землю) и технический план гаража в бумажной и электронной форме.
Зарегистрируйте участок. Когда бумаги будут на руках, можно обращаться непосредственно в Росреестр или МФЦ для регистрации участка и присвоения ему кадастрового номера. Результатом станет получение выписки из ЕГРН.
Подайте заявление о предоставлении участка под гаражом в собственность и регистрации самой постройки в местную администрацию. Приложите к нему все собранные документы. Подавать ходатайство можно напрямую или через отделение МФЦ.
Дождитесь решения администрации. Город может как согласовать, так и отказать в регистрации гаража по целому ряду причин. Все обоснования будут в официальном ответе. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 10 до 30 дней. В случае положительного решения администрация сама направит документы в Росреестр.
Получите документы о праве собственности. При положительном решении документы без вашего участия передадут в Росреестр, и все права будут зарегистрированы в установленном порядке. Подтверждением станет свежая выписка из ЕГРН. Также в вашем личном кабинете на портале Госуслуг в разделе «Недвижимость» появится информация о гараже и участке. Процедура регистрации в среднем занимает 5–12 рабочих дней.
В случае же негативного ответа можно попытаться либо устранить замечания госорганов и подать заявление вновь, либо смириться с ситуацией. Зачастую вместо собственности муниципалитеты предлагают долгосрочную аренду участка в качестве альтернативы. Соглашаться на это или нет, каждый пользователь гаража решает сам.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ.

Заполненное заявление на приватизацию. Обычно его форма предоставляется в Росреестре или местной администрации.
Паспорт заявителя. Если документы подаёт доверенное лицо, то нужна ещё и доверенность.
Документы и справки, прямо или косвенно подтверждающие право собственности на гараж. Это могут быть, к примеру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или документы о подключении гаража к электросети. Тем, у кого нет никаких документов, придётся идти в суд со свидетелями и уже там доказывать факт многолетнего владения гаражом.
Справка из гаражного кооператива о членстве в ГСК (если гараж находится на его территории).
Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН или договор аренды земли.
Схема расположения гаража на земельном участке.
Технический план гаража.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это коперативный гараж и пай выплачен, то гараж в собтвенности.

Земельный участок можно приватизировать по гаражной амнистии.

Золдак Сергей Анатольевич

обратитесь к вашему кадастровому инженеру с книжкой и этой выпиской на участок кооператива. Тем более там чуть менее сотни гаражей участков уже оформлены, на первом листе, они прописаны, а участок по видимому в пбп кооператива, раздел два я так и не видел

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует заказать выписку выписку из егрн. Если право продавца зарегистрировано в Росреестре, то проблем с оформлением прав не будет. Составляется договор купли-продажи, который совместно сдается через МФЦ в Росреестр. Если же право не зарегистрировано., то при оформлении могут возникнуть проблемы, тк право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации.

Колесник Степан Сергеевич

Право у продавца не оформлена?

Золдак Сергей Анатольевич

Кроме договора передачи денег нужно еще документы на участок под ним. Или документы на существование гаража до декабря 2004 года. Бти, электроэнергия, постановление о разрешении на строительство или зем отвод под гараж, или аренда земли. Смотреть надо.

А так вступайте в кооператив, заключайте договор и возможно оформляйте гараж по гаражной амнистии в рамках 79 ФЗ под одноэтажным как отдельностойщим, так и в линейке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сначала продавец должен зарегистрировать свои права на этого гараж, а потом продать Вам.

Фикачев Игорь Владимирович

наследники

Байдак Зоя Михайловна

Суд и нотариус.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус, суд, правоохранительный органы, прокуратура и др., а также заинтересованные лица. Наличие запретов на прово получения выписки не влияет. С запретами нужно разбираться, то, что он наложен не означает его неоспоримость.

Ким Галина

любое заинтересованное лицо с ограничения в части получения персональных данных собственника.

Байдак Зоя Михайловна

Запросите через МФЦ выписку о переходе права собственности, о всех правообладателях, если вы имеете какое то отношение к этому земельному участку. Муниципалитет м.б. правообладателем.

Ватолин Александр Иванович

Может быть.

