Отказали проводить ТО. Правомерно это?

Можно ли уменьшить сумму долга?Несколько лет назад умер собственник жилья, его дочь-пенсионер вступила в наследство и получила 2 комнаты в частном доме (разделён на 3 семьи) в другом регионе. Туда она не ездила и не подавала документы о смене собственника..Недавно ей позвонили из водоканала и сообщили, что перекрывают воду из-за долга в 50 тр, который якобы образовался из-за того, что не поверили водомер вовремя (просрочка 2 года, водомер находится на улице в свободном доступе, квитанций и оповещений по словам соседей не было). На претензию пришёл отказ. При этом было замечено, что рассчёты указаны за 300кв.м, хотя там 90.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, вам придется в судебном порядке оспаривать размер долга и действия водоканала. Суд определит размер долга и вам придется его оплатить

Добрый день!
Я собственник квартиры. Введен пропускной режим на территорию ЖК . Мне УК отказала в выдаче пропуска на машину мужа (т.к. я не являюсь собственником автомобиля и предложили переоформить машину, машина у нас одна имеется доверенность и в страховку я вписана). С согласия собственников квартир комплекса предусмотрены следующие правила:
1. Пропуск автомобилей собственников, как и вход на территорию ЖК осуществляется круглосуточно по постоянным пропускам, оформленным в УК
2. Пропускной режим является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений ЖК, лицами проживающими в ЖК (нанимателями), членами их семей, арендаторами нежилых помещений, гостями и посетителями всех вышеперечисленных лиц, а также сотрудниками службы охраны.
Правомерны ли действия УК? (ведь в решении общего собрания, я так понимаю, не прописано, что пропуск может получить собственник жилья ,при условии если автомобиль так же оформлен на него).
И могу ли я (собственник жилья) на автомобиле мужа проехать на территорию ЖК без пропуска?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

РСО самовольно установила ОДПУ. УК с собственниками жилья собрания по этому поводу не проводила. В результате чего, собственникам жилья пришли квитанции, которые нужно оплатить. За установку ОДПУ. Вопрос. Кто же должен оплачивать установку ОДПУ? УК или собственник жилья?

Шикарев Роман Владимирович

Первое и самое важное: запрос в РСО о том, на каком правовом основании был установлен ОДПУ. Получаете ответ и изучаете его на наличие правовых оснований навязывать услугу. Второе, платит за имущество в многоквратирном доме всегда собственник квартиры, он же долевой собственник общего имущества. Но если в УК открыт специальный счет, куда собираются деньги на различного рода нужды дома, то деньги могут быть оплачены с этого расчетного счета УК по требованию собственников дома.

Бакчеева Лариса Ивановна

С 31 июля 2017 года обязанность устанавливать ОДПУ тепла закреплена за всеми МКД независимо от объёма потребления ресурса (ч. 8 ст. 13 № 261-ФЗ).
Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Инициировать такое собрание может как управляющая организация, чтобы уведомить собственников о необходимости установить прибор учёта и решить вопросы о его установке, так и собственники помещений в МКД.

Согласно п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении граждане - собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки, если ими не выражено намерения оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Таким образом, оплачивать установку ОДПУ должны собственники по решению, принятому на общем собрании.

Что делать если хозяин квартиры заставляет платить за капитальный ремонт и услуги консьержа, хотя в договоре прописано что коммунальные услуги: вода, свет, электричество мусор. Я пыталась с ним разобраться но агент который давал квартиру говорит то что на словах мы обсуждали это хотя этого не было, агент предлагает переписать договор где она пропишет что мы обязаны платить за капитальный ремонт и услуги консьержа. Хотя я прочитала законы, и собственник жилья обязан платить если в договоре не прописано. Что делать как разбираться?

Кузьмин Константин Александрович

Здравствуйте, по закону, если эти условия не прописаны в договоре, вы не обязаны платить. Но стоит вопрос всегда не юридический в таких ситуациях, а психологический, готовы ли вы на данный момент конфликтовать с хозяином, судиться в период найма, вызывать полицию и т.д. и т.п. Вы можете прекратить оплачивать эти платежи и оставить только те которые указаны в договоре. Устное соглашение не имеет значения, так как оно противоречит закону, по нему нельзя определить условия и сроки платежей, а при споре по устному соглашению сторона не вправе ссылаться на свидетельские показания. Если вы платите ему путем переводов на карту, или под расписку, то можете произвести за прошедший период перерасчет платежей, и выставить ему требование зачесть излишки в счет оплаты будущего месяца.

(оказываем юридические услуги Владивосток, Приморский край, ватцап, данные в карточке)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оплачивать то, что указано а договоре.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Если дед долгое время не платил взнос за капитальный ремонт в своей квартире (один собственник), а после его смерти год назад я унаследовал квартиру. За это время ТСЖ открыло специальный счет и перенесло все долги за капремонт к себе. Как будут начисляться пени за много лет?

Я читал постановление Верховного суда, что пени по взносам на капремонт не переходят к новому хозяину жилья. Относится ли это к унаследованному жилью?

В ЕГРН я уже собственник жилья, а в ТСЖ я еще не передавал эти данные, и в квартире прописан дед (которого уже нет в живых). ТСЖ перенесло весь долг в 25 000 рублей. Теперь каждый месяц сумма долга увеличивается на 640 рублей. Сейчас долг 26 500. Как будут начисляться пени в данном случае?

Пока я не подам сведения о собственности в ТСЖ, они будут претендовать на 25 000 плюс пени за много лет. Как считаются такие пени?

Притула Татьяна Петровна

По взносам на капремонт сам долг переходит к наследнику, а вот пени за период до смерти деда и до перехода права собственности к вам — не переходят. Но, если долг был установлен в судебном порядке и идет исполнительное производство то долг целиком с пеням переходит вам. Если до смерти деда никакого суда еще не было, то вы отвечаете только за пени, которые могут начисляться с даты вашей регистрации в ЕГРН, если после этого вы не платили взносы вовремя. То, что вы ещё не уведомили ТСЖ, значения не имеет — право собственности возникает с записи в ЕГРН, а не с подачи сведений в ТСЖ, поэтому начислять вам «пени за много лет» незаконно; сейчас ТСЖ вправе учитывать основной долг (25 000 руб.) и текущие взносы, но пени — только за период после даты вашей собственности. Платите не тяните, и не увеличивайте долг.

Ватолин Александр Иванович

Долг переходит, пени — нет. По ст. 158 ЖК РФ долг за капремонт следует за квартирой. 25 000 Руб. Платить придется. По закону и практике ВС РФ пени — это личная ответственность. Они не наследуются и не переходят на нового собственника. Вы обязаны платить пени только за просрочки, возникшие после смерти деда. Уведомите ТСЖ предоставьте выписку из ЕГРН и свидетельство о смерти. Потребуйте исключить из квитанции пени, начисленные до даты открытия наследства. Оплатите основной долг, чтобы остановить начисление уже ваших пеней.

В январе 2026 г получили исковое заявление от Отдела соц.защиты по взысканию излишне выплаченной суммы услуг по ЖКХ в связи с переездом ответчика на новое место жительства (в другой субъект). Это около 49тыс.рублей. Ответчиком является бабушка. Истец указывает на то, что ответчиком в 2006г.было написано заявление на получение выплат как соц.работнику проживающему в сельской местности (исходя из закона), в котором она обязалась сообщать об обстоятельствах изменяющих выплаты (изменение состава семьи, доход и т.п.) Переплата по срокам с 05.2021 по 08.2023г. О том, что ответчик выбыла из региона, соц. защита узнала случайно, когда в июле 2023 г новый собственник жилья пришел за выплатой. В итоге: соц.защита написала ответчику 3 письма с требованием выплаты: письма 2023, 2024 и 2025г. Ни одно письмо до адресата не дошло. Доказательством отправления стал один чек из почты за 2025 г. Кроме того, заявление от 2006г. написано не рукой ответчика и подпись не её. Истец указывает так же на то, что ответчик обратился за выплатой в сентябре 2017г, но никаких документов не приложил. В это время ответчик ушла на пенсию, и вероятно соц защита автоматом ей назначила выплаты. Ещё к иску приложены документы по начислениям выплат. Подскажите, на сколько законным являются действия исца и можно ли их оспорить, ведь на лицо подлог документов? Можно ли применить срок исковой давности, учитывая, что о долге ответчик узнал лишь в январе 2026г.?

Арахова Диана Алексеевна

Действия истца можно оспорить, если имеются доказательства подделки заявления и подписи; в таком случае стоит заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.

Добрый день! Собственник жилья, он же единственный зарегистрированный в квартире умер 09.01.2026
Приборов учёта воды в квартире нет. Мособлерц отказывается делать перерасчет ЖКХ по заявлению на полгода, до вступления в наследство, ссылаясь на закон 354 о ЖКХ. Подскажите, правомерно ли это?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наследники являются собственниками со дня смерти наследодателя, так что отказывают не правомерно.

Носиков Андрей Александрович

Отказ незаконен. Согласно п. 86 И 148(44) Постановления №354, отсутствие проживающих — прямое основание для перерасчета за воду и вывоз мусора. Смерть подтверждает, что услуга не потреблялась.

Здравствуйте.
Живу в муниципальной квартире по договору социального найма. Водоканал начисляет повышающий коэффициент, на мою просьбу отменить как нанимателю а не собственнику, получил отказ. Прислал им это письмо,
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_527244/
Выдержка"нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не оснащена ИПУ. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 N 307-ЭС19-6279.)"
Получил ответ что это всего лишь информационное письмо, и вновь отказ убрать повышающий коэффициент.
Скажите пожалуйста кто прав в данной ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не оснащена ИПУ. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 N 307-ЭС19-6279.)"
Получил ответ что это всего лишь информационное письмо

Видимо вынуждают обращаться в суд.

В нашем многоквартирном доме председателем является не собственник, люди многие против, некоторые за, я хочу спросить может ли не собственник быть председателем дома

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме, председатель совета дома избирается из числа членов совета дома. Из указанного следует, что председателем совета дома может быть только собственник помещения в этом доме.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Совет дома избирается из числа собственников, соответственно - Председатель из числа членов Совета дома. Если право собственности на жилое помещение Председателя в МКД прекращено, то полномочия Председателя Совета МКД прекращаются досрочно на общем собрании.

Наш дом с марта 2014г находился в ООО УК «ТЖХ» г. Магнитогорска. У нас есть общедомовая собственность, которую мы сдаем в аренду. В ноябре 2021г. произвели реорганизацию УК и наш дом оказался в другой УК ООО "Дом эксперт". Наши накопленные средства за аренду общедомового имущества отказался перечислить в новую компанию директор бывшей УК "ТЖХ" Кузнецов А.А., объясняя это тем, что долги имеют собственники дома. Вопрос: правомерны ли его действия? Как мы можем вернуть наши средства? Какие правовые документы нам помогут в этом?

Перцев Сергей Викторович

В судебной практике сложился подход. Прежде всего, суд указал, что собранные с собственников средства носят целевой характер. Это означает, что те деньги, которые жильцы передали УО по статье «содержание жилья», в собственность организации не переходят. Потратить эти деньги управляющая организация может только целевым способом, то есть только на содержание общего имущества. Если организация не делает этого, то образуется неосновательное обогащение. По закону такое обогащение должно быть возвращено собственникам ( статья 1102 Гражданского кодекса ).

Добрый день!
Моя мама после инсульта проживает в пансионате. Собственник дома она, я там прописана на данный момент одна. У меня доверенность на 10 лет. В этом году мне нужно поменять паспорт по истечении срока.
Подскажите пожалуйста доверенность будит не дейсвительна ?
Хочу в будущем продать дом, как это сделать?
Если я пропишусь в другом городе, я смогу продать дом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доверенность действительна будет, поскольку в паспорте ставят печати о ранее выданном паспорте (серия, номер). По доверенности вы сможете продать дом находясь в другом городе. Как продать дом, находясь в другом городе, и максимально себя обезопасить при продаже дома, обращайтесь, все вам объясню.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! После смены паспорта доверенность останется действительной. В новом паспорте указываются данные о предыдущем паспорте. Да, если пропишетесь в другом городе, это так же не повлияет на Ваше право продать дом на основании доверенности, если доверитель предоставил Вам такое право.

В прошлом году, 31 июля 2021г, мы купили квартиру от собственника. Все квитанции об оплате к/у предоставил.
Три месяца мы делали ремонт, месяц жили, потом я сдала показания ИПУ на воду в ИРЦК (расчётный центр, им и платим). Мне сообщили, что счетчикам нужнс поверка. Что я и сделала и снова сдала показания. Это было 23,12,21. С этого момента мы исправно сдавали показания и платили.
В конце июля 2022 г выяснилось, что показания нужно сдавать еще в УК, для расчёта водоотведения. Что я и сделала. А в августе мне прозвонили с УК, бухгалтер, и сообщил, что я должна еще 15 тр за водоотведение за 3 года, т.к. показания оказались выше, чем они считали по нормативу!
С этим долгом я не согласна, ведь в собственности эта квартира только год. За этот период я согласна оплатить.
УК теперь просит контрольный акт сверки по счётчикам на момент покупки квартиры, такого акта у меня нет. У меня есть только квитанции и чеки об уплате прошлым хозяином. И есть результаты поверки (цифры там указаны), но поверка была в декабре, а в собственности с конца июля.
Что можно сделать в этой ситуации? Обязана ли УК раз в 6 мес снимать показания, если за воду платим не им, но платим за водоотведение? Логично же, что такая сумма не могла накопиться за 4 мес. (прошлый собственник платил по нормативу и показания не сдавал).

Слепцов Марк Валерьевич

Вам нужно обратиться с письменным заявлением на адрес управляющей компании и указать там, что Вы являетесь собственником квартиры с такого-то времени, долгов на момент покупки за прошлые годы не имелось, что подтверждается такой-то справкой.

Хуртаев Кирилл Владимирович

Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Согласно разъяснениям п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г за № 22: момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1; ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ). Соответственно, начисление Вам коммунальных платежей начинается со дня регистрации перехода к Вам права на жилое помещение. Срок поверки счётчика ГВС - 4 года, ХВС - 6 лет. Если приборы современные - срок поверки составляет 6 лет в обоих случаях, но надо учитывать, что этот срок отсчитывается с момента первичной поверки на заводе изготовителя. Все это указано в паспорте на конкретное устройство и эти сведения наверняка были поданы в Вашу УК. Срок эксплуатации этих счетчиков - 12 лет. Смена собственника жилого помещения эти сроки не отменяет. Поскольку Вы спрашиваете про водоотведение, то не лишним будет сравнить и показатели водоснабжения. Если они разняться, требуйте перерасчет.

Протокол общего собрания собственников об утверждении формы договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомогого имущества есть, но сами договоры с собственниками не заключены. Однако УК повысило плату в одностороннем порядке с 01.07.2022 года. Правомерны ли их действия?

Романюк Вероника Игоревна

В соответствии с пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт в мкд, где нет кооператива или тсж, устанавливается решением собственников помещений мкд. То есть, в протоколе должно быть определено решение об установлении определённого размера платы, а не ссылка на договор управления. Кроме того, вы утверждаете, что такой договор не заключён. В таком случае можно ставить вопрос о законности управления вашим домом управляющей организацией. Вы можете запросить копию договора в УК, проверить наличие вашего дома в перечне мкд, находящихся в управлении лицензиатов (управляющих компаний) вашего региона, проверить наличие и содержание договора управления, прикреплённом в карточке вашего дома на портале ГИС ЖКХ. Из собранных сведений можно понять заключён ли с вами договор управления и узнать его условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Решения об определении стоимость содержания и порядок принятия решения установлен в ст 158 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а размер платы - ст 154 ЖК РФ. Увеличение стоимости содержания должно быть УК обосновано сметой. Нужно изучить протокол общего собрания, чтобы оценить законность, незаконность вынесенного вопроса об увеличении платы.

Здравствуйте. Ситуация следующая: В середине прошлого года продал дом в частном секторе, за все коммунальные услуги заплатил по квитанциям. Несколько дней назад мне позвонил нынешний собственник дома и сказал, что на мне висит долг за мусор (хотя квитанции никакой не было никогда за эту услугу). Сходив в РКЦ я выяснил, что долг висит с 2018 года (до этого всегда оплачивал другой человек все коммунальные услуги), а квитанция и не должна была приходить, я должен был сам придти туда и заплатить. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то избежать пени, которые мне начислили за все это время? От уплаты самого долга я не отказываюсь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете избежать пени путём агрументированных переговоров или через суд.

Управляющая компания спустя 8 лет после установки общедомового прибора учета выставила за него счет собственникам. Правомерно ли это или можно ссылаться на срок исковой давности?

Дмитриев Алексей Сергеевич

ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Плата за ОДПУ входит в отчисления собственников на содержание общего имущества дома. Рекомендую Вам обратиться в Департамент госжилстрой надзора региона для проведения проверки законности действий УК.