Золдак Сергей Анатольевич

к сожалению с 1 марта фио правообладателя в выписке закрыто и если вы никакого отношения не имеете (собственник данной недвижимости или представитель по доверенности) по фио будет скрыто. Но могу вас уверить что в выписке которую вы получили в разделе 2 точно не муниципалитет. Данные юр лиц не скрывают.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, смотря какую выписку заказали, получили. Они по объёму информации бывают разные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это только частность. Проблем не будет если инвалиду предоставят другое жилье, там пропишут и фактически выселят. Но при покупке дома может возникнуть множество иных важных обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. Сопровождение сделки относится к категории платных услуг. Никакой риелтор вам не поможет. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Если сын продавцов недееспособный, пусть в опеке возьмут постановление с разрешением на продажу дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут проблемы, не надо покупать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж продавца пусть даёт согласие, к моменту сделки, что бы все выписались. И еще лучше понести чуть больше расходов, но сделку удостоверить у нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Валерия, у вас два варианта ваших действий: либо связаться с продавцом (если такое возможно) чтобы он обратился в Росреестр за снятием залога; либо обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения. Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления-пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников

Довган Юрий Богданович

Для снятия обременения с квартиры, вам нужно обратиться в Росреестр. Сначала подготовьте необходимые документы, которые подтвердят, что ипотечный кредит погашен. Вам понадобятся справка из банка о закрытии ипотеки, копия договора купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие вашу собственность. После сбора документов заполните заявление о снятии обременения. Это заявление можно подать лично в отделение Росреестра или через портал госуслуг, если у вас есть такая возможность. В заявлении укажите данные о квартире, обременении и приложите все собранные документы. После обработки вашего запроса и проверки документов, Росреестр снимет обременение с вашей квартиры, и вы получите соответствующее подтверждение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обременение снимается тем, кто его наложил, не Росреестром.

Если обременения наложены по договору в силу закона на предыдущего собственника, то недоработка при совершении сделки или более критическое существенное правовое обстоятельство, которое может повлиять на реализацию прав собственности. В связи с чем придется обращаться в суд с юридически грамотным обоснованным иском, доказывать все обстоятельства, с правильно сформулированными требованиями, и т. д. Допущенные ошибки могут стоить дорого, поэтому прежде чем что-то сделать, нужно запросить хотя выписку из ЕГРН (не краткую). Нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

Куда и с какими документами теперь обращаться для снятия данного обременения? -обращаются к тому, в интересах кого выли данные обременения наложены - в банк, к соб-ку. получив справки, закладные, тогда уже обращаются в Реестр. Не исключено, что обременения придется снимать через суд.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день. У Вас запрет на основании Постановления судебного пристава.

Аппанов Сергей Владимирович

у вас запрет на рег действия

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В выписке указан запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Не сможете, на недвижимом имуществе есть обременение - запрещение регистрации на основании нескольких Постановлений судебных приставов-исполнителей т.е. до устранения оснований возложения меры в виде *запрета на регистрационные действия* Вы не сможете совершить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект (отчуждать имущество по сделкам и т.д.).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку не зарегистрируют в Росреестре. Но продать сможете одновременно, через сделку решая вопрос со снятием запрета. Если не знаете причину вынесения запрета на рег действия, выясняйте, если знаете характер обязательств, возможно, что есть основание для снятия запрета на рег действия через отмену судебного акта.

Довган Юрий Богданович

На ваш земельный участок наложены несколько запретов на регистрацию, которые могут помешать продаже вашей доли. Эти запреты установлены постановлениями судебных приставов-исполнителей в разные годы: 2019, 2020, 2023 и 2024. Чтобы продать вашу долю, сначала нужно снять эти ограничения. Для этого необходимо обратиться в службу судебных приставов, выяснить причины наложения запретов и урегулировать все вопросы, связанные с ними. После снятия всех ограничений вы сможете продолжить процесс продажи.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день! Для правильного ответа на вопрос нужно тщательно разобраться какое из ограничений именно проставлено в выписке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там существенные ограничения, так что решать Вам, насколько Вам необходима такая собственность.

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Так не бывает. Не может участок принадлежать и на праве собственности и на праве аренды. Можете мне на вацап скинуть, посмотрю. Я в РБ работаю

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания